Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1693/21 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» (Средне – Волжский филиал), с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании отказа необоснованным и обязании внести изменение в технический и кадастровый паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома по адресу: адрес, который построен в 2010 году. В технический паспорт жилого дома в общую площадь построенного жилого дома ошибочно включена площадь гаража, пристроенного к жилому дому. Истцы обратились в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» с заявлением об исправлении допущенной технической ошибки, однако, 07.12.2020 г. ответчиком отказано в исправлении технической ошибки. Истцы считают, что гараж не является объектом жилищного строительства, он имеет отдельный фундамент, крышу, эксплуатируется автономно от жилого дома, имеет отдельный вход и выход. В гараже отсутствует водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение. Площадь гаража составляет 26,4 кв.м. Техническая ошибка, допущенная в техническом паспорте жилого дома, приводит к увеличению платы по налогам и сборам (за мусор).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 и ФИО2 просят суд отказ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» признать необоснованным, обязать ответчика внести изменение в технический и кадастровый паспорт, а также произвести перерасчет площади жилого дома без учета площади гаража.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра».

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» (Средне – Волжский филиал) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. От истцов ФИО1 и ФИО2 поступило ходатайство об отложении судебного заседания до получения письменных разъяснений из Управления Росреестра по Самарской области. Вместе с тем, учитывая, что письменные разъяснения из Управления Росреестра по Самарской области истцами получено и направлено в суд, оснований для отложения судебного заседания не имеется.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства"), действующего в период проведения технической инвентаризации жилого дома, принадлежащего истцам, сведения (документы) об объектах капитального строительства по результатам технической инвентаризации выдаются на основании письменных заявлений собственников, владельцев, их представителей по доверенности за установленную в соответствии с действующим законодательстве плату.

Согласно пункту 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. N 921, по результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.

Реестр ведется на бумажных и магнитных носителях. При наличии расхождения в сведениях, записанных на бумажных и магнитных носителях, используются сведения на бумажных носителях, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п. 11 Положения об организации государственного технического учета).

Согласно п. 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре) установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Таким образом, с 1 января 2013 г. для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его инвентаризация и паспортизация (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям), который проводится в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства - двухэтажный жилой дом, общей площадью 116,7 кв.м, инв. № 1-09572, лит. В,в, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЗ № 037659 от 04.04.2012 г. Право общей совместной собственности зарегистрировано за истцами на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от 15.06.2009 г. (л.д. 20).

В свою очередь, жилой дом по адресу: адрес, прошел техническую инвентаризацию, по результатам которой Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выдан технический паспорт, составленный по состоянию на 30.12.2011 г.

Согласно указанному техническому паспорту жилого помещения на 30.12.2011 г. общая площадь жилого дома составляет 116,7 кв.м., в которую вошло также помещение гаража площадью 26,4 кв.м (л.д. 21-36).

Из материалов дела следует, что двухэтажный жилой адрес по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., и выдан кадастровый паспорт от 30.12.2011 г. Согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого дома составляет 116,7 кв.м (л.д. 5-8).

Из материалов дела следует, что 09.11.2020 г. Гавриловы обратились в Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с заявлением об исправлении технической ошибки в техническом паспорте.

7 декабря 2020 г. Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в ответе № 08/6434 указано, что сведения, указанные в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 25.10.2011 г. с адресной характеристикой: адрес, являются актуальными и не содержит технической ошибки. Общая площадь объекта на указанную на дату составляет 116,7 кв.м (л.д. 12).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в ответе от 05.07.2021 г. № 16/21-2179-1 на обращение ФИО2 разъяснено, что объект недвижимости с кадастровым номером №... является ранее учтенным, поставлен на учет 30.12.2011 г., сведения о площади объекта, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 25.10.2011 г.

Истцами в обоснование доводов иска представлено техническое заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: адрес, согласно которому проведено обследование конструктивных элементов объекта, по результатам которого установлено, что согласно техническим характеристикам, а именно, расположению гаража по отношению к дому, конструктивному решению, эксплуатационным особенностям, постройка является автономным блокированным объектом недвижимости (л.д. 69-95).

Вместе с тем, суд учитывает, что техпаспорт на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адресадрес, изготовлен в 2011 г. на основании представленных истцами документов и проведенного обследования, при этом, каких – либо замечаний истцами не заявлено. На основании указанного технического паспорта, составленного по состоянию на 30.12.2011 г., жилой дом истцов поставлен на кадастровый учет.

Внесение же изменений в технические документы на жилой дом возможно только по результатам новой технической инвентаризации, с заявлением о проведении которой истцы к ответчику после 2011 года не обращались.

Соответственно, оснований полагать, что сведения, указанные в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 25.10.2011 г., содержат техническую ошибку, у суда не имеется.

Отсутствие технической ошибки подтвердила также специалист ФИО3, опрошенная в судебном заседании от 09.06.2021 г., по ходатайству ответчика.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что истцы не лишены права на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта индивидуального жилищного строительства площадью 116,7 кв.м., и постановке на кадастровый учет жилого дома и гаража, как двух отдельных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» (Средне – Волжский филиал) о признании отказа необоснованным и обязании внести изменение в технический и кадастровый паспорт, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021 года.

Судья О.С. Минина