Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО3 к Администрации города Киселевска о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Киселевска о признании права собственности на недвижимое имущество –гараж №, построенный в году, полезной площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: .

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и истцом был заключен договор, предметом которого является строительство индивидуального гаража № в комплексе индивидуальных гаражей, расположенном в . Стоимость гаража, которая составила рублей, истцом уплачена в полном объеме. В тоже время, свою обязанность по оформлению всего пакета документов, необходимого для регистрации истцом права собственности на гараж в учреждении юстиции, ООО «», которое в настоящее время ликвидировано, не исполнило.

В соответствии с Соглашением о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «» и ООО «», ООО «» поручило ООО «» выполнение комплекса работ по строительству крытых капитальных гаражей в количестве штук, расположенных в микрорайоне , с правом самостоятельной реализации капитальных гаражей, включая получение денежных средств от покупателей гаражей. Согласно п. 1.8 указанного Соглашения в обязанность ООО «» входит формирование общего пакета документов, необходимых и достаточных для оформления документов в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Киселевска.

Между тем, на ДД.ММ.ГГГГ, то есть далеко за пределами не только сроков, установленных договором, но и всех разумных сроков, ни ООО «», ни ООО «» не выполнило своих обязанностей по формированию пакета документов для оформления покупателями гаражей своих прав собственности.

Истцу не удалось самостоятельно оформить документы на право собственности из-за разногласий, сложившихся между ООО «» и Администрацией г. Киселевска по поводу арендной платы за земельный участок, на котором возведен комплекс гаражей.

Комплекс индивидуальных гаражей, расположенный в , построен в году, гараж № передан истцу в года, с этого времени она владеет им добросовестно.

Согласно техническому паспорту на гараж №, последний, как объект технического учета и инвентаризации, значится за истцом на основании Соглашения № о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец считает, что препятствий для признания ее права собственности на указанный гараж не имеется.

Истец ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в ее отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.

Третье лицо – ООО «» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску суду третьи лицом не представлено.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен. Согласно письменному отзыву, составленному ФИО4 (доверенность №-87Д от 14.05.2010 года), третье лицо не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – Администрации г. Киселевска ФИО1 (доверенность от 08.09.2010 года) в судебном заседании пояснила, что по существу заявленных требований возражений не имеет, но с иском не согласна, поскольку считает, что Администрация г. Киселевска не является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Представитель третьего лица – Гаражного потребительского кооператива «№32» ФИО2, действующий на основании протокола № 5 общего собрания учредителей Гаражного потребительского кооператива «№32» от 01.07.2010 года, в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, представителя третьего лица Гаражного потребительского кооператива «№32», исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» в лице директора ФИО5 и истцом ФИО3 был заключен договор, предметом которого являлось строительство индивидуального гаража № в комплексе индивидуальных гаражей, расположенном в . Данным договором было предусмотрено выделение гаража № истцу общей площадью кв.м., стоимостью рублей. Подтверждением заключения договора являются платежные документы на оплату всей стоимости гаража: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «» (л.д. 10).

Обязательство истца по оплате стоимости гаража, предусмотренное условиями настоящего договора, последней исполнены в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ООО «» данное обстоятельство не оспаривается.

В тоже время, свою обязанность по оформлению пакета документов, необходимого для регистрации права собственности истца на гараж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, ООО «», которое в настоящее время ликвидировано, не исполнило.

В соответствии с Соглашением о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «» и ООО «», ООО «» поручило ООО «» выполнение комплекса работ по строительству крытых капитальных гаражей в количестве штук, расположенных в , с правом самостоятельной реализации капитальных гаражей, включая получение денежных средств от покупателей гаражей. Согласно п.1.8 указанного Соглашения в обязанность ООО «» входит формирование общего пакета документов, необходимых и достаточных для оформления документов в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Киселевска (л.д. 18).

До настоящего времени ни ООО «», ни ООО «» не выполнило своих обязанностей по формированию всего пакета документов необходимых для оформления покупателями гаражей своих прав собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалах дела имеется распоряжение Администрации г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельных участков в аренду», согласно которому ООО «» был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный , площадью кв.м., под подземные гаражи и коллективное овощехранилище в границах, указанных в кадастровом плане участка, сроком на (л.д. 28-29).

Между Администрацией г. Киселевска и ООО «» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, предметом которого являлась аренда земельного участка из земель населенных пунктов находящегося по адресу: , площадью кв.м., срок договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Киселевска за подписью заместителя главного архитектора г. Киселевска было дано разрешение на строительство № объекта капитального строительства подземных гаражей и ячеек коллективного овощехранилища по адресу: (л.д. 35).

Согласно частям 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор возобновлялся на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Как следует из сообщения и.о. председателя КУМИ г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ, у ООО «» существует задолженность по арендной плате за землю по другим земельным участкам, в связи с чем не может быть рассмотрен вопрос о передаче в залог права аренды земельного участка. Также существует выписка из протокола заседания комиссии по землепользованию № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой в передаче в залог права аренды отказано в связи с долгами по арендной плате за землю (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ от директором ООО «» в адрес Администрации г. Киселевска было направлено письмо о необходимости решения вопроса о передаче права собственности гражданам, из которого следует, что КУМИ не дает согласие на передачу в залог права аренды земельного участка, не продляет срок действия договора аренды земельного участка, а отдел архитектуры не продляет разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Исполнение истцом обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, где находится комплекс индивидуальных гаражей по , в этой части подтверждается квитанцией об оплате арендной платы за годы (л.д. 11) и расчетами арендной платы за землю для гаражного потребительского кооператива №, из которого следует, что задолженность за годы погашена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «» в адрес председателя КУМИ г. Киселевска было направлено обращение с просьбой продления срока аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ и предоставления согласия на передачу в залог права аренды земельного участка с кадастровым номером №, а также о продлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «», КУМИ г. Киселевска и ГК «32» на субаренду вышеуказанного земельного участка до конца года (л.д. 38).

Таким образом, из-за разногласий между ООО «» и Администрацией г. Киселевска истец не имеет возможности оформить индивидуальный гараж в собственность, владеть и распоряжаться им на законных основаниях.

Комплекс индивидуальных гаражей, расположенный в , построен в году, индивидуальный гараж передан истцу ФИО3 в года, с этого времени она владеет им добросовестно, состоит в членах гаражного потребительского кооператива «», образованного и зарегистрированного уже после окончания строительства, ежемесячно оплачиваю ГК «32» за охрану гаража руб. и руб. за электроэнергию.

Согласно техническому паспорту на гараж №, выданному Филиалом №25 БТИ г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж, как объект технического учета и инвентаризации, значится за ФИО3 на основании Соглашения № о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, его полезная площадь составляет кв.м. (л.д. 13-14).

Согласно градостроительному заключению, выданному МУП Городское градостроительное кадастровое бюро от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый гараж №, находящийся в районе в гаражном массиве по , расположен от фасадов жилых домов с соблюдением градостроительных норм и СНиП 2.07.01-89* (п.6.39* таб.10).

Из служебной записки председателя КУМИ г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором построен комплекс индивидуальных гаражей, в соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ относится к муниципальной собственности.

Согласно справке о регистрации адреса, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Киселевска, старый строительный адрес (место дислокации строительной площадки) объекта – гараж, пользователем которого является ФИО3, значился как: , присвоенный адрес – , №.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, построенный в году, полезной площадью кв.м., расположенный по адресу: , № на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий - Г.В. Коваленко