Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Русский вкус" о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным заявлением. Заявление мотивировано следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и обществом ООО "Русский вкус" был заключен договор аренды недвижимого имущества (далее договор) нежилого помещения (магазин – одноэтажное строение общей площадью 730,40 кв.м., литера А1, расположенное по адресу:

Согласно п. 1.3 Договор аренды заключается на срок три года. Срок исчисляется с момента подписания договора сторонами. Согласно п. 2.1 Договора Арендная плата за арендуемое по указанному договору недвижимое имущество составляет рублей в месяц. При подписании договора арендатор обязуется внести аванс в срок с 1-го по 10-е апреля 2005г. в размере месячной арендной платы. Исходя из п. 2.2 договора арендная плата выплачивается арендодателю путем внесения предоплаты за каждый месяц аренды в срок с 1-го по 10-е число каждого месяца.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще двух раз в год изменять арендную плату в случае инфляции, изменений в налоговом законодательстве, внесения изменений в другие законодательные и правовые акты, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на размер арендной платы. Указанное условие Договора считается заблаговременным согласием Арендатора на изменением арендной платы в установленном порядке.

В июне 2006г. ФИО2 в одностороннем порядке, согласно п. 2.5 Договора аренды увеличил сумму арендной платы до рублей. В январе 2007г руководствуясь указанным пунктом Договора увеличил сумму арендной платы до рублей, в апреле 2008г. до рублей в месяц.

Договор аренды заключен сроком на три года, до ДД.ММ.ГГГГ Однако в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ООО «Русский вкус» продолжило пользоваться арендуемыми помещениями до декабря 2008 года включительно.

Ответчик в нарушение п. 2.2 Договора в период с октября 2007 года по декабрь 2008 года включительно не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Ответчик был извещен о сумме задолженности и признает ее размер согласно письменного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, которое было передано непосредственно ФИО2

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору был составлен акт сверки, согласно которого задолженность ООО «Русский вкус» перед ИП ФИО2 составляет рублей.

В соответствии с п. 2.3 Договора арендатор самостоятельно и за свой счет оплачивает стоимость коммунальных услуг, абонентской платы за телефон и оплачивает техническое обслуживание объекта аренды. ООО «Русский вкус» в период с ноября 2008г. по декабрь 2008г. оплачивало стоимость текущих коммунальных платежей, из чего следует, что ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за ноябрь 2008г. и декабрь 2008г. составила рублей.

Исходя из изложенного задолженность ответчика перед истцом согласно Договору по оплате арендных платежей составила рублей основного долга, из которых:

рублей за период с 01.10.2007г. по 31.10.2008г.;

рублей за период с 01.11.2008г. по 01.01.2009г.

Согласно п. 5.1 Договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в соответствии с Договором, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.01.2009г. сумма пени составляет 1 371 676,00 рублей. Истец просит взыскать пени в размере рублей.

16.05.2011 года между ФИО2 (именуемый в дальнейшем Цедент) и ФИО1 (именуемый в дальнейшем Цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии) №, по которому Цедент уступает Цессионарию права (требования) к ООО «Русский вкус», (именуемому в дальнейшем должник) вытекающие из: договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2005г. в сумме долга подтвержденной актом сверки взаимных расчетов на 28.10.2008г., а также письмом ООО «Русский вкус» от 13.10.2008г. По состоянию на 01.01.2009г. сумма задолженности составляет рублей, из которых: рублей сумма основного долга; рублей сумма пени по договору аренды за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик условия договора выполняет ненадлежащим образом.

Исходя из периода задолженности истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере рублей. Пени по договору в размере рублей, а также расходы: по уплате государственной пошлины в размере рублей; за оказание юридических услуг в размере рублей; за изготовление доверенности в размере рублей.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в том объёме, в каком они заявлены.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Русский вкус» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не поступало. В связи с чем суд считает возможным, в силу ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представители истца не возражали.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Русский вкус» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , площадью 730,40 кв.м., на срок три года.

Согласно п. 1.3 Договор аренды заключается на срок три года. Срок исчисляется с момента подписания договора сторонами. Согласно п. 2.1 Договора Арендная плата за арендуемое по указанному договору недвижимое имущество составляет рублей в месяц. При подписании договора арендатор обязуется внести аванс в срок с 1-го по 10-е апреля 2005г. В размере месячной арендной платы. Исходя из п. 2.2 договора арендная плата выплачивается арендодателю путем внесения предоплаты за каждый месяц аренды в срок с 1-го по 10-е число каждого месяца.

В июне 2006г. Истец (ФИО2) в одностороннем порядке, согласно п. 2.5 Договора аренды увеличил сумму арендной платы до рублей. В январе 2007г руководствуясь указанным пунктом Договора увеличил сумму арендной платы до рублей, в апреле 2008г. До рублей в месяц.

Договор аренды заключен сроком на три года, до 01.04.2008г. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ООО «Русский вкус» продолжило пользоваться арендуемыми помещениями до декабря 2008 года включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (именуемый в дальнейшем Цедент) и ФИО1 (именуемый в дальнейшем Цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии) №, по которому Цедент уступает Цессионарию права (требования) к ООО «Русский вкус», (именуемому в дальнейшем должник) вытекающие из: договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме долга подтвержденной актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ, а также письмом ООО «Русский вкус» от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет рублей, из которых: рублей сумма основного долга; рублей сумма пени по договору аренды за неисполнение обязательств по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от 30.05.2011 года вступившим в законную силу 10.06.2011 года было удовлетворено заявление ФИО1 поданное представителем по доверенности ФИО3 ФИО1 Признан правопреемником ФИО2 по гражданскому делу № к ООО «Русский вкус» о взыскании задолженности по договору аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик был извещен о сумме задолженности и признает ее размер согласно письменного уведомления от 13.10.2008г., которое было передано непосредственно ФИО2

По состоянию на 28.10.2008г. между сторонами по договору был составлен акт сверки, согласно которого задолженность ООО «Русский вкус» перед ИП ФИО2 составляет рублей.

В соответствии с п. 2.3 Договора арендатор самостоятельно и за свой счет оплачивает стоимость коммунальных услуг, абонентской платы за телефон и оплачивает техническое обслуживание объекта аренды. ООО «Русский вкус» в период с ноября 2008г. По декабрь 2008г. оплачивало стоимость текущих коммунальных платежей, из чего следует, что ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением. Таким образом сумма задолженности по арендной плате за ноябрь 2008г. и декабрь 2008г. составила рублей.

Исходя из изложенного задолженность ответчика перед истцом согласно Договору аренды составила рублей основного долга, из которых: рублей за период с 01.10.2007г. по 31.10.2008г.; рублей за период с 01.11.2008г. по 01.01.2009г., которые подлежат взысканию с ответчика.

Исполнение обязательств заёмщика по указанному договору перед истцом обеспечено неустойкой в размере 0,5% за каждые сутки просрочки от невозвращенной суммы долга.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом (л.д. 5-6), поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного договора, требованиями действующего законодательства и не оспорен ответчиком.

По состоянию на 01.01.2009г. сумма пени составляет рублей. Размер пени истцом снижен и равен рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере рублей, и расходы за изготовление доверенности в размере рублей, которые просит взыскать с ответчика.

В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает с учетом количества состоявшихся судебных заседаний (2), завершившихся вынесением заочного решения, разумной сумму оплаты расходов на оплату услуг представителя рублей.

Расходы истца на оформление доверенности в размере рублей подлежат удовлетворению в полном объёме как издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме рублей, что подтверждается чеком-ордером (л.д.3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ООО "Русский вкус" в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 737 000,00 рублей, в том числе:

- рублей за период с 01.10.2007г. по 31.10.2008г.;

- рублей за период с 01.11.2008г. по 01.01.2009г.

Взыскать с ООО "Русский вкус"» в пользу ФИО1 – пени за период с 10.10.2007г. по 31.12.2008г. в размере рублей.

Взыскать с ООО "Русский вкус" в пользу ФИО1 рублей в счёт оплаты судебных расходов на представителя, расходы на оформление доверенности в размере рублей.

Взыскать с ООО "Русский вкус" в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2011 года.

Судья: ____________________ Т.Г. Глазкова