Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений о границах земельных участков, установлении смежной границы, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об исключении сведений о границах земельных участков, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении сведений о границах земельных участков, установлении смежной границы. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:699, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:695 и 57:10:0960101:116 является ответчик ФИО3 В мае 2019 года истицей ФИО1 был заказан вынос границ на местности. При этом кадастровым инженером ФИО7 было установлено, что существующая граница не совпадает с заборами, существующим на местности около 30 лет и пересекает строение на участке истца. Истец с учетом уточнения требований просила суд исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:695 и 57:10:0960101:116, установить границу земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:699, смежную с земельными участками 57:10:0960101:695 и 57:10:0960101:116 по прилагаемой к экспертному заключению схеме №7 по линиям, проходящим через координаты точек, указанных в таблице 12 экспертного заключения.

Ответчик ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, в обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0960101:116, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:699 по адресу: <адрес>. Ответчик по встречному иску просил суд установить смежную границу между участками ФИО3 и ФИО1

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представить ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, против требований ФИО3 не возражали.

Представители ответчика ФИО3 - ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования уточнили, просили суд исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101:695, 57:10:0960101:116, 57:10:0960101:699, установить смежную границу по прилагаемой к экспертному заключению схеме №7 по линиям, проходящим через координаты точек, указанных в таблице 12 экспертного заключения. Против требований ФИО1 не возражали.

Третьи лица - представители Администрации Орловского района Орловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» Орловской области, Управления Росреестра Орловской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о слушании дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0960101:699, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами 57:1060960101:695 и 57:10:0960101:116 является ответчик ФИО3 В мае 2019 года истицей ФИО1 был заказан вынос границ на местности. При этом кадастровым инженером ФИО7 было установлено, что юридическая граница не совпадает с фактической и пересекает строение на участке истца.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ (ред. от Дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с Дата) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

С целью определения границ земельных участков, а также с целью восстановления смежной границы между участками судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения АО «Артес» №-Э4 от Дата разработан и подробно описан в исследовательской части экспертного заключения вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 57:10:0960101:116, 57:10:0960101:695 и 57:10:0960101:699, отраженный на Схеме 7 условными обозначениями. Каталог координат характерных точек границы представлен в Таблице 12.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 выводы своего заключения поддержал, суду показал, что им разработан наиболее оптимальный вариант установления смежной границы таким образом, чтобы каждая из сторон могла обслуживать свои строения, с отступом от строений не менее 75 см. Экспертом был выбран наиболее оптимальный вариант установления спорной смежной границы, который наименее нарушал бы интересы ответчиков.

В выводах эксперта, указанных в экспертном заключении, содержатся достаточные сведения о наличии ошибок при установлении границы между спорными земельными участками, которые могут быть устранены путем признания результатов межевания недействительными и исключении сведений из ЕГРН.

Выводы проведённой по делу экспертизы у суда не вызывают сомнений в своей обоснованности, поскольку даны они компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, с соблюдением процессуальных норм и соответствующих методик. Исследованные заключения эксперта проведены на основании совокупности представленных материалов, полно и ясно отражают ответы на поставленные вопросы. В установленном законом порядке эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что межеванием земельных участков нарушены права сторон - собственников смежных земельных участков, в связи с чем исковые требования по первоначальному и встречному иску подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы на производство землеустроительной экспертизы в сумме 9 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0960101: 116, 57:10:0960101:699, 57:10:0960101:695.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 57:10:0960101: 16, 57:10:0960101:699, 57:10:0960101:695 в соответствии с Схемой номер 7 по линии, проходящей через точки координат, указанных в таблице 12 экспертного заключения АО «Артес» от Дата, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из участвующих сторон.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по производству судебной экспертизы в сумме 9 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 24.08.2020 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова