ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
№2-1690/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Гончаровой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуООО "Рынок Юго-Западный" к Богдановой Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды торгового места, пени за просрочку внесения арендной платы, расходов по оплате госпошлины,
установил:
ООО "Рынок Юго-Западный" обратился в суд с иском к Богдановой Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды торгового места, пени за просрочку внесения арендной платы, расходов по оплате госпошлины, указав, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем Богдановой Еленой Владимировной был заключен договор аренды торгового места № от 19 марта 2018 г., согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило ответчику (арендатору) для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <адрес>, торговое место №, а арендатор взял на себя обязательство принять торговое место, осуществлять на нем деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг), уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.Срок действия договора № 0784 установлен с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г.
01 апреля 2018 года ООО «РЮЗ» передало Богдановой Е.В. торговое место № площадью 2,7 кв.м, по акту приема-передачи торгового места.
Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 7 570,00 рублей в месяц (НДС не облагается).Арендная плата включает в себя (п.2.2. Договора):непосредственно плату по использованию торгового места в размере 6 950,00рублей в месяц (НДС не облагается); плата за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 620,00 рублей в месяц (НДС не облагается).
Согласно п.2.3 Договора оплата арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 числа текущего расчётного месяца путём внесения денежных средств в кассу арендодателя либо перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, указанный в Договоре.
Ответчик внёс плату за аренду торгового места за апрель - октябрь 2018 года. Однако в нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату за ноябрь и декабрь 2018 года.Размер задолженности за ноябрь и декабрь 2018 года, исходя из указанных выше условий Договора, составляет: 7 570,00 руб. + 7 570,00 руб. = 15 140,00 рублей.
Согласно п. 4.2. Договора за просрочку платежа арендатор обязан уплатить пени в размере 1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
Размер пени за просрочку внесения арендной платы за ноябрь 2018 года по состоянию на 21 мая 2020 г. (дата составления настоящего искового заявления) составляет:
Задолженность, руб. | Период просрочки | Формула | Неустойка | ||
с | по | дней | |||
Итого: | |||||
Размер пени за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2018 года по состоянию на 21 мая 2020 г. (дата составления настоящего искового заявления) составляет:
Задолженность, руб. | Период просрочки | Формула | Неустойка | ||
с | по | дней | |||
Итого: | |||||
Общий размер пени составляет: 42 619,10 руб. + 40 348,10 руб. = 82 967,20 рублей.
Итого общий размер задолженности по Договору аренды торгового места, включая пени, составляет: 7 570,00 (руб.) + 42 619,10 (руб.) + 7 570,00 (руб.) + 40 348,10 (руб.) = 98 107,20 рублей.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, размещенным на официальном сайте ФНС России, Богданова Елена Владимировна прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 04.07.2019.
Ответчику направлялась претензия от 06.08.2019 №104 с требованием погашения задолженности, но она осталась без ответа.Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.
На основании изложенного, просил взыскать с Богдановой Елены Владимировны в пользу ООО «РЮЗ» задолженность по договору аренды торгового места от 19.03.2018 № за ноябрь 2018 г. и декабрь 2018 г. в общей сумме 15 140,00 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды торгового места от 19.03.2018 № за период с 06.11.2018 по 21.05.2020 в сумме 82 967,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 143,22 рублей.
Истец ООО "Рынок Юго-Западный" в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Богданова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела в установленном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем Богдановой Еленой Владимировной был заключен договор аренды торгового места № от 19 марта 2018 г., согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило ответчику (арендатору) для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <адрес>, торговое место №, а арендатор взял на себя обязательство принять торговое место, осуществлять на нем деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг), уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.Срок действия договора № 0784 установлен с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. (л.д. 14).
Как видно из материалов дела, 01 апреля 2018 года ООО «РЮЗ» передало Богдановой Е.В. торговое место № площадью 2,7 кв.м, по акту приема-передачи торгового места (л.д. 18).
В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 7 570,00 рублей в месяц (НДС не облагается). Арендная плата включает в себя (п.2.2. Договора): непосредственно плату по использованию торгового места в размере 6 950,00рублей в месяц (НДС не облагается); плата за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 620,00 рублей в месяц (НДС не облагается) (л.д. 14).
Согласно п.2.3 Договора оплата арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 числа текущего расчётного месяца путём внесения денежных средств в кассу арендодателя либо перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, указанный в Договоре (л.д. 14).
Ответчик внёс плату за аренду торгового места за апрель - октябрь 2018 года. Однако в нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату за ноябрь и декабрь 2018 года.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, Богданова Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 04.07.2019 (л.д. 22).
Ответчику направлялась претензия от 06.08.2019 №104 с требованием погашения задолженности (л.д. 19), ответчик получила претензию 12.08.2019 года (л.д. 21), но претензия осталась без ответа, задолженность не была погашена ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате за ноябрь и декабрь 2018 года, исходя из условий договора, составляет: 15 140,00 рублей, из расчета: 7 570,00 руб. + 7 570,00 руб. (л.д. 11).
Суд соглашается с представленным расчетом, считает его верным, данный расчет соответствует условиям договора аренды, не противоречит собранным по делу доказательствам, представленным в материалы дела. Иного расчета в материалы дела не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы за предоставленное ей в пользование торговое место, в связи с чем за ноябрь и декабрь 2018 года образовалась задолженность в сумме 15 140,00 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явилась и не представила доказательств, опровергающих доводы истца.
Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды торгового места от 19.03.2018 № за ноябрь 2018 г. и декабрь 2018 г. в общей сумме 15 140 рублей.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер пени за просрочку внесения арендной платы за ноябрь и декабрь 2018 года составляет 82 967,20 рублей (л.д. 12), из расчета:
Задолженность, руб. | Период просрочки | Формула | Неустойка | ||
с | по | дней | |||
Итого: | |||||
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, периода просрочки исполнения обязательства, размера задолженности, баланса интересов сторон, исключения возможности получения истцом необоснованной выгоды, компенсационной природы неустойки, принципа разумности и справедливости, суд считает заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о необходимости снижения размера пени, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, до 20 000 рублей.
Согласно материалам дела истцом произведена оплата госпошлины в сумме 3143,22 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Уменьшение неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины. Государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без ее снижения, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.98 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 143,22 рублей ((15 140+82 967,20- 20 000)х3% +800).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Богдановой Елены Владимировны в пользу ООО "Рынок Юго-Западный" задолженность по договору аренды торгового места от 19.03.2018 № за ноябрь 2018 г. и декабрь 2018 г. в сумме 15 140 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.11.2018 по 21.05.2020 в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 143,22 рублей, а всего 38 283, 22 руб.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Демченкова
В окончательной форме решение суда изготовлено 30.10.2020 г.
№2-1690/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Гончаровой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуООО "Рынок Юго-Западный" к Богдановой Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды торгового места, пени за просрочку внесения арендной платы, расходов по оплате госпошлины,
установил:
ООО "Рынок Юго-Западный" обратился в суд с иском к Богдановой Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды торгового места, пени за просрочку внесения арендной платы, расходов по оплате госпошлины, указав, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем Богдановой Еленой Владимировной был заключен договор аренды торгового места № от 19 марта 2018 г., согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило ответчику (арендатору) для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <адрес>, торговое место №, а арендатор взял на себя обязательство принять торговое место, осуществлять на нем деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг), уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.Срок действия договора № 0784 установлен с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г.
01 апреля 2018 года ООО «РЮЗ» передало Богдановой Е.В. торговое место № площадью 2,7 кв.м, по акту приема-передачи торгового места.
Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 7 570,00 рублей в месяц (НДС не облагается).Арендная плата включает в себя (п.2.2. Договора):непосредственно плату по использованию торгового места в размере 6 950,00рублей в месяц (НДС не облагается); плата за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 620,00 рублей в месяц (НДС не облагается).
Согласно п.2.3 Договора оплата арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 числа текущего расчётного месяца путём внесения денежных средств в кассу арендодателя либо перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, указанный в Договоре.
Ответчик внёс плату за аренду торгового места за апрель - октябрь 2018 года. Однако в нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату за ноябрь и декабрь 2018 года.Размер задолженности за ноябрь и декабрь 2018 года, исходя из указанных выше условий Договора, составляет: 7 570,00 руб. + 7 570,00 руб. = 15 140,00 рублей.
Согласно п. 4.2. Договора за просрочку платежа арендатор обязан уплатить пени в размере 1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
Размер пени за просрочку внесения арендной платы за ноябрь 2018 года по состоянию на 21 мая 2020 г. (дата составления настоящего искового заявления) составляет:
Задолженность, руб. | Период просрочки | Формула | Неустойка | ||
с | по | дней | |||
Итого: | |||||
Размер пени за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2018 года по состоянию на 21 мая 2020 г. (дата составления настоящего искового заявления) составляет:
Задолженность, руб. | Период просрочки | Формула | Неустойка | ||
с | по | дней | |||
Итого: | |||||
Общий размер пени составляет: 42 619,10 руб. + 40 348,10 руб. = 82 967,20 рублей.
Итого общий размер задолженности по Договору аренды торгового места, включая пени, составляет: 7 570,00 (руб.) + 42 619,10 (руб.) + 7 570,00 (руб.) + 40 348,10 (руб.) = 98 107,20 рублей.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, размещенным на официальном сайте ФНС России, Богданова Елена Владимировна прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 04.07.2019.
Ответчику направлялась претензия от 06.08.2019 №104 с требованием погашения задолженности, но она осталась без ответа.Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.
На основании изложенного, просил взыскать с Богдановой Елены Владимировны в пользу ООО «РЮЗ» задолженность по договору аренды торгового места от 19.03.2018 № за ноябрь 2018 г. и декабрь 2018 г. в общей сумме 15 140,00 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды торгового места от 19.03.2018 № за период с 06.11.2018 по 21.05.2020 в сумме 82 967,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 143,22 рублей.
Истец ООО "Рынок Юго-Западный" в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Богданова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела в установленном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем Богдановой Еленой Владимировной был заключен договор аренды торгового места № от 19 марта 2018 г., согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило ответчику (арендатору) для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <адрес>, торговое место №, а арендатор взял на себя обязательство принять торговое место, осуществлять на нем деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг), уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.Срок действия договора № 0784 установлен с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. (л.д. 14).
Как видно из материалов дела, 01 апреля 2018 года ООО «РЮЗ» передало Богдановой Е.В. торговое место № площадью 2,7 кв.м, по акту приема-передачи торгового места (л.д. 18).
В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 7 570,00 рублей в месяц (НДС не облагается). Арендная плата включает в себя (п.2.2. Договора): непосредственно плату по использованию торгового места в размере 6 950,00рублей в месяц (НДС не облагается); плата за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 620,00 рублей в месяц (НДС не облагается) (л.д. 14).
Согласно п.2.3 Договора оплата арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 числа текущего расчётного месяца путём внесения денежных средств в кассу арендодателя либо перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, указанный в Договоре (л.д. 14).
Ответчик внёс плату за аренду торгового места за апрель - октябрь 2018 года. Однако в нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату за ноябрь и декабрь 2018 года.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, Богданова Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 04.07.2019 (л.д. 22).
Ответчику направлялась претензия от 06.08.2019 №104 с требованием погашения задолженности (л.д. 19), ответчик получила претензию 12.08.2019 года (л.д. 21), но претензия осталась без ответа, задолженность не была погашена ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате за ноябрь и декабрь 2018 года, исходя из условий договора, составляет: 15 140,00 рублей, из расчета: 7 570,00 руб. + 7 570,00 руб. (л.д. 11).
Суд соглашается с представленным расчетом, считает его верным, данный расчет соответствует условиям договора аренды, не противоречит собранным по делу доказательствам, представленным в материалы дела. Иного расчета в материалы дела не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы за предоставленное ей в пользование торговое место, в связи с чем за ноябрь и декабрь 2018 года образовалась задолженность в сумме 15 140,00 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явилась и не представила доказательств, опровергающих доводы истца.
Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды торгового места от 19.03.2018 № за ноябрь 2018 г. и декабрь 2018 г. в общей сумме 15 140 рублей.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер пени за просрочку внесения арендной платы за ноябрь и декабрь 2018 года составляет 82 967,20 рублей (л.д. 12), из расчета:
Задолженность, руб. | Период просрочки | Формула | Неустойка | ||
с | по | дней | |||
Итого: | |||||
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, периода просрочки исполнения обязательства, размера задолженности, баланса интересов сторон, исключения возможности получения истцом необоснованной выгоды, компенсационной природы неустойки, принципа разумности и справедливости, суд считает заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о необходимости снижения размера пени, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, до 20 000 рублей.
Согласно материалам дела истцом произведена оплата госпошлины в сумме 3143,22 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Уменьшение неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины. Государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без ее снижения, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.98 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 143,22 рублей ((15 140+82 967,20- 20 000)х3% +800).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Богдановой Елены Владимировны в пользу ООО "Рынок Юго-Западный" задолженность по договору аренды торгового места от 19.03.2018 № за ноябрь 2018 г. и декабрь 2018 г. в сумме 15 140 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.11.2018 по 21.05.2020 в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 143,22 рублей, а всего 38 283, 22 руб.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Демченкова
В окончательной форме решение суда изготовлено 30.10.2020 г.
1версия для печатиДело № 2-1690/2020 ~ М-1249/2020 (Решение)