Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010417:18162.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-39-6-11-1 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 39. Согласно условиям договора истец обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

В п. 1.4 договора инвестирования после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры. Истец свое обязательство по внесению паевого взноса в размере 6 440 838,40 рублей выполнила в полном объем. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Павшино» был подписан акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, на основании которого истцу была передана во временное пользование 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сфера» (управляющая компания) был заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также акт первичного осмотра помещения и Акт приема-передачи ключей от квартиры.

В настоящий момент истец свои обязательства по Договору инвестирования полностью исполнил. Ответчик же обязательства по передаче квартиры не исполнил в части, поскольку в акте приема-передачи во временное пользование не предназначен для предоставления в регистрирующий орган для оформления права собственности на истца. В связи с тем, что истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, то он обратился с исковым заявлением о признании права собственности.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик – ЖСК «Павшино», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, письменную позицию по делу не представило.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Павшино» и ФИО1 был заключен Договор об участии в ЖСК № Пав-4-39-6-11-1 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 39.

По условиям договора инвестирования ЖСК «Павшино» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

В соответствии с п. 1.4 договора инвестирования после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Судом установлено, что ФИО1 свое обязательство по внесению паевого взноса в размере 6 440 838,40 рублей выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Павшино» и ФИО1 подписали акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, на основании которого ФИО1 была передана во временное пользование 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Однако, как следует из п. 6 данного акта, акт не предназначен для представления в регистрирующий орган для оформления права собственности на пайщика.

В соответствии с п. 3.3.4. Договора инвестирования пайщик обязуется в день подписания акта приема-передачи квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Сфера» (управляющая компания) договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что спорной квартире присвоен №. Права на спорную квартиру не зарегистрированы, она поставлена на кадастровый учет под номером 50:11:0010417:18162.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 60 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Спорная квартира находится в фактическом пользовании ФИО1, она имеет доступ в жилое помещение и оплачивает коммунальные расходы. Между тем, до настоящего времени спорная квартира передана по акту приема-передачи участнику во временное пользование, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0010417:18162, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 49 864 (Сорок девять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 38 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Губин