Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд иском к ответчику ЗАО «Компания «ГРИНАТА» о признании права собственности на гаражные боксы № и 124 соответственно, расположенные по адресу: <адрес> мотивируя свои требования, что приобрели право собственности на данные гаражные боксы на основании заключенных договоров № обязательства по которым с их стороны об оплате стоимости гаражных боксов полностью исполнены, но оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «ГРИНАТА» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положения ст. 218 ГК РФ регулируют отношения по возникновению права собственности на новую вещь, исходя из которых право собственности на новую вещь возникает из условий гражданско-правового договора. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве №А/Ш от 30.12.2008г. Объектом по Данному договору является доля-гараж, боксового типа, очередь 3, этаж 3, бокс №, общая площадь бокса 36,0 кв.м.

На основании протокола согласования цены от 30.12.2008г. сумма стоимости бокса составила 1120000 руб.

ФИО2 исполнила перед ответчиком свою обязанность по внесению денежных средств, что подтверждается приходным кассовым ордером на сумму 1120 000 рублей.

В 2008 году гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес<адрес>

Согласно п. 5.6. договора 165 А/Ш, заключенного между ФИО2 и ответчиком, обязанность по государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ответчиком по делу был подписан акт приёма передачи гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., однако, государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорное имущество в нарушение положений договора надлежащим образом не оформлено.

ФИО3 заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве №. Объектом данному договору является доля-гараж, боксового типа, очередь 3, этаж 2 бокс №, общая площадью бокса 21,6 кв.м.

На основании протокола согласования цены, стоимость бокса составила 820000 руб. ФИО3 исполнила свою обязанность перед ответчиком по внесению денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 5.6. договора №/Ш, заключенного между ФИО9 и ответчиком, обязанность по государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приёма передачи гаражного бокса 114 расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20,2 кв.м., однако, государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорное имущество в нарушение положений договора надлежащим образом не оформлено.

Истец ФИО4 заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве №. Объектом по указанному договору является доля-гараж, боксового типа, очередь 2, этаж 3 бокса №. <адрес> бокса составляет 21,6 кв.м.

На основании протокола согласования цены, стоимость бокса составила 750000 руб. ФИО4 исполнила свою обязанность по внесению денежных средств, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 5.6. договора 203/П, обязанность по государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № возложена на ответчика. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ответчиком был подписан акт приёма передачи гаражного бокса 276 расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20,2 кв.м., однако право собственности истца на спорное имущество до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрировано.

ФИО5 заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве №. Объектом договора является доля-гараж, боксового типа, очередь 3, этаж 2, бокс №, общей площадью 18,0 кв.м.

На основании протокола согласования цены, стоимость бокса составила 770000 руб. ФИО5 исполнила свою обязанность по внесению денежных средств перед ответчиком, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно положениям п. 5.6. договора, обязанность по государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № возложена на ответчика. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приёма передачи гаражного бокса 124 расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, общей площадью 16,9 кв.м., однако право собственности ФИО5 до настоящего времени надлежащим образом не оформлено.

Указанное строительство гаражно-стояночного комплекса осуществлялось согласно Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки по адресу: М.Купавескний, вл. 3-5, заключенного между Правительством <адрес> и ЗАО «Компания «ГРИНАТА».

Согласно данного Инвестиционного контракта его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки из трех очередей на 750 машиномест, с комплексом сервисных служб на земельном участке по адресу: <адрес>, с последующим приобретением результата строительства в свою собственность участниками контракта. Ввод в эксплуатацию был определён: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ был продлён срок выполнения обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ№: ввод в эксплуатацию 3 очереди был определён датой ДД.ММ.ГГГГ, завершение контракта в целом - ДД.ММ.ГГГГ

Порядок распределения долей, подлежащих передаче участникам контракта, должен определяться на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами, оформление имущественных прав осуществляется в установленном Порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

Объект контракта - гараж-стоянка, по строительному адресу: <адрес> построен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> стр. 1. Однако Акт о результатах реализации инвестиционного проекта между участниками Инвестиционного контракта - не подписан, что создаёт препятствия для граждан-соинвесторов в реализации их прав по регистрации права собственности на приобретённые ими гаражные боксы.

Спорные гаражные боксы №, 114, 276, 124, фактически переданы в пользование истцам, учтёны в БТИ со следующими реквизитами:

- помещение № V, тип: гаражи, бокс 290, общей площадью 34,5 кв.м, по адресу: <адрес>

- помещение № IV, тип: гаражи, бокс 114, общей площадью 20,2 кв.м, по адресу: <адрес>

- помещение № V, тип: гаражи, бокс 276, общей площадью 20,2 кв.м, по адресу: <адрес>

- помещение №IV, тип: гаражи, бокс 124, общей площадью 16,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Чьё-либо право собственности на указанные гаражные боксы не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что вышеуказанные гаражные боксы были построены, приняты в эксплуатацию и фактически переданы истцу, учтёны в БТИ, спора между юридическими и физическими лицами относительно права собственности на данное имущество не имеется, требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании за ними права собственности на указанные гаражные боксы суд находит законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на помещение № V, тип: гаражи, бокс №, общей площадью 34,5 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на помещение № IV, тип: гаражи, бокс №, общей площадью 20,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на помещение № V, тип: гаражи, бокс №, общей площадью 20,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на помещение №IV, тип: гаражи, бокс №, общей площадью 16,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности

- за ФИО2 на помещение № V, тип: гаражи, бокс №, общей площадью 34,5 кв.м, по адресу: <адрес>

- за ФИО3 на помещение № IV, тип: гаражи, бокс №, общей площадью 20,2 кв.м, по адресу: <адрес>

- за ФИО4 на помещение № V, тип: гаражи, бокс №, общей площадью 20,2 кв.м, по адресу: <адрес>

- за ФИО5 на помещение №IV, тип: гаражи, бокс №, общей площадью 16,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья: Степанова Н.Л.