Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Стальновой В.А. к ООО «КОНЭКС», ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны РФ, ПЖСК «Офицерский» о защите прав потребителя,

с участием истца Стальновой В.А., представителя ответчика ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны РФ Фриюк А.Д. (по доверенности от 09.04.2019),

Установил:

Стальнова В.А. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за период с 01.10.2015 по 30.06.2017 в сумме 861 373 рубля, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм.

Истец Стальнова В.А. иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «КОНЭКС» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ПЖСК «Офицерский» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны РФ Строительная компания «Дальпитерстрой» в письменном отзыве просил применить исковую давность, отказать в удовлетворении иска к ФГАУ УИСП.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФГКВОУ ВПО «Военно-космическая академия имени А.Ф. Можайского» Министерства обороны Российской Федерации и ПЖСК «Офицерский» (далее-ЖСК) 30.11.2000 заключен договор об инвестиционной деятельности (далее - Договор) о реализации инвестиционного проекта по реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... (далее - объект). Дополнительным соглашением от 02.06.2016 на основании приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 16 мая 2016 № 0 права и обязанности ФГКВОУ ВПО «Военно-космическая академия имени А.Ф. Можайского» Министерства обороны Российской Федерации по Договору перешли в полном объеме к ФГАУ УИСП. Реализация инвестиционного проекта осуществляется ЖСК за счет средств пайщиков ЖСК и привлеченных средств дольщиков. Проектом предусматривается снос аварийной постройки и воссоздание объекта в увеличенном объеме с учетом эффективного использования прилегающей территории.

Согласно пункту 1.2 Договора стоимость доли Российской Федерации в результате инвестирования была определена суммой не менее 290 000 долларов США (без учета НДС) и общей площадью не менее 879 кв. метров.

В мае 2015 года ЖСК по акту приема-передачи передал в собственность Российской Федерации 9 квартир общей площадью 396,1 кв.м. Задолженность ЖСК перед Российской Федерацией на сегодняшний день составляет 482,9 кв. метров жилой площади в объекте.

Согласно Графику исполнения Инвестиционного проекта Приложение № 1 к дополнительному соглашению от 20.05.2011 к Договору, III этапом, во II квартале 2014 года между Сторонами производится: 1. завершение расчетов и урегулирование претензий; 2. подписание между Сторонами Протоколов о распределении имущественных прав на 1 и 2 очереди результата инвестирования и предоставление их на согласование в Комитет по управлению государственным имуществом; 3. оформление имущественных прав Учреждения и Инвестора на 1 и 2 очереди результата инвестирования.

Срок исполнения обязательств по Договору между сторонами наступил, 12.02.2018 объект введен в эксплуатацию, 14.09.2018 произведена постановка объекта на кадастровый учет, однако Протокол о распределении имущественных прав на реконструированный объект и, соответственно, Акт реализации Договора до настоящего времени не оформлены.

В целях реализации инвестиционного проекта по реконструкции Объекта Ответчиком 2 в Арбитражный суд города Москвы подано исковое заявление о понуждении ЖСК исполнить обязательства по договору в натуре (дело № А40- 26114-2019).

25.09.2014 между Стальновой В.А. и ООО «КОНЭКС» был заключен договор № 0 о долевом финансировании строительства жилого дома.

Согласно п. 1.1. договора долевого участия ООО «КОНЭКС» привлекло Стальнову В.А. как дольщика для участия в финансировании строительства второго этапа (очереди) 9-ти этажного кирпично-монолитного жилого дома по строительному адресу: ....

Согласно п. 1.2. договора долевого участия ООО «КОНЭКС» обязалось передать дольщику квартиру 61,24 кв.м, расположенную на 2-ом этаже в строительных осях (4-8)/ (Е-К), тип 2-1 Г, с предварительным номером 10.

Истец (участник долевого строительства) обязалась уплатить обусловленную ДДУ цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Истцом выполнена обязанность по уплате цены договора долевого участия в соответствии с положениями договора. Согласно акту сверки по договору долевого участия от 25.09.2014 дольщик полностью оплатил ООО «КОНЭКС» цену договора в сумме 1 832 450 рублей, что соответствует цене договора, указанной в п.2.2.1 договора долевого участия.

Согласно п. 1.1 договора долевого участия срок окончания строительства - окончания III квартал 2015 года. Дом сдан в эксплуатацию 12 февраля 2018 года, истец не была извещена об окончании строительства дома.

Таким образом, ООО «КОНЭКС» нарушило срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре долевого участия.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки ответчика по передаче квартиры заявлен истцом с 01.10.2015 по 30.06.2017.

Согласно ч. 1 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Частью 2 ст. 40 ГПК РФ установлено, что процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

В связи тем, что требования истца вытекают из правоотношений Стальновой В.А. и ООО «КОНЭКС» по договору долевого участия, а также отсутствием каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны РФ, ПЖСК «Офицерский», отсутствием у ООО «КОНЭКС» и ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны РФ, ПЖСК «Офицерский» общих прав и обязанностей, в том числе однородных и/или имеющих одно основание, заявленные в исковом заявлении требования не могут быть предъявлены удовлетворены одновременно к ООО «КОНЭКС», ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны РФ и ПЖСК «Офицерский».

С учетом применения судом исковой давности по заявлению ответчика ФГАУ УИСП, с ответчика ООО «КОНЭКС» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 202 93 рублей 30 копеек за период с 01.02.2016 (иск предъявлен 01.02.2019) по 30.06.2017, из расчета 1 832 450 * 151 день * 11% : 100 * 1/150.

Учетом отсутствия соответствующих ходатайств от ответчиков, оснований для применения ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа не имеется.

Согласно ст.16 ч.1 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В связи с вышеуказанным положения п.5.4 договора долевого участия от 25.09.2014 о сумме неустойки применению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа в пользу составляет 106 456 рублей 65 копеек (202 913,30 + 10 000) : 2).

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 5 229 рублей 13 копеек в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стальновой В.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КОНЭКС» в пользу Стальновой В.А. неустойку в сумме 202 913 (Двести две тысячи девятьсот тринадцать) рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей, штраф в сумме 106 456 (Сто шесть тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 65 копеек, а всего 319 369 (Триста девятнадцать тысяч триста шестьдесят девять) рублей 95 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «КОНЭКС» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 5 229 (Пять тысяч двести двадцать девять) рублей 13 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: