Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 мая 2014 года дело по иску товарищества собственников жилья «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании с него задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., включая задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и иных обязательных платежей в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, пени в размере <данные изъяты> руб., сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В обоснование иска указал, ответчик является собственником квартиры 6 в доме 152/20 по ул. Учебная угол Маяковского в г. Омске, которым осуществляет управление ТСЖ «Маяк». Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ года установлен тариф в размере <данные изъяты> руб. за квадратный метр. ТСЖ «Маяк» неоднократно путем извещало ФИО1 о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени она не погашена.

В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСЖ «Маяк» ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснила, что ответчик на протяжении 7 лет не оплачивает выставляемые счета, имеются решения судов о взыскании задолженностей по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражает.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Право собственности за ним зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.

Товарищество собственников жилья «Маяк», созданное на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме <адрес>.

В соответствии со статьями 210, 153 Гражданского кодекса РФ граждане несут бремя расходов по содержанию принадлежащего им имущества.

Согласно требованиям частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пункт 4 части 2 статьи 145, часть 8 статьи 156 ЖК РФ определяют, что утверждение размера платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ года установлен тариф на обслуживание жилья на ДД.ММ.ГГГГ года, равный <данные изъяты> руб. за кв.м.

Согласно пояснениям представителя истца на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ год ТСЖ также применялся тариф на обслуживание жилья в размере <данные изъяты> руб.

Из представленного суду расчета следует, что сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> включая также задолженность за воду и водоотведение.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб.

В подтверждение понесенных затрат истцом представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с Лифт на техническое обслуживание и ремонт лифтов, договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный вода на оказание услуг по удалению твердых бытовых отходов, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное с вода1 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Заявленный истцом размер задолженностей подтвержден представленным расчетом, который ответчиком не оспорен, проверен и принят судом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данной связи с ответчика в пользу ТСЖ «Маяк» подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Маяк» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Маяк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья А.С. Катанаева

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2014 года.