Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов за рассрочку платежа, суммы основного долга по договору купли-продажи,

Установил

ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов за рассрочку платежа, суммы основного долга по договору купли-продажи, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи № № в соответствии с которым ФИО5 обязалась продать, а ФИО1 купить в собственность следующее имущество:

-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, д. сельское поселение Ягодное, <адрес>, переулок Благополучный №, <адрес>.

-9/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 370 кв.м., по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, д. сельское поселение Ягодное, <адрес>, переулок Благополучный №, <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой часть договора ФИО5 передала, а ФИО1, принял земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес объекта: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, переулок Благополучный №, участок 11б, кадастровый №, а также квартира, общей площадью 33,5 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, переулок Благополучный №, <адрес>. При этом ФИО1, удовлетворен качественным состоянием объекта и земельного участка, которые в соответствии с п. 2.2 Договора до момента их полной оплаты признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате.

В соответствии с п. 2.1 договора цена земельного участка и квартиры составляет 1460632 рубля. Из них оплачено 393616 рублей. оставшуюся сумму в соответствии с п. 2.2. договора ответчик обязан оплачивать согласно графику платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор возмездной уступки прав требования по которому право требования долга по договору купли-продажи перешло ФИО3, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен.

На ДД.ММ.ГГГГ остаток оплаты по договору составил 1066956 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом лично был вручен акт сверки и предложения по погашению образовавшейся задолженности. В свою очередь ответчиком было написано заявление об отсрочке платежа в связи с трудным финансовым положением. Также ответчика обязался производить оплату по договору с сентября 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении долга, однако оплата до настоящего времени не производится.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 160043,40 рублей, проценты за рассрочку платежа в размере 195200,47 рублей, задолженность по основному долгу в размере 125681,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 рублей. почтовые расходы в размере 653,63 рублей и 421,08 рублей, расходы на получение выписок из ЕГРН в размере 860 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО3 к ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 454 ГПК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи № Г2015/Б5-11б-1 в соответствии с которым ФИО5 обязалась продать, а ФИО1 купить в собственность следующее имущество:

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой часть договора ФИО5 передала, а ФИО1, принял земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес объекта: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, переулок Благополучный №, участок 11б, кадастровый №, а также квартира, общей площадью 33,5 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, переулок Благополучный №, <адрес>.

При этом ФИО1, удовлетворен качественным состоянием объекта и земельного участка, которые в соответствии с п. 2.2 Договора до момента их полной оплаты признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате.

В соответствии с п. 2.1 договора цена земельного участка и квартиры составляет 1460632 рубля. Из них оплачено 393616 рублей. Оставшуюся сумму в соответствии с п. 2.2. договора ответчик обязан оплачивать согласно графику платежей.

На ДД.ММ.ГГГГ остаток оплаты по договору составил 1066956 рублей.

В силу пункта 1 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении долга, однако оплата до настоящего времени не производится.

В соответствии с п. 5.2 Договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты ежемесячного платежа за недвижимое имущество, установленного в Графике платежей, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,5% в день от суммы задолженности по настоящему договору за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 Договора, в случае повторного нарушения покупателем срока оплаты ежемесячного платежа за недвижимое имущество, установленного в графике платежей, неустойка предусмотренная п. 5.2 Договора не применяется, в то же время покупатель уплачивает продавцу проценты за рассрочку из расчета 18% годовых от неоплаченного остатка цены настоящего договора.

Поскольку ответчик ежемесячные платежи, установленные графиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял у него образовалась задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160043,40 рублей, процентов за рассрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195200 рублей, по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125681,74 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности, которые ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Обратного суду не доказано.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неисполненному обязательству являются обоснованными.

Проверив расчет истца, суд находит его составленным верно с арифметической и правовой точки зрения.

Доказательств опровергающих данный расчет ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи, состоящая из неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160043,40 рублей. процентов за рассрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195200 рублей, основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125681,74 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оказание юридических услуг в сумме 20000 рублей. Исходя из сложности дела, объема работы проделанной юристом, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании таких расходов в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу Которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, истцом были понесены почтовые расходы по направлению претензии в размере 653,63 рублей и направлении искового заявления в размере 421,08 рублей, расходы на получение выписок из ЕГРП в размере 860 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 рублей. Данные расходы по подтверждены документально и сомнения у суда не вызывают, следовательно подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 309, 429, 487 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов за рассрочку платежа, суммы основного долга по договору купли-продажи- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи № Г2015/Б5-11б-1, состоящую из неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160043,40 рублей, процентов за рассрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195200 рублей, основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125681,74 рублей, а также взыскать почтовые расходы по направлению претензии в размере 653,63 рублей. почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 421,08 рублей, расходы на получение выписок ЕГРН в размере 860 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.Ю. Иванов

Копия верна

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>