Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и с ответчиками ФИО5 действующей от имени своих <данные изъяты> детей (ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа.

В соответствии договором купли-продажи, истец обязался передать, а ответчики принять в общую долевую собственность (по № доли каждому) и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие истцу по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 667 кв.м, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером №, с хозяйственными постройками, расположенные в <адрес>.

В соответствии с п.4 договора стоимость земельного участка и находящегося на нем дома с хозяйственными постройками по обоюдному согласию сторон была определена в сумме 603 026 рублей, из них: 453 026 составила оплата за дом (за счет средств материнского капитала (сертификат на материнский (семейный капитал серия №), а 150 000 рублей - за земельный участок и хозяйственные постройки (за счет собственных средств покупателей). При этом договором установлен срок, до которого ответчики за счет собственных средств должны передать истцу денежные средства в сумме 150 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом добросовестно исполнены все обязательства по договору. Однако до настоящего времени ответчиками не выполнены обязательства по оплате земельного участка с хозяйственными постройками, чем нарушены существенные условия заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в установленном законом порядке направлены уведомления о возможности досудебного урегулирования спора с указанием способов: оплатить истцу 150 000 рублей, произвести межевание земельного участка площадью 667 кв.м с кадастровым номером № таким образом, чтобы истцу был выделен и передан земельный участок площадью 500 кв.м, в случае несогласия с предложенными способами 1 и 2 предложено расторгнуть договор, а стороны в договоре привести в первоначальное состояние. Ответов на отправленные уведомления от ответчиков до настоящего времени нет.

Истец ФИО4 просит суд удовлетворить данное заявление, Представитель истца адвокат Кизенко А.И. поддержал заявленные требования по указанным основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали. В обосновании возражений ответчики сослались на то обстоятельство, что у них возникли материальные трудности, в связи с чм вернуть денежные средства они не могут.

Представитель истца – начальник отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО3 возражала против удовлетворении иска. В обосновании своих доводы ФИО3 сослалась на то обстоятельство, что ответчики имеют на иждивении двоих малолетних детей. Сделка по приобретению жилья заключена за счёт средств материнского (семейного) капитала. Ответчики и их малолетние дети являются собственниками спорного имущества по ? доле каждому. В случае расторжения договора купли-продажи будут ущемлены права детей. Просит суд в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиками ФИО5 действующей от имени своих <данные изъяты> детей (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа.

В соответствии с п.1 договора купли-продажи, истец обязался передать, а ответчики принять в общую долевую собственность (по № доли каждому) и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие истцу по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 667 кв.м, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, расположенные в <адрес>.

В соответствии с п.4 договора стоимость земельного участка и находящегося на нем дома с хозяйственными постройками по обоюдному согласию сторон была определена в сумме 603 026 рублей, из них: 453 026 составила оплата за счет средств материнского капитала. При этом договором установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны передать истцу денежные средства в сумме 150 000 рублей. Истцом добросовестно исполнены все обязательства по договору.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ, покупатели приобрели право общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество (по № доли каждый), государственная регистрация данного права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, с обременением: ипотека в силу закона.

Однако до настоящего времени ответчиками не выполнены обязательства по оплате денежных средств в размере 150 00 рублей.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены уведомления о возможности досудебного урегулирования спора с указанием способов: оплатить истцу 150 000 рублей, предусмотренные п.4 договора; произвести межевание земельного участка площадью 667 кв.м с кадастровым номером №, таким образом, чтобы истцу был выделен и передан земельный участок площадью 500 кв.м; в случае несогласия с предложенными способами 1 и 2 предложено расторгнуть договор, а стороны в договоре привести в первоначальное состояние.

Суд находит обоснованными доводы истца, сославшегося\ на то обстоятельство, что ответчики до настоящего времени не выполнили в полном объёме условия договора. Кроме того, судом принимались меры к урегулированию спора во внесудебном порядке и заключению мирового соглашения. Однако к истец настаивала за иске. Ответчики не оспари вали в судебном заседании тот факт, что действительно имеют перед ФИО4 задолженность по договору и предложили в счёт оплаты передать ей земельный участок площадью 400 кв.м. Однако ФИО4 настаивала на передачу ей земельного участка площадью 500 кв.м.

Суд согласен с мнением начальника отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО3, указавшей на то, что ответчики имеют на иждивении двоих малолетних детей. Сделка по приобретению жилья заключена за счёт средств материнского (семейного) капитала. Ответчики и их малолетние дети являются собственниками спорного имущества по ? доле каждому. В случае расторжения договора купли-продажи будут ущемлены права детей. Также судом установлено, что другого жилья ответчики не имеют.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи следует отказать. Однако суд полагает целесообразным принятым решением взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 150 000 рублей в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО4 в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО4 150 000 рублей.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 госпошлину в доход государства в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья