Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право на ? долу указанного жилого дома и обязать его выплатить ФИО5 компенсацию в размере 125 000 рублей за % долю указанного домовладения, в том числе путем перечисления на депозит нотариуса по месту жительства ответчика, указывая на то, что он является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ( Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруги ФИО6)

Наследником на оставшуюся 1А долю являлась дочь от первого брака ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, не успев оформить свои наследственные права. В настоящее время наследником на спорную 1\4 долю в праве общей долевой собственности является по праву представления ответчик - ФИО5

Ответчик также не оформляет свои права, с ним невозможно урегулировать вопрос о денежной компенсации стоимости его доли домовладения. Строения на данный момент является ветхим, степень износа 70%, дом рушится.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО7 поддержала требования, просила взыскать в пользу ФИО5 денежную компенсацию стоимости его доли домовладения в размере 125 000 рублей - как определил эксперт, в связи с тем, что выделить в натуре его долю из общего имущества не возможно.

Выслушав участника процесса, проверив материалы дела, суд считает- исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК РФ) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п.1, ст.209 ГК РФ), а участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостиженииучастниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить соответствующую компенсацию.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГФИО3 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с цокольным этажом, пристройкой, балконом и верандой общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации №.46-5.2003-384 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании постановления Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108002:0018, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 является наследником на другую 1/4 долю вышеуказанного недвижимого имущества по праву представления. Имущественные права им не оформлены, переход права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрирован.

Истец просит произвести выплату компенсации за долю ответчика в соответствии с заключением эксперта и оценкой спорного недвижимого имущества, т.к. они не могут достичь соглашения о способе и условиях раздела жилого дома в соответствии с долями каждого из собственников участка в праве долевой собственности.

Согласно отчету ООО «Росэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилого дома с цокольным этажом, пристройками и верандой, расположенного по адресу: <адрес>, степень физического износа данного строения составляет 70,5%, а его рыночная стоимость - 402 000 рублей, соответственно % доли 302 000 рублей, а ‘А - 100 000 рублей.

Суд, оценив доводы о невозможности технически разделить спорное домовладение, считает целесообразным взыскать с истца в пользу ФИО5 компенсацию за его долю в вправе общей долевой собственности на жилой дом в размере 125 000 рублей, что соответствует ‘А доле, т.к. доля ответчика является незначительной. Кроме того, ответчик непроживает в спорном домовладении, наследственные права им до настоящего времени не оформлены. Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уже находится в преклонном возрасте, является ВОВ, Ветераном труда, инвалидом первой группы, награжден орденами и медалями, много лет проживал со своей супругой в спорном домовладении, вел совместно со своей женой хозяйство, производил строительные и ремонтные работы в указанном жилом доме, однако на протяжении последних 13 лет не имеет возможности распоряжаться спорным имуществом, т.к. ему чинятся всевозможные препятствия. Дом сильно обветшал, имеет степень износа более 70%, его ремонтом ответчики не занимаются, проживать в нём ответчик не собирается, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 выплатить ФИО5 в счет компенсации за 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимостью доли, т.е. в размере 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей путем передачи денежных средств на депозит нотариуса по месту жительства ответчика.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО8

Копия верна:

СУДЬЯ