Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Дзержинец» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и пени,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Дзержинец» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и пени:

с ФИО1 за период с ... года по ... года в размере 14 188,76 р., пени – 4 252,97 р., за период с ... года по ... года в размере 1 655,55 р., пени – 16,73 р.,

с ФИО2 за период с ... года по ... года в размере 14 188,76 р., пени – 4 252,97 р., за период с ... года по ... года в размере 1 655,55 р., пени – 16,73 р.,

с ФИО3 за период с ... года по ... года в размере 14 188,76 р., пени – 4 252,97 р., за период с ... года по ... года в размере 1 655,55 р., пени – 16,73 р.,

с ФИО3 за период с ... года по ... года в размере 1 655,55 р., пени – 16,73 р.,

о солидарном взыскании с ФИО2 и ФИО1 за период с ... года по ... года - 14 188,76 р., пени – 4 252,97 р.

Одновременно истец просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... года между собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. ... в г. Новосибирске и ООО «УК «Дзержинец» был заключен договор управления. В настоящее время истец управляет вышеуказанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом.

Ответчики проживают и являются собственниками ... в ..., не несут расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

За период с ... года по ... года ответчики ФИО1 и ФИО2 несут также солидарную ответственность по внесению платы за жилое помещение за несовершеннолетнего ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... года между собственниками жилых помещений многоквартирного ... в г. Новосибирске и ООО «УК «Дзержинец» был заключен договор управления (л.д. 26-28). Согласно п. 1.3 договора предметом договора является выполнение управляющей организацией, в течение согласованного с собственниками срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме в объеме предусмотренном приложениями № 2,3,4, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности обеспечивающей благоприятные и безопасные условия для проживания граждан.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Данными Правилами на потребителей возлагается обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги, при этом расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, ответчики являются потребителями коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из ЕГРН и выпиской из домовой книги (л.д. 24-25).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

Протоколами общих собраний собственников многоквартирного ... в г. Новосибирске от ... года, ... года, ... года, ... года были утверждены размеры платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, обслуживание мусоропровода, обслуживание лифтов, вывоз ТБО, текущему ремонту, вознаграждение членам совета дома (л.д. 30-39).

На основании вышеуказанных решений истцом произведен расчет задолженности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что задолженность ответчиков перед истцом за содержание общего имущества и пени за период с ... года по ... года составляет 80 456,04 р. При этом доказательств отсутствия названной задолженности ответчиками не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом и считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «УК «Дзержинец» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Дзержинец» задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с ... года по ... года в размере 14 188,76 р., пени – 4 252,97 р., за период с ... года по ... года в размере 1 655,55 р., пени – 16,73 р.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Дзержинец» задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с ... года по ... года в размере 14 188,76 р., пени – 4 252,97 р., за период с ... года по ... года в размере 1 655,55 р., пени – 16,73 р.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Дзержинец» задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с ... года по ... года в размере 14 188,76 р., пени – 4 252,97 р., за период с ... года по ... года в размере 1 655,55 р., пени – 16,73 р.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Дзержинец» задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с ... года по ... года в размере 1 655,55 р., пени – 16,73 р.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Дзержинец» задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с ... года по ... года в размере 14 188,76 р., пени – 4 252,97 р.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3

В пользу ООО «УК «Дзержинец» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 613,69 р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья С.Н. Пустогачева