Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1690/2018 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о расторжении дополнительного соглашения, соглашения о взаиморасчетах, прекращении регистрации дополнительного соглашения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о расторжении дополнительного соглашения, соглашения о взаиморасчетах, прекращении регистрации дополнительного соглашения, мотивируя свои требования тем, что 10 июля 2015 г. между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве № (<адрес>), в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, двухкомнатную квартиру не позднее 31 марта 2017 г.

В нарушение указанных условий договора квартира до настоящего времени истцу не передана.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 22 февраля 2018 г.

В тот же день, 15 февраля 2018 г., между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Восход» было подписано соглашение о взаиморасчетах №154, согласно которому ответчик обязуется уплатить истцу единовременно 120000 рублей за просрочку исполнения обязательства в течение 15 рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения к указанному договору долевого участия об изменении срока ввода в эксплуатацию на II квартала 2018 г.

Свои обязательства по соглашению о взаиморасчетах №154 от 15 февраля 2018 г. общество с ограниченной ответственностью «Восход» снова нарушило, так как срок платежа истек 22 марта 2018г.

Заключая 15 февраля 2018 г. соглашение о взаиморасчетах №154 от 15 февраля 2018 г. и дополнительное соглашение от 15 февраля 2018 г. к договору №204 об участии в долевом строительстве от 10 июля 2015 г., истец рассчитывал получить деньги в сумме 120000 рублей, чтобы обеспечить свою семью отдыхом на майские праздники.

С момента подписания оспариваемых соглашений и до подачи первоначального иска в суд, истец неоднократно обращался на личный прием и по телефону в офис ответчика с требованием о выплате денежных средств, однако ему отвечали, что денег нет.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия соглашений в связи с чем, истец был лишен того на что был вправе рассчитывать при заключении договора, истец просит суд расторгнуть соглашение о взаиморасчетах №154 от 15 февраля 2018 г., расторгнуть дополнительное соглашение от 15 февраля 2018 г. к договору № 204 об участии в долевом строительстве от 10 июля 2015 г., прекратить регистрацию дополнительного соглашения от 15 февраля 2018 г. к договору №204 об участии в долевом строительстве от 10 июля 2015 г., взыскать с ответчика судебные расходы в размере 7000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали по основаниям, приведенным в нем, просили его удовлетворить в полном объеме. Также пояснили, что денежные средства в размере 120000 рублей в счет исполнения обязательств по соглашению о взаиморасчетах №154 от 15 февраля 2018 г., заключенному между сторонами, поступили на расчетный счет истца 23 мая 2018 г., в связи с чем, истец уже не смог потратить указанные денежные средства на отдых своей семьи на майские праздники. Истец ФИО1 пояснил, что как соглашение о взаиморасчетах, так и дополнительное соглашение о переносе сроков, заключенные с ответчиком 15 февраля 2018 г., он подписал осознанно, на день заключения данных соглашений у нее было волеизъявление на их подписание. Однако, поскольку денежные средства по соглашению о взаиморасчетах не выплачивались длительное время, он (истец) полагает, что ответчик действует недобросовестно, а потому заключенные соглашения просит расторгнуть.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Восход» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона).

Согласно части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10 июля 2015 г. между истцом ФИО1 (участник) и обществом с ограниченной ответственностью «Восход» (застройщик) заключен договор № 204 об участии в долевом строительстве (<адрес>) многоквартирного многоэтажного односекционного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно условий договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать <адрес>, расположенную на <адрес>, общей проектной площадью 59,2 кв.м в собственность участнику, а дольщик (участник) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В силу пункта 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора на день его подписания составляет 2456800 рублей. Свои обязательства по заключенному договору участия в долевом строительстве от 10 июля 2015 г. истцом исполнены надлежащим образом, данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 29 июля 2015 г.

Факт исполнения обязательств истцом ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве жилого дома ответчиком не оспаривается, до настоящего времени вышеуказанный договор не расторгался, недействительным не признавался.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора застройщик принимает на себя обязательство ввести в эксплуатацию многоквартирный дом не позднее третьего квартала 2016 г. и в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру по акту приема-передачи квартиры в собственность.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, жилое помещение, являющееся предметом договора № 204, заключенного между сторонами 10 июля 2015 г., до настоящего времени истцу не передано.

15 февраля 2018 г. между истцом ФИО1 и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Восход» было заключено два соглашения:

- дополнительное соглашение к договору №204 об участии в долевом строительстве (<адрес>), согласно которому пункт 1.2 договора изложен в новой редакции, а именно изменен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее второго квартала 2018 г., срок передачи объекта – в течение одного месяца, исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию; настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области; во всем, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются положениями договора;

- соглашение о взаиморасчетах № 154, согласно которому по настоящему соглашению застройщик обязуется уплатить участнику единовременно часть его требований за просрочку исполнения обязательств застройщика в сумме 120000 рублей за двухкомнатную <адрес> течение пятнадцати рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения об изменении срока ввода в эксплуатацию на II квартал 2018 г.; срок передачи объекта в течение одного месяца с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию к указанному договору долевого участия подписания настоящего соглашения. Указанные денежные средства уплачиваются участнику путем перечисления на текущий счет участника на банковские реквизиты, указанные в соглашении. Участник, в свою очередь, обязуется не предъявлять к застройщику никаких требований (досудебных, судебных) по выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства по договору № 204 (<адрес>) об участии в долевом строительстве от 10 июля 2015 г. Участник обязуется принять объект долевого строительства в установленные сроки после получения сообщения о вводе дома в эксплуатацию. Условия, предусмотренные настоящим соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с отношениями сторон в рамках договора №204 (<адрес>) об участии в долевом строительстве от 10 июля 2015 г. Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ФИО1. просил расторгнуть соглашения по причине того, что ответчик существенно нарушил условия соглашений в связи с чем, истец был лишен того на что был вправе рассчитывать при заключении данных соглашений, а именно в связи с тем, что денежные средства в сумме 120 000 рублей поступили на его расчетный счет лишь 23 мая 2018 г., истец был лишен возможности потратить указанную сумму денег на запланированный отдых на майские праздники, на что он рассчитывал при заключении соглашений.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что невозможность исполнения ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры истцу в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию связана с тем, что общество с ограниченной ответственностью «Восход» не обеспечило исполнение предусмотренных договором обязанностей в установленные договором сроки, нарушив тем самым обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность.

По смыслу вышеприведенных норм права участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Между тем, как указывалось выше, 15 февраля 2018 г. между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Восход» были заключены дополнительное соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи объекта участнику долевого строительства, а также соглашение о взаиморасчетах №. Дополнительное соглашение о переносе сроков было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о регистрации №№ от 22 февраля 2018 г.

Вышеуказанные соглашения совершены в письменной форме, содержат все существенные условия, подписаны истцом ФИО1 добровольно. Исходя из буквального толкования соглашений подписанных сторонами, они доступны пониманию гражданина, не обладающего юридическими знаниями, и не допускают каких-либо двояких толкований и формулировок.

Заключая соглашение о взаиморасчетах № 154 от 15 февраля 2018 г., ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «Восход» пришли к соглашению, что размер денежной компенсации за просрочку исполнения обязательств застройщика составляет 120 000 рублей. Условия, предусмотренные настоящим соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с отношениями сторон в рамках договора №204 (<адрес>) об участии в долевом строительстве от 10 июля 2015 г.

При этом из текстов оспариваемых истцом соглашений не усматривается их взаимная связь и не следует вывод о том, что, подписывая дополнительное соглашение о переносе сроков, истец обязан подписать и соглашение о взаиморасчетах.

Как следует из условий соглашения о взаиморасчетах, денежные средства в размере 120 000 рублей должны были быть перечислены на счет истца в течение пятнадцати рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения к договору № 204 об участии в долевом строительстве (<адрес>) от 10 июля 2015 г. Следовательно, денежные средства в рамках исполнения обязательств по соглашению о взаиморасчетах должны были быть перечислены на счет истца в срок до 21 марта 2018 г. Однако денежные средства в размере 120 000 рублей поступили на счет истца 23 мая 2018 г., что лицами, участвующими в деле, не отрицалось.

Суд находит, что оба соглашения, заключенные между сторонами 15 февраля 2018 г., представляют собой сделку.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом, согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из материалов дела следует, что оспариваемые истцом соглашения от 15 февраля 2018 г. совершены в письменной форме, содержат все существенные условия, в том числе о размере подлежащих выплате денежных средств, порядке их выплаты. Данные соглашения подписаны сторонами.

Размер денежной выплаты определен обоюдной волей сторон, доказательств того, что соглашения подписаны истцом под принуждением или не осознавая их смысл, в материалы дела не представлено.

23 мая 2018 г. истец ФИО1 направил обществу с ограниченной ответственностью «Восход» письменную претензию о расторжении соглашений от 15 февраля 2018 г. В ответе на претензию ответчик указал, что денежные средства в размере 120000 рублей выплачены истцу в полном объеме. Общество с ограниченной ответственностью «Восход» не отказывается от исполнения взятых на себя обязательств в соответствии с соглашением и приносит свои извинения за задержку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонним отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими закончим или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

Согласно статье 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Настаивая на заявленных исковых требованиях, истец указал, что в связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства по соглашению о взаиморасчетах от 15 февраля 2018 г., истец был лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно не смог обеспечить свою семью отдыхом на майские праздники.

Вместе с тем, соглашение о взаиморасчетах № 154 от 15 февраля 2018 г. не содержит условия о предоставлении обществом с ограниченной ответственностью «Восход» ФИО1 денежных средств в размере 120000 рублей на определенные цели.

Убедительных и достоверных доказательств того, что истец понес ущерб, в связи с несвоевренной выплатой ответчиком денежных средств, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Соглашение о взаиморасчетах № 154 от 15 февраля 2018 г. со стороны ответчика исполнено в полном объеме, однако несвоевременная выплата ответчиком денежных средств не является существенным нарушением условий договора, и не является основанием для его расторжения.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд оснований для расторжения дополнительного соглашения от 15 февраля 2018 года к договору №204 об участии в долевом строительстве (<адрес>) от 10 июля 2015 года и соглашения о взаиморасчетах № 154 от 15 февраля 2018 года не имеется и исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Рассматривая исковые требования о прекращении регистрации дополнительного соглашения от 15 февраля 2018 года к договору №204 об участии в долевом строительстве (<адрес>) от 10 июля 2015 года, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку данные требования истца являются производными от основного требования о расторжении дополнительного соглашения от 15 февраля 2018 года к договору №204 об участии в долевом строительстве (<адрес>) от 10 июля 2015 года, в удовлетворении которых истцу отказано.

Поскольку в срок, установленный соглашением о взаиморасчетах №154 от 15 февраля 2018г. ответчик не выплатил истцу денежные средства, истец не лишен возможности взыскать с ответчика на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами, а также компенсации морального вреда, поскольку к возникшим правоотношения применимы положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о расторжении дополнительного соглашения от 15 февраля 2018 года к договору №204 об участии в долевом строительстве (<адрес>) от 10 июля 2015 года, расторжении соглашения о взаиморасчетах № 154 от 15 февраля 2018 года, прекращении регистрации дополнительного соглашения от 15 февраля 2018 года к договору №204 об участии в долевом строительстве (<адрес>) от 10 июля 2015 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 августа 2018 г.

Председательствующий