Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Елены Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Проспект КИМа, 19» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора,

у с т а н о в и л:

ФИО6 Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проспект КИМа, 19» (далее по тексту - ООО «Проспект КИМа, 19»), в обоснование которого указывала, что XX.XX.XXXX между нею (Участником долевого строительства) и ООО «Проспект КИМа, 19» (3acстройщиком) был заключен договор участия в долевом строительства № XXX, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гостинично-офисный комплекс «Доклендс» (апартотель со встроенными помещения и подземной автостоянкой) на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пр.КИМа, д.19 литер Д, кадастровый номер XXX, и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого определенны п. 1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в Здании, со следующими характеристиками: блок № XXX, этаж - XXX, условный XXX, тип – XXX, общая площадь по проекту XXX кв.м, количество комнат XXX, строительные оси – XXX, а также общее имущество, входящее в состав Здания, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 14 468 269 рублей. Как указано в иске, истцом обязательства по оплате стоимости цены договора исполнены в полном объеме.

XX.XX.XXXX сторонами подписан акт приема-передачи апартамента Участнику долевого строительства, в котором площадь апартамента по данным ООО «Проспект Кима, 19» составила XXX кв.м. Застройшиком было признано уменьшение площади апартамента с XXX кв.м до XXX кв.м (на XXX кв.м) в добровольном порядке.

Согласно п.1.2.3 Договора общая площадь апартамента подлежит уточнению на основании документов, предоставленных органом по государственному кадастровому учету, после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Изменение общей площади апартамента на основании документов, предоставленных органом по кадастровому учету, после получения Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Изменение общей площади аппартамента на основании документов, предоставленных органом по кадастровому учету, является основанием для изменения цены Договора, указанной в п.4.1. Договора в порядке п.4.5, 4.6. Договора.

Как указано в иске, не согласившись с заявленной в акте приема-передаче Застройщиком площади апартамента, истцом был осуществлен переобмер апартамента, на основании которого были внесены изменения в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По результатам переобмера площадь апартамента составила XXX кв.м, что на XXX кв.м меньше признанной Застройщиком в акте приема-передачи площади, что является основанием для изменения цены договора, указанной в п.4.1 настоящего договора в порядке п.4.5, 4.6 договора.

В результате переобмера апартамента площадь объекта сократилась на XXX кв.м и составила XXX кв.м, в связи с чем, по мнению истца, ответчик обязан произвести возврат денежных средств в размере 293180 руб.

Как указано в иске, при таких обстоятельствах, в пользу истца дополнительно с учетом ранее признанного Застройщиком изменения площади апартамента с XXX кв.м до XXX кв.м, подлежит изменению цена Договора на сумму 293180 рублей 80 коп., из расчета: XXX кв.м – XXX кв.м) х 154312,0 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием исполнить обязательства по уплате указанной суммы - 293180 рублей 80 коп., ответчиком оставлена без удовлетворения.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просила суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 293180 рублей 80 коп., в счет соразмерного уменьшения цены Договора в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства, государственную пошлину в размере 6132 руб.10коп. (л.д.4-7).

Истец ФИО7 Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времен судебного разбирательства, ранее в судебных заседаниях ФИО9 Е.В. исковые требований поддерживала. Представитель истца ФИО8 Юлия Владимировна (доверенность на л.д.46) в судебном заседании просила удовлетворить иск, поддержала доводы, приведенные в обоснование исковых требований..

Ответчик в лице представителя в судебном заседание возражал против удовлетворения иска по основаниям, приведенным в возражениях (л.д.67-69).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между сторонами был заключен договор участия в долевом строительства № XXX (л.д.9-16), согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гостинично-офисный комплекс «Доклендс» (апартотель со встроенными помещения и подземной автостоянкой) на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пр.КИМа, ... литер Д, кадастровый номер XXX, и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого определенны п. 1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в Здании, со следующими характеристиками: блок XXX, этаж - XXX, условный XXX, тип – XXX, общая площадь по проекту XXX кв.м, количество комнат 3, строительные оси – XXX, а также общее имущество, входящее в состав Здания, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет 14 468 269 рублей.

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п.1.2.2 указанного договора в процессе строительства здания возможны изменения параметров помещений, входящих в состав апартамента. В процессе строительства здания возможно отклонение помещений, входящих в состав апартамента, а также самого апартамента от осевых линий по проектной документации. Указанные изменения и отклонения признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены договора, указанной в п.4.1 настоящего договора.

Согласно п.1.2.3 указанного договора общая площадь апартамента подлежит уточнению на основании документов, предоставленных органом по государственному кадастровому учету, после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Изменение общей площади апартамента на основании документов, предоставленных органом по кадастровому учету, является основанием для изменения цены договора, указанной в п.4.1 настоящего договора в порядке п.4.5, 4.6 договора.

Согласно п.3.1 указанного договора после завершения строительства объекта строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора участник долевого строительства получает апартамент, указанный в п.1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность.

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства апартамент по акту приема-передачи не позднее XX.XX.XXXX.

Согласно материалам дела, XX.XX.XXXX сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.21-22), согласно которому истцу - Участнику долевого строительства, передано нежилое помещение (апартамент) в гостинично-офисном комплексе «Доклендс» по адресу: Санкт-Петербург, наб.Макарова, д.XXX, стр.XXX №139-Н, в котором площадь апартамента указана - XXX кв.м. Застройшиком было признано уменьшение площади апартамента с XXX кв.м до XXX кв.м (на XXX кв.м) в добровольном порядке.

Согласно объяснениям истца, следует из материалов дела, она не согласившись с заявленной в акте приема-передаче Застройщиком площади апартамента, осуществила переобмер апартамента, по результатам которого, проведенного ООО «Первое кадастровое бюро», площадь апартамента составила XXX кв.м, что на XXX кв.м меньше признанной Застройщиком в акте приема-передачи площади. Согласно материалам дела, на основании данного переобмера были внесены изменения в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым в собственности истца находится помещение площадью XXX кв.м (л.д.90-94).

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 293180 рублей 80 коп., в счет соразмерного уменьшения цены Договора в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства.

Как ранее приведено, акт приема-передачи апартамента сторонами подписан XX.XX.XXXX Истцу передано нежилое помещение в гостинично-офисном комплексе «Доклендс», площадь которого составила XXX кв.м. Сведения о площади помещение указаны в акте согласно представленной ответчиком ведомости помещений и их площадей по адресу: Санкт-Петербург, наб.Макарова, д.XXX, стр.XXX составленной ООО «Первое кадастровое бюро» (л.д.72-77). Истцом помещение было принято, претензий к ответчику относительно указанной в акте площади помещения заявлено не было. Подписание сторонами акт приема-переда Объекта долевого строительства является свидетельством прекращения обязательства его исполнением.

В соответствии с п. 4.5 договора, если в результате проведения обмеров специализированной организацией, выполненных для ввода объекта строительства в эксплуатацию, общая площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей площади объекта долевого строительства по проекту, указанной в п. 1.2 договора более чем на 5 процентов (как в большую, так и в меньшую сторону), стороны производят соответствующий перерасчет цены договора на сумму, равную произведению расчетной цены одного квадратного метра, умноженную на соответствующее изменение площади объекта долевого строительства

Тем самым, стороны прямо определили момент определения площади помещения – при проведения обмеров специализированной организацией, выполненных для ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является правомерным. Данный способ обмера не противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ, позволяет произвести замеры до отделки помещения.

Ввод объекта в эксплуатацию невозможен без проведения обмеров помещений что закреплено номами Градостроительного кодекса, в частности, его ст.55 ч.3 п.12,, также положениями ст.41 ФЗ от 24.07.2997 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При вводе объекта в эксплуатацию площадь объекта уменьшилась на XXX кв.м, с чем стороны согласились, и ответчиком было признано с выплатой истцу соответствующей суммы в счет уменьшения площади.

Представленный истцом данные переобмера, проведенного ООО «Первое кадастровое бюро» суд не может принять за основу в качестве определения иной площади помещение относительно указанной в акте приема передачи объекта долевого строительства истцу. Истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что при передаче ей спорного нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, наб.Макарова, д.XXX, стрXXX его площадь составляла XXX кв.м. Согласно материалам дела, безусловно, на момент ввода объекта строительства в эксплуатацию общая площадь помещения составляла не XXX кв.м, а XXX кв.м, как указано в подписанном сторонами акте. В пользу обстоятельства того, что истцу было передано помещение площадью XXX кв.м свидетельствует и то, что изменения в ЕГРП относительно площади находящегося в собственности истца поещения были внесены XX.XX.XXXX, спустя более полугода с момента принятия помещения от ответчика по акту от XX.XX.XXXX, то есть до внесения изменений истец владела помещением более полугода. Кроме того, изменение площади помещения возможно в случае проведения отделочных работ.

Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что представленный ООО «Первое кадастровое бюро» представило в ответе на запрос суда сведения о результатах обмеров, однако сведений относительно того, что при результат обмера, произведенного по заданию ответчика, не отвечает действительности, ответ не содержит.

Оценивая установленные обстоятельства, представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих его доводы. Из совокупности представленных доказательств следует, что площадь передаваемого застройщиком апартамента составляла XXX кв.м.

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что в рамках спорных правоотношений отсутствуют основания для взыскания с ООО «Проспект КИМа, 19» в пользу ФИО10 Е.В. денежных средств в размере в размере 293180 рублей 80 коп., в счет соразмерного уменьшения цены Договора в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства. Ввиду отклонения данного требования, отсутствуют основания для возврата истцу государственной пошлины в размере 6132 руб.10коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 Елены Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Проспект КИМа, 19» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н.Найденова