Гражданский кодекс часть 1

ООО «Архангельское-2 Эксплуатация» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате. В обоснование требований представитель истца указывает, что ООО «Архангельское-2 Эксплуатация» является эксплуатирующей организацией жилого комплекса «Рижский квартал», расположенного по адресу: <адрес>, западнее мкр. Опалиха <адрес>.

Ответчик являет собственником индивидуальной жилой блок-секции № малоэтажного блокированного жилого дома, расположенной в жилом комплексе «Рижский квартал», площадью 206,8 кв. м, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, наб. Зеркальная, <адрес>.

Между сторонами 06.11.2015г заключен договор №-Э об оказании услуг по содержанию жилого поселка «Рижский квартал», по условиям которого истец обязался поддерживать инженерные системы и места общего пользования поселка в состоянии допускающим их нормальную эксплуатацию, также оказывать другие услуги, перечисленные в пункте 1.5. Договора, а ответчик обязался оплачивать услуги истца в объемах и в срок, установленные договором.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрена ежемесячная оплата услуг истца. Оплата производится по выставленному счету до 10 числа месяца, подлежащего оплате не позднее 5 рабочих дней с даты вручения счета. В соответствии с пунктом 5.9. Договора, стоимость услуг складывается из расчета 65 рублей 12 копеек в месяц (с учетом ежегодной индексации) за один квадратный метр площади танхауса. В указанную сумму не включена плата за потребление коммунальных ресурсов, их оплата осуществляется на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в танхаусе ответчика, исходя из тарифов компаний-поставщиков ресурсов.

Ответчик свои обязательства по договору осуществлял не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 139606 рублей 04 копейки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о добровольном погашении задолженности. Однако, претензия осталась без удовлетворения.

Уточняя требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Архангельское-2 Эксплуатация» задолженность по договору №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139606 рублей 04 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 15567 рублей 38 копеек и расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель ФИО1 иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как указано в ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 779 по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как указано в ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения - квартиры, площадью 206,8 кв.м., расположенной по <адрес>, мкр. Опалиха, наб. Зеркальная, <адрес>.

Указанное жилое помещение расположено в жилом комплексе «Рижский квартал».

ООО «Архангельское-2 Эксплуатация» оказывает услуги по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, расположенных в жилом комплексе «Рижский квартал», а также ряд коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-Э об оказании услуг по содержанию жилого поселка «Рижский квартал», по условиям которого истец обязался поддерживать инженерные системы и места общего пользования поселка в состоянии допускающим их нормальную эксплуатацию, также оказывать другие услуги, перечисленные в пункте 1.5. Договора, а ответчик обязался оплачивать услуги истца в объемах и в срок, установленные договором.

В соответствии с пунктом 5.9. Договора, стоимость услуг складывается из расчета 65 руб 12 коп в месяц (с учетом ежегодной индексации) за один квадратный метр площади танхауса. В указанную сумму не включена плата за потребление коммунальных ресурсов, их оплата осуществляется на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в танхаусе ответчика, исходя из тарифов компаний-поставщиков ресурсов.

Во исполнение обязательств по предоставлению услуг с целью выполнения функций по содержанию общего имущества, предоставления собственникам коммунальных услуг и для осуществления правления жилым поселком, обеспечения безопасности и комфортности проживания в нем, истцом заключен ряд договоров, в том числе: Договор № услуги спецтехники с экипажем от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПРОМСЕРВИС»; Договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ремонтное Эксплуатационное Управление «Столица»; Долгосрочный договор на проведение работ по дератизации №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Алтола»; Договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования № Н-381 от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП МО «Мособлгаз»; Договор № на техническое обслуживание объектов электросетевого хозяйства от 01.04.2017г. с АО «Мособлэнерго»; Договор №/КП на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Аллигатор-Р»; Договор об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОП «ЩИТ-ММ»; Договор Подряда №М на вывоз мусора от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экопром»; Договор №Ркв на вывоз мусора от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Истра-Вэйст».

Совокупность заключенных договоров, а также действий истца свидетельствует о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.04.2018г. (включительно) ООО «Архангельское-2 Эксплуатация», осуществляло обслуживание объектов инфраструктуры, дорог, и инженерных коммуникаций на территории жилого поселка «Рижский квартал», осуществляло оказание комплекса услуг по содержанию и обслуживанию объектов, расположенных в жилом комплексе: организация охраны жилого комплекса путем осуществления контроля за соблюдением общественного порядка на территориях пользования жилого комплекса, также путем организации контрольно-пропускного пункта, уборка территории общего пользования круглогодично, в том числе, уборка дорог от мусора, снега, уборка зон отдыха, покос травы, вывоз снега, уборка контейнерной площадки, обслуживание и содержание инженерных коммуникаций и оборудования, в том числе, сети канализации и водопровода, уличных сетей наружного освещения, предоставление доступа к инженерным коммуникациям и оборудованию, услуги по вывозу мусора, коммунальные услуги: водоотведение, электроснабжение.

При этом, расходы на техническое обслуживание сетей водопровода, канализации, электросетей, в том числе, уличного освещения, вывоз мусора, организация охраны территории и ее благоустройство, являются расходами на обеспечение их работоспособности исключительно в интересах всех собственников жилых домов, находящихся на территории обособленного жилого поселка.

Под общим имуществом понимается имущество, предназначенное для обслуживания более одного дома индивидуальной жилищной застройки или индивидуального земельного участка, в границах жилого комплекса, в том числе, инженерные сооружения и коммуникации, обслуживающее оборудование, земельные участки, на котором расположены дороги и тротуары общего пользования, с элементами озеленения и благоустройства, и иные объекты.

Вышеуказанными объектами общего имущества ответчик может пользоваться беспрепятственно. То обстоятельство, что объекты инфраструктуры не находятся в общедолевой собственности, не освобождает собственников жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, от несения расходов на их содержание, поскольку объекты инфраструктуры предназначены исключительно для использования собственниками жилых домов, иного самостоятельного назначения не имеют.

Доказательств обращения по вопросам ненадлежащего содержания территории и коммуникаций и предоставления коммунальных услуг к истцу со стороны ответчика не представлено, как и не представлено доказательств неоказания данных услуг.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 139 66 руб 04 коп, пени в размере 15 567 руб 38 коп.

Как следует из Дополнения к договору №-Э об оказании услуг по содержанию жилого поселка «Рижский квартал», ответчик обязался начать погашение задолженности по договору №-Э с апреля 2018 года равными долями по 30 000 руб ежемесячно, при условии, что из суммы задолженности будут исключены услуги: уборки и утилизации снега и вывоза ТБО.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за период с 01. 06.2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 606 рублей 04 копейки, пени в размере 15 567 рублей 38 копеек, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, доказательств оспаривания и расторжения Договора №-Э об оказании услуг по содержанию жилого поселка «Рижский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Согласно ст. 94, 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 4 303 руб 47 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Архангельское-2 Эксплуатация» задолженность по оплате за период с 01. 06.2017г по 11.04.2018г 139 606 руб 04 коп, пени 15 567 руб 38 коп, расходы по госпошлине 4 303 руб 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина