Гражданский кодекс часть 1

истцы обратились с названным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что нежилые помещения площадью 429,2 кв.м., расположенные по адресу: , принадлежат на праве собственности муниципальному образованию . Органом, осуществляющим права собственника в отношении муниципального имущества Владивостокского городского округа, является УМС . Между УМС и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества от дата№-Н-АР-7694-00 на помещения площадью 429,2 кв.м., расположенные по адресу: , сроком с дата по дата. дата УМС направило ИП ФИО1 уведомление о необходимости освободить занимаемые нежилые помещения в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия договора, требование исполнено не было. Фактически помещение освобождено дата. В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, арендатор обязан оплачивать все расходы по содержанию занимаемого помещения. Решением Арбитражного судаот дата, вступившим в законную силу дата, удовлетворены исковые требования«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к администрации , с участием третьего лица – УМС , о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт за период с дата по дата в размере 33 177, 20 рублей. Решение Арбитражного судаисполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от дата. дата УМС в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности за период с дата по дата в размере 48 353, 68 рублей. Также УМС в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости производить оплату взносов на капительный ремонт в размере 3626,74 рублей ежемесячно, начиная с дата. Требования оставлены без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации убытки в размере 33 177, 20 рублей, в пользу УМС убытки в размере 83 050, 19 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, уточнив сумму, подлежащую взысканию в пользу УМС , просит суд взыскать с ответчика в пользу УМС убытки в размере 83 100, 19 рублей (в иске при расчете суммы имеется арифметическая ошибка). Суду пояснила, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 116 227, 39 рублей, в том числе: задолженность с января по октябрь 2019 года – 33 177, 20 рублей (429,2 кв.м х 7,73 рубля = 3317,72 рубля х 10 месяцев), задолженность с ноября по декабрь 2019 года – 6635,44 рубля (429,2 кв.м х 7,73 рубля = 3317,72 рубля х 2 месяца), задолженность за период с января по декабрь 2020 года – 41 718, 24 рубля (429,2 кв.м х 8,10 рубля = 3476,52 рубля х 12 месяцев), задолженность с января 2021 года по дата – 34 746,51 рубль ((429,2 кв.м х 8,45 рубля = 3626,74 х 9 месяцев) + (3626,74 / 31 * 18 дней).

Ответчик в судебное задание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.

Нормами п. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из ЕГРН от дата № КУВИ-002/2021-173030761 собственником нежилого помещения площадью 429.2 кв.м. является муниципальное образование .

В соответствии постановлением администрации от дата№ «Об утверждении Положения об Управлении муниципальной собственности » органом, осуществляющим права собственника в отношении муниципального имущества ВГО является УМС .

дата между УМС и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №-Н-АР-7694-00 на помещения II общей площадью 429,2 кв.м, расположенные по адресу: , на срок с ноября 2016 года по дата.

В соответствии с п. 1.3 договора нежилое помещение предоставлено ИП ФИО1 в аренду на срок с дата по дата. Фактически арендатор использует недвижимое имущество с дата, что также подтверждается атом приема-передачи от дата.

дата УМС направило ИП ФИО1 уведомление о необходимости освободить занимаемые нежилые помещения в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия договора, требование исполнено не было. Фактически помещение освобождено ФИО1дата, что подтверждается актом проверки № от дата, до указанной даты ответчик занимал нежилое помещение в отсутствие разрешительных документов.

Согласно п. 2.4.9 договора аренды арендатор обязан своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, на основании платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организацией (ТСЖ), оплачивать расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые помещения и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. дата договора арендатор обязан своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, оплачивать вносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за объект, либо компенсировать арендодателю оплату таких взносов.

За период с дата по дата сумма взносов на капитальный ремонт составила 116 227, 39 рублей.

Решением Арбитражного судаот дата по делу № А51-7926/2020 исковые требования«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к администрации о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворены. Взыскана с Владивостокского городского округа в лице администрации в пользу«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 930 041, 94 рубля, в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт за помещение, расположенное по адресу: , за период с января 2019 года по октябрь 2019 года в размере 33 177, 20 рублей.

Решение Арбитражного судаисполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от дата.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества администрации причинены убытки ввиду оплаченной задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января 2019 года по октябрь 2019 года в размере 33 177, 20 рублей, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации .

Сумма взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2019 года по дата составляет 83 100, 19 рублей, из которых: задолженность с ноября по декабрь 2019 года – 6635,44 рубля (429,2 кв.м х 7,73 рубля = 3317,72 рубля х 2 месяца), задолженность за период с января по декабрь 2020 года – 41 718, 24 рубля (429,2 кв.м х 8,10 рубля = 3476,52 рубля х 12 месяцев), задолженность с января 2021 года по дата – 34 746,51 рубль ((429,2 кв.м х 8,45 рубля = 3626,74 х 9 месяцев) + (3626,74 / 31 * 18 дней).

Минимальный размер вносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен на 2019 год в размере 7,73 рубля за 1 кв.м установлен постановлениемот дата№-па, на 2020-2022 годы в размере 8,10 рублей за 1 кв.м установлен постановлениемот дата№-па, на 2021 год в размере 8,45 рубля за 1 кв.м установлен постановлениемот дата№-пп « Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2021 год».

Указанная сумма взносов на капитальный ремонт оплачена УМС , что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

УМС в адрес ответчика направлена претензия от дата№ о необходимости погашения задолженности в размере 48 353, 68 рублей основного долга за период с дата по дата в течение 15 дней с момента получения настоящего уведомления.

УМС в адрес ответчика направлено уведомление № от дата о необходимости производить оплату взносов на капитальный ремонт ежемесячно в размере 3626,74 рублей, начиная с дата.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт в период с ноября 2019 года по дата ответчиком не представлено.

Поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в период пользования недвижимым имуществом ответчиком не исполнена, то с ответчика в пользу УМС подлежат взысканию убытки за период с ноября 2019 года по дата в размере 83 100, 19 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь названной нормой закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 3525 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации , Управления муниципальной собственности к ФИО1 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации убытки в размере 33 177, 20 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности убытки в размере 83 100, 19 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 3525 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакшина