Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1692/2020 по иску Сахарова Виктора Викторовича к Фатьяновой Галине Андреевне, Сахаровой Валентине Юрьевне, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

Сахаров В.В. обратился в суд с иском к Фатьяновой Г.А., Сахаровой В.Ю., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в котором просил суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 71:14:010405:373, площадью 48,8 кв.м, назначении е – жилое, вид – квартира, расположенное по адресу: <адрес>. Названная квартира в существующей застройке индивидуальный жилой дом, принадлежит троим собственникам в виде квартир. Собственникам Фатьяновой Г.А. и Сахаровой В.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту квартиры расположены в индивидуальном жилом доме. При этом каждая квартира в этом доме представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Истец обратился в администрацию г. Тулы и Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о признании принадлежащей ему квартиры – блоком жилого дома блокированной застройки, вместе с тем ему был дан ответ с рекомендацией обратиться в судебные органы. Из заключения <данные изъяты>» следует, что квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки и отвечает всем признакам, содержащимся в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

Истец Сахаров В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Фатьянова Г.А. и Сахарова В.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащем образом. В адрес суда представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Тулы и Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельный вход, квартира № и №, о чем свидетельствует технический паспорт.

Сахаров В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № расположенной в <адрес>

Ответчики Фатьянова Г.А. и Сахарова В.Ю. являются собственниками квартиры №, расположенной в <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов, представленного в адрес суда Управлением Росреестра по Тульской области.

По утверждению истца каждая квартира в этом доме представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Истец Сахаров В.В. обратился в администрацию г. Тулы с заявлением о признании принадлежащей ему квартиры – блоком жилого дома блокированной застройки, вместе с тем ему был дан ответ с рекомендацией обратиться в судебные органы.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как усматривается из заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект жилищного строительства, расположенный по указанному адресу является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Квартира № в названном жилом доме является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,80 кв.м, и отвечает всем признакам указанным в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию, может функционировать обособлено от другого блока здания. В жилом доме № места общего пользования (чердак, подвал, лестничные пролеты), необходимые для эксплуатации более чем одного блока отсутствуют. В жилом доме коммуникации, необходимые для эксплуатации более чем одного блока отсутствуют. Каждый из блоков, входящих в состав жилого дома, оборудован обособленными подключениями и коммуникациями. Использование коммуникаций, подведенных к каждому блоку, возможно исключительно самостоятельно, т.е. без участия другого блока.

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют. Данное заключение соотносится с иными исследованными судом доказательствами.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним оком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь ход на территорию общего пользования.

Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцу помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки не повлечет ущемление прав и интересов собственников соседних жилых помещений, нарушения требований действующего законодательства.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования Сахарова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сахарова Виктора Викторовича удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года.

Председательствующий