Гражданский кодекс часть 1

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.В., при секретаре Черновой Л.С., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Индустриального района г.Барнаула к Христу А.Р. о возложении обязанности освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Администрация Индустриального района г. Барнаула обратилась в суд с иском к ответчику Христу А.Р. об обязании освободить земельный участок путем сноса торгового павильона «***», расположенного по <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в течении *** дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска ссылается на то, что на территории Индустриального района города Барнаула на земельном участке площадью *** кв.м., расположенном на пересечении <адрес> и <адрес>, находится некапитальное торговое сооружение, установленное ответчиком на основании договора аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. В последующем договор аренды не продлевался, арендная плата за пользование земельным участком не производились. Согласно условиям настоящего договора арендатор обязан по истечению срока действия настоящего договора собственными силами и за свой счет освободить участок от сооружений и привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Ответчику было направлено предписание № *** от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении земельного участка, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.***), исковой материал ему вручен через работника киоска ФИО1(л.д.***). Ответчик о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Согласно выписке из ЕГРИП – ИП ФИО3 утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на основании ст.3 ФЗ от 23.06.2003 № 76-ФЗ (л.д***).

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений представителя истца, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по правилам заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В случае нарушения прав на землю действующий Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает способы защиты нарушенных прав за землю. Так, согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Для приобретения земельного участка в аренду граждане обращаются в администрацию района города по месту нахождения объекта некапитального строительства с заявлением. Администрация района города принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду и заключает договор аренды земельного участка в срок, установленный действующим законодательством.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (п.1) . Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п.2) .

В силу ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 , 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) .

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Индустриального района г.Барнаула (Арендодатель) и предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №*** (л.д.***), согласно п.1.1. которого, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок площадью *** кв.м., расположенный – пересечение улиц <адрес> и <адрес>, для временной установки киоска, согласно разрешению на установку временного сооружения (разрешение №*** на установку временного торгового сооружения и план участка являются неотъемлемой частью настоящего договора).

Настоящий договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента его подписания (п.1.3. договора).

Арендатор имеет право, в том числе, использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления (п.3.1. договора аренды).

В случае нарушения условия договора, по письменному предписанию Арендодателя в течении 15 дней произвести снос временного сооружения без возмещения затрат. По истечению срока действия договора собственными силами и за свой счет освободить участок от сооружений и привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования (п.3.2. договора).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды участка и изъять его в случае использования участка не по целевому назначению, не использовании участка по целевому назначению, не использования участка, субаренды, либо при систематическом не внесении арендной платы, а также в случае изъятия участка для государственных или общественных нужд с предупреждением Арендатора не менее чем за 15 дней (п.4.1. договора аренды).

Как указывает представитель истца, ответчик до настоящего времени использует киоск по приему стеклотары, о чем свидетельствует вывеска на киоске, зафиксированная при выходе на участок (л.д.***). Актом визуального обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке по <адрес>, пересечение улиц <адрес> и <адрес> (район гаражного кооператива по <адрес>), установлен киоск «Прием посуды». На момент обследования данный объект осуществляет предпринимательскую деятельность (л.д.***).

На основании изложенного, суд в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что договор аренды после ДД.ММ.ГГГГ возобновил свое действие.

В силу пунктов 1 , 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для расторжения договора аренды и указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного уведомления о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Христа А.Р. направлено уведомление, из которого следует, что в связи с несоответствием сооружения современным архитектурным требованиям, задолженностью по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. *** коп., необходимо освободить указанный земельный участок путем демонтажа киоска «***» в течение *** календарных дней с момента направления настоящего уведомления. На основании изложенного и в соответствии с п.4.1. договора администрация Индустриального района г.Барнаула отказывается от исполнения договора аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ по истечении *** календарных дней с момента направления уведомления (л.д.***).ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Христа А.Р. администрацией района направлено уведомление (л.д.***).

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считается расторгнутым.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, на основании изложенного, судом с достоверностью установлено, что ответчик до настоящего времени использует земельный участок при отсутствии договора аренды. Иных документов, удостоверяющих права на земельный участок, перечень которых предусмотрен ст.ст.25,26 Земельного Кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению.

Согласно ч.2 ст.76 Земельного Кодекса Российской Федерации самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков.

В силу п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что он продал киоск, о чем он указал в телефонограмме, не подтверждены никакими доказательствами, кроме того опровергаются вывеской на киоске о том, что деятельность осуществляется именно ответчиком, а также информацией, полученной от работника ФИО1, о том, что ее работодателем является ФИО3

Поскольку в судебном заседании установлено, что в отношении спорного земельного участка земельно-правовые отношения между владельцем земельного участка – истцом и ответчиком – в настоящее время не оформлены (договор аренды не продлен), ранее заключенный между администрацией Индустриального района города Барнаула и ответчиком договоры аренды в установленном законом порядке прекратил свое действие, в связи с чем, ответчик в нарушение установленного порядка землепользования не имеет каких-либо законных оснований для пользования спорным земельным участком.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из сведений, указанных стороной истца, следует, что в результате бездействия ответчика, не демонтировавшего киоск, истец лишен возможности по назначению использовать спорный земельный участок.

С учетом требований п.2 ст.62 Земельного Кодекса Российской Федерации, согласно которому на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Суд полагает необходимым возложить на ответчика Христа А.Р. в течение 10 дней после вступления в законную силу решения обязанность за свой счёт осуществить снос путем демонтажа и вывоз торгового павильона «***», расположенного на земельном участке по <адрес> и <адрес>.

При этом в силу ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым разъяснить истцу о его праве самостоятельно исполнить решение суда с последующим возмещением своих расходов за счет ответчика.

Обстоятельств, препятствующих демонтажу торгового павильона, судом не установлено.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Индустриального района г. Барнаула к Христу А.Р. о возложении обязанности освободить земельный участок удовлетворить.

Возложить на Христа А.Р. в течение 10 дней после вступления в законную силу решения обязанность за счет собственных средств освободить земельный участок по <адрес> пересечение улиц <адрес> и <адрес>, путем демонтажа и вывоза торгового павильона «***».

В случае неосвобождения земельного участка ФИО3 в течение *** дней после вступления в законную силу решения суда, предоставить администрации Индустриального района г.Барнаула право самостоятельно освободить занятый участок земли, расположенный по указанному адресу от торгового павильона «***» с последующим взысканием расходов с Христа А.Р..

Взыскать с Христа А.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Гончарова

***