Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой на праве собственности, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности – квартирой, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что 13 апреля 2012 года умер ее отец <ФИО1>, она является единственной наследницей в силу закона. После смерти <ФИО1> открылось наследство, которое состоит из денежного вклада и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежный вклад она приняла по наследству, а квартиру по адресу: <адрес> необходимо включить в наследственную массу, поскольку ее отец не успел оформить квартиру в собственность. Указанную квартиру <ФИО1> купил в 1999 году у <ФИО 2>, но в связи с неграмотностью договор не был зарегистрирован. Сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была заключена между <ФИО 1> и <ФИО 2> в ее присутствии и присутствии дочери продавца. Но договор купли-продажи квартиры и другие документы на квартиру были утеряны ее отцом. В 2010 году отец начал оформление квартиры: сделал технический и кадастровый паспорта на квартиру, но затем, возникли трудности из-за утери договора купли-продажи квартиры, так как на тот момент продавец квартиры умерла. <ФИО 1> добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своим собственным недвижимым имуществом с 1999 по 13 апреля 2012г. В муниципальной собственности данная квартира не числится.

Истица ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить, дополнила тем, что после смерти отца она вступила в наследство в установленный законом срок, владеет квартирой как своей собственной, провела в ней капитальный ремонт, впустила в квартиру жильцов, заключив договор найма.

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения Администрации сельского поселения «Шелопугинское», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, в суд направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии ввиду производственной занятости (командировкой), требования истицы считают подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Исходя из общего смысла ст. 263, ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при условии невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, и если отсутствует спор о праве, подведомственный суду.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006) разъясняет, что суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <ФИО1> умер 13 апреля 2012 года, до дня смерти он проживал квартире по адресу: <адрес> (л.д. 15). Как следует из материалов дела в <адрес> имеется квартира <№>, расположенная по <адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - общей площадью помещения <№> кв.м. (л.д. 10, 12). Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру по указанному адресу отсутствуют (л.д. 16). Указанная квартира на балансе МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» не находится и не является муниципальной собственностью (л.д. 17). Судом установлено, что <ФИО1> с 01.01.1999г. до дня своей смерти 13.04.2012г. проживал в указанной квартире (л.д. 15), в 2010 году он стал оформлять техническую документацию на квартиру по адресу <адрес>, но ввиду утери правоустанавливающих документов сделку купли-продажи не оформил. В реестре муниципальной собственности муниципального района «Шелопугинский район» объект по указанному адресу не зарегистрирован, правообладатели отсутствуют.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что при жизни <ФИО1> владел на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Однако регистрацию права собственности на квартиру не зарегистрировал ввиду утери правоустанавливающих документов. Установление данного факта имеет для истицы юридическое значение. Иным способом реализовать свои наследственные права она не может.

Кроме того, истица просит о включении имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в состав наследства и о признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В судебном заседании установлен факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <ФИО1>.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено свидетельством о смерти 13 апреля 2012г. <ФИО1> умер (л.д. 10).

Правоспособность граждан прекращается со смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ). В связи с этим право собственности <ФИО1> на принадлежащее при жизни имущество прекратилось в момент его смерти.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Наследником <ФИО1> по закону является его дочь ФИО2 (<ФИО 1>) В.П. (л.д. 26-39).

В соответствии со ст. ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из материалов дела, ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца <ФИО1> и приняла наследство в виде <наследственная масса> (л.д.38-39).

При этом, недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес> не включалась в состав наследственного имущества, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 72-73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю.

Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации.

Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч.1 ст.8, ч.1 ст.11 и абзац 1 ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

Поскольку в судебном заседании судом установлен факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности – квартирой, расположенной по адресу: <адрес><ФИО1>, умершим 13 апреля 2012 года, поэтому суд считает, что при данных обстоятельствах ФИО2 вправе обратиться в суд за защитой своего права с иском о включении имущества в наследственную массу, поскольку иным способом оформить свои наследственные права на квартиру не имеет возможности.

Таким образом, указанная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти <ФИО1>, умершего 13 апреля 2012 года.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с положениями статьи 1110, 1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследодатель <ФИО1> 13 апреля 2012 года умер (л.д. 5). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после его смерти наследником имущества является ФИО2 (л.д. 38).

На основании изложенного, суд полагает, что ФИО2 приобрела право собственности в порядке наследования на спорное имущество на законных основаниях. То обстоятельство, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на квартиру, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследников для обращения в суд с настоящим иском. Так, установлено, что правоустанавливающие документы на квартиру не были своевременно оформлены. Вместе с тем наследодатель в период с 01.01.1999г. и по день своей смерти владел и пользовался указанной квартирой. Его дочь ФИО2 приняла наследство в виде квартиры: вступила во владение квартирой, приняла меры к сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание квартиры (провела капитальный ремонт в квартире, заключила договор энергоснабжения, установила в квартире электросчетчик, произвела замену окон), впустила в нее квартиросъемщиков, заключив договор найма, наследство после смерти родителя принято ею в установленный шестимесячный срок.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№><ФИО1>, умершим 13 апреля 2012 года.

Включить недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти <ФИО1>, умершего 13 апреля 2012 года.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№> в порядке наследования по закону после смерти <ФИО1>, умершего 13 апреля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Шелопугинский районный суд.

Судья

Шелопугинского районного суда: А.Г. Трифонов