Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ООО «Камбий » Исрапилова Казбека Зайнулабидович к Магомедову Шамилю Зульпикаровичу, и Администрации г. Кизляр об устранении препятствий в осуществлении пр Исрапилова Казбека Зайнулабидович к Администрации г. Кизляр об отмене разрешения на строительство дома <адрес>.

ава собственности, и запрещение строительства дома по <адрес>.

, встречному иску Магомедова Шамиля Зульпикаровича к ООО « Камбии » Исрапилову Казбека Зайнулабидовича об устранении препятствий в осуществлении права собственности и сносе сливной ямы - шамбо.

: УСТАНОВИЛ

Представителя ООО «Камбий » Исрапилов Казбек Зайнулабидович, собственник недвижимости, медцентра «Камбий». по адресу <адрес>, просит запретить строительство жилого дома Магомедову Шамилю Зульпикаровичу, по <адрес> поскольку строительство производится с нарушением санитарных норм и правил и требований пожарной безопасности.

Просит признать разрешение на строительство жилого дома недействительным, поскольку Администрация г. Кизляр не разобралась в размерах участка и местоположение строящегося дома по <адрес>.

Магомедов Шамиль Зульпикарович обратился в суд с встречным иском к Исрапилову К. З. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, на земельный участок., Исрапилов К. З. и на его земельном участке, врыл емкость для слива нечистот. Он неможет использовать земельный участок по своему усмотрению, нарушается право пользования собственностью. просит вырыть и вывезти емкость и выровнять площадку.

Истец- представитель ООО «Камбий » Исрапилов Казбек Зайнулабидович иск Магомедова Шамиля Зульпикаровича не признал и просит в удовлетворении иска отказать, просит удовлетворить его иск к ответчику Магомедову Ш.З. по следующим основаниям

Ему принадлежит медицинский центр Комби, ответчик производит строительство жилого дома на расстояние одного метра от принадлежащего ему строения. Строение м/ц ООО «Камбий » им построено несколько лет назад все разрешения имеются и представлены суду.

Начиная строительство жилого дома Магомедов Ш.З. обращался к нему и в заявление о разрешение на строительство имеется его запись о необходимости соблюдения пожарного разрыва т.е. как он считал расстояния в пять метров. если по Закону расстояние 3 метра пусть отступит на три метра.

В части незаконной выдачи разрешения на строительство Администрацией г. Кизляр также просит иск удовлетворить и признать разрешение незаконным поскольку не учтена необходимость пожарного разрыва пожарные и санитарные нормы.

Просит удовлетворить его иск к ответчику и Администрации г. Кизляр.

Ответчик Магомедов Шамиль Зульпикарович показал, что он приобрел в общую долевую собственность по <адрес> долю в размере 404,6 кв.м с кадастровым номером №.Участок приобретен у гр. Мартиросовой Л. А.. Ей принадлежал на основание постановления администрации ГО « Кизляр» от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного с Кизлярским ГК по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ договора № о передаче земельного участка в собственность и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №./.

Его право собственности на участок подтверждается свидетельством в ЕГРП о государственной регистрации права от № от 16,6,2010 года доля его и совладельца составляет 809.,2 кв.м. г., ему принадлежит 1,2 раздел произведен и его доля 404.6 кв. м. Строится жилой дом, по <адрес>, на основание разрешения Администрации г. Кизляр.

Исрапилов К. З. на соседнем участке построил двухэтажное здание, медцентра «Камбий», на его земельном участке, врыл емкость для слива нечистот. Он неможет использовать земельный участок по своему усмотрению, нарушается право собственности.

Просит снести емкость и выровнять площадку. Считает, что строительство произведено им с соблюдением всех установленных норм просит в иске представителя ООО «Камбий » Исрапилову Казбеку Зайнулабидовичу отказать.

Представитель Администрации г. Кизляр Тюрин С.В. просит в удовлетворении иска Представителя ООО «Камбий » Исрапилов Казбек Зайнулабидович в части признания разрешения на строительство жилого дома отказать поскольку само решение является законным и обоснованнывм, нарушения в ходе строительства дома допущены не Администрацией г. Кизляра и иск в связи с этим не обоснован.

Допрошенный в качестве специалиста Начальник ТО Управления Роспотребнадзора по РД в г. Кизляр Каяев Т.Р. показал, что проведено исследования по соблюдению санитарных норм и правил освещенности рабочих мест в медцентре « Камби».

Исследование показало – строительство жилого дома по ул Набережная 16/1.ведется рядом с медцентром« Камби»: идет строительство жилого кирпичного 2-х этажного дома с кадастровым номером 05:43:00 00370:0009. Расстояние между строящимся домом и медцентром « Камби» по противостоящей стене -на протяжении 7-8м -1 м, далее 6-7 м составляет Зм. В мед центре на сторону строящего дома на первом этаже выходят окна процедурного физ. кабинета, на втором этаже окна клинической лаборатории. На момент обследования высота стен строящего дома на уровне окон второго этажа мед центра.

В ходе проверки были проведены лабораторные измерения естественного и искусственного освещения в помещениях физ. кабинета на 1-ом этаже, протокол измерений представлен, в связи со строительством уровень естественной и искусственной освещенности не соответствует санитарным нормам САНПИН 2,2,1/2,1,1,1278-03 нарушение норм явное и доказано представленным заключением. Судом исследовано Заключение ТО Управления Роспотребнадзора по РД из которого усматриваются нарушения допущзенные при проведение строительства влучкущие нарушение освещенности рабочих мест в м/ц Камби

Допрошенный в качестве специалиста Начальник ОНД УНД ГУ МЧС РФ по РД Цыбульский О.В. показал, что инспектором ОНД по г. Кизляр было проведено обследование, новостройки, жилого дома по адресу: <адрес>.

Установлено, что строительство дома, ведётся с нарушениям требований «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (ФЗ РФ от 22 июля 2008г. №123 ), в соответствии с таблицей 11 минимальное расстояние между зданиями и сооружениями 1,2,3 степени огнестойкости должно быть не менее 6 метров.В соответствии с п. 9 ст. 69 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1 -го типа.В данном случае норма составляет три метра пятьдесят сантиметров строительство ведется с грубым нарушением норм.

Суд исследовал заключение ОНД УНД ГУ МЧС РФ по РД которым установлено, что строительство дома, ведётся с нарушениям требований «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (ФЗ РФ от 22 июля 2008г. №123 ),

Суд исследовал материалы дела, из заявления о разрешение строительства Магомедова Ш.З усматривается, что при оформление заявления о разрешение на строительство, Исрапилов К.З. указал на необходимость соблюдения требования о пожарном разрыве между зданиями не менее пяти метров. л.д-5

Из ситуационного плана усматривается, что расстояние между существующим зданием «Камбии » и строящимся зданием составляет один метр. -5,

Из справки Главного архитектора г. Кизляр усматривается, что производимое Магомедовым Ш.З. строительство дома не соответствует разрешению и смещено в сторону здания ООО «Камбии » -9-10,

Из Землеустроительного дела составленного на 25 июля 2006 года усматривается, что земельный участок составляет 781.8 кв. метра -21

Из которых доля Мартиросовой составила 404,6 кв. м. -33,

Землеустроительное дело от 2 мая 2007 года из которого усматривается, что земельный участок ООО «Камбии » составлял 150 кв. м. -35,-54,

Из договора купли продажи части земельного участка усматривается, что Мартиросова Л. А. и Исрапилов К. З. заключили договор купли продажи земельного участка площадью 14 кв. м. из имевшихся. 404.6 кв. метра, также составлен передаточный акт, площадь участка принадлежащего Мартирсовой Л.А. на 22 августа 2009 года составила ( 404,6 кв. м. – 14 к в м. - ) 390,6 кв. м. 59-60

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что 11,05,2010 года Нотариусом Алиевым А. А. оформлен договор купли продажи с указанием общей площади 809.2 кв. метра л.д. 89-90

Из заключения Республиканского Центра судебной экспертизы 1718 от 27 января 2012 эксперт Саввон С.В. усматривается, что «Строящийся дом Магомедова Ш.З., по адресу: гор Кизляр, <адрес> не соответствует постановлению администрации городского округа «го Кизляр за № 43/2 от 30 марта 2001 г. и выданному главным архитектором гор. Кизляр разрешению на строительство объекта и схеме планировочной организации земельного участка, а именно: ширина земельного участка в соответствии с представленной копией техпаспорта составляет 15,0 - 15,2 м., а размер строения определенный в разрешении на строительство 16. м.. фактический размер возводимого строения составляет 15,73 х 20,2 м, а размер указан в копии разрешения на строительство 16,0 х 20,0 м.;

Фактическое расположение вновь возводимого строения Магомедова Ш.З. на з/у по <адрес> в <адрес> не соответствует Статье 69. «Технического регламент требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008года г. N 123-Ф3).

В соответствии с п. 2.2.48. Постановлением Правительства Республики Дагестан от. 22 января 2010 г. N 14 «Об утверждении Республиканских нормативов градостроительного проектирования» расстояние до границы соседнего приквартирного участка по санитарным условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 мВ соответствии п.5.3.4, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего приквартирного участка расстояния к тарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного блокированного дома — 3 м;Расстояние между строениями в соответствии со ст. 69 «Технического регламента с "требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля2008 г. N 123-ФЭ) с п.9 Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии - что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив этого здания, сооружения противопожарной 1-го типа. 120-125,

Судом также исследованы - разрешение на ввод обьекта в эксплуатацию на медцентр « Камбий».

Копия разрешения архитектора на устройство металлической лестницы.

Кадастровый паспорт на медцентр « Камбий» с прилагаемыми документами Землеустроительное дело на з/участок медцентра « Камбии».

Суд высшула стороны, допросил специалисто исследовал материалы дела и пришел к выводу, что строительство здания Магомедова Ш.З. не соответствует требованиям ст. 69, Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности")требованию 9. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа.

Противоречит Постановлению Правительства РД от 22.01.2010 N 14 "Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования"

2.2.48. При проектировании на территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния:от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка - не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

Статья 8.-17 Требования пожарной безопасности(ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

6) меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, параметры систем пожаротушения, в том числе наружного и внутреннего противопожарного водоснабжения;

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия,так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Выслушав объяснения истца и ответчика, обсудив доводы искового заявления, заявленных Магомедовым Ш.З. к Исрапилову К.З., требований иска Исрапилова К.З. к Магомедову Ш.З.. и Администрации г Кизляр изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

И это право подлежит защите ответчик Магомедов Ш.З. строит здание вплотную с разрывом один метр в узкой части к ранее построенным помещениям, м/ц « Камбии », следует сделать вывод о том, что ответчиком не соблюдено как санитарные нормы, так и противопожарное расстояние, а также не доказаны возможность проезда пожарных машин нарушение пунктов 22, 23 Правил пожарной безопасности РФ - ППБ 01-03).

Довод о том, что конструктивные особенности здания не предполагают необходимости пожарного разрыва, не соответствует требованиям пункта 23 ППБ 01-03, обязательным для применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может быть основанием для иска о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

На основании представленных доказательств установлено, что спорное здание представляет угрозу жизни и безопасности людей при возникновении пожара, то есть создает опасность причинения вреда в будущем. о запрещении строительства здания подлежит удовлетворению. Также нарушены санитарные нормы по освещенности рабочих мест в м/ц « Камбии»

Суд считает, что иск Исрапилова Казбека Зайнулабидовича к Магомедову Шамилю Зулдьпикаровича следует удовлетворить запретить строительство дома размером 20 на 16 метров., расположенного по адресу: гор Кизляр, <адрес>.

При таких обстоятельствах иск Магомедова Шамиля Зульпикаровича к Исрапилову Казбеку Зайнулабидовичу об устранении препятствий в осуществлении права собственности, следует удовлетворить обязать Исрапилова Казбека Зайнулабидовича убрать сливную яму /шамбо/ с земельного участка принадлежащего Магомедову Шамилю Зульпикаровичу расположенного по адресу: гор Кизляр, <адрес>.

В удовлетворении иска Исрапилова Казбека Зайнулабидовича к Администрации г. Кизляр о признании незаконным разрешения на строительство дома на имя Магомедова Шамилю Зулдьпикаровича - следует отказать, поскольку разрешение на строительство дома размером 20 на 16 метров., по адресу: гор Кизляр, <адрес> выдано в соответствии с законом и нарушения допущены ответчиком Магомедова Шамилю Зулдьпикаровича в процессе строительства. Нарушения не связаны с действиями Администрации г. Кизляр

На основание изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Магомедова Шамиля Зульпикаровича к Исрапилову Казбеку Зайнулабидовичу об устранении препятствий в осуществлении права собственности, - удовлетворить обязать Исрапилова Казбека Зайнулабидовича за свой счет убрать сливную яму с земельного участка принадлежащего Магомедову Шамилю Зульпикаровичу и привести участок в первоначальное состояние.

Иск Представителя ООО «Камбий » Исрапилова Казбека Зайнулабидовича к Магомедову Шамилю Зулдьпикаровичу - удовлетворить запретить строительство дома размером 20 на 16 метров., расположенного по адресу: гор Кизляр, <адрес>.

В удовлетворении иска Представителя ООО «Камбий » Исрапилова Казбека Зайнулабидовича к Администрации <адрес> - об отмене иразрешения на строительство дома размером 20 на 16 метров по адресу: гор Кизляр, <адрес>.- отказать.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате срок обжалования решения один месяц с момента оглашения в Верховный суд республики Дагестан.

Судья Ю. Л. РЕЗНИК