Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП К.Ю.А. к Т.М.В., К.Ю.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ИП К.Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Т.М.В. и К.Ю.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Т.М.В. и ИП К.Ю.А. в простой письменной форме заключен договор займа №-З на следующих условиях:

займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 500 000 рублей (п. 2.1 договора займа);

сумма займа подлежит возврату единовременно ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.2 договора займа);

за пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 7 % в месяц от суммы займа до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору. Начисление процентов производится ежемесячно «30» числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем выдачи займа, не позднее последнего рабочего дня недели и в день полного погашения всей суммы займа (п. 2.3);

в соответствии с п. 4.1 договора займа, заемщиком было предоставлено обеспечение займа в виде поручительства ФИО6 и залога недвижимого имущества, регулируемые соответствующими договорами: договором поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО6 и договором о залоге объекта недвижимости (ипотеки) №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа Т.М.В. был передан в залог по договору залога объекта недвижимости (ипотека) №-И от ДД.ММ.ГГГГ: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 163.20 кв.м. Инвентарный №_01_260. Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, п. ФИО1, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЖ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Заемщику предоставлен льготный период по оплате процентов, который действовал с ДД.ММ.ГГГГ при условии страхования объекта залога и отсутствии просрочки в уплате процентов. В течение льготного периода на сумму займа начислялись и подлежали оплате заемщиком уменьшенные проценты. Размер уменьшенных процентов установлен в размере 4 % в месяц от суммы займа (п. 2.4 договора займа). Так, согласно п. 2.5 договора займа, после исполнения залогодателем обязательства по страхованию объекта залога где выгодоприобретателем является заимодавец, предусмотренного пунктом 1.3. договора залога №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заимодавец предоставляет заемщику льготный период по оплате процентов, начиная со дня, следующего за днем передачи по акту приема передачи страхового полиса заемщику ( п. 2.5 договора займа).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Займодавцем обязательства по договору займа исполнены полностью. Перечисление денежных средств по договору займа было произведено ИП К.Ю.А.ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Т.М.В.

Таким образом, договор займа в силу ст. 807 ГК РФ считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ. Письменная форма договора займа, предусмотренная ст. 808 ГК РФ сторонами соблюдена.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 п. 1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1.3 договора о залоге №-И от ДД.ММ.ГГГГТ.М.В. застраховала объект залога (квартиру). Данное положение договора о залоге №-И от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 343 ГК РФ.

В связи с исполнением обязательств, предусмотренных п. 1.3 договора о залоге №-И от ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа Т.М.В. первоначально начислялись проценты за пользование займом в размере 4% в месяц. ( п. 2.4 договора займа).

Принятые по договору обязательства ответчиком не исполнены. Начиная с ДД.ММ.ГГГГТ.М.В., не исполняет надлежащим образом обязанности по уплате процентов за пользование займом. ДД.ММ.ГГГГ сумма займа не возвращена.

Т.М.В., в соответствии с условиями договора займа, своевременно оплачивала проценты: за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2017 года в размере 143226 руб., 00 коп, что подтверждается платежными документами.

Очередной платеж по уплате процентов за сентябрь 2016 года в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ от Т.М.В. поступил с нарушением установленных договором сроков (ДД.ММ.ГГГГ. - 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб.). В дальнейшем платежи по договору не производились.

В соответствии с п. 2.6 договора займа, в случае нарушения заемщиком условий договора займа по оплате ежемесячных процентов (просрочка одного платежа более чем на 3 (три) календарных дня либо оплата денежных средств в меньшем размере) предусмотренных договором займа, действие льготного периода прекращается и оплате, начиная с месяца просрочки подлежат проценты, предусмотренные пунктом 2.3 договора. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ и далее в течение более трех дней платеж в сумме 20 000 рублей поступил с нарушением срока, установленного договором (оплата поступила частями ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб., подлежат начислению проценты на сумму займа в размере 7%. Задолженность по уплате процентов за сентябрь составляет 15 000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

До настоящего времени Т.М.В. сумму займа не возвратила, в связи с чем, на нее начисляются проценты в размере 7 % за пользование займом в соответствии с п. 2.3 договора займа и п. 2 ст. 809 ГК РФ.

За период с октября 2016 года по октябрь 2017 года подлежат уплате: 500 000 х 7% х 13 месяцев = 455 000 рублей.

Общий размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 470 000 рублей.

Далее проценты за пользование займом в размере 7% начисляются на остаток задолженности по основному долгу по день возврата суммы займа.

Договором займа предусмотрено (п. 2.7 договора займа), что в случае нарушения заемщиком условий договора займа по оплате процентов предусмотренных договором займа, на сумму задолженности начисляется неустойка в размере одной трехсотой удвоенной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы займа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Неустойка в размере одной трехсотой удвоенной ставки рефинансирования ЦБ РФ (в настоящее время ключевая ставка ЦБ РФ), действующей на день исполнения обязательства от суммы займа за каждый день просрочки, составляет 275 руб. (500 000*8,25% (ключевая ставка)*2/300) в день за каждый день просрочки. Ответчик нарушила обязательства по уплате процентов, не уплатив проценты за октябрь 2016 года, срок оплаты которых должен был наступить ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка обязательств составляет 275 календарных дней. Размер неустойки 91850 рублей.(333 руб. х 120 дн.)

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет: 1 061 850 рублей, из которых: 500 000 рублей - основной долг, 470 000 руб. - проценты за пользование займом, 91 850 руб. - неустойка за просрочку в возврате процентов и суммы займа.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено поручительством ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.Ю.А. заключен договор поручительства №-П. Согласно п. 2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед заимодавцем за выполнение заемщиком условий договора займа в том же объеме, как и заемщик, включая погашение суммы займа, оплату процентов за пользование займом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов заимодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа заемщиком, оплату процентов за пользование займом после досрочного взыскания задолженности и расторжения договора до дня возврата суммы займа в полном объеме.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с условиями договора поручительства и требованиями закона, поручитель К.Ю.В. несет солидарную с Т.М.В. ответственность по возврату задолженности, включая судебные издержки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа, заемщик вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с чем, заложенное имущество (квартира) подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. Соглашением сторон объект залога оценен в 1 500 000 рублей.

Уведомление (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обеспеченного залогом обязательства, ответчик добровольно не удовлетворил, от переговоров отказывается.

Просит взыскать с Т.М.В. и ФИО6 в солидарном порядке в пользу ИП К.Ю.А. задолженность по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 061 850 рублей, из которых: 500 000 рублей - основной долг, 470 000 руб. - проценты за пользование займом, 91 850 руб. - неустойка за просрочку в возврате процентов и суммы займа, - а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата основного долга взыскать проценты за пользование займом в размере 7% ежемесячно от суммы остатка основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге объекта недвижимости (ипотека) №-И от ДД.ММ.ГГГГ: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 163.20 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, п. ФИО1, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности заемщику что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЖ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Способ реализации заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость предмета залога установить в размере 1 500 000 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13809 рублей

Истец ИП К.Ю.А., в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается письменными материалами дела, обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учётом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Т.М.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Т.М.В.

Ответчик К.Ю.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ, стороны сами определяют, какими средствами указанные ими обстоятельства будут доказываться.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.М.В. (Заемщик) и ИП К.Ю.А. (займодавец) в простой письменной форме заключен договор займа № на следующих условиях:

займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 500 000 рублей (п. 2.1 договора займа);сумма займа подлежит возврату единовременно ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора займа). За пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 7 % в месяц от суммы займа до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору. Начисление процентов производится ежемесячно «30» числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем выдачи займа, не позднее последнего рабочего дня недели и в день полного погашения всей суммы займа (п. 2.3). В соответствии с п. 4.1 договора займа заемщиком было предоставлено обеспечение займа в виде поручительства ФИО6 и залога недвижимого имущества, регулируемые соответствующими договорами: договором поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО6 и договором о залоге объекта недвижимости (ипотеки) №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно п. 2.7 договора займа, после исполнения залогодателем обязательства по страхованию объекта залога где выгодоприобретателем является заимодавец, предусмотренного пунктом 1.3. договора залога №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заимодавец предоставляет заемщику льготный период по оплате процентов, начиная со дня, следующего за днем передачи по акту приема передачи страхового полиса заемщику.

Таким образом, договор займа в силу ст. 807 ГК РФ, считается заключенным. Письменная форма договора займа, предусмотренная ст. 808 ГК РФ сторонами соблюдена.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке.

Факт наличия задолженности по сумме основного долга ответчиками не оспорен. Согласно акту сверки задолженности по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Т.М.В. подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате суммы займа составляет 500 000 рублей.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения дела сумма долга не возращена заемщиком, исковое требование ИП К.Ю.А. о взыскании долга по договору займа в размере 500 000 рублей является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Договор займа может быть как возмездным, так и безвозмездным. По общему правилу - это возмездный договор, и даже если в договоре не установлен размер процентов, он может быть определен исходя из ставки рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей части. Проценты подлежат начислению в той же валюте, в которой выражена сумма займа. Они начисляются на сумму займа ежедневно с момента ее получения заемщиком и до момента возврата суммы займа. В отличие от ст. 395 ГК РФ, при расчете заемных процентов год принимается равным 365 дням. Под ставкой рефинансирования понимается установленный ЦБ РФ процент, под который последний предоставляет кредиты коммерческим банкам.

Согласно п. 1.3 договора о залоге №-И от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель застраховал объект залога, что подтверждается актом приема-передачи страхового полиса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Т.М.В. передала, а К.Ю.А. принял оригинал страхового полиса № № (Ж). Данное положение договора о залоге №-И от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 343 ГК РФ.

В соотвествии с п. 2.4 договора займа, на сумму займа Т.М.В.. первоначально начислялись проценты за пользование займом в размере 4% в месяц. ( п. 2.4 договора займа).

Таким образом, принятые по договору обязательства ответчиком не исполнены. Начиная с ДД.ММ.ГГГГТ.М.В., не исполняет надлежащим образом обязанности по уплате процентов за пользование займом. ДД.ММ.ГГГГ сумма займа не возвращена.

В соответствии с п. 2.6 договора займа в случае нарушения заемщиком условий договора займа по оплате ежемесячных процентов (просрочка одного платежа более чем на 3 (три) календарных дня либо оплата денежных средств в меньшем размере) предусмотренных договором займа, действие льготного периода прекращается и оплате, начиная с месяца просрочки подлежат проценты, предусмотренные пунктом 2.3 договора. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ и далее в течение более трех дней платеж в сумме 20 000 рублей поступил с нарушением срока, установленного договором (оплата поступила частями ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб.), подлежат начислению проценты на сумму займа в размере 7%. Задолженность по уплате процентов за сентябрь составляет 15 000 рублей.

До настоящего времени Т.М.В. сумму займа не возвратила, в связи с чем, на нее начисляются проценты в размере 7% за пользование займом в соответствии с п. 2.3 договора займа и п. 2 ст. 809 ГК РФ.

За период с октября 2016 года по октябрь 2017 года подлежат уплате: 500 000 х 7% х 13 месяцев = 455 000 рублей.

Общий размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 470 000 рублей.

Далее проценты за пользование займом в размере 7% начисляются на остаток задолженности по основному долгу по день возврата суммы займа (п.2.3 договора).

В соответствии с п.1 договора займа, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Договором займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен срок возврата займа в полном размере – до ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3.4.2 договора займа установлены основания, при которых заимодавец вправе досрочно взыскать выданную сумму займа и начисленные проценты, санкции и предъявить аналогичные требования поручителям. Так как заемщик нарушил срок уплаты процентов, сумма займа была истребована досрочно, о чем ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено уведомление.

В соответствии с п. 5.7 договора займа, уведомление о досрочном взыскании суммы займа и начисленных процентов было направлено посредством электронной почты ДД.ММ.ГГГГ. В течение 30 (тридцати) календарных дней с даты направления указанного уведомления, заемщик не произвел уплату суммы займа и начисленных процентов.

Наличие задолженности по сумме процентов по основному долгу, их расчет ответчиками не оспорен. Согласно акту сверки задолженности по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Т.М.В. с расчетом процентов, не оплаченных по договору займа ознакомлена и согласна.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании процентов по договору займа в размере 470 000 рублей и процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата основного долга в размере 7 % ежемесячно от суммы остатка основного долга.

По заявленному истцом требованию о взыскании с ответчиков неустойки за просрочку в возврате процентов и суммы займа в размере 91 850 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.7 договора займа, в случае нарушения заемщиком условий договора займа по оплате процентов предусмотренных договором займа, на сумму задолженности начисляется неустойка в размере одной трехсотой удвоенной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы займа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Согласно расчета, предоставленного истцом и не оспоренного ответчиками, размер неустойки составляет 91850 рублей.

Ответчик Т.М.В. представила суду письменное ходатайство о снижении размера неустойки.

Согласно, статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, финансовой санкции, штрафа суду необходимо принимать во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, сумму основного обязательства, а также учитывать, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. При вынесении решения суду важно учитывать баланс законных интересов обеих сторон по делу, в связи с чем, заявленная сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и должна быть уменьшена.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных заемщиком обязательств, а также учитывая заявление Т.М.В. о снижении неустойки, согласно ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки (штрафных процентов) до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, в соответствии с условиями договора поручительства и требованиями закона, поручитель К.Ю.В., несет солидарную с Т.М.В., ответственность по возврату задолженности, включая судебные издержки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа, займодавец вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализаций имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Договором о залоге объекта недвижимости (ипотека) №-И от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено, как и не предусмотрен иной способ и порядок реализации заложенного имущества. В связи с чем, заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. Соглашением сторон объект залога оценен в 1 500 000 рублей.

Уведомление (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обеспеченного залогом обязательства, ответчик добровольно не удовлетворил.

Таким образом, исковое требование об обращении взыскания на предмет залога по договору о залоге объекта недвижимости (ипотека) №-И от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ИП К.Ю.А. просил взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 809 рублей. Указанные судебные расходы подтверждаются копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 809 рублей.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков понесенные истцом судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 13 300 рублей в равных долях по 6 650 рублей с каждого. В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя К.Ю.А. к Т.М.В., К.Ю.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Т.М.В. и К.Ю.В. в пользу индивидуального предпринимателя К.Ю.А. сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей.

Взыскать солидарно с Т.М.В. и К.Ю.В. в пользу индивидуального предпринимателя К.Ю.А. проценты за пользование займом с октября 2016 года по октябрь 2017 года в размере 470 000 рублей.

Взыскать солидарно с Т.М.В. и К.Ю.В. в пользу индивидуального предпринимателя К.Ю.А. проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата основного долга в размере 7% ежемесячно от суммы остатка основного долга.

Взыскать солидарно с Т.М.В. и К.Ю.В. в пользу индивидуального предпринимателя К.Ю.А. неустойку за просрочку в возврате процентов и суммы займа в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ИП К.Ю.А. к Т.М.В. и К.Ю.В. о взыскании неустойки за просрочку в возврате процентов и суммы займа в размере 41 850 рублей – отказать.

Обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге объекта недвижимости (ипотека) №-И от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Т.М.В., - Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 163.20 кв.м. Инвентарный №_01_260. Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, п. ФИО1, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей.

Взыскать с Т.М.В. и К.Ю.В. в пользу индивидуального предпринимателя К.Ю.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 300 рублей по 6 650 рублей с каждого.

В удовлетворении требований ИП К.Ю.А. к Т.М.В. и К.Ю.В. о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 509 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья Фролова О.В.