Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1690/2013 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СеверЭнергия» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «СеверЭнергия» первоначально обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что <дата> с ответчиком был заключен договор субаренды жилого помещения № 09/034 на срок по <дата> г., согласно которому ответчик сдал во временное пользование, а истец принял квартиру № 21, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора вместе с арендной платой за первый квартал истец уплачивает ответчику сумму страхового депозита в размере 115 000 руб. В период действия договора субаренды истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы. <дата> ответчику было направлено уведомление о расторжении договора субаренды с <дата> Согласно условиям договора субаренды в случае досрочного расторжения договора ответчик возвращает истцу все предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты аренды, а также страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба. В связи с тем, что обязательства по договору между сторонами прекратились с <дата> г., ответчик в соответствии с п.7.4 договора вправе удержать из суммы страхового депозита начисленную сумму арендной платы за оставшийся период субаренды. Оставшаяся часть страхового депозита подлежит возвращению истцу. Как указывает истец, на его законное неоднократное требование о возврате суммы страхового депозита ответчик не давал ответа, в связи с чем ООО «СеверЭнергия» просило суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 54 866 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 845 руб. 98 коп.

Определением, зафиксированным в протоколе судебного заседания от <дата> г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика привлечена ФИО2 (л.д.114).

Представитель истца ООО «СеверЭнергия» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «СеверЭнергия» сумму страхового депозита в размере 63 064 руб. 52 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что, досрочно расторгнув договор субаренды, истец причинил ему убытки, поскольку в связи с наступлением летнего периода времени он (ФИО1) не смог своевременно найти нового арендатора. Кроме того, за период субаренды сотрудниками истца ему (ФИО1) был нанесен материальный ущерб в виде поломки кондиционера, установленного в арендуемой квартире, в связи с чем он (ФИО1) понес материальные затраты на ремонт данного кондиционера.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно надлежащим образом, ранее просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что третье лицо ФИО2 с 2003 года является собственником жилого помещения, общей площадью 75,2 кв м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

<дата> между третьим лицом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого Собственник квартиры (ФИО2) передает, а Пользователь (ФИО1) принимает в безвозмездное пользование квартиру, принадлежащую Собственнику квартиры на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> г., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, на срок 5 (пять) лет, начиная с <дата> (л.д.51-52).

Согласно п.2.2.5 договора безвозмездного пользования жилым помещением Пользователь имеет право сдавать жилое помещение в аренду/наем любым третьим лицам.

<дата> между ответчиком ФИО1 и истцом ООО «СеверЭнергия» был заключен договор субаренды жилого помещения № 09/034, в соответствии с условиями которого Субарендодатель (ФИО1) сдает в субаренду Субарендатору (ООО «СеверЭнергия»), а Субарендатор берет в субаренду у Субарендодателя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 76,4 кв м, жилой площадью 42,1 кв м (л.д.12-22).

В соответствии с п.1.3 договора в квартире будет проживать Джузеппе Таурино.

В силу п.2.1 договора субаренды договор заключается на срок с <дата> по <дата> (Срок субаренды). По окончании Срока субаренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания Срока субаренды ни одна из Сторон не заявит о своем отказе от продления договора или пересмотре условий договора (п.2.2 договора субаренды).

Согласно п.3.1 договора плата за субаренду квартиры (Оплата субаренды) устанавливается на весь Срок субаренды в сумме 115 000 руб. в месяц. Субарендатор обязуется перечислять за Субарендодателя из Оплаты Субаренды, а также страхового депозита налог на доходы в размере 13%.

Первый платеж по Оплате субаренды в сумме 345 000 руб. за первый квартал Срока субаренды будет осуществлен Субарендатором Субарендодателю в течение 10 банковских дней со дня передачи квартиры Субарендодателем Субарендатору. Одновременно с вышеупомянутым первым платежом Оплаты субаренды Субарендатор выплачивает Субарендодателю страховой депозит в сумме 115 000 руб.

В силу требований п.7.1 договора Субарендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем предоставления Субарендодателю письменного уведомления путем отправления ценного письма с описью и уведомлением на адрес для уведомлений Субарендодателя, указанный в п.5.4 договора, за 30 календарных дней до планируемого досрочного прекращения действия договора.

В случае досрочного расторжения и/или прекращения договора Субарендодатель вернет Субарендатору все предоплаченные, но не начисленные суммы Оплаты субаренды, а также страхового депозита, за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели или оборудованию Субарендодателя, нанесенного (если такой ущерб нанесен) жильцами Субарендатора умышленно или вследствие грубой неосторожности.

В этот же день <дата> сторонами по настоящему спору подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому Субарендодатель передал, а Субарендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, а также находящиеся в этом помещении на момент въезда Субарендатора мебель и оборудование. Жилое помещение предназначено для проживания Джузеппе Таурино и его семьи (л.д.23-29).

<дата> платежным поручением № 817 на счет ответчика истцом в счет оплаты аренды жилого помещения за период с <дата> по <дата> по договору № 09/034 от <дата> перечислена сумма 300 150 руб. (л.д.35).

В этот же день платежным поручением № 818 истец перечислил на счет ответчика в счет оплаты страхового депозита сумму 100 050 руб. (л.д.42).

<дата> между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды жилого помещения № 09/034 от <дата> г., предметом которого является продление договора, изменение порядка взноса авансовых платежей, зачет депозита оплатой последнего месяца субаренды, уточнение процедуры уведомления в соответствии с п.7.1 договора и изменение реквизитов Субарендатора (л.д.31-33).

Согласно статье 2 дополнительного соглашения стороны согласились продлить Срок субаренды на период с <дата> по <дата> г.

Стороны договорились зачесть депозит в сумме 115 000 руб., выплаченный Субарендатором Субарендодателю в соответствии с п.3.2 статьи 3 договора в качестве оплаты за последний месяц субаренды (п.4.1 дополнительного соглашения).

Стороны согласились изменить п.7.1 статьи 7 договора на нижеследующее: «Субарендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления на адрес для уведомления Субарендодателя, указанный в п.5.4 договора, уведомления в письменной форме. Данное уведомление должно быть совершено в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней до даты планируемого досрочного прекращения договора и считается совершенным должным образом, если:

- доставлено лично Субарендодателю или его представителю по доверенности – датой уведомления считается день доставки,

- отправлено почтой заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении – датой уведомления считается день передачи письма органами почтовой службы».

<дата> по адресу: <адрес>, стр.2 истцом было направлено уведомление № 67/СЭ/10 о планируемом досрочном прекращении договора <дата> (л.д.43, 44).

<дата> сторонами по настоящему спору составлен и подписан акт приема-сдачи к договору субаренды жилого помещения № 09/034 от <дата> г., согласно которому Субарендатор настоящим передал, а Субарендодатель принял квартиру № 21, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира передана Субарендатором и принята Субарендодателем вместе с мебелью и оборудованием Субарендатора, перечисленным в приложении № 3 к договору субаренды жилого помещения № 09/034 от <дата> Претензий по ущербу квартире, кроме указанных ниже, Субарендодатель не имеет (естественный износ не учитывается) (л.д.45). При этом никаких претензий в данном акте приема-сдачи ответчиком указано не было.

<дата> в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости возврата авансового платежа в размере 54 866 руб. в течение 10 банковских дней на расчетный счет истца (л.д.50).

Уведомления аналогичного содержания были направлены ответчику <дата> (л.д.49) и <дата> (л.д.46-48).

Однако данные уведомления оставлены ответчиком без внимания, денежная сумма, о взыскании которой в настоящем судебном заседании просит представитель истца, ответчиком до настоящего времени не возвращена. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не оспариваются истцом и не вызывают у суда сомнений.Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу требований ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии с п.3 ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;Согласно положениям ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из материалов дела, возможность одностороннего отказа субарендатора от исполнения договора субаренды жилого помещения № 09/034 от <дата> прямо предусмотрена пунктом 7.1 вышеуказанного договора субаренды. Условия, предусмотренные п.7.1 договора субаренды жилого помещения № 09/034 от <дата> (в редакции дополнительного соглашения № 1 от <дата> г.), истцом соблюдены в полном объеме.Суд отмечает, что сумма страхового депозита по своей правовой природе не является платой по договору субаренды жилого помещения № 09/034 от <дата> г., а призвана компенсировать возможный вред, причиненный ответчику в случае нарушения имущественных прав ответчика, в частности порчей имущества ответчика, находящегося в арендуемом истцом у ответчика жилом помещении. Как было установлено выше, ответчик в акте приема-сдачи от <дата> к договору субаренды жилого помещения № 09/034 от <дата> путем его подписания подтвердил, что каких-либо претензий по ущербу квартире он к истцу не имеет.При таких обстоятельствах ФИО1, в силу требований п.7.4 договора субаренды жилого помещения № 09/034 от <дата> г., обязан возвратить ООО «СеверЭнергия» сумму страхового депозита, уплаченную истцом <дата> г., за вычетом суммы удержания за последний месяц субаренды, что составляет 63 064 руб. 52 коп. из расчета: 115 000 руб. (сумма страхового депозита, равная сумме ежемесячной субарендной платы) – 51 935 руб. 48 коп. (сумма субарендной платы за период с <дата> по <дата> из расчета: 115 000 руб. : 31 день х 14 дней), поскольку месяц субаренды жилого помещения по договору субаренды № 09/034 исчисляется с 18-го числа каждого календарного месяца.Доводы ответчика о том, что в результате досрочного прекращения договора субаренды № 09/034 он (ФИО1) понес убытки в виде упущенной выгоды, поскольку долгое время не мог сдать данное жилое помещение в субаренду другому лицу, суд не может принять во внимание, поскольку, в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, каких-либо допустимых доказательств тому обстоятельству, что ответчик постоянно сдает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в субаренду, ФИО1 суду не представлено. Договор найма (аренды) жилого помещения от <дата> г., представленный ответчиком, предметом которого является временное пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, заключен с гражданином С. не ответчиком, а третьим лицом ФИО2

Доводы ответчика, что после приема от истца жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что в данной квартире сломан кондиционер, также не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство в акте приема-сдачи от <дата> к договору субаренды жилого помещения № 09/034 от <дата> данное обстоятельство своего отражения не нашло. Согласно акту № 0000061, товарной накладной № 61 и квитанции к приходному кассовому ордеру № 13, представленным ФИО1, диагностика и ремонт кондиционера были произведены лишь <дата> г, при этом из данных документов невозможно определить адрес жилого либо иного помещения, в котором был произведен ремонт данного кондиционера.

Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, применив методы систематического и логического толкования норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, вследствие чего взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «СеверЭнергия» в счет возврата суммы страхового депозита 63 064 руб. 52 коп.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика, в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СеверЭнергия» в счет возврата денежных средств 63 064 руб. 52 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 091 руб. 94 коп., а всего 65 156 руб. 46 коп. (шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят шесть рублей сорок шесть копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья