Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Надеждинского района в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к администрации Надеждинского муниципального района, Цендровской В.Е. о признании сделки недействительной в части,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Надеждинского района обратился в суд в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц с настоящим иском к ответчикам о признании сделки недействительной в части, указав в иске, что .................. между администрацией Надеждинского муниципального района и Цендровской В. Е. заключен договор аренды земельного участка ...................... с кадастровым номером ...................... местоположение: ............... участок .......................

Срок действия Договора составляет 49 лет с момента подписания договора.

Пункты 6.5 и 3.1.2 Договора аренды земельного участка ...................... от .................., которыми предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор, известив арендатора об этом не позднее чем за 1 месяц, либо срок, установленный гражданским законодательством, противоречат действующему законодательству, чем нарушаются права, как арендатора, так и муниципального образования на законное и рациональное использование муниципального имущества.

В связи с выявленными нарушениями закона .................. прокуратурой района в администрацию Надеждинского муниципального района внесено представление об устранении нарушений.

Вместе с тем нарушения до настоящего времени не устранены, дополнительное соглашение ответчиками не было заключено.

Прокурор просит суд признать недействительными пункты 3.1.2 и 6.5 договора аренды земельного участка ...................... от .................., заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и Цендровской В. Е.

В судебном заседании ст. помощник прокурора Третьякова О.Н. поддержала исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, в судебное заседание представителем администрации Надеждинского муниципального района Коваленко К.А. было направлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации Надеждинского муниципального района, полагают требования прокурора Надеждинского района Приморского края обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просят принять судом признание иска прокурора о признании недействительными пунктов 3.1.2 и 6.5 договора аренды земельного участка недействительными, администрацией Надеждинского муниципального района последствия признания иска понятны.

Ответчик Цендровская В.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом.

Судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ответчика, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось заблаговременно на имя последней по месту регистрации, которое возвратилось в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на её имя, является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1 п.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117,118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, а при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Цендровской В.Е.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что иск прокурора обоснован и подлежит полному удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским

законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела, .................. между администрацией Надеждинского муниципального района и Цендровской В.Е. заключен договор ...................... аренды земельного участка с кадастровым номером ......................, местоположение: ............... участок .......................

Срок действия Договора составляет 49 лет с момента подписания договора.

Пунктом 6.5 Договора установлено, что односторонний отказ одной из сторон от исполнения Договора полностью или частично допускается только в случаях, прямо предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ. При этом настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 3.1.2 Договора установлено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством РФ и настоящим Договором, известив Арендатора об этом не позднее, чем за 1 месяц, либо срок, прямо установленный гражданским законодательством РФ.

Таким образом, пункты 6.5 и 3.1.2 Договора аренды земельного участка ...................... от .................., которыми предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор, известив арендатора об этом не позднее, чем за 1 месяц, либо срок, установленный гражданским законодательством, противоречат действующему законодательству, чем нарушаются права как арендатора, так и муниципального образования на законное и рациональное использование муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учётом изложенного, иск прокурора подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск прокурора Надеждинского района в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к администрации Надеждинского муниципального района, Цендровской В.Е. о признании недействительными пунктов 3.1.2 и 6.5 договора аренды земельного участка ...................... от ..................., заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и Цендровской В.Е. удовлетворить.

Признать недействительными пункты 3.1.2 и 6.5 договора аренды земельного участка ...................... от ..................., заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и Цендровской В.Е.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Герасимова М.А.

Решение в окончательной форме принято ..................