Гражданский кодекс часть 1

- обязать ТСЖ "И." предоставить истцам для ознакомления с использованием фотосъемки отчеты за 2011-2016 годы о доходах от сдачи в аренду сотовых оператором общего имущества - крыши дома и их движении: сколько получено за каждый год, на каком расчетном накоплены данные денежные средства, или о целевом использовании данных денежных средств (сколько и на что).

В ходе рассмотрения дела истцы изменили требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят обязать ТСЖ "И." предоставить истцам для ознакомления с использованием фотосъемки бухгалтерскую (финансовую) отчетность с разбивкой по годам, а именно: сколько ТСЖ "И." получено денежных средств от сотовых операторов за использование крыши дома под размещение оборудования сотовых операторов за 2011-2017 годы; в каких сумма и на что именно были истрачены данные денежные средства.

Иск мотивирован следующим.

Строительство многоквартирного ... г.Н.Новгорода велось застройщиком очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата)

В доме было создано два ТСЖ: ТСЖ "А.", ТСЖ "И.".

Истец Д.Т.Ф. является собственницей ..., О.И.Н. является сособственницей ... г.Н.Новгорода. Истцы являются членами ТСЖ "А.".

Ссылаясь на положения ст.36 ЖК РФ истцы указывают, что крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Какого-либо соглашения между собственниками помещений о разделе общего имущества в многоквартирном доме в натуре не заключалось. Однако ответчик ТСЖ "И." на основании решения своего правления от (дата) заключил договоры на предоставление крыши дома под размещение оборудования сотовых операторов - базовые станции (ретрансляторы): (дата) с ЗАО «Нижегородская сотовая связь», (дата) с ОАО "В."(дата) с ПАО "Т."»; (дата) с ПАО "М.".

Доходы от передачи в пользование общего имущества относятся к доходам от хозяйственной деятельности, составляют средства товарищества, и должны использоваться на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья для оплаты общих расходов или направляться в специальные фонды (ст.ст.151, 152 ЖК РФ) в том и только в том случае, если собственники помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома уполномочили товарищество представлять в пользование общее имущество.

Истцы указывают, что поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не уполномочили ТСЖ "И." представлять в пользование общее имущество, то и получаемые ТСЖ "И." доходы не являются доходами от хозяйственной деятельности, а являются общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально их долям в праве общей долевой собственности (ст248, 253 ГК РФ).

Соответственно доходы от использования третьими лицами общего имущества многоквартирного дома должны тратиться на содержание общего имущества.

Истцы указывают, что являясь собственниками жилых помещений они в силу прямого указания закона вправе требовать от ответчика предоставить им информацию, связанную с осуществлением его деятельности, предоставления для ознакомления бухгалтерской (финансовой) отчетности отражающую сколько получено денежных средств от использования общего имущества, в каких суммах, на что они были потрачены.

Истцы направили председателю правления ТСЖ "И.", членам правления ТСЖ "И." требования о предоставлении для ознакомления сведений с 2011 г. о доходах от сдачи в аренду сотовым операторам крыши дома и их движении; требование предоставить для ознакомления бухгалтерскую (финансовую) отчетность о том, сколько ТСЖ получено денежных средств от сотовых операторов за использование крыши дома под размещение оборудования сотовых операторов за 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 г. с разбивкой по годам, а также с разбивкой по годам: на что и в какой сумме истрачены данные денежные средства; предоставить для ознакомления решения общих собраний членов ТСЖ "И.", правления ТСЖ "И.", на основании которых ТСЖ «Ижора034» расходовало денежные средства, полученные от сотовых операторов за использование крыши дома под размещение оборудования сотовых операторов за 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годы.

До настоящего времени требование истцов ответчик не удовлетворил. На сайте "Реформа ЖКХ" (www.reformagkh.ru) имеется лишь незаполненная Анкета ТСЖ "И.".

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.209, 248, 253, 614 ГК РФ, ст.ст.143.1, 151, 152, 161 ЖК РФ истцы просят суд удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание истцы Д.Т.Ф., О.И.Н. не явились о судебном заседании извещены. В тексте искового заявления имеется согласие истцов на рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик ТСЖ "И." в лице представителей (по доверенностям) Т.В.И.,, Щ.С.А. возражали по иску, указывая, что истцы не являются членами ТСЖ "И.", а соответственно, как собственники жилых помещений имеют право ознакомиться документами перечисленными в ст.143.1 ЖК РФ. Не являясь членами ТСЖ "И." истцы не вправе вмешиваться в деятельность товарищества, в том числе с намерением извлечения материальной выгоды. Представитель ответчика Щ.С.А. отметил, что все необходимые документы о полученных доходах и расходах ТСЖ "И." от сдачи в аренду сотовым операторам крыши многоквартирного дома истцы получила в ходе рассмотрения дела Арбитражным судом ... по иску ТСЖ "А." к ТСЖ "И.". Кроме того, Щ.С.А. просил отказать в иске в связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности по части требований.

Суд, выслушав доводы представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право на получение информации о деятельности товарищества собственников жилья предусмотрена ст. 143.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества; реестром членов товарищества; бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документами, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документами, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; технической документацией на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документами; иными предусмотренными ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документами товарищества.

Согласно материалов дела истец Д.Т.Ф. является собственницей ..., истец О.И.Н. является сособственницей ... г.Н.Новгорода.

В ... г.Н.Новгорода было создано два ТСЖ: ТСЖ "А.", ТСЖ "И.". Истцы являются членами ТСЖ "А.".

Из материалов дела следует, что ТСЖ "И." заключило ряд договоров с операторами сотовой связи по предоставлению в аренду крыши многоквартирного ...А под размещение оборудования сотовой связи.

Истцы Д.Т.Ф. и О.И.Н. обратились в ТСЖ "И." с заявлениями о предоставлении им для ознакомления бухгалтерской (финансовой) отчетности, получаемых доходах, расходах и основаниях для них в связи с размещением на крыши многоквартирного дома оборудования сотовых операторов.

В добровольном порядке ответчик требования истцов не исполнил.

Исходя из положений ст.ст.209, 248 ГК РФ, ст.143.1, 161 ЖК РФ суд приходит к выводу, что истцы имеют право на получение информации о доходах и расходах организации по использованию общего имущества многоквартирного дома, а соответственно бухгалтерская (финансовая) отчетность отражающая поступление и расходование денежных средств, по размещению на крыше многоквартирного ..., г.Н.Новгорода оборудования сотовой связи подлежит предоставлению истцам для ознакомления.

Вместе с тем, в силу ст. 196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по части требований, а именно по предоставлению информации за 2011, 2012, 2013 годы.

В данном случае иск в суд поступил (дата), соответственно за период до января 2014 г. срок исковой давности пропущен, и с учетом заявления ответчика, требования истцов о предоставлении им для ознакомления финансовой (бухгалтерской) отчетности за период до января 2014 г. удовлетворению не подлежат.

Из изложенного следует, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в части, а именно обязания ответчика предоставить истцам для ознакомления бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2014, 2015, 2016 годы, отражающую поступление и расходование денежных средств, по размещению на крыше многоквартирного ..., г.Н.Новгорода оборудования сотовой связи. В остальной части иска отказать.

Учитывая удовлетворение части иска, с ответчика в пользу истца Д.Т.Ф. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "И." предоставить Д.Т.Ф., О.И.Н. для ознакомления бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2014, 2015, 2016 годы, отражающую поступление и расходование денежных средств, по размещению на крыше многоквартирного ..., г.Н.Новгорода оборудования сотовой связи.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ "И." в пользу Д.Т.Ф. расходы по госпошлине в сумеем 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода

Судья С.С.Толмачева