Гражданский кодекс часть 1

Истец ИП Дубинин А.В. обратился в суд с иском к ответчику Развину А.Ю. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ИП Развиным А.Ю. (арендодатель) и ООО «Пицца Ресторантс» (Общество) был заключен договор аренды нежилых помещений №. В соответствии с условиями договора арендодатель передает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять указанное помещение и своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п.8.1 договора аренды, арендатор обязуется в течение 5 дней с момента заключения договора, перевести арендодателю сумму в размере <данные изъяты>. в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору. Истец исполнил свои обязательства в полном размере, а именно, перечислили ИП Развину А.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ИП Развин А.Ю. утратил право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, между ИП ФИО (арендодатель) и истцом ИП Дубининым А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений. В связи с этим, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ утратил силу. В соответствии с п.8.5 договора аренды № от 22 марта ДД.ММ.ГГГГ, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату арендатору. Однако, сумма обеспечительного платежа в размере <данные изъяты>. не была возвращена истцу арендодателем ИП Развиным А.Ю. В связи с этим, ответчик Развин А.Ю. имеет перед истцом ИП Дубининым А.В. задолженность в размере <данные изъяты>. Согласно сведениям ЕГРИП в отношении ИП Развина А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ ответчик Развин А.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты денежных средств. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб. 00 коп.

По инициативе суда, с согласия сторон по делу к участию в деле в качестве 3-его лица привлечена ИП ФИО

Истец ИП Дубинин А.В. в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя по доверенности Морозова Г.К., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Развин А.Ю. иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.87-92).

3-е лицо – ИП Гордеева Р.М. не возражала против иска, пояснив, что ответчик Развин А.Ю. обеспечительный платеж не перечислил ни ей (ИП ФИО), ни истцу ИП Дубинину А.В. Обеспечительный платеж зачисляется за последний месяц аренды. У неё (ИП ФИО) новый договор с арендатором. Арендатор внес обеспечительный платеж, она (ИП ФИО) его получила. В цену договора купли-продажи нежилого здания не входила сумма возврата обеспечительного платежа. Разговора между ней (ИП ФИО) и Развиным А.Ю. по поводу обеспечительного платежа не было.

Суд, выслушав стороны, 3-е лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Развиным А.Ю. (арендодатель), с одной стороны, ИП Дубининым А.В. (арендатор), со второй стороны, и ООО «Пицца Ресторантс» (Общество), с третьей стороны, был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендодатель ИП Развин А.Ю. обязуется предоставить арендатору ИП Дубинину А.В. во временное владение и пользование (аренду) часть здания – нежилые помещения (далее по тексту – помещение), общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-23).

Указанное помещение принадлежит арендодателю ИП Развину А.Ю. на праве собственности, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.1 договора аренды).

Помещение предоставляется во владение и пользование арендатора для целей осуществления предпринимательской деятельности, предусмотренной договором коммерческой концессии от ДД.ММ.ГГГГ№_025_IP, заключенным между арендатором и Обществом (п.1.3. договора аренды).

Настоящий договор аренды заключен между указанными сторонами сроком на 10 лет с момента передачи помещения по акту приема-передачи.

Передача помещения арендодателем арендатору ИП Дубинину А.В. состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом (л.д.23).

В соответствии с п.3.1. договора аренды, арендная плата по настоящему договору формируется из постоянной и переменной составляющих. Постоянная часть арендной платы за переданное недвижимое имущество составляет 320 000 руб. 00 коп.(п.3.2 договора). Постоянная часть арендной платы вносится арендатором до 01 числа оплачиваемого месяца (п.3.2.1).

По условиям договора аренды, в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств арендатора по настоящему договору арендатор в течение 5 банковских дней с момента заключения настоящего договора перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы за один месяц временного владения и пользования помещениями, в сумме 320 000 руб. 00 коп. (п.8.1 договора аренды).

В соответствии с п.8.5 договора аренды, в случае планового окончания срока действия договора и незаключении нового договора аренды между арендодателем и арендатором, сумма обеспечительного платежа с учетом исполнения п.8.2, подлежит возврату арендодателем на расчетный счет арендатора в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи (возврата) объекта.

Во исполнение п.8.1. договора аренды, истец ИП Дубинин А.В. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил в установленный договором срок на счет арендодателя ИП Развина А.Ю. обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между Развиным А.Ю. (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания (л.д.117-118).

В связи с заключением данного договора купли-продажи произошла смена собственника арендуемого истцом помещения.

Согласно выписки из ЕГРИП в отношении ИП Развина А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ деятельность Развина А.Ю. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена на основании соответствующего заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-35).

По общему правилу, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ).

В связи с этим, новому собственнику переходят все права и обязанности предыдущего собственника (арендодателя), в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже, т.е. обеспечительный платеж, уплаченный прежнему арендодателю, подлежит передаче новому арендодателю.

В соответствии со ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п. 2.4.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора – ИП Дубинин А.В., ИП Развин А.Ю. и ООО «Пицца Ресторантс» предусмотрели, что при продаже объекта третьему лицу арендодатель обязан перечислить обеспечительный платеж новому собственнику (покупателю объекта) в случае отсутствия надлежаще оформленных материальных претензий к арендатору.

Судом установлено, что принятые на себя по договору аренды обязательства перед арендатором ИП Дубининым А.В. и ООО «Пицца Ресторантс» ответчиком не исполнены, обеспечительный платеж в размере 320 000 руб. до настоящего времени покупателю объекта (новому арендодателю) ответчиком не перечислен.

Данный факт не оспаривался в судебном заседании ответчиком Развиным А.Ю., пояснившим, что новый собственник ИП Гордеева Р.М. не имеет каких-либо правовых оснований требовать с него (Развина А.Ю.) выплаты обеспечительного платежа.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гордеевой Р.М. (арендодатель), ИП Дубининым А.В. (арендатор) и ООО «Пицца Ресторантс» (Общество) был заключен договор аренды №, в соответствии с которым, арендодатель ИП ФИО обязалась предоставить арендатору ИП Дубинину А.В. во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 290,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.119-133).

В п.8.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ стороны договора предусмотрели, что в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств арендатора по договору бывший арендодатель Развин А.Ю. с кем был ранее заключен договор аренды №, следуя пункту 2.4.3. в течение 15 банковских дней с момента заключения настоящего договора перечисляет новому арендодателю, владельцу здания обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы за один месяц временного владения и пользования помещениями, в сумме <данные изъяты>. (л.д.124).

В связи с тем, что ответчик Развин А.Ю. не перечислил новому арендодателю ИП Гордеевой Р.М. обеспечительный платеж, арендатор ИП Дубинин А.В. ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет ИП Гордеевой Р.М. по заключенному с последней договору аренды, обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134).

Доказательств того, что обеспечительный платеж был получен новым арендодателем ИП Гордеевой Р.М. от прежнего арендодателя Развина А.Ю. материалы дела не содержат.

В связи с этим, по мнению суда, обеспечительный платеж может быть взыскан с прежнего арендодателя Развина А.Ю., которому истец перечислил данный обеспечительный платеж.

При данных обстоятельствах, учитывая, что обеспечительный платеж не был получен ИП Гордеевой Р.М. от прежнего арендодателя Развина А.Ю., в добровольном порядке истец перечислил данный платеж новому арендодателю ИП Гордеевой Р.М. в целях надлежащего исполнения вновь заключенного договора аренды, хотя по нормам действующего законодательства повторное внесение обеспечительного платежа и не требовалось, данный платеж в размере <данные изъяты> подлежит взысканию в пользу истца ИП Дубинина А.В. с ответчика Развина А.Ю., т.е. с прежнего арендодателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ИП Дубинина А.В. удовлетворить.

Взыскать с Развина А.Ю. в пользу ИП Дубинина А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. 00 коп., всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: