Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Альтаир» о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

в Свободненский городской суд обратилась с иском ФИО1 к ЗАО «Альтаир» о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения в размере 140 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Своё требование мотивировала тем, что -- отец истца, В., и ЗАО «Альтаир» в лице Д. заключили договор найма жилого помещения --, расположенного по адресу: --, на срок по --.

-- между сторонами было заключено дополнительное соглашение о продлении срока найма жилого помещения с -- по -- включительно.

За период с -- по -- истцом было получено 25 000 рублей наличными.

--В. умер.

-- между истцом наймодателем – правопреемником и ЗАО «Альтаир» было заключено соглашение о замене стороны по договору найма жилого помещения -- от -- и внесении изменений в раздел договора «адреса сторон», где с -- по -- в измененной редакции значатся реквизиты истца.

Условия договора об оплате найма жилого помещения с -- не выполнялись. На телефонные звонки наниматель не отвечает. -- истцом была передана претензия в офис ЗАО «Альтаир» по адресу: --, на которую ответчик не отреагировал.

Таким образом, по мнению истца, с -- по -- образовалась задолженность по оплате в размере 65 000 рублей и с -- по -- в размере 75 000 рублей, а всего 140000 рублей, которую просит взыскать ФИО1, а также уплаченную госпошлину при подаче иска в суд в размере 4000 рублей.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, согласно телефонограмме просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на исковых требованиях.

Ответчик ЗАО «Альтаир», надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился.

В порядке ст.167 ГПК суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными является условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительного которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, В., -- года рождения, является собственником квартиры по адресу: -- (свидетельство о государственной регистрации права --, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ----).

-- между В. и АО «Альтаир» в лице генерального директора Д., действующего на основании Устава, был заключен договор найма жилого помещения --, согласно которому собственник (наймодатель) передал во временное возмездное владение и пользование (наем) Акционерному обществу «Альтаир» (нанимателю) двухкомнатную квартиру, общей площадью – 42,2 кв. м., находящуюся по адресу: --, с -- по --.

Согласно условиям договора, наймодатель обязуется передать нанимателю благоустроенное помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. Наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, своевременно вносить плату за использование жилым помещением. Наниматель ежемесячно перечисляет наймодателю платеж в сумме 25 000 рублей. Оплата за предстоящий месяц найма помещения производится не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. Оплата осуществляется путем перевода денежных средств на расчетный счет наймодателя, указанный в договоре.

Как видно из акта приема-передачи от -- наймодатель передает, а наниматель принимает помещение по адресу: -- виде двухкомнатной квартиры, площадью 42,2 кв.м. Акт подписан наймодателем – В. и нанимателем Д.--.

Дополнительным соглашением от -- к договору найма жилого помещения -- от -- стороны установили срок найма помещения с -- по -- включительно.

Согласно свидетельства о смерти --, выданным отделением ЗАГС ЗАТО Циолковский управления ЗАГС Амурской области --, В., -- года рождения, умер -- (актовая запись -- от --).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию -- от -- наследницей имущества В., умершего --, является дочь – ФИО1, наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: --, общей площадью 42,2 кв. м., с кадастровым номером -- (наследственное дело --).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону -- от -- наследницей имущества В., умершего --, является дочь – ФИО1, в том числе в 2/3 долях ввиду отказа в ее пользу О., А., наследство состоит из денежных вкладов (наследственное дело --).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости -- от --, расположенный по адресу: --, общей площадью 42,2 кв. м., с кадастровым номером -- правообладателем является ФИО1.

Как видно из соглашения о замене стороны по договору найма жилого помещения -- от --, заключенного между ФИО1 (наймодатель-правопреемник) и Акционерным обществом «Альтаир», в лице генерального директора Д.--, все права и обязанности наймодателя В. по договору переходят к наймодателю-правопреемнику на основании завещания --, выданного -- нотариусом Свободненского нотариального округа Ж. Внесены изменения в раздел «Адреса сторон» договора и изложены реквизиты наймодателя, а именно: ФИО1

Как следует из расписки, последний платеж по внесению арендной платы был произведен ответчиком за период с -- по -- в размере 25 000 рублей.

В адрес ответчика истцом направлялось требование (претензия) с просьбой произвести оплату задолженности за арендуемую квартиру. Претензию получил нарочно И.--, о чем имеется его подпись. Требования ответчиком не исполнены

Согласно расчету, представленного истцом за период с -- по -- у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем квартиры в размере 65 000 рублей, за период с -- по -- – 75 000 рублей. А всего на общую сумму 140 000 рублей.

Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата по договору найма была произведена им в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым и возможным удовлетворить требования ФИО1 к ЗАО «Альтаир» о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения в размере 140 000 рублей.

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и госпошлина.

При подаче иска ФИО1 понесла расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, подтвержденные чеком-ордером от 12.09.2019г., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Альтаир» о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Альтаир» в пользу ФИО1, -- года рождения, задолженность по договору найма жилого помещения от -- (дополнительное соглашение от --) в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова