Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Комбинат бытовых услуг» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Комбинат бытовых услуг» (далее – МУП «КБУ») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к которому присоединена тепловая сеть МУП «КБУ». 23.09.2020 года МУП «КБУ» направило в адрес истца договор поставки через присоединенную сеть тепловой энергии от 09.07.2020 г. № 720-ТЭ/ФЛ-20. В соответствии со ст. 426 ГК РФ заключение данного договора для ответчика является обязательным. По итогам рассмотрения указанного договора, истцом составлен протокол разногласий от 23.09.2020 года к договору № 720-ТЭ/ФЛ-20 от 09.07.2020 года, направлен в адрес МУП «КБУ». 28.10.2020 года на электронную почту истца поступил ответ МУП «КБУ» с протоколом согласования разногласий, с которым истец не согласен. В связи с чем, истец просил: урегулировать разногласия по договору теплоснабжения от 09.07.2020 г. № 720-ТЭ/ФЛ-20, утвердив пункты протокола разногласий от 23.09.2020 года в редакции истца, взыскать с ответчика судебные расходы (л.д.1-3).

Окончательно сформулировав исковые требования, истец требует:

- Утвердить П.1.1, договора от 09.07.2020 г. № 720-ТЭ/ФЛ-20 в следующей редакции: Поставщик обязуется подавать Абоненту через присоединённую сеть тепловую энергию и (или) теплоноситель в горячей воде для отопления объекта Абонента, а Абонент обязуется принимать и своевременно в полном объеме оплачивать полученную тепловую энергию и (или) теплоноситель согласно действующему тарифу, а также соблюдать согласованные в договоре режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и (или) теплоносителя.

- Утвердить п. П.1.2, договора от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 в следующей редакции: Границы раздела зон ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей (балансовая и эксплуатационная принадлежность) Поставщика и Абонента устанавливается по границе земельного участка с кадастровым номером 54:32:010367:34.

- Исключить П.4.3, из договора от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20.

- Утвердить П.7.3. договора от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 в следующей редакции: За неисполнение или ненадлежащее исполнение Абонентом обязательств по оплате тепловой энергии и (или) теплоносителя Поставщик вправе потребовать от Абонента уплаты неустойки в соответствии с действующим законодательством.

- Утвердить П.8.4, договора от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 в следующей редакции: Стороны признают и соглашаются с тем, что любые письма, заявления, заявки, уведомления и претензии, а также любая иная деловая корреспонденция, отправленная с адресов (на адреса) электронной почты, указанных в реквизитах сторон настоящего договора, являются исходящими от надлежащим образом уполномоченных представителей сторон.

- Исключить из приложения № 1 к договору от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 графу «вентиляция».

- Утвердить приложение № 1.2. к договору от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 произведя расчёт в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 54:32:010367:34.

- Утвердить приложение № 2 к договору от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 внеся изменения, установить, что границей балансовой и эксплуатационной принадлежности является граница земельного участка с кадастровым номером 54:32:010367:34.

- Взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 300 рублей, и судебные расходы в сумме 35000 рублей на оказание юридической помощи.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении. Просил требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя не рассматривать, поскольку договор на оказание услуг расторгнут. Также пояснил, что он с 20.09.2019 года является собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения, по адресу: <адрес>. Нежилое помещение, представляет собой помещение бывшего депо, используется истцом в личных целях как склад, для хранения личных вещей. В июле 2020 года он обратился в МУП «КБУ» за заключением договора теплоснабжения. Договор до настоящего времени не заключен из-за возникших разногласий. Однако, тепловая энергия им потребляется и оплачивается по показаниям приборов учета, которые опломбированы. МУП «КБУ» является единственной организацией в г. Бердске, осуществляющей теплоснабжение. Между сторонами возникли разногласия из-за определения зоны ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей, полагает, что зона ответственности должна быть установлена по границе земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Тепловые сети, расположенные от ТК-1 до границы его земельного участка не переданы в ведение МУП «КБУ» и не состоят на балансе администрации города Бердска, т.е. являются бесхозяйными. Поскольку спорный участок сетей не принадлежит ему на праве собственности, он не должен следить за его техническим состоянием и обслуживать его, а потому возложение на него теплопотерь через изоляцию, о чем сторона ответчика указывает в договоре теплоснабжения, будет являться неосновательным обогащением поставщика.

Представители ответчика МУП «КБУ» - ФИО3, ФИО2, действующие на основании доверенностей (л.д.82,110), в судебном заседании заявленные требования не признали, пояснили, что администрацией города Бердска на баланс МУП «КБУ» были переданы тепловые сети до ТК-1 и тепловые пункты, заключить соглашение в редакции, предлагаемой истцом ответчик не может, поскольку сети от ТК-1 являются бесхозяйными, МУП «КБУ» не переданы, в связи с чем, МУП «КБУ» обслуживать их не может.

Также представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что МУП «КБУ» является ресурсоснабжающей организацией в области водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения на территории города Бердска. По пункту 1.1. договора и указаний в Приложении № 1.1. договора, в редакции ответчика, по расчетной нагрузки на вентиляцию, соответствует требованиям действующего законодательства. По пункту 1.2. договора и Приложения № 2 к договору, поскольку трубопровод от котельной БЭМЗ до ТК-1 принадлежит МУП «КБУ» на праве хозяйственного ведения, то границей эксплуатационной ответственности и обслуживания тепловых сетей является ТК-1. Участок тепловых сетей от ТК-1 до локомотивного депо, по адресу: <адрес>, где находится нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, не был передан на баланс МУП «КБУ», в экспликацию к плану теплотрассы не включен. Магистральная тепловая сеть от ТК1а до здания Зеленая Роща, 5/55 введена в эксплуатацию в 1963 году для теплоснабжения локомотивного депо Бердского электромеханического завода. В настоящее время данный участок тепловой сети имеет износ 100% и находится в ветхом состоянии. Таким образом, поскольку данный участок сетей не передан МУП «КБУ», предприятие не несет ответственность за их содержание, в связи с чем, пункт 1.2. договора в редакции ответчика соответствует законодательству. По поводу исключения пункта 4.3. договора - поскольку расчет тепловых потерь произведен пропорционально доли в праве собственности с учетом собственника – ООО «Автотрансервис» в соответствии с договорной тепловой нагрузкой, исключение данного пункта договора будет противоречить требованиям действующего законодательства. Пункт 7.3. договора в редакции ответчика указан в соответствии с Правилами организации теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808. Пункт 8.4. договора в редакции ответчика МУП «КБУ» считает обоснованным, поскольку простые распечатки (скриншоты) с почтовых ящиков электронной почты подтверждают факт направления вышеуказанной корреспонденции. В Приложении №1.2 к договору, в редакции ответчика – расчет нормативных тепловых потерь с остыванием через изоляцию, произведен в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2014 г. №99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителей». Просили в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д.95-97).

Определением суда от 03.12.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация города Бердска (л.д.61).

Представитель третьего лица – администрации города Бердска в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.214). Ранее представлен письменный отзыв на иск, согласно которому, спорный участок тепловой сети от ТК 1а до здания по <адрес> введен в эксплуатацию в 1963 году для теплоснабжения локомотивного депо Бердского электромеханического завода, находится в зоне действия единой теплоснабжающей организации – МУП «КБУ», по данному участку осуществляется подача тепловой энергии к нежилым зданиям, в которых расположены 3 абонента: Казачий кадетский корпус, ООО «Автотранссервис» и помещение, принадлежащее ФИО1. Данный участок тепловой сети на балансе и в хозяйственном ведении МУП «КБУ» не состоит, имеет 100% износ, находится в ветхом состоянии. В период с апреля 2015 по октябрь 2020 года данный участок тепловой сети был отключен и не эксплуатировался. После приобретения нежилого здания по <адрес> истцом, был произведен запуск тепловой сети в работу, выявлен дефект на данном участке тепловой сети, который устранен силами абонента ООО «Автотранссервис» в ноябре 2020 года. По информации МУП «КБУ» к тепловой камере ТК 1а, наряду с абонентом ФИО1, подключены еще два абонента Казачий кадетский корпус и ООО «Автотранссервис» с которыми заключены договоры теплоснабжения и граница балансовой ответственности установлена по наружной стене тепловой камеры ТК 1а. По информации отдела муниципального имущества администрации города Бердска, данный участок тепловой сети от ТК 1а до здания по <адрес> в реестре бесхозяйных объектов администрации города Бердска не значится. Информация о выявлении бесхозяйного участка тепловой сети и принятии его в муниципальную собственность в администрацию города Бердска не поступала. Полагают требования истца не подлежат удовлетворению (л.д.121-128).

Выслушав участников процесса, изучив письменные возражения, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.20-27).

Согласно Уставу МУП «КБУ», предметом деятельности предприятия является максимальное удовлетворение потребности населения города в коммунальном обслуживании. Предприятие осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке виды деятельности, в том числе оказание услуг по производству, передаче по тепловым сетям и распределению пара и горячей воды (тепловой энергии) для отопления, горячего водоснабжения и других целей, котельными, тепловыми электростанциями, атомными электростанциями, промышленными блок-станциями (л.д.129-133).

В соответствии с пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

23.09.2020 года МУП «КБУ» направило в адрес истца договор теплоснабжения от 09.07.2020 года № 720-ТЭ/ФЛ-20 (л.д.6-16), просили рассмотреть его в течение 10 дней (л.д.28).

При рассмотрении договора от 09.07.2020 года № 720-ТЭ/ФЛ-20, у сторон возникли разногласия по следующим пунктам договора:

- Пункт 1.1. договора (в редакции МУП «КБУ») - Поставщик обязуется подавать Абоненту через присоединённую сеть тепловую энергию и (или) теплоноситель в горячей воде для отопления и вентиляции объектов Абонента, а Абонент обязуется принимать и своевременно в полном объеме оплачивать полученную тепловую энергию и (или) теплоноситель согласно действующему тарифу, а также соблюдать согласованные в договоре режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и (или) теплоносителя.

- Пункт 1.2. договора (в редакции МУП «КБУ») - Границы раздела зон ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей Поставщика и Абонента устанавливается актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение№ 2 к договору), который является неотъемлемой частью договора

- Пункт 4.3. договора (в редакции МУП «КБУ») – При размещении узла учета тепловой энергии не на границе балансовой принадлежности Абонента, потери тепловой энергии и теплоносителя на участке тепловой сети между местом установки узла учета и указанной границей, определяются расчетным путем (приложение № 1.2.) в соответствии с действующим законодательством и учитываются в актах потребления тепловой энергии дополнительно к показаниям приборов учета.

- Пункт 7.3. договора (в редакции МУП «КБУ») – За неисполнение или ненадлежащее исполнение Абонентом обязательств по оплате тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по внесению предварительных платежей, Поставщик вправе потребовать от Абонента уплаты неустойки в соответствии с действующим законодательством.

- Пункт 8.4. договора (в редакции МУП «КБУ») – Стороны признают и соглашаются с тем, что любые письма, заявления, заявки, уведомления и претензии, а также любая иная деловая корреспонденция, отправленная с адресов (на адреса) электронной почты, указанных в реквизитах сторон настоящего договора, являются исходящими от надлежащим образом уполномоченных представителей сторон и в том случае, когда они не содержат сведений об отправителе. Простые распечатки (скриншоты) с почтовых ящиков подтверждают факт направления вышеуказанной корреспонденции.

- Также разногласия возникли по Приложению № 1.1, №1.2. и № 2 к договору.

28.09.2020 года истцом был представлен в МУП «КБУ» протокол разногласий к договору теплоснабжения от 09.07.2020 года № 720-ТЭ/ФЛ-20 (л.д.29), согласно которому ФИО1 просил:

- Пункт 1.1. договора № 720-ТЭ/ФЛ-20 изложить в следующей редакции: Поставщик обязуется подавать Абоненту через присоединённую сеть тепловую энергию и (или) теплоноситель в горячей воде для отопления объекта Абонента, а Абонент обязуется принимать и своевременно в полном объеме оплачивать полученную тепловую энергию и (или) теплоноситель согласно действующему тарифу, а также соблюдать согласованные в договоре режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и (или) теплоносителя.

- Пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: Границы раздела зон ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей (балансовая и эксплуатационная принадлежность) Поставщика и Абонента устанавливается по границе земельного участка с кадастровым номером 54:32:010367:34.

- Исключить пункт 4.3, из договора от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20.

- Пункт 7.3. договора изложить в следующей редакции: За неисполнение или ненадлежащее исполнение Абонентом обязательств по оплате тепловой энергии и (или) теплоносителя Поставщик вправе потребовать от Абонента уплаты неустойки в соответствии с действующим законодательством.

- Пункт 8.4, договора изложить в следующей редакции: Стороны признают и соглашаются с тем, что любые письма, заявления, заявки, уведомления и претензии, а также любая иная деловая корреспонденция, отправленная с адресов (на адреса) электронной почты, указанных в реквизитах сторон настоящего договора, являются исходящими от надлежащим образом уполномоченных представителей сторон.

- Исключить из приложения № 1 к договору от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 графу «вентиляция».

- В приложении № 1.2. к договору от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 внести изменения - расчёт произвести в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 54:32:010367:34.

- В приложение № 2 к договору от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 внести изменения - установить, что границей балансовой и эксплуатационной принадлежности является граница земельного участка с кадастровым номером 54:32:010367:34 (л.д.17-19).

27.10.2020 года МУП «КБУ» направило в адрес ФИО1 протокол согласования к протоколу разногласий к договору № 720-ТЭ/ФЛ-20 от 09.07.2020 (л.д.30), из которого следует, что стороны согласовали разногласия по Пункту 1.1. договора, Пункту 7.3. договора и Приложение №1 к договору в редакции истца – по тексту протокола разногласий (л.д.36), что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, поскольку разногласия по пункту 1.1. договора, пункт 7.3. договора и приложение №1 к договору уже согласованы сторонами (л.д.36), в данной части требования заявлены излишне и удовлетворению не подлежат.

По остальным пунктам договора стороны не смогли прийти к соглашению, в связи с чем, истцом переданы разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

На основании постановления администрации города Бердска Новосибирской области от 07.10.2019 № 3305 «Об определении единых теплоснабжающих организаций на территории города Бердска Новосибирской области» МУП «КБУ» является единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение на территории города Бердска в границах систем теплоснабжения котельных «Новая», «Вега», «Озерная» и присоединенных тепловых сетей к котельной ООО «ТГК-1».

В соответствии с постановлением администрации города Бердска от 28.09.2009 №2517 на баланс МУП «КБУ» переданы магистральные, внутриквартальные тепловые сети и центральные тепловые пункты (л.д.106).

На основании акта закрепления городских объектов инженерной инфраструктуры, а именно: зданий и оборудования центральных тепловых пунктов (ЦТП) и тепловых сетей, расположенных в микрорайоне города, за МУП «КБУ» на праве хозяйственного ведения с 12.05.2014 переданы магистральные тепловые сети с тепловыми камерами от котельной ОАО «БЭМЗ» протяженностью 10422,9 м., год ввода в эксплуатацию – 1960 (л.д.103-105).

К принадлежащему истцу нежилому зданию по адресу: <адрес> присоединена тепловая сеть, по которой МУП «КБУ» поставляет тепловую энергию.

Спорный участок тепловой сети от ТК 1а до здания по <адрес> введен в эксплуатацию в 1963 году для теплоснабжения локомотивного депо Бердского электромеханического завода, находится в зоне действия единой теплоснабжающей организации – МУП «КБУ», по данному участку осуществляется подача тепловой энергии к нежилым зданиям, в которых расположены 3 абонента: Казачий кадетский корпус, ООО «Автотранссервис» и ФИО1, что подтверждается техническим паспортом Магистральных тепловых сетей с тепловыми камерами от котельной ОАО «БЭМЗ» (л.д.99-101) и схемой (л.д.102).

Как следует из отзыва администрации города Бердска спорный участок тепловой сети от ТК 1а до здания по <адрес> в реестре бесхозяйных объектов администрации города Бердска не значится, на балансе МУП «КБУ» не состоит.

В силу части 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Согласно части 6 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" в случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей. Орган регулирования обязан включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования.

Пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" определено, что в случае, если организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, осуществляют эксплуатацию тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию таких тепловых сетей учитываются при установлении тарифов в отношении указанных организаций в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 Правил "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее – Правила № 808) граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании. При этом граница эксплуатационной ответственности в силу абзаца 5 пункта 2 названных Правил устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Таким образом, исходя из смысла положений Закона о теплоснабжении, Правил N 808, граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования.

Если смежный участок тепловой сети отвечает признакам бесхозяйного имущества, то в силу части 4 статьи 8, части 5, 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункта 2 Правил N 808 (определения понятий "граница балансовой принадлежности" и "точка поставки") точка поставки устанавливается в месте физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя с бесхозяйными тепловыми сетями. При этом бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.

Из материалов дела установлено, что истец не является законным владельцем спорного участка тепловой сети, спорный участок сети предназначен не только для снабжения объекта истца, но и других потребителей, с одним из этих потребителей ответчиком заключен письменный договор на снабжение тепловой энергией (л.д.146-151), о чем указывает сам ответчик. Следовательно, возложение на истца обязанности по содержанию спорного участка тепловой сети, и обязанности оплаты теплопотерь в отношении бесхозяйных сетей недопустимо и противоречит закону, нарушает права истца.

Помимо этого суд отмечает, что деятельность ответчика предполагает наличие у него организационных и технических возможностей для обеспечения надлежащей эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, посредством которой теплоснабжающие и теплосетевые организации осуществляют коммерческую деятельность по обеспечению абонентов тепловой энергией и теплоносителем. Ответчик осуществляет фактическую эксплуатацию бесхозяйного участка тепловой сети в целях исполнения договорных обязательств и получения прибыли при осуществлении предпринимательской деятельности.

Более того, ФИО1 по поводу не принятия мер по оформлению бесхозяйного спорного участка обращался в прокуратуру города Бердска, которой рассмотрено обращение ФИО1 (л.д.84), выдано представление об устранении нарушений федерального законодательства (л.д.134-135). Доводы стороны ответчика о том, что спорный участок не имеет признаков бесхозяйности, поскольку обслуживает и иные абоненты, в том числе по указанному выше договору с ООО «Автотранссервис» (л.д.146-151), суд признает несостоятельными, поскольку последнее даже при заключении указанного договора не является владельцем спорного участка сети, а по условиям заключенного договора стороны по своему усмотрению согласовали зону ответственности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что пункты 1.2., 4.3. договора, приложение№ 1.2. и приложение № 2 к договору подлежат утверждению в редакции истца. Все указанные пункты связаны и зависят от границы балансовой принадлежности и зоны ответственности, которой является, с учетом изложенного выше, граница земельного участка, принадлежащего истцу.

Что касается разногласий в части приложения № 1.1 к договору от 09.07.2020 года в части графы «вентиляция» (л.д.13), суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора, которые стороны намереваются заключить, в приложение № 1.1 производится расчет потребленной тепловой энергии по каждому объекту (л.д.13), в том числе указана вентиляция, с указанием 0 час/сут.. Таким образом вне зависимости от того имеется ли в нежилом помещении истца вентиляция или нет, приложение в данной части не нарушает прав истца, не возлагает на него каких-либо обязанностей, а потому требования об исключении графы «вентиляция» не подлежат удовлетворению.

По разногласиям сторон по пункту 8.4. договора от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Таким образом, юридически значимое сообщение должно направляться в такой форме, чтобы можно было достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. В связи с чем, пункт 8.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ№-ТЭ/ФЛ-20 также подлежит утверждению в редакции истца, что в судебном заседании, по сути, стороной ответчика не оспаривалось, однако указанный спорный пункт договора не был согласован сторонами в установленном порядке.

При таких данных, с учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствие со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Утвердить пункт 1.2 договора от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 в следующей редакции: «границы раздела зон ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей (балансовая и эксплуатационная принадлежность) Поставщика и Абонента устанавливается по границе земельного участка с кадастровым номером 54:32:010367:34».

Исключить пункт 4.3. из договора от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20.

Утвердить пункт 8.4, договора от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 в следующей редакции: «стороны признают и соглашаются с тем, что любые письма, заявления, заявки, уведомления и претензии, а также любая иная деловая корреспонденция, отправленная с адресов (на адреса) электронной почты, указанных в реквизитах сторон настоящего договора, являются исходящими от надлежащим образом уполномоченных представителей сторон.

Утвердить приложение № 1.2. к договору от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 внеся изменения, расчёт произвести в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 54:32:010367:34.

Утвердить приложение № 2 к договору от 09.07.2020 № 720-ТЭ/ФЛ-20 внеся изменения, установить, что границей балансовой и эксплуатационной принадлежности является граница земельного участка с кадастровым номером 54:32:010367:34.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с МУП «КБУ» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2021 г.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова