Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2011 по иску ФИО3 к Управе ЦАО г. Тюмени, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился суд с иском к Управе ЦАО г. Тюмени, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу:

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: . Данный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление Главе администрации Тюменского района о расприватизации и передачи в СТ «Л» земельного участка №, с указанного времени ФИО3 пользуется данным земельным участком, уплачивает членские взносы, имеет членскую книжку, однако в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем, истец не может получить правоустанавливающий документ на данный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО5 исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица СНТ «Л» ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковые требований не возражала.

Ответчики ФИО4, Управа ЦАО г. Тюмени не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с согласия истца дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал в с/т «Л», принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № площадью 800 кв.м., находящийся в .

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением на расприватизацию от ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом № на право собственности ФИО4 на земельный участок № в , выданным Главой администрации Тюменского района.

Между тем, от регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, в связи с чем, истец не может распорядиться приобретенным земельным участком.

Как следует из показаний свидетеля ФИО1, свидетель являлась членом правления с/т «Л» с ДД.ММ.ГГГГ., на сегодняшний день является казначеем-кассиром в СНТ «Л», ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал членские взносы и обрабатывал земельный участок, в то время многие отказывались от земельных участков из-за отсутствия дорого, тогда ФИО4 подал заявление на расприватизацию земельного участка, после чего земельный участок № был передан ФИО3, на сегодняшний день ФИО3 обрабатывает земельный участок, на нем имеются насаждения и строения, ФИО4 не обращался в СНТ с требованием о возвращении земельного участка.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что она являлась членом ревизионной комиссии СНТ «Л» с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ многие пользователи земельных участков не обрабатывали свои земельные участки, в связи с чем, в СНТ подавались заявления на расприватизацию земель, на сегодняшний день расприватизация земель не проведена до конца, ФИО3 получил земельный участок №, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, а ФИО4 не обращался в СНТ с требованием о возвращении земельного участка. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, которые так же подтверждены материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, в силу ч.2 ст. 8, ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация недвижимости установлена статьей 131 ГК РФ. Согласно ч.1 данной статьи право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Из сказанного следует, что поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и переход прав на него от одной стороны договора к другой проводится на основании совместного заявления сторон договора, то обе стороны договора обязаны явиться в регистрирующий орган.

По данным Управления Росреестра по Тюменской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном земельном кадастре правообладателем земельного участка № на , № в общей площадью 800 кв.м. числится за ФИО4, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке №.

Исходя из этого суд считает, что ФИО4 не исполнил свою обязанность явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на данный земельный участок.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности на спорный земельный участок и намерен распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, но не может реализовать данное право, потому что переход права собственности на приобретенный земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая, что земельный участок № на общей площадью 800 кв.м. отчужден ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени ФИО3 фактически владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным, а регистрация перехода прав не проведена по независящей от него причине, то суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, ГПК РФ, ст. 8, 131, 218, 223 ГК РФ, ст. 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: .

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 17.02.2011г.

Судья

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова