Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухаловой Галины Михайловны к Глушковой Юлии Николаевне об установлении границы между земельными участками

У С Т А Н О В И Л:

Ухалова Г.М. обратился в суд с иском к Глушковой Ю.Н. об определении порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: , выделении в пользование участок, обозначенный в схеме расположения границ земельного участка межевой план приложение) площадь земельного участка м2, наложение сервитута на пользование колодцем, расположенном на земельном участке:

В последующем Ухалова Г.М. изменила свои исковые требования и просила установить границу между земельным участком, расположенным по адресу: , на котором находится квартира, принадлежащая Ухаловой Г.М. и земельным участком, расположенным по адресу: , на котором находится квартира, принадлежащая Глушковой Ю.Н. по поворотным точкам: № (координаты - );

№ ); № (координаты-); № (координаты согласно заключению кадастрового инженера ООО «Антей» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска Ухалова Г.М. указала, что в ее собственности находится квартира, находящаяся по адресу: ее право собственности на эту квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. Глушковой Ю.Н. принадлежит соседняя квартира, расположенная по адресу: и земельный участок по этому же адресу. Глушкова Ю.Н. не согласна с установлением границы между их земельными участками по несущей стене дома, в связи с чем, истица не может провести межевание и получить свой земельный участок в собственность. Ранее забора между их земельными участками не было, в настоящее время фактически часть ее квартиры располагается на земельном участке Глушковой Ю.Н.

В судебном заседании Ухалова Г.М. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношением администрации Еткульского муниципального района и купила на аукционе нежилое помещение ФАП, расположенное по адресу: , помещение №, общей площадью кв.м. Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии, назначенной постановлением главы Еткульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомления № о переводе нежилого помещения в жилое отдела строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района часть нежилого помещения ФАП, площадью кв.м, находящегося по адресу: из нежилого переведено в жилое- квартиру.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра зарегистрировано право собственности истицы на квартиру, площадью кв.м, расположенную по адресу: В здании, где находится квартира Ухаловой Г.М. располагаются еще две квартиры, каждая квартира имеет свой самостоятельный выход и прилегающий к ней земельный участок. Квартира Ухаловой Г.М. имеет одну общую стену с квартирой, принадлежащей Глушковой Ю.Н., а также земельный участок, прилегающий к квартире истицы, имеет общую границу с земельным участком, принадлежащим Глушковой Ю.Н. До перевода помещения ФАП в жилое помещение и покупки этого помещения Ухаловой Г.М. границы между земельными участками не было. В настоящее время Глушкова претендует на часть земельного участка, на котором расположена квартира истицы, в связи с чем отказывается согласовать границу ее земельного участка, установленную в результате межевания, которая идет от стены, разделяющей их квартиры, отказалась от подписи в акте согласования границы земельного участка, а полагает, что эта граница должна быть смещена в сторону квартиры истицы, в результате часть стены квартиры Ухаловой Г.М. должна находиться на земельном участке Глушковой. Ответчица имеет земельный участок, прилегающий к ее квартире в собственности, но границы ее земельного участка не определены. Глушкова Ю.Н. препятствует Ухаловой Г.М. оформить в установленном порядке свое право собственности на земельный участок, на котором располагается ее квартира и прилегающий к этой квартире, провести межевание. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Ухаловой Г.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: На границе указанных земельных участков расположен колодец, который ранее был в общем пользовании, но сейчас им пользуется только Глушкова Ю.Н. При определении границы между земельными участками, при проведении границы от стены, разделяющей квартиры, эта граница проходит по колодцу, при межевании данный колодец отнесен к земельному участку Глушковой Ю.Н., в этом месте граница обходит этот колодец.

Глушкова Ю.Н., ФИО4, ФИО4, представитель администрации Печенкинского сельского поселения Еткульского района, администрации Еткульского муниципального района Челябинской области в суд не явились о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещены.

Рассмотрев данное дело в заочном порядке, выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ухалова Г.М. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношением администрации Еткульского муниципального района и купила на аукционе нежилое помещение ФАП, расположенное по адресу: , помещение №, общей площадью кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии, назначенной постановлением главы Еткульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомления № о переводе нежилого помещения в жилое отдела строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района часть нежилого помещения ФАП, площадью кв.м, находящегося по адресу: из нежилого переведено в жилое- квартиру, что подтверждается указанными актом и уведомлением. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра зарегистрировано право собственности истицы на квартиру, площадью кв.м, расположенную по адресу: Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Ухаловой Г.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО5 и ФИО4, ФИО4, Глушковой Ю.Н., действующей за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО6, покупатели приобрели каждый в собственность по доле в праве собственности на квартиру площадью кв.м. и земельный участок площадью кв.м. ( кадастровый номер №), расположенные по адресу: .

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенном по адресу: , граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО4, ФИО4, Глушковой Ю.Н., ФИО4, ФИО6, за каждым по доле в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и квартиру зарегистрированы управлением Росреестра по .

В акте согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: ,согласно межевого плана, Глушкова Ю.Н. указала, что от подписи отказывается.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Антей» № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка, расположенного по адресу: не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и участок не привязан к системе координат МСК-74, в связи с чем основе сравнительной характеристики на этот земельный участок лежит картографический материал, где приведены линейные размеры и отображена конфигурация земельного участка (план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).Общая граница между смежными земельными участками, расположенными по адресу: и расположена от точки т. до т.; от т. до т. от т. до т. согласно схемы расположения земельных участков. Площадь спорного земельного участка составляет кв.м., линия проходящая между точками и между точками делит смежные участки пополам. Линия, делящая дом, также является разделительной для границы двух смежных земельных участков. Граница смежных земельных участков, без изгибов делит пополам колодец, который используется собственниками земельного участка, расположенного по адресу: , в связи с чем целесообразно провести границу так, чтобы колодец остался на земельном участке, расположенном по адресу: Фактическая граница между указанными земельными участками не соответствует границе между земельными участками, спорный земельный участок площадью кв.м. относится к земельному участку Ухаловой Г.М.( схема расположения земельных участков).

Согласно схемы расположения земельных участков, содержащейся в заключении кадастрового инженера ООО «Антей» № от ДД.ММ.ГГГГ, граница между земельными участками должна пройти по стене, разделяющей квартиры, расположенные по адресу: и и продлится далее по прямой по прилегающему земельному участку, при этом в месте нахождения колодца граница изображена с изгибом между точек , вследствие чего колодец находится на земельном участке, прилегающем к по в .

Суд считает, что доводы истца о том, что расположение границы земельного участка, когда часть стены ее квартиры находится на земельном участке Глушковых, нарушает ее право на земельный участок и на право пользование квартирой в полном объеме являются обоснованными. Суд считает, что граница между указанными земельными участками должна проходить по линии, где находится стена, разделяющая указанные квартиры и соответственно в продолжение линии, разделяющей квартиры, продлиться на прилегающий к этим квартирам земельный участок, согласно схемы расположения земельных участков, содержащейся в заключении кадастрового инженера ООО «Антей» № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, выделить земельный участок, где находится колодец, к земельному участку, который прилегает к по в , учитывая, что данный колодец находится в фактическом пользовании собственников этой квартиры. Суд приходит к выводу, что указанное в схеме расположения земельных участков, содержащейся в заключении кадастрового инженера ООО «Антей» №, расположение границ между земельными участками не нарушает прав собственников указанных квартир и земельных участков и считает необходимым установить границу между этими земельными участками в приведенном варианте. При этом суд учитывает, что ранее сложившегося порядка пользования указанными земельными участками не имеется. Так, Глушковы приобрели право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ смежное помещение по адресу: являлось не жилым и земельный участок, прилегающий к этому помещению в пользовании физического лица не находился. В последующем, между собственниками указанных смежных квартир и земельных участков согласия в пользовании земельными участками относительно смежной границы не было достигнуто.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Ухаловой Г.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границу между земельным участком, расположенным по адресу: на котором находится квартира, принадлежащая Ухаловой Галины Михайловны и земельным участком, расположенным по адресу: , на котором находится квартира, принадлежащая Глушковой Юлии Николаевне по поворотным точкам: № (координаты - ); № (координаты-); № (координаты-); № (координаты ) согласно заключению кадастрового инженера ООО «Антей» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Еткульский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: О.В. Уренева