Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1694/2016 года по иску ФИО8 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об изменении статуса жилого дома, об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости и осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратился с указанным иском и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области просит суд: изменить статус с «многоквартирного» дома <адрес>, кадастровый № на «жилой» дом <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости кадастровый № в связи с изменением статуса «многоквартирного» дома <адрес> на «жилой» дом <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - <адрес>, кадастровый № в связи с изменением статуса «многоквартирного» дома <адрес> на «жилой» дом <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО8 указывает на то, что на основании договора дарения долей в праве на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее собственниками данной части жилого дома являлись: ФИО1 и ФИО2 Указанный дом ранее имел статус многоквартирного (четырех квартирного) жилого дома. На основании заявлений ФИО1, ФИО2, проживавших в квартире №№ указанного дома и жильцов - собственников квартир №, № и № данного дома БТИ Каширского района выполнило кадастровый паспорт на данный дом как на часть жилого дома. На основании кадастрового паспорта администрацией <адрес> принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении статуса многоквартирного (четырех квартирного) жилого дома <адрес> в часть дома. Аналогичное решение было принято администрацией <адрес> и по квартирам №, №, № (Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании кадастрового паспорта, выполненного БТИ <адрес>, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о регистрации права и произведена регистрация изменения статуса многоквартирного (четырех квартирного) дома, квартиры <адрес> в часть дома <адрес>. Регистрация изменения статуса в УФС Госрегистрации кадастра и картографии была произведена ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в БТИ Каширского района. Заявитель ФИО8 указывает, что ответчиком отказано в регистрации изменения статуса дома, а в настоящее время принятие решения по его заявлению приостановлено и разъяснено, что необходимо статус «многоквартирного» дома №, кадастровый №, изменить на статус «жилого» дома (л.д.43-44 - уточненные исковые требования).

Представитель истца ФИО8 - ФИО9 заявленные уточненные исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, на которых истец ФИО8 основывает свои требования к кадастровому органу и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - ФИО10 разрешение требований ФИО8 оставила на усмотрение суда по представленным истцом доказательствам.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела. Возражений от регистрирующего органа не поступило и заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения по данному спору на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения долей в праве на часть жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изменении статуса жилого помещения» по заявлению ФИО1, ФИО2 ранее являющихся собственниками приватизированной квартиры <адрес> о передаче им части жилого дома, в которой расположена приватизированная квартира - считать квартиру <адрес> частью 4-х квартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.22).

Технический паспорт части домовладения (часть дома) <адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что спорный объект недвижимого имущества общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий истцу ФИО8 на праве собственности имеет статус части жилого дома, а не «многоквартирного» дома.

Постановлением главы городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изменении статуса жилого помещения» по заявлению ФИО3 и ФИО4 о передаче им части жилого дома, в которой расположена принадлежащая им ранее приватизированная квартира - считать квартиру №<адрес> частью 4-х квартирного жилого дома общей площадью 43,5 кв.м. Право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на указанную часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.45, л.д.46).

Постановлением главы городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об изменении статуса жилого помещения» по заявлению ФИО5 и ФИО6 о передаче им части жилого дома, в которой расположена принадлежащая им ранее приватизированная квартира - считать <адрес> в <адрес> частью 4-х квартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на указанную часть жилого дома (доля в праве 1/2) зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.49, л.д.50, л.д.51).

Постановлением главы городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изменении статуса жилого помещения» по заявлению ФИО7 о передаче ей части жилого дома, в которой расположена принадлежащая ей ранее приватизированная квартира - считать квартиру <адрес> частью 4-х квартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО7 на указанную часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.49, л.д.50).

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимого имущества не является многоквартирным жилым домом.

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 ст.47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровые планы, кадастровые паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Технический план в силу ч.1 ст.22 этого же Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" входит в состав необходимых для кадастрового учета документов.

Согласно ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 28 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" к ошибками в государственном кадастре недвижимости отнесены: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае выявления ошибки.

Документы инвентаризации, решения органа местного самоуправления об изменении статуса жилого помещения и правоустанавливающие документы собственников частей спорного жилого дома подтверждают, что жилой дом по адресу: <адрес> является индивидуальным, и свидетельствуют о недостоверности сведений об объекте недвижимости, отраженных в кадастровом паспорте объекта недвижимости с кадастровым номером № в части его назначения - многоквартирный. В связи с чем, требования истца об изменении статуса с «многоквартирного» дома <адрес>, кадастровый № на «жилой» дом <адрес>, возложении на орган государственного кадастрового учета обязанности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости кадастровый № в связи с изменением статуса «многоквартирного» дома <адрес> на «жилой» дом <адрес> и государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - квартиры <адрес>, кадастровый № в связи с изменением статуса «многоквартирного» дома <адрес> на «жилой» дом <адрес> подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненный иск ФИО8 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об изменении статуса жилого дома, об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости и осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, удовлетворить.

Изменить статус с «многоквартирного» дома <адрес>, кадастровый № на «жилой» дом <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости кадастровый № в связи с изменением статуса «многоквартирного» дома №<адрес> на «жилой» дом <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - квартиры <адрес>, кадастровый № в связи с изменением статуса «многоквартирного» дома <адрес> на «жилой» дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: О.Н. Юдина