Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черданцевой С. А., Кузьменковой С. Н. к ООО СЗ «СибАлмаз» о признании жилых помещений по принципу эконом-класса, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Черданцева С.А., Кузьменкова С.Н. обратились с иском к ООО СЗ «СибАлмаз» о признании жилых помещений по принципу эконом-класса, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 30.07.2018 года между Черданцевой С.А. и ООО «СибАлмаз» заключен договор участия в долевом строительстве № М1-24, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить четырехэтажные жилые дома, 1 этап строительства многоквартирный жилой <адрес>, 2 этап строительства – четырехэтажный многоквартирный жилой <адрес>, каждый дом общей площадью 2273,40 кв.м., материал стен – кирпич, материал перекрытий железобетонные многопустотные плиты, класс энергоэффективности «В», сейсмоустойчивость – 7, расположенные по адресу: <адрес>.

По окончании строительства Черданцевой С.А., в соответствии с договором, передается в собственность объект долевого строительства – жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей приведенной площадью помещения 58,18 кв.м., общей площадью 51,59 кв.м..

В соответствии с пунктом 1.3. договора участия в долевом строительстве № М1-24 от 30.07.2018 г., предусмотрены следующие требования к качеству завершенного строительством (созданием) многоквартирного дома и помещения, а также объем отделочных работ, подлежащих выполнению застройщиком до ввода объекта в эксплуатацию: штукатурка стен; цементная стяжка полов; установка оконных блоков; установка пластиковой подоконной доски и пластиковых оконных откосов; остекление балкона; установка наружного дверного блока; установка приборов отопления; установка и подключение настенного газового котла, счетчика газа бытового (электронного), газоанализатора; установка устройства первичного пожаротушения и автономного пожароизвещателя; прокладка внутриквартирного электрического кабеля без установления розеток и выключателей; гидроизоляция в санузлах и ванных комнатах; внутриквартирная разводка водопровода без установки сантехнических приборов; внутриквартирная разводка канализации; установка внутриквартирных приборов учета водопотребления.

Стоимость вышеуказанных работ входит в цену договора, определяемую разделом 3 договора, цена договора составляет 2 900 000 рублей.

На основании пункта 2.1. договора застройщик обязался осуществить строительство объекта в полном объеме в соответствии с проектом и условиями настоящего договора.

Требования к качеству выполнения строительных и отделочных работ установлены проектной документацией, градостроительным регламентом, техническим регламентом и другими строительными нормами и правилами.

В проекте ООО СЗ «СибАлмаз» раздел 3 «Архитектурные решения» заказано описание решений по отделке помещений, а именно: 1. Отделка жилых комнат и кухонь: стены - штукатурка, покраска акрилом; потолки - затирка, покраска акрилом; полы - линолеум на цементно-песчаной стяжке; 2. Отделка санузлов: стены - штукатурка, облицовка керамической плиткой; потолки - затирка, покраска акрилом; полы - керамическая плитка на цементно-песчаной стяжке.

По факту в квартирах отсутствуют следующие работы: Отделка жилых комнат и кухонь: стены - покраска акрилом; потолки - затирка, покраска акрилом; полы - линолеум; Отделка санузлов: стены - облицовка керамической плиткой; потолки - затирка, покраска акрилом; полы - керамическая плитка.

В ходе строительства объекта строительства, а также в процессе осуществления застройщиком отделочных работ, Черданцева С.А. в адрес застройщика неоднократно направляла претензии к качеству и объему выполненных работ, однако претензии остались без ответа.

При этом, несмотря на многочисленные дефекты в строительных и отделочных работах, 13.11.2020 г. строительство объекта было завершено, администрацией города Бердска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «Региональный центр оценки», рыночная стоимость жилого помещения, площадь 58,18 кв. м., этаж: 4, адрес расположения: <адрес>, помещение 24, на дату 30.07.2018 г. - составляет 2 460 000 рублей. Таким образом, размер понесенных истцом Черданцевой С.А. убытков составляет 537 886, 52 руб..

18.02.2019 года между ООО «СибАлмаз» и истцом Кузьменковой С.Н. заключен договор № Ml-12, на основании п.1.2. которого, по окончании строительства Кузьменковой С.Н. в соответствии с договором передается в собственность объект долевого строительства – жилое помещение – однокомнатная квартира, общей приведенной площадью помещения 38,17 кв.м., общей площадью 36,69 кв.м.. Цена договора составила 2 000 000 рублей.

На основании пункта 2.1. застройщик обязался осуществить строительство объекта в полном объеме в соответствии с проектом и условиями настоящего договора. Однако, по факту в квартире отсутствуют следующие работы: отделка жилых комнат и кухонь: стены - покраска акрилом; потолки - затирка, покраска акрилом; полы - линолеум; отделка санузлов: стены - облицовка керамической плиткой; потолки - затирка, покраска акрилом; полы - керамическая плитка.

По результатам оценки, указанным в отчете № 30/03/21 - КВ об определении рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Оценка собственности», следует, что рыночная стоимость 1-комнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже 4-этажного жилого дома, по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.02.2019 г. составляет 1 635 000 рублей. Таким образом, размер понесенных истцом Кузьменковой С.Н. убытков составляет 537 886, 52 руб..

В проекте, предоставленном ответчиком в разделе «Архитектурные решения» указано описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, а именно: в жилых домах на 1-5 этажах предусмотрены квартиры эконом класса, что противоречит информации на официальном сайте застройщика ООО СЗ «СибАлмаз» https \\наш. дом. РФ (ЕИСЖС) и подтверждается ответами прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ и от 16.02.2021 г..

По общим правилам застройки дома, относящиеся к комфорт-классу, имеют отличительные черты, а именно жилые комплексы с квартирами «комфорт» комплектуются качественной придомовой инфраструктурой, которая включает хорошо оборудованную детскую площадку, места для отдыха и занятий спортом, стоянку для личного транспорта, ландшафтного дизайна. В подъездах же могут присутствовать специальные помещения - для консьержа, колясочная, обязательным условием является качественная отделка входной группы, а также зон общего пользования.

В построенном жилом комплексе <адрес>» расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует качественная придомовая территория, отсутствует уличное освещение по периметру жилого комплекса, а также вдоль пешеходных дорожек, не обустроена и не освещена стоянка транспортных средств, согласно положениям проекта. Что явно характеризует о застройке многоквартирных домов эконом-класса.

В соответствии с последними уточнениями, истцы требуют:

- взыскать с ответчика в пользу истца Черданцевой С.А.: стоимость переплаты за квадратные метры в размере 210 948,32 руб., стоимость отделки по проекту согласно смете в размере 163 397 руб., пеню за пользование лишне уплаченными денежными средствами по ДДУ в размере 81 770,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., стоимость отделки по проекту согласно дополнению к техническому заключению (локально-сметный расчет) от 27.08.2021 г. – 233 953 руб., стоимость услуг Сибирского экспертного объединения по договору № 27-08-2021 в размере 6 000 руб., стоимость оказания юридических услуг в размере 10 000 руб., стоимость доверенности – 2 307 руб..

- взыскать с ответчика в пользу истца Кузьменковой С.Н.: стоимость переплаты за квадратные метры в размере 365 000 руб., пеню за пользование лишне уплаченными денежными средствами по ДДУ в размере 113 150 руб., переплату процентов по ипотечному кредиту в размере 126 451,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., стоимость отделки по проекту согласно дополнению к техническому заключению (локально-сметный расчет) от 01.09.2021 г. – 194 910 руб., стоимость услуг Сибирского экспертного объединения по договору № 01-09-2021/1 в размере 2 000 руб., стоимость оказания юридических услуг в размере 10 000 руб., стоимость доверенности – 2 307 руб., расходы на ксерокопии документов для предоставления в суд и ответчику – 924 руб. (л.д.1-8 том 1, л.д.105-107 том 2).

Истец Черданцева С.А., ее представитель Черданцева Е.С., в судебном заседании заявленные требования поддержали, по основаниям указанным в исковом заявлении. Также пояснили, что квартира была получена под самоотделку, отделочные работы не соответствуют проектной документации. На сайте застройщика было указано, что квартира строится комфорт-класса, однако, ответчику была выдана разрешительная документация на строительство эконом-класса. Полагают, что денежные средства были уплачены как за квартиру комфорт-класса, а не эконом-класса. Застройщик должен был сдать квартиру соответствующую проектному решению.

Истец Кузьменкова С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, также пояснила, что при заключении договора с ответчиком ей было разъяснено, что квартира будет комфорт-класса, по договору было уплачено 2 000 000 руб. как за жилье комфорт-класса. Для приобретения квартиры ею был оформлен кредит – ипотека. Поскольку в конечно итоге ей передана квартира эконом-класса, она понесла убытки, нарушены ее права как потребителя.

Представитель ответчика ООО СЗ «СибАлмаз» - Ковалевский Д.Г., действующий на основании доверенности (л.д.4 том 3), в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что при рассмотрении гражданского дела № 2-252/2021 в Бердском городском суде Новосибирской области уже исследовался вопрос «классности» жилья истца Черданцевой С.А.. Какая квартира строится и передается, все указывается в договоре, подписанном сторонами. Дом принят в эксплуатацию, а значит соответствовал проекту, квартиры переданы участникам долевого строительства, которые соответствуют подписанному договору. У Черданцевой С.А. квартира двухуровневая, с террасой, у Кузьменковой С.Н. однокомнатная квартира 38 кв.м., цена была выставлена не за классность жилья, а за готовый продукт. В отношении класса жилья законом на нормативном уровне такие понятия не закреплены, все основывается на договоре. Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по НСО, с этого момента вступили в законную силу. В течение года ни одна из сторон не обратилась за оспариванием сделки, расторжением договора. Дом построен по проекту, это подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает полное соответствие объекта капитального строительства требованиям проектной, нормативной документации, строительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдано после устранения всех недоделок, которые устранялись в связи с установлением государственным строительным надзором, в том числе, государственный строительный надзор к каждой квартире предъявлял требования, так как в квартирах установлено газовое оборудование. Между сторонами заключены договоры, по условиям которых квартира передается без отделки, данное условие не изменялось сторонами.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.07.2018 года между ООО «СибАлмаз» (застройщик) и Черданцевой С.А. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №М1-24 (л.д.65-74 том 1), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать): четырехэтажные жилые дома: 1 этап строительства – четырехэтажный многоквартирный жилой <адрес> (стр.), 2 этап строительства - четырехэтажный многоквартирный жилой <адрес> (стр.), каждый дом общей площадью 2273,40 кв.м., по адресу: <адрес>А. В соответствии с п.1.2 договора, по окончании строительства объекта, участнику передаются в собственность находящиеся в этом объекте долевого строительства жилое помещение – двухкомнатная квартира в соответствии с приложением №, приложением № к настоящему договору, исходя из следующих проектных характеристик: общая приведенная площадь помещения – 58,18 кв.м., общая площадь помещения – 51,59 кв.м., комната – 16,59 кв.м., кухня – 11,06 кв.м., прихожая – 2,69 кв.м., ванная – 4,92 кв.м., кладовая – 1,59 кв.м., балкон – 4,92 кв.м., антресоль – 14,74 кв.м., терраса -17,05 кв.м., местоположение – <адрес>, 4 этаж, номер помещения 24. В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 2 900 000 рублей.

18.02.2019 года между ООО «СибАлмаз» и Кузьменковой С.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №М1-12 (л.д.1-8 том 2), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать): четырехэтажные жилые дома: 1 этап строительства – четырехэтажный многоквартирный жилой <адрес> (стр.), 2 этап строительства - четырехэтажный многоквартирный жилой <адрес> (стр.), каждый дом общей площадью 2273,40 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2 договора, по окончании строительства объекта участнику передаются в собственность находящиеся в этом объекте долевого строительства жилое помещение – однокомнатная квартира в соответствии с приложением №, исходя из следующих проектных характеристик: общая приведенная площадь помещения – 38,17 кв.м., общая площадь помещения – 36,19 кв.м., комната – 15,64 кв.м., кухня – 11,47 кв.м., прихожая – 4,91 кв.м., ванная – 4,67 кв.м., балкон (лоджия) – 4,92 кв.м, местоположение – <адрес>, 2 этаж, номер помещения 12. В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 2 000 000 рублей.

Квартира Кузьменковой С.Н. приобретена за счет кредитных средств, что подтверждается кредитным договором №0000-1225/ИКР-19РБ (л.д.68-92 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН 14.04.2021 года за Черданцевой С.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. (л.д.107-112 том 1),

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что за Кузьменковой С.Н.10.03.2021 года зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. (л.д.59-60 том 2).

Право собственности истцов зарегистрировано, в том числе на основании Разрешения на ввод объекта – жилого комплекса «Морской» НСО, <адрес> в эксплуатацию от 13.11.2020 года №, выданного администрацией города Бердска (л.д.5-9 том 3).

Обращаясь с настоящим иском истцы основывают свои требования на том, что дом не соответствует проектной документации, в квартирах отсутствуют покраска стен жилых комнат и кухонь акрилом; отсутствует затирка потолков и покраска их акрилом; линолеум на полах, отсутствует облицовка санузлов керамической плиткой, о чем указано в проектной документации. В связи с чем, полагают квартиры относятся к эконом-классу, а денежные средства были уплачены ими как за квартиры комфорт-класса. Застройщик должен был сдать квартиру соответствующую проектному решению, в связи с чем, истцами понесены убытки.

В обоснование заявленных требований истцами представлена проектная документация жилого комплекса «Морской» (л.д.75-93 том 1). Истцом Черданцевой С.А. представлен отчет ООО «Региональный центр оценки» об оценке стоимости имущества от 08.02.2021 года, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 30.02.2018 года составляет 2 460 000 руб. (л.д.11-60 том 1), техническое заключение Сибирского Экспертного Объединения о соответствии отделочных покрытий квартиры требованиям действующей нормативной документации от 2020 года Шифр 14-12-2020 (л.д.122-205 том 1) и дополнение к нему (л.д.109-147 том 2), экспертное заключение ООО «Мэлвуд» № 4334/2021 от 12.05.2021 года (л.д.205-294 том 1).

Истцом Кузьменковой С.Н. представлен Отчет № 30/03/21-КВ ООО «Оценка собственности», в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 18.02.2019 года составляет 1 635 000 рубл. (л.д.16-67 том 2), техническое заключение Сибирского Экспертного Объединения о соответствии отделочных покрытий квартиры требованиям действующей нормативной документации от 2021 года Шифр 01-09-2021 (л.д.161-211 том 2) и дополнение к нему (л.д.212-240 том 2).

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

На основании пункта 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.1.1. как договора участия в долевом строительстве №М1-12, заключенного между ООО «СибАлмаз» и Кузьменковой С.Н. 18.02.2019 года, так и договора участия в долевом строительстве №М1-24, заключенного 30.07.2018 года между ООО «СибАлмаз» и Черданцевой С.А., застройщик обязался осуществить строительство объекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящих договоров.

Пунктом 1.3. договоров предусмотрено, что в помещениях передаваемых участникам долевого строительства подлежат выполнению следующие работы:

- штукатурка стен;

- цементная стяжка полов;

- установка оконных блоков;

- установка пластиковой подоконной доски и пластиковых оконных откосов;

- остекление балкона;

- установка наружного дверного блока;

- установка приборов отопления;

- установка и подключение настенного газового котла, счетчика газа бытового (электронного), газоанализатора;

- установка устройства первичного пожаротушения и автономного пожароизвещателя, прокладка внутриквартирного электрического кабеля без установления розеток и выключателей;

- гидроизоляция в санузлах и ванных комнатах;

- внутриквартирная разводка водопровода без установки сантехнических приборов;

- внутриквартирная разводка канализации;

- установка внутриквартирных приборов учета водопотребления.

Стоимость вышеуказанных работ входит в цену договоров, определяемую разделом 3 Договоров.

Таким образом, стороны, подписывая договор, согласовали все существенные условия сделки, находясь в равных условиях, пришли к соглашению о том, какие работы должны быть выполнены в помещениях передаваемых участникам долевого строительства. Следовательно, заключая договор участия в долевом строительстве, истцы были согласны с перечнем работ, который входит в цену договоров приобретаемого имущества, произвели оплату, в связи с чем доводы истцов о несоответствии квартир, являются несостоятельными.

Более того, согласно решению Бердского городского суда Новосибирской области от 28.06.2021 года по делу № 2-252/2021 по иску ООО «СЗ СибАлмаз» к Черданцевой С.А. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному исковому заявлению Черданцевой С.А. к ООО «СЗ СибАлмаз» о защите прав потребителя, при рассмотрении дела было установлено, что при заключении договора Черданцева С.А. была согласна со стоимостью приобретаемого имущества, произвела оплату, также рассматривался вопрос стоимости квартиры истца Черданцевой С.А., определена стоимость квадратного метра ее квартиры, на основании судебной экспертизы определено качество объекта долевого строительства и его недостатки, в связи с чем уменьшена цена договора об участии в долевом строительстве № М1-24 соразмерно ухудшению качества объекта на 221 503 руб. (л.д.10-24 том 3). Решение вступило в законную силу.

Кузьменкова С.Н. требований о качестве произведенных работ, недостатков в работах, не заявляла.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Выдача указанного разрешения осуществляется уполномоченным органом. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой административный акт, который выдается застройщику и является основанием для передачи объекта долевого строительства участнику данного строительства.

Как указывалось выше, разрешение на ввод объекта – жилого комплекса <адрес> в эксплуатацию №, выдано ответчику администрацией города Бердска 13.11.2020 года. Следовательно, при выдаче такого разрешения уполномоченным органом объект долевого строительства был проверен, в том числе на соответствие проектной документации.

При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, поскольку отношения между сторонами были основаны на договоре, заключая договор участия в долевом строительстве стороны согласовали перечень работ, который входит в цену договоров приобретаемого имущества, истцы произвели оплату именно этих работ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов по заявленным основаниям о взыскании переплаты за квадратные метры и стоимости отделки по проекту.

Все остальные требования (о взыскании пени, компенсации морального вреда, стоимости услуг по экспертным заключениям, компенсации морального вреда, стоимости юридических услуг, стоимости доверенности, стоимости ксерокопирования документов, переплаты процентов по ипотечному кредиту) являются производными от указанных выше основных требований, а потому также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Черданцевой С. А. о взыскании стоимости переплаты за квадратные метры в размере 210 948, 32 руб.,

стоимости отделки по проекту в размере 163 397 руб.,

пени за пользование уплаченными денежными средствами в размере 81 770,60 руб.,

компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.,

стоимости отделки по проекту в размере 233 953 руб.,

стоимости услуг по экспертному заключению в размере 6000 руб.,

юридических услуг в размере 10 000 рублей,

стоимости доверенности 2 307 рублей;

В требованиях Кузьменковой С. Н. о взыскании стоимости переплаты за квадратные метры в размере 365 000 рублей,

пени за пользование денежными средствами в размере 113 150 руб.,

переплаты процентов по ипотечному кредиту в размере 126 451,03 руб.,

морального вреда в размере 100 000 руб.,

стоимости отделки по проекту 194 910 руб.;

стоимости экспертного заключения 2000 рублей,

стоимости юридических услуг 10 000 рублей,

стоимости по составлению доверенности 2 307 руб.,

стоимости ксерокопирования документов 924 руб.,

отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

В окончательной форме решение изготовлено 18.10.2021 г.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова