Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Озинки гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 к администрации Озинского муниципального образования Озинского муниципального района о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Озинского муниципального образования Озинского муниципального района о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивируют тем, что в ноябре 1985 года между ФИО5 и ФИО2 был заключен брак. От совместного брака у ФИО2 и ФИО5 имеется две дочери: ФИО1 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 по договору купли - продажи был приобретен жилой дом, расположенный в р.п. Озинки по . Договор купли - продажи был заключен между ФИО9 и ФИО5 В 1997 году ФИО5 обратился с заявлением в администрацию р.п. Озинки с просьбой разрешить прирезать земельный участок к домовладению, расположенному по вышеназванному адресу размером 14, 1 х 14, 5 кв. м и произвести капитальную перестройку приобретенного ими дома. Постановлением администрации р.п. Озинки от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено прирезать земельный участок к домовладению и произвести капитальную перестройку жилого дома. В октябре 1997 года строительство жилого дома было закончено, и ДД.ММ.ГГГГ дом был принят в эксплуатацию. Около шести лет тому назад ФИО5 уехал на заработки и связь с ним оборвалась. О месте его нахождения ничего известно не было. В декабре 2009 года ими была получена справка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер в р.п. . ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились к нотариусу нотариального округа р.п. Озинки и с заявлением о принятии наследства. Однако нотариусом им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по причине отсутствия правоустанавливающего документа, на жилой в р.п. Озинки. Согласно закону 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2, а 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежавшая ФИО5, является наследственным имуществом, наследниками которой по закону, являются ФИО3 и ФИО4 Спора по данному делу между ними не имеется. Право собственности на вышеназванный жилой дом подтверждается как договором купли - продажи, так и актом ввода его в эксплуатацию и техническим паспортом на него. В связи с этим, просят включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой в р.п. в наследственную массу. Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой в р.п. , а за ФИО3 и ФИО4 право собственности, по 1/4 доли за каждой, в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и показала суду, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак с ныне покойным ФИО5, от совместного брака с которым имеет двух дочерей: Зарину, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ, в период брака с ФИО5, ими у ФИО9 по договору купли - продажи был приобретен жилой дом, расположенный в р.п. Озинки по . В мае 1997 года администрация р.п. Озинки разрешила её супругу ФИО5 прирезать земельный участок к приобретённому ими домовладению, и произвести его капитальную перестройку. В октябре 1997 года строительство жилого дома было закончено, и дом был принят в эксплуатацию. После капитальной перестройки жилого дома его общая и жилая площадь увеличились. Где - то в 2003 году ФИО5 уехал на заработки, связь с ним оборвалась, и о месте его нахождения ей ничего известно не было. На протяжении нескольких лет она пыталась разыскать супруга, но её попытки оказались тщетными. По этой причине она обратилась в суд с заявлением о расторжении брака и в мае прошлого года, по решению мирового судьи судебного участка № , брак между ними был расторгнут. В декабре 2009 года по почте пришла справка, из которой следовало, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в р.п. . Так как жилой дом был приобретен ими в период брака, и в период брака была произведена его капитальная перестройка, считает, что в силу закона имеет право на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на жилой р.п. Озинки по смерти ФИО5 их дочери ФИО19 и ФИО20 обратились к нотариусу нотариального округа р.п. Озинки и с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти их отца. Однако нотариусом им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по той причине, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Вместе с ФИО5 они добросовестно оплачивали все налоги и сборы, как за жилой дом, так и за земельный участок. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на жилой р.п. Озинки по , а 1/2 долю в праве общей долевой собственности включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, признав по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования за каждой из её дочерей.

Истцы ФИО3 и ФИО4 также поддержали заявленные исковые требования в полном объёме и дали суду показания аналогичные показаниям истца ФИО2

Представитель ответчика - администрации Озинского муниципального образования Озинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Обратились в суд с письменным заявлением с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус нотариального округа р.п. Озинки и ФИО8, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Обратилась в суд с письменным заявлением с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Обратились в суд с письменным заявлением с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В поданном отзыве на исковое заявление указывают на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом умершего, расположенный по адресу: , р.п. Озинки, . Кроме того, указывают на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения.

Суд, выслушав истцов, объяснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 34 и п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счёт общих доходов супругов, в том числе, движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (ФИО21) К.С. и ФИО11 был заключен брак.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продала, а ФИО1 ФИО22 купил, жилой дом, находящийся в р.п. Озинки по №, состоящий из одного одноэтажного саманного строения размером 39, 3 кв. м, полезной площадью 24, 4 кв. м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: холодной деревянной пристройкой, одним саманным и одним деревянным сараями, деревянным забором и деревянным туалетом, расположенными на земельном участке размером 423 кв. м. Вышеназванный Договор был удостоверен государственным нотариусом Озинской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ Договор прошёл правовую регистрацию и в этот же день домовладение № по зарегистрировано по праву собственности за ФИО5 на основании договора купли - продажи и записано в реестровую книгу под № 7, о чём в вышеназванном Договоре проставлены соответствующими штампы ( л.д. 22).

Из архивной справки, выданной архивным отделом администрации объединённого муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ № следует, что постановлением администрации р.п. Озинки от ДД.ММ.ГГГГ № на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ разрешено прирезать земельный участок размером 14, 1 х 14, 5 площадью 204, 4 кв. м к домовладению ФИО5, проживающего по будет составлять 423 + 204, 4 = 627, 4 кв. м, размером 14, 1 х 44, 5. Кроме того, ФИО5 разрешено капитально перестроить жилой дом по на земельном участке 627, 4 кв. м не нарушая при этом пожарные и архитектурные нормы ( л.д. 23).

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал суду, что в 1983 году он приобрёл жилой дом по в р.п. Озинки. Семью С-вых знает давно, так как на протяжении многих лет проживает с ними по соседству по в р.п. Озинки. Он хорошо помнит, как супруги ФИО5 и ФИО2 приобрели маленький жилой дом по . В течение нескольких лет, после его покупки, они практически полностью перестроили его, провели в дом воду. В этом жилом доме семья С-вых проживает до настоящего времени, ухаживает и за ним, и за земельным участком на котором он построен. ФИО5 же около пяти лет тому назад уехал из р.п. Озинки на заработки. Никаких сведений о том, где он и что с ним не было. И только в конце прошлого года оказалось, что он умер.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации № был утверждён акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в присутствии индивидуального застройщика ФИО5 был произведен осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в р.п. Озинки по . При этом было установлено, что в 1996 году начата застройка земельного участка, площадью 627, 4 кв. м и закончена в 1997 году. На земельном участке построен один одноэтажный жилой дом, состоящий из 3 комнат, жилой площадью 41, 42 кв. м, общей площадью 85, 93 кв. м. Отклонений от проектной документации установлено не было ( л.д. 24).

Постановлением администрации объединённого муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён представленный государственной комиссией акт о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта - индивидуального жилого дома в р.п. Озинки по (застройщик ФИО1 ФИО23), полезной площадью 85, 23 кв. м ( л.д. 25).

Из имеющихся в материалах дела ксерокопий выписки ААА № и технического паспорта на жилой в р.п. Озинки, выданных 24 и ДД.ММ.ГГГГ Озинским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» соответственно следует, что объект зарегистрирован в Реестре объектов капитального строительства инвентарный №:232:002:000015100. Индивидуальный жилой дом усадебного типа был построен в 1997 году. Его собственником указан ФИО5 Общая жилая площадь жилого дома составляет 98, 1 кв. м, жилая - 62, 3 кв. м. Изменение объекта связано с изменением внешних границ. Расхождение общей площади с 85, 93 кв. м на 98, 1 кв. м связано с перестройкой отапливаемой пристройки. изменилась с 41, 42 кв. м на 62, 3 кв. м, в связи с перепланировкой, не затрагивающей несущие конструкции и не связанной с капитальным ремонтом (л.д. 26, 27 -30). Согласно заключению консультанта отдела архитектуры, строительства, ЖКХ администрации муниципального района, главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ранее построенный индивидуальный жилой в р.п. Озинки, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», генплану р.п. Озинки, не нарушает линию застройки, санитарные и противопожарные разрывы от других строений (л.д. 32).

ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся плательщиком земельного налога и налога на имущество, расположенное в р.п. Озинки по , что подтверждается ответом на запрос суда из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 44).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в 1995 году ФИО5 в период брака с ФИО2, был приобретен жилой в р.п. Озинки, который был капитально перестроен ими в 1997 году. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом является совместной собственностью ФИО5 и ФИО2, а поэтому при определении долей в вышеназванном жилом доме ФИО2 имеет право на 1/2 долю в вышеназванном имуществе в силу закона.

Из имеющейся в материалах дела ксерокопии свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по Управления по делам ЗАГС , следует, что на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО5 был прекращён, о чём составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 20).

ФИО1 ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается имеющейся в материалах дела ксерокопией свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС по Управления по делам ЗАГС (л.д. 21).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Абзац 1 ст. 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Однако, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из имеющегося в материалах дела постановления нотариуса нотариального округа р.п. Озинки и от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 и ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом, находящийся в р.п. Озинки по , так как из представленных документов видно, что произошло изменение объекта, связанное с изменениями внешних границ, и право собственности на изменённый объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было (л.д. 31).

Согласно материалам наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследниками по закону первой очереди, заявившими о принятии наследства, являются его дети: ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26. Сведений о других наследниках в материалах наследственного дела не имеется. Завещание от имени ФИО5 не удостоверялось, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа р.п. Озинки и от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда (л.д. 40).

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №№ 44/009/2010-312 и 44/009/2010-313 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Дергачевским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объектах недвижимости - жилой дом и земельный участок, находящихся в р.п. Озинки по , отсутствуют (л.д. 34 -35).

Пункт 1 ст. 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе, признания права.

Таким образом, суд, исследовав доказательства, приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: р.п. Озинки, , оформленный на праве личной собственности на имя ФИО5, является общим совместным имуществом бывших супругов ФИО11 и ФИО2 В этой связи, ФИО2 имеет право на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом в силу закона. Право же на 1/2 долю в праве общего имущества - жилой дом, принадлежащее ныне покойному ФИО5, подлежит включению в состав открывшегося после его смерти наследства, и признанию за ФИО3 и ФИО4 права собственности на данную долю, соответственно по 1/4 доли за каждой, как за его наследниками по закону первой очереди, заявившими о принятии наследства. Исследованные судом письменные доказательства, в совокупности со свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда нет оснований, позволяют суду сделать вывод о том, что право собственности на перестроенный жилой в р.п. Озинки, ни ФИО5, при жизни, ни ФИО2 в установленном законом порядке действительно зарегистрировано не было. Однако 1/2 доля жилого дома ФИО5 в настоящее время является открытым наследственным имуществом, наследниками которого по закону являются его дочери.

В силу п. 1 ст. 17 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Часть 1 ст. 28 вышеназванного закона указывает на то, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1112 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ, ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО29 к администрации Озинского муниципального образования Озинского муниципального района о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объёме

Признать за ФИО1 ФИО30 право собственности на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 98, 1 кв. м, в том числе жилой площадью 62, 3 кв. м, расположенный по адресу: р.п. .

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО31, 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 98, 1 кв. м, в том числе жилой площадью 62, 3 кв. м, расположенный по адресу: р.п. .

Признать за ФИО1 ФИО32 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98, 1 кв. м, в том числе жилой площадью 62, 3 кв. м, расположенный по адресу: р.п. , №.

Признать за ФИО1 ФИО33 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собствен-ности на жилой дом, общей площадью 98, 1 кв. м, в том числе жилой площадью 62, 3 кв. м, расположенный по адресу: р.п. , №.

Данные права подлежат государственной регистрации в Дергачевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья