Гражданский кодекс часть 1

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4, действующей на основании доверенности от 13.12.2019 года,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город Новороссийск ФИО5, действующего на основании доверенности от 30.12.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском об установлении наличия реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что кадастровым инженером <ФИО1 с целью проведения кадастровых работ, были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, которые были измерены, рассчитаны и нанесены линиями черного цвета на Схему <№>, являющейся частью заключения кадастрового инженера <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Вычисленная при построении фактических границ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, составила – 377 кв.м. Далее фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены на кадастровую основу, в результате чего установлено, что координаты поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка; имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами смежного земельного участка, расположенного с северо-восточной стороны от границ исследуемого земельного участка; часть капитального строения площадью застройки 11,5 кв.м расположена за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>.

По указанным основаниям просит суд установить наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 360 кв.м по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении, размерах, конфигурации фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 377 кв.м по адресу: <адрес>, содержащиеся в межевом плане от 01.02.2020 г., подготовленном кадастровым инженером <ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенные в иске.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска пояснив, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу, относительного установленного экспертами устранения выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка в данном случае отсутствует.

Представитель третьего лица — администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 360 кв.м категория земель: земли населенных пунктов — объекты общественного назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка) — доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, по адресу: <адрес> с расположенным на нем зданием с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АБ255637 от <ДД.ММ.ГГГГ>, выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Кадастровым инженером <ФИО1 с целью проведения кадастровых работ определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, которые были измерены, рассчитаны и нанесены линиями черного цвета на Схему <№>, являющейся частью заключения кадастрового инженера <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Вычисленная при построении фактических границ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, составила – 377 кв.м.

Далее фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> были нанесены на кадастровую основу, в результате чего было установлено, что :

- координаты поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на Схеме <№> пунктирными линиями синего цвета и варьируются от 0,20 м до 1,09 м;

- имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами смежного земельного участка, расположенного с северо-восточной стороны от границ исследуемого земельного участка;

фактическая площадь (377 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером <№> на 17 кв.м больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН (360 кв.м.);

часть капитального строения площадью застройки 11,5 кв.м расположена за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой ООО «<данные изъяты>» <№>.20/152 установлено несоответствие координат поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> адресу: <адрес> координатам поворотных точек фактических границ указанного земельного участка. Площадь границ по сведениям ЕГРН (360 кв.м) земельного участка с кадастровым номером <№> на 17 кв.м меньше фактической площади (377 кв.м) указанного земельного участка.

Экспертами также установлено, что имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами смежного земельного участка, расположенного с северо-восточной стороны от границ исследуемого земельного участка. Часть капитального строения площадью застройки 11,5 кв.м расположена за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>

По мнению экспертов причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка, которая подлежит устранению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка. Кроме того, координаты поворотных точек и площадь (377 кв.м) границ земельного участка с кадастровым номером <№> межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>. подготовленного кадастровым инженером ФИО6 соответствуют координатам поворотных точек фактических границ и площади указанного земельного участка.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что несоответствия фактических границ земельных участков и объектов капитального строительства, сведениям ЕГРН, является недопустимым, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 360 кв.м категория земель: земли населенных пунктов — объекты общественного назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка) — доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов — объекты общественного назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка) — доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении, размерах, конфигурации фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 377 кв.м по адресу: <адрес>, содержащиеся в межевом плане от 01.02.2020 г., подготовленном кадастровым инженером <ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийск в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Завалко

Решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2020 года.

УИД 23RS0042-01-2020-002882-65