Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на квартиру, указав, что она является жильцом квартиры и проживает в ней с июля 1993 года. Основанием для вселения послужил протокол №10 заседания правления агрофирмы «Русь» от 14.06.1993 года в связи с обменом однокомнатной квартиры на двухкомнатную Служебная квартира выделялась ей как молодому специалисту в соответствии с постановлением главы администрации Тимашевского района №2189 от 04.11.1993 года, в котором в качестве служебных помещений агрофирмы «Русь» утверждены жилые дома по , в котором она получила квартиру. Указанное постановление является неправомерным, поскольку оно противоречит закону. С реорганизацией колхоза им.Димитрова в ТОО агрофирма «Русь» в 1992 году установленный для жилья колхозов статус прекратил свое существование. ТОО агрофирма «Русь» получила от колхоза право на находящееся в его ведении имущество, но им не воспользовалась. При реорганизации колхоза в 1992 году в ТОО агрофирма «Русь», жилые дома, находящиеся в ведении колхоза, не были оформлены как собственность в реестре вновь образованного юридического лица, а значит с 1992 года стали бесхозными. На момент реорганизации колхоза имени Димитрова жилые дома, числящиеся на балансе колхоза, также не были включены в муниципальную собственность. Так как истец владеет указанной квартирой как своей собственной свыше 15 лет, осуществляла и осуществляет по настоящее время содержание указанной квартиры, проживает в ней, считает, что имеет право на нее в силу приобретательной давности. За защитой своих прав вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на квартиру №№ площадью 44,40 кв.м., расположенную в доме . При этом пояснила, что она с 1993 года добросовестно и непрерывно владеет и пользуется предоставленной ей квартирой и считает, что в силу приобретательной давности квартира должна принадлежать ей. Она содержит квартиру, производит ремонт за собственные средства, произвела замену дверей, сантехники, установила счетчики, оплачивает все коммунальные платежи. Ранее не обращалась с подобным иском, так как не знала, что квартира бесхозная и ЗАО САФ «Русь» не зарегистрировало на нее право собственности.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями и пояснила, что решением Тимашевского районного суда от 15.06.2009 года, вступившим в законную силу 28.07.2009 года, установлено, что в связи с проведением в стране земельной реформы и в соответствии с Указом Президента РФ №323 от 27.11.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительство РФ в п.5 Постановления №86 от 29.12.1992 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в п.6.2 Рекомендаций Министерства сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «По реорганизации колхозов и совхозов», в п.3 Инструкции «О порядке передачи, продажи, сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» указывалось на необходимость передачи объектов социальной сферы, в том числе и жилого фонда муниципальным органам. Многие колхозы и совхозы передали жилой фонд в муниципальную собственность, другие предприятия самостоятельно дали согласие на приватизацию квартир. ЗАО САФ «Русь» является единственным юридическим лицом, которое отказалось от передачи жилого фонда в муниципальную собственность либо гражданам. Поскольку ни за кем до настоящего времени право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, а ФИО1 открыто и непрерывно пользуется квартирой более 15 лет, осуществляя ремонт за собственные средства, ее исковые требования подлежит удовлетворению.

Представители третьего лица - ЗАО САФ «Русь» по доверенности ФИО3 и ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что квартиру построена в 1980 году за счет денежных средств колхоза имени Димитрова., правопреемником которого является ЗАО САФ «Русь», а это означает, что спорная квартира является собственностью агрофирмы. В 1993 году ФИО1 по договору найма жилого служебного помещения до 2006 года, то есть, в настоящее время срок договора истек. Представители считают, что в соответствии со ст.58, 218 ГК РФ к ЗАО САФ «Русь» в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица из ТОО Агрофирма «Русь» перешло право собственности на все недвижимое имущество, принадлежащее в свою очередь, колхозу имени Димитрова. Указанная квартира при реорганизации не делилась, никому на праве собственности не передавалась, не отчуждалась и была включена в основные средства Общества, что подтверждается инвентарной карточкой. ЗАО САФ «Русь» несет бремя расходов на содержание. До введения в действие ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гражданским законодательством России не был установлен порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом в обязательном порядке не требуется.

Выслушав стороны, представителей третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дом был построен колхозом имени Димитрова в 1980 году, поставлен на балансовый учет и в соответствии со ст.5 ЖК РСФСР составлял общественный жилищный фонд.

В 1992 году колхоз имени Димитрова был реорганизован в ТОО «Агрофирма Русь». Согласно п.1.1 Устава ЗАО САФ «Русь», указанная организация является правопреемником ТОО «Агрофирма Русь», созданного в порядке реорганизации колхоза им.Димитрова.

По информации архивного отдела администрации муниципального образования Тимашевский район квартира была выделена ФИО1 как служебное помещение в обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную на основании протокола №10 от 14.06.1993 года заседания правления агрофирмы «Русь». Служебная квартира была ей выделена как молодому специалисту. Как следует из справки администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района, ФИО1 по записям похозяйственных книг значится проживающей с июня 1993 года по настоящее время в квартире №№ по указанному выше адресу. По данным филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Тимашевскому району от 29.12.2003 года ФИО1 является пользователем квартиры, расположенной по адресу: , площадью №44,3 кв.м. Правоустанавливающих документов нет. При этом, ФИО1, с момента вселения в квартиру, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется предоставленной ей квартирой, содержит ее, производит ремонт за собственные средства, произвела замену дверей, сантехники, установила счетчики, оплачивает все коммунальные платежи. Данный факт подтверждается представленными суду договорами на оказание услуг населению, заключенными между ФИО1 и организациями, оказывающими услуги населению по предоставлению тепловой энергии, газа, вывозу ТБО, установке водосчетчиков и другое. По мнению ЗАО САФ «Русь» за ФИО1 не может быть признано право собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии со ст.58, 218 ГК РФ к ЗАО САФ «Русь» в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица из ТОО Агрофирма «Русь» перешло право собственности на все имущество, принадлежавшее в свою очередь колхозу имени Димитрова. Указанная квартира также является собственностью ЗАО САФ «Русь», так как была включена в основные средства Общества, что подтверждается инвентарной карточкой №14027 от 20.06.2011 года. Суд не может согласиться с доводами ЗАО САФ «Русь», так как в судебном заседании установлено, что решением Тимашевского районного суда от 15.06.2009 года, вступившим в законную силу 28.07.2009 года установлено, что в связи с проведением в стране земельной реформы и в соответствии с Указом Президента РФ №323 от 27.11.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительство РФ в п.5 Постановления №86 от 29.12.1992 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в п.6.2 Рекомендаций Министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992 года «По реорганизации колхозов и совхозов», в п.3 Инструкции «О порядке передачи, продажи, сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» указывалось на необходимость передачи объектов социальной сферы, в том числе и жилого фонда муниципальным органам. ЗАО САФ «Русь» является единственным юридическим лицом, которое не передало свой жилищный фонд ни в муниципальную собственность, ни в собственность граждан. Письмом администрации муниципального образования Тимашевский район от 27.04.2011 года подтверждается, что квартира в реестре муниципальной собственности не значиться. По информации, предоставленной Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 13.05.2011 года, сведения о квартире в в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако, ЗАО САФ «Русь», до настоящего времени не зарегистрировало свое право собственности на жилой дом , в котором находится спорная квартира №№, предоставленная ФИО1 Решением Тимашевского районного суда от 15.06.2009 года, вступившим в законную силу, признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО САФ «Русь» на жилые дома , и аннулирована запись регистрации права ЗАО САФ «Русь» на указанные жилые дома. Более того, решением Тимашевского районного суда от 01 августа 2011 года, вступившим в законную силу, ЗАО САФ «Русь» отказано в признании права собственности на квартиру №№ по указанному выше адресу. Таким образом, несостоятельной является ссылка ЗАО САФ «Русь» на то, что агрофирма является собственником квартиры №№ в доме . Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Статья 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав указывает на возможность осуществления такой защиты путем признания права. При обращении лица в суд с иском о признании за ним права, оно по существу просит суд лишь подтвердить наличие у него этого права и должно доказать суду, что оно данным правом обладает. То есть, необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество. В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 в июне 1993 года, как молодому специалисту, была выделена квартира в обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную на основании протокола №10 от 14.06.1993 года заседания правления агрофирмы «Русь». С момента вселения в квартиру, то есть более 15 лет, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется предоставленной ей квартирой, содержит ее, производит ремонт за собственные средства, произвела замену дверей, сантехники, установила счетчики, оплачивает все коммунальные платежи. По данным технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району 22 января 2010 года, квартира имеет общую площадь 44,40 кв.м., в том числе жилую площадь 26,70 кв.м. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности в соответствии со ст.234 ГК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № общей площадью 44,40 кв.м., расположенную в доме . Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения составлен 26 ноября 2011 года.

Председательствующий

Справка: решение вступило в законную силу 07.11.2011 года