Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Керимовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЗабстройИнвест» о взыскании денежной суммы по договору, неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований ссылался на следующие обстоятельства. 18 ноября 2014 года между ФИО1 и ООО «ЗабстройИнвест» заключен договор ..., в соответствии с условиями которого ООО «ЗабстройИнвест» (продавец) обязуется в срок до 31 декабря 2014 года приобрести в свою собственность объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения – парковочных мест №... и ..., расположенных на подземной автостоянке по адресу: ..., и передать указанное недвижимое имущество ФИО1 (покупателю) на условиях договора купли-продажи. Стоимость имущества составила 1 000 000 руб. ФИО1 обязанность по оплате исполнена в полном объеме. Согласно п. 4.1 – 4.2 договора ... от 18 ноября 2014 г. договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи будущей недвижимости нежилого помещения (основного договора), который должен быть заключен не позднее 31 декабря 2014 г. Вместе с тем до настоящего времени объект недвижимости – подземная автостоянка ООО «ЗабстройИнвест» не построена. В соответствии с п. 5.3 договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, то он должен вернуть покупателю внесенный денежный платеж. 27 мая 2016 года в адрес ООО «ЗабстройИнвест» ФИО1 внесена претензия с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, которая ответчиком не была исполнена. Истец просит суд взыскать с ООО «ЗабстройИнвест» сумму по договору в размере 1 000 000 руб., неустойку в размере 426 213 руб., штраф за нарушение прав потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «ЗабстройИнвест» в судебное заседание не явился, от представителя ответчика поступило ходатайство об отложении дела в с вязи с тем, что единственный юрист ООО «ЗабстройИнвест» в назначенное время представляет интересы Общества в другом гражданском процессе.

Ходатайство представителя ответчика об отложении дела удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик является юридическим лицом и не лишен возможности направить в судебное заседание другого представителя. Отсутствие в штате Общества других юристов не является уважительной причиной для отложения дела. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств нахождения юриста ООО «ЗабстройИнвест» в другом процессе.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие истца, ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2014 года между ООО «ЗабстройИнвест» (Продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор ... купли-продажи будущей недвижимости.

Согласно п. 1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости нежилого помещения (основной договор).

Договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи будущей недвижимости нежилого помещения (основного договора), который стороны обязуются заключить не позднее 31 декабря 2014 года (п.п. 4.1, 4.2 договора).

Объектом договора определены парковочные места №..., ... подземная автостоянка по ... в г.Чита.

Цена договора составляет 1 000 000 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 5.3, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный денежный платеж.

Представленной в материалы квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 18 ноября 2014 г. подтвержден факт внесения ФИО1 оплаты по договору купли-продажи будущей недвижимости нежилого помещения ... от 18 ноября 2014 г. в сумме 1 000 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, предварительный договор является основанием для возникновения обязательства по заключению в будущем основного договора на тех существенных условиях, которые оговорены сторонами в предварительном договоре.

В случае невозможности исполнения должником своих обязательств по предварительному договору заявитель вправе требовать возмещения убытков или иным образом защищать свои нарушенные права.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В рамках рассматриваемого предварительного договора такой срок определен – 31 декабря 2014 года.

При этом основной договор в указанный срок заключен не был, и ни одна из сторон договора не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Равно как сторонами не было произведено изменение сроков передачи недвижимости покупателю в порядке, предусмотренном п. 3.1.3 договора ... от 06.10.14.

При данных обстоятельствах суд признает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором ... от 18 ноября 2014 г., прекращены в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Из пояснений представителя истца установлено, что обязательства по передаче парковочных мест в собственность ФИО1 не исполнены по вине ответчика. Доказательств обратному суду не представлено.

При этом п. 5.3 договора ... от 18 ноября 2014 г. предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный денежный платеж.

С учетом приведенных положений закона, достигнутых между сторонами договоренностей суд полагает требования истца о взыскании с ответчика суммы внесенных ФИО1 по договору денежных средств в размере 1 000 000 руб. подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании суммы неустойки, рассчитанной в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» и штрафа по ст. 13 указанного закона, суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 этого закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Отношения, возникшие между ООО «ЗабстройИнвест» и ФИО1, по своим характеристикам подпадают под действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2016 г. составит 426 000 руб. (1 000 000*639*10/100/150), а не 426 213 руб., как рассчитана истцом.

В данном случает суд полагает возможным применения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» как положений, не урегулированных специальным законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», суд присуждает к взысканию с ООО «ЗабстройИнвест» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 713 000 руб. (50% от 1 426 000 руб.).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 18 895 руб.

Руководствуясь ст. 194-197, 199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЗабстройИнвест» о взыскании денежной суммы по договору, неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЗабстройИнвест» в пользу ФИО1 денежную сумму по договору в размере 1 000 000 руб., неустойку за несвоевременное исполнение условий договора в размере 426 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 713 000 руб., всего 2 139 000 руб.

Взыскать с ООО «ЗабстройИнвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 18 895 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Лытнева Ж.Н.

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2016 г.