Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Альянс» к ФИО1, о взыскании задолженности, по встречному исковому заявлению ФИО1, к ТСЖ «Альянс» о взыскании упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда,

ФИО2 Н О В И Л :

ТСЖ «Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение (парковочное место № 40 (верхний уровень)) и коммунальные платежи в размере 72017,40 рублей, образовавшуюся за период с 01.09.2016 г. по 31.05.2019, пени в размере 18345,85 рублей, образовавшуюся за период с 11.10.2016 по 10.07.2019, также задолженности по оплате работ, выполнению услуг, определенных общими собраниями собственников помещений от 30.03.2018 г., 26.06.2018 г., 19.06.2019 г. в размере 25688,92 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.02.2018 по 22.11.2019 г. в размере 2647,82 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.09.2014 г. ООО «Главновосибирскстрой-2» признано застройщиком, при его банкротстве применены правила ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.01.2016 г. должник ООО «Главновосибирскстрой-2» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2016 г. конкурсным управляющим утвержден ФИО3 07.06.2019 г. ООО «Главновосибирскстрой-2» прекратило деятельность, в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 22.11.2019 г. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2016 г. суд определил погасить требования участников строительства и передать участникам строительства жилые помещения в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - «24-этажная и 18-этажная жилые блок-секции со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «1-19», по адресу: <адрес> (квартиры с номерами с 1 по 252, расположенные в 1 и 2 подъезде). ЖСК «Альянс» создавался участниками строительства при банкротстве застройщика ООО ««Главновосибирскстрой-2» на стадии внешнего управления для завершения строительства 24-этажная и 18-этажная жилые блок-секции со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «1-19» и подземной автостоянкой — I этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (общая площадь здания — 35335,36 кв.м, в том числе помещения общественного назначения 2076,09 кв.м, площадь подземной автостоянки — 8913,34 кв.м, общая площадь квартир — 16505,24 кв.м, количество квартир — 252, количество машино-мест в подземной автостоянке -172, в том числе зависимых (семейных 14)), расположенных по адресу: <адрес>. Согласно протоколу от 19.03.2016 г. участниками долевого строительства принято решение о передаче в управление многоквартирный жилой дом ЖСК «Альянс», которое реорганизовано в ТСЖ «Альянс», согласно протоколу общего собрания членов кооператива от 15.05.2017 г.

Согласно п. 2.1 устава ТСЖ «Альянс», предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянки, по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/172 доли в праве на нежилое помещение (подземная автостоянка) площадью 8843,6 кв.м, что дает ей право пользоваться парковочным местом № 40 (верхний уровень), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2019 г. Основанием для регистрации права общей долевой собственности явились: акт приема-передачи подземной автостоянки (парковочное место № 40 (верхний уровень)) от 14.06.2016 г., дополнительное соглашение к договору № 1801/2010-ГЛ-п40 участия в долевом строительстве от 12.10.2010 от 01.12.2015 г., договор № 1801/2010-ГЛ-п40 участия в долевом строительстве от 18.01.2010 ( с приложением № 1), дополнительное соглашение к договору № 1801/2010-ГЛ-п40 участия в долевом строительстве от 18.01.2010 от 28.01.2011, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 54-RU54303000-339-2015 от 11/12/2015.

В течение длительного времени ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, за период с 01.09.2016 года по 31.05.2019 года у него образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за парковочное место № 40, в размере 72017,40 рублей, образовавшаяся за период с 01.09.2016 г. по 31.05.2019, пени в размере 18345,85 рублей, образовавшиеся за период с 11.10.2016 по 10.07.2019, также задолженность по оплате работ, выполнению услуг, определенных общими собраниями собственников помещений от 30.03.2018 г., 26.06.2018 г., 19.06.2019 г. в размере 25688,92 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.02.2018 по 22.11.2019 г. в размере 2647,82 рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 153, 158 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2910 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи, при отсутствии технической возможности проведения судебного заседания посредством ВКС, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответом на заявку об организации проведения судебного заседания с использованием ВКС от 12.03.2020 г. председатель Заельцовского районного суда г. Новосибирска, сообщил о невозможности проведения ВКС, в связи с отсутствием технической возможности.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ( ответчика по встречному иску).

Ответчик ФИО1 возражала в удовлетворении заявленных требований, подала встречное исковое заявление о взыскании с ООО «Альянс» упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда. Указала, что является собственником парковочного места № 40, по адресу: <адрес> с 23.01.2019 г. Ответчик договор на управление МКД с ней не заключил, способ доставки счетов по оплате помещения и коммунальных услуг, не определил, за год не направили ей ни одного платежного документа. Указала, что 18.10.2018 г. - момента осмотра парковки для подписания передаточного акта ТСЖ «Альянс» чинит ей препятствия в пользовании и распоряжении ее имуществом, ограничил доступ к общему имуществу МКД. По 18.10.2019 г. ответчик (истец по первоначальному иску) пользовался и распоряжался ее имуществом без согласия истца (ответчика по первоначальному иску), поскольку ее парковочным местом постоянно пользовался член правления ТСЖ «Альянс» - ФИО4 (автомобиль Nissanс гос.номером № 154). Сумма доходов ТСЖ «Альянс» от сдачи в аренду ее парковочного места по минимальным ценам в Сибири -4000 руб. (зимой), 3500 (летом). С 23.01.2019 г. по 18.10.2019 г. составила 32393,54 рублей. Считает, что ТСЖ «Альянс», пользуюсь ее имуществом извлекал реальный доход, а расходы по содержанию имущества незаконно взыскивает с нее.

Просила взыскать с ТСЖ «Альянс» сумму реального ущерба в размере 31045,35 рублей — в зачет долга по содержанию помещения и коммунальные услуги, как реально наступающие потери в имуществе по вине исполнителя за период с 21.12.2018 по 18.10.2019 г., сумму потерь от не полученного ожидаемого имущественного дохода (упущенной выгоды) в размере 32693,58 рублей за период с 23.01.2019 по 18.10.2019 г. за время незаконного пользования ее имуществом без согласования, неустойку в размере 677,03 рублей за период с 23.01.2019 по 18.10.2019 г., компенсацию морального вреда в размере 10500 рублей.

Возражая в удовлетворении первоначального иска указала, что в период с 01.09.2016 г. по 23.01.2019 г. не являлась собственником парковочного места,, поэтому оснований для взыскания с нее платы за его содержание и коммунальные услуги неправомерны. Считает, что согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрен закрытый (исчерпывающий) перечень обязанных лиц по внесению платы за помещение и коммунальные услуги и определены юридические факты, с которыми связано возникновение обязанностей: п. 5 — у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; п. 6 — у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения, в данном случае по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Моментом такой передачи по передаточному акту является дата его подписания, который подписывался ею лично 21.12.2018 г. в ТО № 1 филиала «федеральной кадастровой палаты службы регистрации, кадастра и картографии», что подтверждается распиской в получении документов и перепиской с ТСЖ «Альянс». 25.12.2018 г. заявка на государственную регистрацию в электронном виде отправлена из г. Анапа в г. Новосибирск. 11.01.2019 г. застройщиком документы сданы на государственную регистрацию. 23.01.2019 г. право на парковочное место зарегистрировано. Указала, что так как долг образовался до регистрации права собственности на данное имущество за ней, а предыдущим собственником являлось ООО «Главновосибирскстрой-2», то она не отвечает по долгам предыдущего собственника. Также указала, что возражает в оплате суммы в размере 25688,92 рублей на оплату целевых взносов, поскольку, т. к. собственником имущества стала только 23.01.2019 г., то к взносам за 2018 г. она не имеет никакого отношения, дополнительные платежи, выставленные на основании решений общих собраний, являются незаконными, т. к. выходят за пределы перечня услуг по содержанию общего имущества дома, утвержденного законодательством, сумма за содержание жилья является необоснованной, указанные протоколы сфальсифицированы.

В судебном заседании ФИО1 также пояснила по существу заявленных требований, указав, что собственником парковочного места, согласно решению Арбитражного суда от 27.05.2016 г. являлся ООО «Главновосибирскстрой-2», включительно до 23.01.2019 г., поэтому до указанной даты по данному объекту недвижимости субъектами материальных правоотношений были ООО «Главновосибирскстрой-2» и ТСЖ «Альянс», следовательно, у истца (ответчика по встречному иску) нет оснований предъявлять к ней какие-либо требования до подписания акта приема-передачи (датой подписания является 11 января 2019 г). Нормы ст. 433 ГК РФ предписывают признавать договорной документ, составленный в простой письменной форме, заключенным в день получения лицом, направившим оферту (предложение застройщика), ее акцепта (согласия, а это 11.01.2019 г. - когда документы были получены оферентом (собственником) и сданы в УФСРКК г. Новосибирска. Парковочным местом она не пользуется, поскольку с 2011 г. проживает в г. Анапе.

Заслушав ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, суд находит требования по первоначальному иску подлежащими частичному удовлетворению, а требования по встречному иску не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно акту приема-передачи подземной автостоянки (парковочное место № 40 (верхний уровень)) от 14.06.2016 года застройщик - ООО «Главновосибирскстрой-2» во исполнение договора № 1801/2010-ГЛ-п40 участия в долевом строительстве от 18.01.2010 г., дополнительного соглашения от 01.12.2015 к договору долевого участия в долевом строительстве, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в общую долевую собственность двухуровневую подземную автостоянку (подвал на отметках «-6,8» и «-9,8») общей площадью 8843,6 кв.м в размере 1/172 доли в праве общей долевой собственности - парковочное место № 40, расположенное на верхнем уровне отметка «-6,80» в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>.

23.01.2019 года произведена запись государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 23.01.2019 года.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.09.2014 г. ООО «Главновосибирскстрой-2» признано застройщиком, при его банкротстве применены правила ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.01.2016 г. должник ООО «Главновосибирскстрой-2» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2016 г. конкурсным управляющим утвержден ФИО3 07.06.2019 г. ООО «Главновосибирскстрой-2» прекратило деятельность, в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 22.11.2019 г. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2016 г. суд определил погасить требования участников строительства и передать участникам строительства жилые помещения в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - «24-этажная и 18-этажная жилые блок-секции со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «1-19», по адресу: <адрес> (квартиры с номерами с 1 по 252, расположенные в 1 и 2 подъезде). ЖСК «Альянс» создавался участниками строительства при банкротстве застройщика ООО ««Главновосибирскстрой-2» на стадии внешнего управления для завершения строительства 24-этажная и 18-этажная жилые блок-секции со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «1-19» и подземной автостоянкой — I этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (общая площадь здания — 35335,36 кв.м, в том числе помещения общественного назначения 2076,09 кв.м, площадь подземной автостоянки — 8913,34 кв.м, общая площадь квартир — 16505,24 кв.м, количество квартир — 252, количество машино-мест в подземной автостоянке -172, в том числе зависимых (семейных 14)), расположенных по адресу<адрес>. Согласно протоколу от 19.03.2016 г. участниками долевого строительства принято решение о передаче в управление многоквартирный жилой дом ЖСК «Альянс», которое реорганизовано в ТСЖ «Альянс», согласно протоколу общего собрания членов кооператива от 15.05.2017 г.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1, пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27 июня 2017 года, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года №373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Из анализа изложенных норм закона в их системной взаимосвязи следует, что законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платежей за жилье с моментом фактического поступления помещения во владение и пользование лица, являющегося участником долевого строительства.

Из материалов дела следует, что основанием для регистрации права общей долевой собственности на парковочное место № 40 послужили следующие документы: акт приема-передачи подземной автостоянки (парковочное место № 40 (верхний уровень)) от 14.06.2016 г., дополнительное соглашение к договору № 1801/2010-ГЛ-п40 участия в долевом строительстве от 12.10.2010 от 01.12.2015 г., договор № 1801/2010-ГЛ-п40 участия в долевом строительстве от 18.01.2010 (с приложением № 1), дополнительное соглашение к договору № 1801/2010-ГЛ-п40 участия в долевом строительстве от 18.01.2010 от 28.01.2011, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 54-RU54303000-339-2015 от 11/12/2015.

Доводы ФИО1 о том, что акт према-передачи был подписан гораздо позже, что подтверждается уведомлением о приостановке государственной регистрации от 28.11.2018 г., перепиской сторон, суд не принимает во внимание и оценивает фактическое владение ФИО1 парковочным местом с 14.06.2016 г., с даты, указанной в акте приема-передачи подземной автостоянки (парковочное место № 40 (верхний уровень)), поскольку указанный акт от 14.06.2016 г. был представлен ФИО1 на государственную регистрацию права на указанное имущество, на основании него право общей долевой собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, ответчик (истец по встречному иску) дату, указанную в акте не оспорила, чем согласилась с передачей имущества в ее фактическое владение 14.06.2016г.

Фактически доводы ответчика ФИО1 направлены не переоценку зарегистрированного за ней в установленном законом порядке права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, основанием которого явился в том числе акт приема-передачи, датированный 14.06.2016 г.

Ввиду того, что парковочное место № 40 по адресу: <адрес>, фактически было передано в пользование ФИО1 14.06.2016 г., то с указанного времени у последней возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, поскольку законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платежей за помещение с моментом фактического поступления помещения во владение и пользование лица, являющегося участником долевого строительства, при этом регистрация права собственности является лишь условием приобретения соответствующим лицом правомочий собственника в полном объеме в соответствии с положениями ст.209 ГК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, в данном случае с даты фактической передачи недвижимости в пользование, установленной актом приема-передачи имущества от 14.06.2016г.

Также подлежат отклонению доводы ответчика ФИО1. о не использовании парковочного места № 40 в спорной период времени, поскольку неиспользование помещения не является основанием для освобождения обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в силу положений ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно представленному истцом — ТСЖ "Альянс" расчету задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся за период с 01.09.2016 г. по 31.05.2019 составляет 72017,40 рублей.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, ответчиком ФИО1 не представлено.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений МКД приняты решения, оформленные протоколом от 30.03.2018 г. об установлении целевого взноса на изготовление и монтаж дверных полотен, монтаж систем пожарной безопасности, ремонтные работы, облицовка керамогранитом первых этажей 1 и 2 подъезда, ремонтные работы в ИТП и насосной, облицовка керамической плиткой. Пунктом 3 указанного протокола одобрены выполненные работы на общую сумму 6851770 рублей за счет собственников помещений, что соответствует 249, 20 руб. за 1 кв.м общей площади помещения собственника. Протоколом общего собрания собственников МКД от 26.06.2018 г. установлен целевой взнос, исходя из расчета 9,16 рублей за 1 кв.м общей площади помещения на поставку, монтаж и пусконаладку автоматических откатных работ. Протоколом общего собрания собственников МКД от 19.06.2019 г. установлен целевой взнос, исходя из расчета 38.0 рублей за 1 кв.м общей площади помещения на устройство основания, выравнивания, отсыпки и покрытия искусственная трава спортивной площадки многоквартирного дома.

Задолженность ответчика по оплате работ, выполнению услуг, определенных общими собраниями собственников помещений от 30.03.2018 г., 26.06.2018 г., 19.06.2019 г. составляет 25688,92 рублей, согласно расчету.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, находит его верным, так как он соответствует требованиям действующего законодательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца — ТСЖ «Альянс» задолженности по оплате работ, выполнению услуг, определенных общими собраниями собственников помещений от 30.03.2018 г., 26.06.2018 г., 19.06.2019 г. составляет 25688,92 рублей, поскольку протоколы общего собрания собственников от 30.03.2018 г., 26.06.2018 г., 19.06.2019 г., не оспорены и не отменены, доводы ФИО1 о их фальсификации, не подтверждены материалами дела.

Суд полагает необходимым отказать ТСЖ «Альянс» во взыскании процентов с ответчицы за пользования чудими денежными средствами по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что платежные документы, в порядке и сроки, установленные данной нормой, ФИО1, не направлялись.

Поэтому, суд считает, что невыполнение истцом возложенных на него законом обязательств по предоставлению собственнику платежных документов не может нести негативные последствия для собственника в виде оплаты пени за несвоевременные платежи, поэтому отказывает ТСЖ «Альянс» в удовлетворении требований по взысканию с ФИО1 пени за несвоевременную плату за нежилое помещение и коммунальные услуги за парковочное место № 40, в размере 18345,85 рублей, за период с 11.10.2016 по 10.07.2019, также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.02.2018 по 22.11.2019 г. в размере 2647,82 рублей.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления суд руководствуется следующим.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об использовании ТСЖ «Альянс» принадлежащего ей парковочного места, путем сдачи последнего в аренду физическому лицу — ФИО4, для извлечения дохода и реальность получения такого дохода. Представленная истцом ФИО1 распечатка фотографии не позволяет идентифицировать парковочное место, на котором расположен автомобиль с гос. номером №. Доводы ФИО1 о том, что парковочное место сдано в аренду ТСЖ «Альянс» голословны и не подтверждены материалами дела. Поэтому, оснований для удовлетворения встречного иска, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ТСЖ «Альянс» к ФИО1, о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность по оплате за нежилое помещение (парковочное место № 40 (верхний уровень)) и коммунальные платежи в размере 72 017,40 рублей за период с 01.09.2016 г. по 31.05.2019 г, задолженность по оплате работ, выполнению услуг, определенных общими собраниями собственников помещений от 30.03.2018 г., 26.06.2018 г., 19.06.2019 г. в размере 25 688,92 рублей, а всего взыскать 97 706,32 (девяносто семь тысяч семьсот шесть) рублей 32 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, к ТСЖ «Альянс» о взыскании упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда — отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий :

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2020 года.