Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элинком» о разделе оплаты за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету на квартиру с присвоением отдельного кода плательщика ФИО1 с даты государственной регистрации права собственности, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ООО «Элинком» с требованиями о разделе оплаты за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО1 и предыдущими собственниками, с присвоением отдельного кода плательщика ФИО1 с даты государственной регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, на указанное выше недвижимое имущество, а также о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указал, что ФИО1 (далее по тексту Истец) приобрел у ПАО «Банк ВТБ» недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, Истец является собственником указанного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись государственной регистрации права №.

Истец обратился в ООО «Элинком» (далее по тексту Ответчик) с претензией (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.), в которой просил Ответчика исключить из квитанции долги прежних собственников, а также не выписывать и не высылать квитанции об оплате коммунальных услуг с долгами прежних собственников.

На указанную претензию Истец получил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором Ответчик сообщает о наличии задолженности, при этом ответчик указывает на наличие задолженности не у бывшего собственника недвижимого имущества, а у лицевого счета привязанного к самому недвижимому имуществу, а также не видит оснований для списания задолженности.

После такого ответа Истец обратился в ООО «МосОблЕИРЦ» с претензией от ДД.ММ.ГГГГ с требованием открыть новый лицевой счет на имя ФИО1 (настоящего собственника) и производить на такой счет начисления, с момента регистрации права собственности.

На указанную претензию ФИО1 получил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ООО «МосОблЕИРЦ» поясняет, что общество осуществляет ведение баз данных и корректировки начислений услуг предоставляемых УК, по письменному поручению УК и в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем рекомендовало обратиться с указанным требованием в управляющую организацию, а именно в ООО «Элинком», а также направило настоящий ответ в ООО «Элинком».

ООО «Элинком» в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» пояснило, что в соответствии с действующими нормами ЖК РФ, смена собственника жилого помещения не является основанием для списания задолженности с финансово-лицевого счета жилого помещения, а также отметили, что вероятно при покупки недвижимого имущества (квартиры) Истцу было известно о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги на финансово-лицевом счете данного жилого помещения.

Таким образом, истцу не удалось решить данный вопрос в досудебном порядке.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д. 20-23).

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Элинком» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 113), а также возражения на иск, согласно которых полагал, что иск не подлежит удовлетворению, указал, что на финансово-лицевом счете жилого помещения содержится информация о регистрации права собственности ФИО2 на данное жилое помещение. Управляющая организация не предъявляет к ФИО2 требований по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, принадлежащей предыдущим собственникам жилого помещения, и не препятствует в отношении реализации обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с момента регистрации права собственности на такое помещение (л.д. 114-116).

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав позицию истца, изучив материалы дела, полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании ФИО1 приобрел у ПАО «Банк ВТБ» недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в ООО «Элинком» с претензией (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ в которой просил Ответчика исключить из квитанции долги прежних собственников, а также не выписывать и не высылать квитанции об оплате коммунальных услуг с долгами прежних собственников.

После чего Истец обратился в ООО «МосОблЕИРЦ» с претензией от ДД.ММ.ГГГГ с требованием открыть новый лицевой счет на имя ФИО1 (настоящего собственника) и производить на такой счет начисления, с момента регистрации права собственности.

ООО «Элинком» в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» говорит о том, что в соответствии с действующими нормами ЖК РФ, смена собственника жилого помещения не является основанием для списания задолженности с финансово-лицевого счета жилого помещения, а также отметили, что вероятно при покупки недвижимого имущества (квартиры) Истцу было известно о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги на финансово-лицевом счете данного жилого помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из вышеприведенной нормы материального права следует, что ФИО1 обязан нести расходы по содержанию недвижимого имущества, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N354.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги, учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Ответчиком на единый финансово-лицевой счет могут быть присвоены различные коды плательщиков, предоставляться отдельные квитанции исходя из долей оплаты, определенных судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, в рамках заявленных требований произвести раздел оплаты за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету на квартиру по адресу: <адрес>, между настоящим и бывшим собственником с присвоением отдельного кода плательщика по финансово-лицевому счету истцу ФИО1 - с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав потребителя со стороны ответчика, суд с учетом характера и степени нравственных страданий истца, принципа разумности и справедливости полагает, что соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям будет являться компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Элинком» о разделе оплаты за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету на квартиру с присвоением отдельного кода плательщика ФИО1 с даты государственной регистрации права собственности - удовлетворить.

Произвести раздел оплаты за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО1 и предыдущими собственниками, с присвоением отдельного кода плательщика ФИО1 с даты государственной регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, на указанное выше недвижимое имущество.

Данное решение суда является основанием для выдачи ООО «Элинком» истцу ФИО1 отдельного платежного документа по оплате жилья и коммунальных услуг по отдельному коду плательщика собственника ФИО1.

Взыскать с ООО «Элинком» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере <данные изъяты> (пятьдесят тысяч) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд, с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2020 года

Судья О.М. Царьков