Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) к Шаровой К.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) (далее Банк) обратился в суд с указанным выше иском на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с Ш.А.Н., Ш.Н.Б., Я.В.В. и Я.А.А. кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил им долгосрочный целевой кредит для покупки двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Кредит был предоставлен на следующих условиях:

- сумма кредита – <данные изъяты>;

- срок кредита – <данные изъяты>;

- процентная ставка – <данные изъяты>.

Обеспечением возврата кредита является ипотека (залог) жилого дома, возникающая в силу закона.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по Кредитному договору, Банк обратился в суд. Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 13.05.2008 г. была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилой дом. На основании данного судебного решения выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, предмет ипотеки передан на торги.

Поскольку ни первичные, ни повторные публичные торги не состоялись – ОИКБ «Русь» (ООО) обратился с заявлением об оставлении заложенного имущества за собой в счет погашения взысканного судом долга. В соответствии с п.4 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ и п.12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГГГ. вынес постановление о передаче жилого дома ОИКБ «Русь» (ООО). В настоящее время право собственности на дом в соответствии со ст. ст.130, 131, 218, 235 ГК РФ зарегистрировано за ОИКБ «Русь» (ООО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации МО г.Новотроицк в настоящее время в доме зарегистрирована Шарова К.А..

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Предъявлено требование о признании Шаровой К.А. утратившей право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, о выселении Шаровой К.А. из дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, от Банка поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Согласно письму администрации села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Шарова К.А. по месту регистрации не проживает, местожительства не известно.

Определением суд на стороне ответчика назначил адвоката Сотникову Н.Н., которая с иском не согласилась.

Суд, выслушав адвоката Сотникову Н.Н., исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение заместителя прокурора г.Новотроицка об удовлетворении иска в части признания Шаровой К.А. утратившей право пользования жилым помещением, пришел к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с Ш.А.Н., Ш.Н.Б., Я.В.В. и Я.А.А. кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил им долгосрочный целевой кредит для покупки двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен на следующих условиях: сумма кредита – <данные изъяты>; срок кредита – <данные изъяты>; процентная ставка – <данные изъяты>. Обеспечением возврата кредита является ипотека (залог) жилого дома, возникающая в силу закона.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд. Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 13.05.2008 г. была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилой дом. На основании данного судебного решения выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, предмет ипотеки передан на торги.

Согласно справке Администрации МО г.Новотроицк в настоящее время в доме зарегистрирована Шарова К.А..

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Согласно справке администрации села <адрес> по месту регистрации: <адрес> Шарова К.А. не проживает, местожительство не известно.

Таким образом, подлежит удовлетворению только требование о признании Шаровой К.А. утратившей право пользования жилым домом <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить частично.

Признать Шарову К.А. утратившей право пользования жилым домом <адрес>.

Взыскать с Шаровой К.А. в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Громоздина Г.Ф. Решение вступило в законную силу 15.11.2013г