Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью 71,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес>, была приобретена 10 декабря 2002 года ФИО1 в период брака с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на денежные средства в размере <данные изъяты> руб., где <данные изъяты> руб. – являлись личным имуществом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и <данные изъяты> руб. – общим имуществом супругов. Раздел совместно нажитого имущества супругов не производился, однако исходя из указанного, доля ФИО1 в праве собственности на квартиру составляла 1/17, доля ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 16/17. В связи с чем при заключении кредитного договора ФИО1 заложила спорную квартиру в обеспечение исполнения обязательств по кредиту, получив нотариальное согласие супруга на залог только совместно нажитого имущества, то есть на 2/17 доли квартиры. Вместе с тем решением суда от 17 ноября 2009 года в пользу КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) с истцов была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру. В рамках исполнительного производства была произведена замена КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) на его правопреемника КИТ Финанс Капитал (ООО). Право собственности ответчика КИТ Финанс Капитал (ООО) на спорную квартиру было зарегистрировано 19 февраля 2014 года. Решением Калининского районного суда от 12 августа 2014 года постановлено выселить ФИО2, 1955г.р., ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из спорного жилого помещения. С момента регистрации права собственности ответчика на квартиру КИТ Финанс Капитал (ООО) требований о признании С-ных утратившими право пользования квартирой либо о прекращении права пользования квартирой не предъявлял, акт приема-передачи жилого помещения при переходе права собственности не составлялся, квартира перешла в собственность ответчика вместе с семьей С-ных, проживающих в ней. Более того, решения суда об обращении взыскания на квартиру и выселении постановлены без участия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не извещенного о времени и месте судебного заседания, и с нарушением прав несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (на момент постановления вынесения решения о выселении), который имеет право проживания и пользования спорной квартирой на основании приказа Управления по образованию Администрации г. Тюмени. Несмотря на смену титульного собственника квартиры, семья С-ных постоянно проживает в спорной квартире уже более 14 лет и иного жилья не имеет. Для защиты своих прав истцы обратились в суд (л.д. 5-10).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых помимо прочего заявил о пропуске истцами срока исковой давности (л.д. 68-72).

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица УФССП по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются гражданами РФ, проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 11-15).

Кроме того, в вышеуказанной квартире проживает и зарегистрирован третье лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16, 18).

Квартира № №, общей площадью 69,7 кв.м., в доме <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «КИТ Финанс Капитал» на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 05.02.2014г., постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества от 05.02.2014г., постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации от 05.02.2014г.. Право собственности зарегистрировано за ООО «КИТ Финанс Капитал» 19 февраля 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Тюмени от 12 августа 2014 года по гражданскому делу № 2-3194/14 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО2, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, постановлено выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

Вышеуказанным решением суда, в том числе было установлено, что на основании решения Калининского районного суда г. Тюмени от 17 ноября 2009 года с ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) была солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. 12 мая 2011 года на основании определения суда произведена замена взыскателя в исполнительных производствах в отношении ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из изложенного, истец ФИО1 и члены ее семьи – истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., третье лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратили право пользования квартирой <адрес> с момента регистрации права собственности на жилое помещения за ответчиком КИТ Финанс Капитал (ООО).

Более того, вступившим в законную силу решением суда постановлено выселить истцов из спорного жилого помещения, до настоящего времени решение суда не исполнено, Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам возбуждено исполнительное производство в отношении истцов и третьего лица, добровольно требования исполнительного документа истцами не исполнены (л.д. 23), ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживают в спорной квартире до настоящего времени, как пояснил в судебном заседании представитель истцов принудительного выселения назначенного на 17 марта 2017 года согласно требования судебного пристава – исполнителя не состоялось по причине не явки самого судебного пристава - исполнителя.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Каких-либо доказательств предоставления собственником жилого помещения КИТ Финанс Капитал (ООО) истцам спорной квартиры во владение и пользование суду не представлено. Более того, отсутствие реализации права ответчика предоставлять принадлежащее ему жилое помещение подтверждается письменными возражениями КИТ Финанс Капитал (ООО).

Положениями ст. 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что законных оснований для возникновения у ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права пользования квартирой <адрес> не имеется, в связи с чем и основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Доводы истцов о фактическом проживании в спорном жилом помещении более 14 лет, в том числе и после регистрации права собственности ответчика на квартиру и отсутствие иного жилья для проживания суд расценивает как не являющиеся юридически значимыми по делу.

Иные доводы ФИО1 и ФИО2 о постановлении решений суда в 2009 году и в 2014 году без участия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не извещенного о времени и месте слушания дела, нарушение прав несовершеннолетнего при постановлении решения о выселении, обращение взыскания на квартиру без учета размера доли в ней совместно нажитого имущества, суд не принимает во внимание, поскольку все эти доводы направлены на несогласие и оспаривание вступивших в законную силу решений суда

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности (л.д. 71-72).

17 ноября 2009 года Калининским районным судом г.Тюмени постановлено решение в соответствии с которым требования КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) удовлетворены, с ФИО2, ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Следовательно, за защитой своих прав истцы могли обратиться в предусмотренный законом 3-х годичный срок.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, суд принимает доводы ответчика, и считает, что истцами пропущен срок исковой давности, так как в суд истцы обратились 15 марта 2017 года, между тем могли обратиться с данным иском в суд в срок до 17 ноября 2012 года.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 о признании права пользования жилым помещением надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 10, 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 195, 199, 200, 209, 237, 292 ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании права пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение принято в совещательной комнате.

Судья А.В. Лобанов