Решение № 2-169 от 24.03.2011 Нововятского районного суда г. Кирова (Кировская область)

                                                                                    Нововятский районный суд г. Кирова                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                        Вернуться назад                                                                                           

                                    Нововятский районный суд г. Кирова — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Дело № 2-169

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 24 марта 2011 года

Нововятский районный суд Кировской области в составе:

председательствующей судьи Татариновой Н.А.,

при секретаре Огандейкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной миграционной службы по Кировской области, ФИО4, ФИО5 о признании обременения квартиры прекращенным и прекращении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит признать прекращенным обременение  в виде запрета на отчуждение без согласия ФИО2 вплоть до полного расчета с ним на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и запрета на отчуждение  до погашения ссуды Управлению Федеральной миграционной службе по Кировской области.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи приобрел у ФИО2  за счет беспроцентной ссуды, выданной ему Управлением Федеральной миграционной службы по Кировской области как вынужденному переселенцу. При регистрации договора купли – продажи указанной квартиры были зарегистрированы обременения в виде запрета на отчуждение без согласия ФИО2 вплоть до полного расчета с ним на основе договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и запрета на отчуждение  до погашения ссуды Управлению Федеральной миграционной службе по Кировской области. Расчет с ФИО2 был произведен за счет ссуды, а ссуда полностью погашена им в 2007 году, что подтверждается справкой УФМС по Кировской области.

Для снятия обременения залогодержатель ФИО2 должен представить в регистрирующий орган свое заявление, подтверждающее полное исполнение перед ним обязательств по договору, но сделать это невозможно, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Его наследники претензий к нему по уплате стоимости квартиры не имеют, но снять обременение возможно только на основании судебного решения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. В обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, как наследники ФИО2, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признают, претензий к нему не имеют.

Представитель ответчика УФМС по Кировской области просил рассмотреть дело без его участия, подтвердил, что ФИО1 полностью погасил беспроцентную долговременную ссуду на покупку жилья, полученную им в Миграционной службе Кировской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере  рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра просит рассмотреть дело без их участия, в отзыве указали, что при регистрации права собственности на  за ФИО1 было зарегистрировано ограничение права – ипотека. В случае установления судом оснований для прекращения ипотеки и принятии соответствующего решения, регистрационная запись в ЕГРП об ипотеке спорной квартиры будет погашена.

Выслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается, согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4 ст.29 Федерального закона № 122 – ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке, в том числе, на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купил квартиру по адресу:   за  рублей, которые согласно п.4 договора будут перечислены ФИО2 после получения ФИО1 беспроцентной долговременной ссуды в миграционной службе по Кировской области в течение 15 дней до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не вправе произвести отчуждение квартиры до полного возврата долговременной беспроцентной ссуды Миграционной службе Кировской области (л.д.5-6).

Согласно удостоверению о государтсвенной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником . Зарегистрированные ограничения (обременения) права: запрещено отчуждение без согласия ФИО2 вплоть до полного расчета с ним на основе договора, запрещено отчуждение до погашения ссуды в миграционной службе Кировской области. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.8).

Управление Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области приостановило государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) на , разъяснив, что регистрационная запись об ипотеке прекращается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной от исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой в полном объеме, либо решения суда. ФИО1 предложено представить в регистрационный орган заявление залогодержателя или решение суда (л.д.10).

Согласно справке Управления Федеральной миграционной службы по Кировской области от 31.11.2010 г. № 2/418 ФИО1 полностью погасил долговременную беспроцентную возвратную ссуду на покупку жилья полученную им в Миграционной службе Кировской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Судом обозревалось наследственное дело на имущество ФИО2 №, из которого следует, что его наследником по закону является его супруга ФИО3. Дочери наследодателя ФИО4 и ФИО5 отказались от наследства, оставшегося после смерти отца в пользу матери – ФИО3

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на имущество умершего ФИО2, состоящее из  доли в праве общей собственности на , на  дол. Денежных вкладов, начисленных компенсаций по счетам в банках.

Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела умершей ФИО3 № следует, что открывшееся после её смерти наследство приняла её дочь ФИО4, дочь ФИО5 отказалась от принятия наследства в пользу ФИО4

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО3

Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих факт исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры перед ФИО2 за счет долгосрочной беспроцентной ссуды, его наследники претензий к истцу по этому поводу не имеют.

Управление Федеральной миграционной службы по Кировской области так же подтвердили, что обязанность по возврату указанной выше ссуды ФИО1 исполнена.

Учитывая изложенное, суд принимает решение о прекращении обременения .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1944 – 1998 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным обременение  в виде запрета на отчуждение без согласия ФИО2 вплоть до полного расчета с ним на основе договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и запрета на отчуждение  до погашения ссуды Управлению Федеральной миграционной службе по Кировской области.

Решение является основанием для прекращения записи о регистрации ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2011г.

Председательствующая:

Вступило в законную силу 11 апреля 2011 года