Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Норильский городской суд с исковым заявлением (с уточнениями) к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и судебных расходов, указывая на то, что ответчик являлась собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 22.08.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения. С 24.07.2018 собственникам жилого помещения является ФИО2 При этом, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016 года по 23.07.2018 года на сумму 62230 рублей 24 копейки. В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг ответчику начислена пени в сумме 15633 рубля 44 копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 62230 рублей 24 копейки, пени 15633 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2535 рублей 91 копейка.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. Из представленного в материалы дела письменного отзыва следует, что ответчик исковые требования не признает, по тем основаниям, что 22.08.2016 между ней и третьим лицом ФИО2 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На момент совершения сделки за ФИО1 какая-либо задолженность по жилищным и коммунальным услугам отсутствовала. Однако ФИО2 современно и надлежащим образом за переоформлением спорного жилого помещения в единоличную собственность в регистрирующие органы не обращался, несмотря на то, что фактически проживал в квартире и пользовался всеми коммунальными и жилищными услугами, но не оплачивал их. Только 24.07.2018 ФИО2. зарегистрировал право единоличной собственности. Ответчик считает, что с момента регистрации договора дарения, она не является собственником жилого помещения, и взыскание задолженности за период с 01.07.2016 по 31.03.2019 не обоснованно и не законно.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержала возражения, изложенные в отзыве, дополнительно пояснив, что начисления произведены неверно.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представлено

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3,4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,… если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1,3 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанности собственника и членов его семьи по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлены ст.ст.153, 154 Жилищного кодекса РФ. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение… Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение…

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации…

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

То есть в соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как установлено из материалов дела, ответчик и третье лицо являлись долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 16.12.2008 года, выданного нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края <данные изъяты> 16.12.2008 г. с момента выдачи свидетельства о праве на наследство ФИО2 принадлежало на праве собственности 3/4 доли в спорном жилом помещении, ФИО1 - 1/4 доли.

22.08.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор дарения 1/4 доли ответчика в общей долевой собственности на квартиру ФИО2, в котором указано, что право собственности на вышеуказанную долю возникает у одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основах характеристиках им зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения по адресу: <адрес> 24.07.2018 г. является ФИО2

Согласно поквартирной книге в спорном жилом помещении ФИО1 была зарегистрирована в период с 12.07.1985 г. по 18.03.2004 г, выписана на <адрес>. С 05.02.2008 года ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой.

Третье лицо ФИО2 зарегистрирован в <адрес> с 12.07.1985 г. до настоящего времени, что подтверждается данными поквартирной книги и выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета. ФИО2 с 16.12.2008 года являлся собственником 3/4 доли жилого помещения, и с которым 22.08.2016 года был заключен договор дарения, по условиям которого ответчик подарила ФИО2 свои 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение.

Как пояснила, в судебном заседании представитель ответчика, ФИО1 в жилом помещении не проживала с марта 2004 года и не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорном жилом помещении.

Давая оценку исследованным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО1, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащей ей доли в праве собственности на жилое имущество, а ФИО2 принял дар, и с момента заключения договора пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Принимая во внимание, что государственная регистрация нотариального договора дарения жилого помещения не предусмотрена, а сама государственная регистрация по своей сути является формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Законодательством не установлен срок регистрации перехода права собственности по договору дарения.

В данном случае суд усматривает злоупотребление правом со стороны ФИО2., который став единоличным собственником жилого помещения с 22.08.2016 года, не предпринял соответствующих мер для оформления перехода права собственности в установленном законом порядке и не поставил в известность об этом управляющую организацию. В соответствии с п.8 договора дарения одаряемый ФИО2 принял на себя обязательство несения бремени расходов по содержанию указанной квартиры, а также несению расходов по содержанию общего имущества собственников помещений

ФИО1, после заключения договора дарения не должна была нести расходы по содержанию спорного жилого помещения, поскольку перестала являться собственником квартиры. Недобросовестности в действиях ответчика суд не усматривает, поскольку в силу положений законодательства, действующего на момент заключения сделки, на нее при заключении нотариально заверенного договора дарения не возлагалась обязанность подтверждать свое согласие на отчуждение имущества при оформлении перехода права собственности на квартиру ФИО2

Принимая во внимание, что задолженность возникла в период с 01.07.2016 года, то исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно за период с 01.07.2016 г. по 22.08.2016 года. Документов, подтверждающих оплату задолженности за вышеуказанный период, не представлено.

Со стороны ответчика и ее представителя не представлено доказательств того, что в жилом помещении установлены приборы учета, и то обстоятельство, что ФИО1 обращалась в управляющую компанию о перерасчете платы за ЖКУ, в связи с непроживанием в квартире и представляла документы по оплате ЖКУ по другому месту жительства, к взысканию подлежит задолженность по расчетам, представленным истцом.

Так, за июль 2016 года ответчику с учетом ее доли в праве собственности на квартиру начислено 1719 рублей 45 копеек.

За август 2016 года начислено 1770 рублей 72 копейки, с учетом отчуждения квартиры 22.08.2016, к оплате подлежит - 1256 рублей 64 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2016 г. по 22.08.2016 года в сумме 4695 рублей 54 копейки.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения иска задолженность за период с 01.07.2016 г. по 22.08.2016 года не погашена, требования о взыскании пени обоснованны.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за июль 2016 года на 21.08.2019 года составил - 984 рубля 82 копейки, за август 2016 года на 21.08.2019 г. – 967 рублей 85 копеек. Итого 1952 рубля 67 копеек.

С учетом размера задолженности, требований разумности и справедливости, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 1000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

С учетом размера удовлетворенных требований (8,53%) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 216 рублей 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016 г. по 22.08.2016 года в сумме 4695 рублей 54 копейки, пени 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 216 рублей 31 копейка.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 12 сентября 2019 года.