Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО3о взыскании задолженности по договору купли – продажи, неустойки и судебных расходов,

установил:

начальник отдела защиты интересов Банка в сфере корпоративного бизнеса и взаимодействия с государственными органами Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3о взыскании задолженности по договору купли – продажи и неустойки, судебных расходов, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли – продажи от <...> года <...> в размере 9 151 236 рублей 19 копеек и неустойку в размере 328 285 рублей 01 копейку.

В обоснование исковых требований указано о том, что <...> между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи <...>, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика недвижимое имущество, а ответчик обязался принять и оплатить его. Предметом договора купли – продажи выступал второй пусковой комплекс здания Торгово-коммерческого центра (объект незавершенного строительства), общая площадь застройки <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...> на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов – для размещения торгово-коммерческого центра, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>

Согласно условий договора стоимость вышеуказанного недвижимого имущества с учетом НДС составила 10 500 000 рублей, из них второй пусковой комплекс здания Торгово-коммерческого центра объект незавершенного строительства) – 1 205 555 рублей 44 копейки и земельный участок – 9 294 444 рубля 56 копеек. Оплата имущества производится покупателем единовременно в полном объеме в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора.

Истец выполнил свои обязательства, передав в собственность ответчику обусловленные договором объекты недвижимости, что подтверждается актом приема – передачи от <...>, регистрационными записями о переходе права собственности на договор купли – продажи и выписками из ЕГРП на объекты недвижимости по состоянию на 04.04.2017 года.

Условиями договора также предусмотрено, что в случае нарушения покупателем срока оплаты имущества, а также срока возмещения расходов, покупатель уплачивает продавцу по требованию последнего неустойку в размере 0,02%, включая НДС от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

<...> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение <...> к договору купли – продажи <...> в соответствии, с которым стороны договорились внести следующие изменения в договоре: оплата имущества осуществляется покупателем в следующем порядке: первый платеж в счет исполнения покупателем обязанности по уплате стоимости имущества составляет 3 150 000 рублей 00 копеек, в том числе: стоимость объекта 1 021 657 рублей 15 копеек, кроме того НДС 18% в размере 183 898 рублей 29 копеек, итого с учетом НДС – 1 205 555 рублей 44 копейки; часть стоимости земельного участка 1 944 444 рублей 56 копеек, НДС не облагается.

Платеж осуществляется после подписания договора сторонами в течение 40 (сорока) рабочих дней до передачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Подлежащая оплате оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет 7 350 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается, осуществляется покупателем в рассрочку с уплатой 7% годовых на остаток задолженности в соответствии с приложением №3 к договору.

<...> года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости к ФИО3, однако, ответчик не оплатил приобретенные объекты недвижимости до настоящего времени в полном объеме, нарушил согласованные условия о рассрочке платежа (не выполнил оплату согласно графика). Так, до настоящего времени ответчиком была произведена оплата в размере 1 500 000 рублей 00 копеек, из них: 500 000 рублей 00 копеек – 11.07.2016 года; 500 000 рублей – 18.11.2016 года и 500 000 рублей 23.11.2016 года.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 13.04.2017 года составляет 9 151 236 рублей 19 копеек, сумма неустойки – 328 285 рублей 01 копейка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании признал долговые обязательства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <...> между ПАО Сбербанк России в лице Краснодарского отделения №8619 и ФИО3заключен договор купли – продажи <...>, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика недвижимое имущество, а ответчик обязался принять и оплатить его. Предметом договора купли – продажи выступал второй пусковой комплекс здания Торгово-коммерческого центра (объект незавершенного строительства), общая площадь застройки <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...> на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов – для размещения торгово-коммерческого центра, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>. Согласно условий договора стоимость вышеуказанного недвижимого имущества с учетом НДС составила 10 500 000 рублей, из них второй пусковой комплекс здания Торгово-коммерческого центра объект незавершенного строительства) – 1 205 555 рублей 44 копейки и земельный участок – 9 294 444 рубля 56 копеек. Оплата имущества производится покупателем единовременно в полном объеме в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора (л.д. 3-5).

С условиями договора ФИО3 ознакомлен лично, о чем свидетельствуют его подписи на листах договора.

<...> между ПАО Сбербанк России в лице Краснодарского отделения №8619 и ФИО3заключено дополнительное соглашение <...> к договору купли – продажи <...> в соответствии, с которым стороны договорились внести следующие изменения в договоре: оплата имущества осуществляется покупателем в следующем порядке: первый платеж в счет исполнения покупателем обязанности по уплате стоимости имущества составляет 3 150 000 рублей 00 копеек, в том числе: стоимость объекта 1 021 657 рублей 15 копеек, кроме того НДС 18% в размере 183 898 рублей 29 копеек, итого с учетом НДС – 1 205 555 рублей 44 копейки; часть стоимости земельного участка 1 944 444 рублей 56 копеек, НДС не облагается. Платеж осуществляется после подписания договора сторонами в течение 40 (сорока) рабочих дней до передачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Подлежащая оплате оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет 7 350 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается, осуществляется покупателем в рассрочку с уплатой 7% годовых на остаток задолженности в соответствии с приложением <...> к договору (л.д. 8-10).

<...> была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости к ФИО3, однако, ответчик не оплатил приобретенные объекты недвижимости до настоящего времени в полном объеме, чем нарушил согласованные условия о рассрочке платежа (не выполнил оплату согласно графика). Так, до настоящего времени ответчиком была произведена оплата в размере 1 500 000 рублей 00 копеек, из них: 500 000 рублей 00 копеек – 11.07.2016 года; 500 000 рублей – 18.11.2016 года и 500 000 рублей 23.11.2016 года.

Таким образом, согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика перед ПАО Сбербанк России в лице Краснодарского отделения №8619 по состоянию на 13.04.2017 года составляет 9 151 236 рублей 19 копеек (л.д. 11).

Кроме того, условиями договора купли – продажи <...> от <...> предусмотрено, что в случае нарушения покупателем срока оплаты имущества, а также срока возмещения расходов, покупатель уплачивает продавцу по требованию последнего неустойку в размере 0,02%, включая НДС от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, размер неустойки по договору купли – продажи <...> от <...> составляет 328 285 рублей 01 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы не входят в цену иска, так как возникают в связи с рассмотрением дела и его существа не затрагивают. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 55 597 рублей 61 копейка, что подтверждается платежным поручением №95689 от 19.04.2017 года (л.д. 23).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98, 100, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО3о взыскании задолженности по договору купли – продажи и неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <...> года рождения, уроженца <...>, зарегистрированного по адресу<...> в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №8619:

- основной долг по договору купли – продажи <...> от <...> в размере 9 151 236 (девять миллионов сто пятьдесят одна тысяча двести тридцать шесть) рублей 19 копеек;

- неустойку в размере 328 285 (триста двадцать восемь тысяч двести восемьдесят пять) рублей 01 копейка;

- судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 55 597 (пятьдесят пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 61 копейка,

а всего 9 535 118 (девять миллионов пятьсот тридцать пять тысяч сто восемнадцать) рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Председательствующий А.О. Таран