Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, ТОГАУ "Тамбовский лесхоз" о признании права собственности на нежилое здание и на долю нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ( с учетом его уточнений) к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, ТОГАУ "Тамбовский лесхоз" о признании права собственности за ФИО1 на нежилое строение - сарай общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, а так же о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности по 1/2 доли за каждым, на нежилое здание общей площадью 33,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес><адрес><адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в общую долевую собственность передана квартира по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадь земельного участка 399 кв.м., состоящего из двух контуров. На земельном участке, на котором расположена квартира, во дворе также расположены нежилое здание – сарай площадью 29,8 кв.м., нежилое здание площадью 33,8 кв.м., права на которые не зарегистрированы. Указанные объекты были поставлены на кадастровый учет по обращению ФИО1 Изначально данные сараи были собственностью Тамбовского лесхоза, который их распределял между проживающими в квартирах жильцами. ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое здание – сарай, площадью 29,8 кв.м., КН <данные изъяты> расположенному по указанному выше адресу. ФИО1, и ФИО2 просят признать право собственности за каждым по ? доли на нежилое здание (гараж) площадью 33,8 кв.м., с КН <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес><адрес>, чтобы в дальнейшем иметь возможность оформить и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 пояснив изложенное в иске, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что ФИО1 и ФИО2 совместно с безвозмездной передачей квартиры в собственность в 1978 году была передана часть конюшни- секция, согласно Протоколу № заседания профкома Тамбовского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время с КН <данные изъяты>, согласно технической документации площадь 33,8 кв.м., год постройки конюшни 1951 год. Зарегистрировать право собственности не представляется возможности по указанному Протоколу №. С указанного времени они пользуются этим сараем как собственники, притязаний иных лиц нет, и в соответствии со ст.ст. 234, 235 ГК РФ просят признать за ними право общей долевой собственности на указанное нежилое здание. Кроме того, ФИО1 приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи сарай, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес><адрес><адрес>, что подтверждается определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 24.06.2008г. об утверждении мирового соглашения. Сейчас по технической документации этот объект называется гараж, 33 кв.м. Поскольку в указанном определении не указан кадастровый номер сарая, его индивидуализировать невозможно, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на сарай, неполнота характеристик мирового соглашения не позволяет зарегистрировать право в упрощенном порядке. Согласно выписки из похозяйственной книги от 11.09.2015г. администрацией Новолядинского поссовета ФИО1 принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Из представленного плана границ следует, что испрашиваемые сараи расположены на земельном участке, границы которого уточнены, из выписки ЕГРН видно, что вид разрешенного использования относится к землям населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства. Из сведений публичной кадастровой карты видно, что установлены границы населенного пункта Новолядинский поссовет Тамбовского района Тамбовской области, и сараи находятся в границах населенного пункта. Из выписки ЕГРН от 2015 года следует, что земельный участок составляет 399 кв.м. Из сведений ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» следует, что на балансе учреждения сараев по адресу: <адрес>, нет. Просили удовлетворить заявленные требования.

ФИО2 не явился в судебное заседание, извещен судом надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик - администрация Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, вопрос об удовлетворении требования оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего представителя, указывая, что спорные объекты недвижимости не принадлежат ТОГАУ «Тамбовский лесхоз».

Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО5 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - МТУ Росимущества по управлению имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, уведомлено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом просили рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением по Тамбовской области издано распоряжение №-р «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов) в собственность Тамбовской области». Председателем Комитета по управлению имуществом Тамбовской области и Территориальным управлением по Тамбовской области был подписан акт приема-передачи всего имущества, находившегося на балансе ФГУ «Тамбовский лесхоз», в соответствии с перечнем.

От Комитета по управлению имуществом Тамбовской области представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, указав, что объекты недвижимости по адресу: <адрес><адрес>, в реестре государственной собственности тамбовской области не числятся.

Выслушав истца ФИО1, ее по устному ходатайству ФИО3, представителя ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания профкома Тамбовского Лесхоза, ФИО1 была выделена <адрес> по адресу: <адрес>, вместе с надворными постройками (секция бывшей конюшни лесхоза).

Из материалов дела усматривается, что вместе с указанной квартирой в пользование истцов перешло нежилое здание общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное во дворе этого же дома.

На день обращения истцов в суд с настоящим иском, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры, согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на расположенные нежилые строения во дворе дома, в том числе на нежилое здание общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> никто не устанавливал.

В силу требований ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что истцы являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры, согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, им же принадлежит на праве долевой собственности (по 1\2 доли) и нежилое здание общей площадью 33,8 кв.м, с КН <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от 27.10.2020г. следует, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях отсутствуют, нежилое здание по техническому паспорту как гараж.

Судом также установлено, что определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ между ФИО1 и ФИО6 было утверждено мировое соглашение, согласно которому, по договору купли-продажи между указанными лицами, право собственности на сарай, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к ФИО1

Из текста указанного выше Определения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения следует, что ФИО1 были переданы ключи от сарая, между сторонами произведен расчет и переданы денежные средства. Определение сторонами обжаловано не было и вступило в законную силу.

Согласно техническому паспорту, спорный сарай КН <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 29,80 кв.м., построен в 1951 г., этажность – 1, с двумя погребами.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен КН <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах и ограничениях отсутствуют.

Из плана границ данного земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные объекты недвижимости расположены рядом с сараем, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 В отношении расположения границ земельного участка спор отсутствует.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТОГАУ «Тамбовский Лесхоз» на балансе данной организации по адресу: <адрес> лесхоз. сараев нет.

Согласно отзыву МТУ Росимущества по управлению имуществом в Тамбовской и Липецкой областях №-ММ-02.3/271 от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества спорные объекты недвижимости не значатся. До передачи ФИО1 данного имущества, оно было закреплено за ТОГАУ «Тамбовский Лесхоз» на праве оперативного управления.

Распоряжением Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом (территориальное управление по <адрес>) №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов) в собственность <адрес>» объект недвижимости по адресу: <адрес>, р.<адрес> передан в собственность <адрес>.

Однако из отзыва на исковое заявление Комитета по управлению имуществом <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Тамбовской области не числятся. Земельный участок с КН <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 30/2, площадью 399 кв.м. также отсутствует в собственности области. Спорные объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка.

Свидетель ФИО7 допрошенная в судебном заседании пояснила, что и истицей знакома с 1977 г., а в <адрес> Тамбовского Лесхоза жила ее свекровь с 1975 г. При получении квартиры в ней не было удобств, печное отопление, поэтому передавались к квартире сараи, в которых хранили дрова и другое. Еще выделяли сараи соседям, до постройки домов там были конюшни. ФИО1 принадлежат три сарая. У нас сараи не оформлены, они не представляют никакой ценности.

Свидетель ФИО8 допрошенная в судебном заседании пояснила, что ФИО1 (ее сестра) использует сараи с 1978 г. У нее было два сарая, сейчас три. Третий сарай она приобрела недавно с аукциона. Один сарай она получила от Лесхоза вместе с жилым помещением в 1978 г., другой купила у соседки. Кроме нее никто им не пользовался во время ее владения. В здании семь сараев. Все ее три сараи смежные, огорожены забором от соседей, никто другой доступа к ним не имеет.

В соответствии со ст.219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд находит заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое строение сарай общей площадью 29,8 кв.м. кадастровый № и расположенный по адресу <адрес><адрес> законными и обоснованными на основании п.3 ч.11 ст.48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также требования ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым, на нежилое здание общей (гараж) площадью 33,8 кв.м., КН <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, законными и обоснованными, поскольку истцами выполнены свои обязательства в рамках спорных правоотношений, принимая также во внимание отсутствие притязаний третьих лиц на нежилое помещение, его фактическую передачу и добросовестность действий истцлов по его использованию, объективную невозможность разрешения возникшей спорной ситуации во внесудебном порядке, приходит к выводу о необходимости защиты прав истца путем вынесения соответствующего решения.

На основании изложенного, а также, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» о признании права собственности на нежилое строение и на ? долю нежилого здания, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на сарай, общей площадью 29,8 кв.м., КН <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес><адрес> (согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от 12.11.2010г.).

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на нежилое здание общей (гараж) площадью 33,8 кв.м., КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от 12.11.2010г.).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2021 г.