Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1692/2021 по исковому заявлению Столяренко Татьяны Андреевны к ООО «Инком-Инвест» об обязании исполнить договор возмездного оказания услуг, взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

истец Столяренко Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Инком-Инвест» об обязании исполнить в полном объеме договор возмездного оказания услуг от 01.12.2020, взыскании убытков в размере 1701115,00 руб.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., приобретенная на основании договора купли-продажи от <дата>, при заключении которого интересы истца представлял руководитель ООО «Инком-Инвест» ФИО8 01.12.2020 истец заключил с ФИО9 договор о совершении комплекса юридических и иных действий по оформлению договора отчуждения указанной квартиры. По условиям договора стоимость отчуждаемого объекта составляет ... руб., которые будут переведены на счет Столяренко Т.А. ..., открытый в ... в сумме ... руб. после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект. Документы, необходимые для исполнения договора, переданы истцом ответчику по акту приема-передачи. Срок действия договора от 01.12.2020 дополнительными соглашениями от 11.01.2021, 01.02.2021, 30.03.2021 продлен до 29.05.2021. Денежные средства, полученные за квартиру директором ООО «Инком-Инвест» ФИО2, истцу в установленный срок не переданы, обязательства, принятые на себя ответчиком, не исполнены, что в соответствии со ст.309, 310 ГК РФ недопустимо. На основании ст. 15, 393 ГК РФ, ч. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан возместить истцу убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора и недостатками оказанной услуги, а на основании ч. 1 ст. 396 ГК РФ - исполнить обязательство надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Дополнительно указал, что сведений о том, оплачены ли истцом услуги, предусмотренные договором от 01.12.2020, не имеется. Поиском покупателей и продажей квартиры истец не занималась, полагая, что по условиям договора от 01.12.2020 ответчик обязан был осуществлять поиск покупателей жилого помещения и совершать действия, направленные на его отчуждение. О том, что покупатель найден, а квартира продана, истцу известно от ответчика, который об этом ей неоднократно сообщал в устной форме. Средства, полученные от продажи квартиры, ответчик истцу не передал. Истец полагает, что оплата по договору купли-продажи квартиры получена ответчиком, поскольку в выданной ею доверенности было предусмотрено право на получение представителем денежных средств за проданную квартиру, в том числе в наличной форме, а сам ответчик сообщал, что продажа квартиры состоялась. Однако достоверно о том, заключена ли сделка, получена ли ответчиком оплата по сделке, истцу не известно, так как ответчик уклоняется от любых контактов.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Высший Арбитражный суд РФ в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснил, что применяя положения ст. 421, 422 ГК РФ, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Там же, п. 5, разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор). При оценке такого договора следует принимать во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д., а также учитывать, что к непоименованным договорам при отсутствии в них признаков смешанного договора (ч.3 ст. 421 ГК РФ) правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются. Применение к непоименованным договорам по аналогии закона императивных норм об отдельных поименованных видах договоров возможно в исключительных случаях, когда исходя из целей законодательного регулирования ограничение свободы договора необходимо для защиты охраняемых законом интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов или недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон. При этом суд должен указать на то, какие соответствующие интересы защищаются применением императивной нормы по аналогии закона.

Слабой стороной договора будет считаться контрагент, поставленный в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости, Столяренко Т. А. с <дата> по настоящее время принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в реестр внесена запись о регистрации права .... Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, который на момент рассмотрения дела является последним договором, поданным для регистрации перехода права собственности.

Из договора купли-продажи квартиры от <дата> следует, что она приобретена за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по жилищному сертификату серии ПС ..., выданному Столяренко Т.А. <дата> Минстроем Республики Коми.

<дата> между Столяренко Т.А. (заказчиком) и ООО «Инком-Инвест» (исполнителем) в лице генерального директора ФИО2 заключен договор об оказании услуг, предмет которого сторонами определен как совершение исполнителем комплекса юридических и иных действий по оформлению договора отчуждения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однокомнатной, расположенной на ... этаже ... панельного дома, общей площадью - ... кв. м. (п. 1,1 1.2 договора).

Пунктом 2.1.1 договора от 01.12.2020 предусмотрено, что исполнитель обязался изучить конъюнктуру рынка жилой недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения отчуждаемого объекта, что подразумевает, исходя из общего смысла термина «конъюнктура», изучение условий продажи на рынках купли-продажи жилой недвижимости, уровня спроса, предложения, цен на этом рынке, тенденции их изменения.

Пунктами 2.1.2-2.1.4 договора от 01.12.2020 установлены другие обязанности исполнителя:

- оформление документов при проведении операций с недвижимостью,

- разъяснение норм действующего законодательства РФ,

- осуществление финансовых взаиморасчетов между сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости;

- организация подготовки и проведение сделки указанной в п. 1.1 договора, в том числе проведение первичного анализа правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а также иных сопутствующих сделке документов, подготовка документов, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости за счет заказчика, либо за счет исполнителя, но с последующим возмещением всех затрат, подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости, осуществление контроля за порядком передачи объекта недвижимости покупателю и переходом права собственности на объект недвижимости;

- представление заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Исходя из предмета договора оказания услуг от 01.12.2020 и предусмотренного им содержания обязанностей исполнителя, исполнитель обязался оказать заказчику посреднические услуги на рынке купли - продажи жилья, понятие и примерное содержание которых раскрыто в пп. 8 п. раздела 2.1 Постановления Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", а также п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Из указанных нормативных актов следует, что функции риэлтеров включают подбор вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан.

Специальное регулирование заключения договора об оказании риелтерских услуг Гражданским кодексом РФ не предусмотрено, однако к таким услугам применяются нормы о других видах договоров, в зависимости от перечня услуг, предусмотренных договором. Договор об оказании таких услуг является смешанным, и к нему в силу ч. 3 ст. 421 ГК РФ применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Общие положения, регламентирующие правоотношения по возмездному оказанию услуг установлены главой 39 ГК РФ.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ч. 1). Правила главы 39 ГК РФ применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (ч.2).

Как указано в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу п.1 ст.307.1 и п.3 ст.420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (п.2,3 ст.421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч.3 ст. 421 ГК РФ).

Из содержания заключенного сторонами 01.12.2020 договора об оказании услуг следует, что ООО «Инком-Инвест» обязалось выполнить действия, как не предполагающие взаимодействия исполнителя от имени заказчика с третьими лицами (п. 2.1, 2.1.1-2.1.3 договора) - изучение рынка продажи недвижимости, консультирование по вопросам, связанным с предметом договора, организация документационного оформления, так и предполагающие представление интересов заказчика в отношениях с третьими лицами – контроль за порядком передачи объекта недвижимости покупателю и переходом права собственности на него (п.2.1.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям гл.52 ГК РФ или существу агентского договора, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 ГК РФ (договор поручения) или главой 51 ГК РФ (договор комиссии).

Договор, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, в том числе сделку, влекущую возникновение прав и обязанностей непосредственно у доверителя, является договором поручения (ч. 1 ст. 971 ГК РФ) и регулируются положениями гл. 49 ГК РФ.

При этом в силу ч. 2 ст. 779 ГК РФ общие правила, регламентирующие договор возмездного оказания услуг, к договору поручения не применяются

Таким образом, предметом заключенного Столяренко Т.А. и ООО «Инком-Инвест» договора оказания услуг от 01.12.2020 является как оказание услуг по консультированию и документационному обеспечению предстоящей сделки, регулируемые нормами гл. 39 ГК РФ, так и оказание посреднических услуг, в том числе представление интересов заказчика в заключаемой сделке, на которые распространяются специальные нормы гл. 49 ГК РФ о договоре поручения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что по смыслу при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний.

В настоящем случае стороной, подготовившей проект договора либо предложившая формулировку соответствующего условия является ответчик, поскольку основным видом его экономической деятельности по ОКВЭД, согласно п. 45 выписки из ЕРГЮЛ об ООО «Инком-Инвест», являются операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, а дополнительным видом – покупка и продажа собственного недвижимого имущества (п. 49 выписки из ЕГРЮЛ).

Исходя из доводов иска, целью заключения между истцом и ООО «Инком-Инвест» договора об оказании услуг от 01.12.2020 являлась продажа принадлежащей истцу квартиры. Ответчик, будучи извещенным о рассмотрении дела в суде, от выражения своей позиции по иску уклонился.

Предмета договора, изложенная как «оформление договора отчуждения квартиры» не дает однозначного представления о действительном содержании действий ответчика, требуемых для исполнения договора.

Однако тем же п. 1.1 договора установлено, что исполнителем должны быть совершены юридические действия по оформлению договора отчуждения квартиры, то есть такие, которые, исходя из ч. 1 ст. 971 ГК РФ влекут возникновение для доверителя юридических последствий, возникновение прав и обязанностей.

По смыслу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий, для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представление исполнителем интересов заказчика по вопросам, являющимся предметом договора от 01.12.2020, в отношениях с третьими лицами (организациями, учреждениями и гражданами) является обязанностью исполнителя в силу п. 2.1.4 договора, и обусловлено наличием нотариально удостоверенной доверенности (п. 2.1.4 договора и ч. 1 ст. 182 ГК РФ).

Частью 1 ст. 975 ГК РФ также установлена обязанность доверителя выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (за исключением случаев, предусмотренных абзацем 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ, которые в правоотношениях истца и ответчика дела не имели места).

Такая нотариально удостоверенная доверенность ......, зарегистрирована в реестре нотариуса Воркутинского нотариального округа Москатовой Т.А.) выдана 29.05.2020 истцом на имя ФИО2, который согласно выписке из ЕГРЮЛ является генеральным директором ООО «Инком-Инвест».

Перечень полномочий, предусмотренный доверенностью, дает право руководителю ответчика ФИО2 управлять и распоряжаться приобретенным на имя Столяренко Т.А. (далее – доверитель) в собственность по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ......, выданного <дата> Министерством строительства и дорожного хозяйства Республики Коми, жилым помещением, долями (долей) в праве собственности на квартиру, для чего доверитель уполномочил их совершать все разрешенные законом сделки, а частности продавать приобретенную на имя доверителя квартиру или долю а праве общей долевой собственности на квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению, подписывать от имени доверителя договор купли-продажи и передаточный акт, подавать от имени доверителя заявления в органы осуществляющие государственную регистрацию недвижимого имущества на регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности, при необходимости вносить изменения в договоры, подписывать и регистрировать дополнительные соглашения к договорам, приостанавливать регистрацию договоров, зарегистрировать договоры купли-продажи и переход права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества, получить зарегистрированный экземпляр договоров, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, получить причитающиеся доверителю деньги наличными, либо произвести расчеты по заключенной сделке путем перечисления денежной суммы за отчуждаемую квартиру, доли (долю) а нраве собственности па квартиру на указанный в договорах купли-продажи расчетный счет.

С учетом содержания условий договора, объема полномочий, определенного выданной истцом доверенности, а также разъяснений п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, в предмет договора об оказании услуг от 01.12.2020 предусматривает участие генерального директора ООО «Инком-Инвест» в заключении от имени и в интересах истца договора купли-продажи указанного в договоре отчуждаемого объекта, включая совершение действий, необходимых для регистрации договора об отчуждении, без которой он считается не заключенным.

Частью 2 ст. 971 ГК РФ предусмотрено, что договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. По смыслу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

П. 3.1 договора оказания услуг от 01.12.2020 установлено, что он действует до 31.12.2020, а в случае, если договор отчуждения объекта недвижимости заключен и документы поданы на регистрацию в срок действия договора оказания услуг, срок действия договора автоматически продлевается на срок регистрации. Письменными соглашениям сторон от 11.01.2021, от 01.02.2021, от 30.03.2021 срок действия договора оказания услуг продлен по 29.05.2021.

Договор купли-продажи квартиры является двухсторонней сделкой, то есть волеизъявлением, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). Вместе с тем, материалами дела не подтверждается факт наличия такого волеизъявления, выраженного кем-либо в качестве покупателя, в связи с которым исполнитель обязан был приступить к заключению сделки от имени заказчика.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что поиском покупателя жилого помещения истец самостоятельно не занимался, полагая, что это будет сделано ответчиком. Вместе с тем, обязанность исполнителя осуществлять поиск покупателя среди лиц, направивших публичную оферту (ч. 2 ст. 437 ГК РФ), либо путем адресации неопределенному кругу лиц публичной оферты о заключении договора купли-продажи, договором оказания услуг не предусмотрена.

При указанных обстоятельствах срок действия договора оказания услуг от 01.12.2020, установленный разделом 3 договора и истекший 29.05.2021, является сроком, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя (ч.2 ст. 971 ГК РФ), а не сроком, до истечения которого услуга должна быть оказана.

Кроме того, как следует из нотариально удостоверенной доверенности 11 АА 1136708, выданной 29.05.2020 генеральному директору ООО «Инком-Инвест» ФИО2 для представления интересов Столяренко Т.А. срок ее действия истек 28.05.2021.

Согласно пояснениям представителя истца, другую доверенность аналогичного содержания с не истекшим на дату рассмотрения дела сроком действия истец ответчику не выдавал, тогда как в силу ч. 1 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения. Аналогичная обязанность заказчика выдать нотариальную доверенность на специалиста, ответственного со стороны исполнителя за выполнение работ (оказание услуг) про договору, предоставляющую право на получение необходимых для исполнения договора документов, предусмотрена п. 2.2.1 договора.

Поскольку соглашение о продлении срока действия договора оказания услуг от 01.12.2020 далее, чем по 29.05.2021, сторонами не достигнуто, доверенность на совершение от имени и в интересах доверителя юридически значимых действий на период с 29.05.2021 не выдана, поверенный не вправе действовать от имении доверителя в качестве продавца по договору купли-продажи жилого помещения, и основания для возложения на ответчика обязанности дальнейшего исполнения договора отсутствуют.

Истец просил взыскать с ответчика убытки в размере 1701115,00 руб., причиненные вследствие неисполнения договора оказания услуг от 01.12.2020.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Ст. 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В случае неисполнения должником обязательства оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков (ст. 397 ГК РФ).

Обязательства по возмещению вреда обусловлены причинно-следственной связью между противоправным деянием и наступившим вредом

В случае, если стороной отношения, связанные с оказанием посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на такие отношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Статьей 29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрены способы защиты прав потребителя при обнаружении им недостатков оказанной услуги. Так, потребитель вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги; соответствующего уменьшения цены оказанной услуги; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами.

Также потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Указанный истцом размер убытков - ... руб. - вытекает из п. 1.3 договора об оказании услуг от 01.12.2020, согласно которому стоимость отчуждаемого объекта составляет ... рублей, которые будут переведены на счет Столяренко Т.А.,..., открытый в ... в сумме ... руб. после перехода регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры.

Обстоятельства, на которых истцом основаны требования о взыскании убытков, основаны на позиции о фактически совершенной сделке купли-продажи квартиры и получении ответчиком денежных средств, причитающихся истцу, однако незаконно их ответчиком удерживаемых.

В целях установления обстоятельств, которыми обусловлено возникновение у ответчика обязанности передать истцу денежные средства, полученные по сделке купли-продажи, судом истребованы сведения о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> о чем в реестр внесена запись о регистрации права ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, по состоянию на дату предоставления сведений суду – 17.09.2021, последняя запись о переходе права собственности на указанную квартиру внесена <дата>; с <дата> по дату формирования выписки квартира зарегистрирована на праве собственности за Столяренко Т.А.; другие договоры купли-продажи квартиры и переход права собственности на нее в Росреестре после <дата> не зарегистрированы. Зачисление на банковский счет ответчика денежных средств в размере, указанном в п. 13 договора от 01.12.2020, также не нашло подтверждения.

Поскольку установлено, что факты заключения договора купли-продажи квартиры, указанной в разделе 1 договора, регистрации перехода права собственности на нее не имели места, основания для взыскания с ответчика части желаемой истцом продажной цены квартиры в размере ... руб. отсутствуют.

Кроме того, отсутствуют и доказательства, позволяющие суду прийти к выводу о наличии покупателя квартиры, его состоявшемся волеизъявлении купить квартиру, о не заключении договора купли-продажи вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договора об оказании услуг, а также о возможности продажи им квартиры за указанную в договоре цену, то есть доказательства того, что возможность получения истцом прибыли в указанном им размере существовала реально.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в виде упущенной выгоды в размере ... руб. не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 20000,00 руб., не уточняя, из чего такие расходы сложились, и не представляя документального их подтверждения.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требования, судебные расходы на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Столяренко Татьяне Андреевне к ООО «Инком-Инвест» об обязании исполнить договорные обязательства, взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме - 11.10.2021.

Председательствующий Е. Ю. Солодилова