Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилова ЮА к Фазуллину АА, Камчатнову КЕ Овечкину ЮА о признании недействительным акт согласования местоположения границы земельного участка, признании частично недействительным межевой план, признании частично недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа ограждения, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Данилов ЮА обратился в суд с иском к Фазуллину АА о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 024 кв. м., с кадастровым номером 000 по адресу: (...) 1 и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения его границ.

В дальнейшем Данилов ЮА уточнил исковые требования Фазуллину АА, Камчатнову КЕ, Овечкину ЮА о признании частично недействительным акт согласования местоположения границы земельного участка, признании частично недействительным межевой план, признании частично недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа ограждения, взыскании судебной неустойки, в которых просит суд признать недействительным акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000 в межевом плане подготовленном 20.12.2019 г. кадастровым инженером ПАВ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в части не внесения сведений о смежном земельном участка по адресу: (...) и не отражения процедуры согласования границ указанного земельного участка с правообладателем земельного участка по адресу: (...). Признать недействительным межевой план, подготовленный 20.12.2019 г. кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), в части сведений о местоположении границ указанного земельного участка, налагающихся на границы земельного участка по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77. Признать недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1024 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номером 000, расположенного по адресу: (...) в части сведений о местоположении его границ, налагающихся на границы земельного участка по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77. Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77 и считать местоположение границ указанного земельного участка согласованным без письменного согласия собственников смежных земельных участков. Обязать Фазуллина АА не чинить Данилову ЮА препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: (...), обязав в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу, осуществить демонтаж ограждения из металлопрофиля и сетки, установленных на металлических столбах в границах указанного земельного участка согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77. В случае неисполнения решения суда в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления его в законную силу, взыскать с Фазуллина АА в пользу Данилова ЮА судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в день. Указать, что вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1024 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номером 000, расположенного по адресу: (...), в части сведений о местоположении его границ, налагающихся на границы земельного участка по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов; для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (...), (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана в связи с установлением местоположения границ земельного участка общей площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (...) 3 согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77, без заявлений и письменного согласия собственников смежных земельных участков и истребования дополнительных документов.

Свои уточненные исковые требования Данилов Ю.А. мотивирует тем, что согласно выписке из протокола собрания уполномоченных СОТ «Колос» от 11.06.1998 г. Данилов Ю.А. принят в члены СОТ «Колос» и за ним закреплен земельный участок (...) с целевым назначением - садоводство и огородничество. В 2007 г. МУ Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к. Анапа был выполнен согласованный администрацией муниципального образования г.-к. Анапа проект границ земельного участка по адресу: Анапcкий район, (...), в котором были отражены конфигурация, расположение и описание смежеств земельного участка, в котором имеется ситуационный план земельного участка, предварительный расчет площади земельного участка 563 кв. м. с нанесением геоданных в местной системе координат. Согласно п. 9.1. «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.) установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. В соответствии с п. 9.2. «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.) после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5). Согласно п. 3 «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. В соответствии с п. 14.1. «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

П. 14.4. «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.) установлено, что результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - Приложение 4. В 2009 г. по его (Данилова Ю.А.) заданию, в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.), Инструкцией по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.) в части не противоречащей Методическим рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.), ООО «Анапский центр землеустройства» были выполнены работы по межеванию земельного участка по адресу: Анапcкий район, (...) по результатам которого было подготовлено землеустроительное дело. Согласно ведомости вычисления площади земельного участка по адресу: (...) в землеустроительном деле от 2009 г. площадь земельного участка составила 563 кв. м., его местоположение определено согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77. Границы земельного участка по адресу: (...) были согласованы председателем СОТ «Колос» и правообладателями смежных земельных участков, в том числе 31.01.2009 г. предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) - КЕВ, результаты согласования которых были оформлены актом согласования границ земельного участка. В плане границ земельного участка по адресу(...), являющимся приложением к акту согласования границ земельного участка, содержатся сведения о конфигурации, расположении, описание смежеств земельного участка. В частности из плана границ земельного участка по адресу: (...) следует, что указанный земельный участок от точки н 4 до точки н 1 граничит с земельным участком пр. 22, уч. 1. Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), усматривается, что указанный земельный участок КЕВ принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации Анапского района Краснодарского края «О передаче земельных участков для садоводства и огородничества в собственность граждан в СОТ «Колос» от 23.12.1992 г. № 472, свидетельства о праве собственности на земельный участок СОТ «Колос» от 02.02.1993 г. 000. После смерти КЕВ, умершего 00.00.0000, земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в порядке наследования по закону перешел в собственность Камчатнова КЕ, что удостоверено свидетельством о праве на наследство по закону от 22.05.2019 г., зарегистрированным нотариусом Анапского нотариального округа Г А.Н. в реестре за № 23/48-н/23-2019-3-903. На основании договора купли-продажи недвижимости от 14.05.2021 г. земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) от Камчатнова КЕ перешел в собственность Овечкина ЮА. В дальнейшем с согласия жены Овечкина ЮА - Овечкиной ЛИ на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.06.2022 г. указанный земельный участок перешел в собственность Фазуллина АА. Вступившим 25.06.2016 г. в законную силу решением Анапского городского суда Краснодарского края от 23.05.2016 г. по делу № 2-2543/2016 исковые требования Данилова Ю.А. к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок в собственность были удовлетворены. На администрацию муниципального образования г.-к. Анапа была возложена обязанность передать в собственность Данилова Ю.А. земельный участок площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (...), путем издания соответствующего постановления. Постановлением администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 22.08.2018 г. № 1891 «О предоставлении Ю.А. Данилову в собственность земельного участка по адресу: Анапcкий район, (...) на основании решения Анапского городского суда Краснодарского края от 23.05.2016 г. по делу № 2-2543/2016 Данилову Ю.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Анапcкий район, (...) Одновременно данным постановлением была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласно координат характерных точек границ: точка 1: Х - 469512.81, Y - 1259935.24; точка 2: Х - 469525.34, Y - 1259925.29; точка 3: Х - 469546.75, Y - 1259953.22; точка 4: Х - 469534.22, Y - 1259963.17; точка 1: Х - 469512.81, Y - 1259935.24. При выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка адресу: (...) по координатам согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено пересечение его границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) 1, имеющего уточненную площадь 1 024 кв. м., а именно полное наложение границ указанного земельного участка на границы образуемого земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера К Э.Г. от 16.02.2022 г. Согласно заключению судебного эксперта ООО «НО Гарант» от 29.05.2023 г. № 52-05/2023 в ходе анализа представленной документации экспертом определено, что на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ПАВ, в целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) от 20.12.2019 г. в ЕГРН внесены сведения о границах и площади такого земельного участка. При формировании межевого плана от 20.12.2019 г., подготовленного в целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), кадастровым инженером П А.В. допущены нарушения требований земельного законодательства РФ, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 000 не были согласованы с владельцами всех смежных земельных участков, не была запрошена документация территориального планирования СОТ «Колос». В связи этим местоположение и площадь (1024 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером 000 при подготовке межевого плана от 20.12.2019 г. кадастровым инженером П А.В. в целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), определены неверно. При формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) допущена реестровая ошибка. По результатам проведенных исследований экспертом определено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. На основании проведенных исследований экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составляющая 965 кв. м., не соответствует сведениям о площади земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах, в том числе свидетельстве о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г., свидетельстве о праве на наследство по закону серии 23-АА 000 от 22.05.2019 г. - 1000 кв. м. Установить соответствие (несоответствие) расположения, линейных размеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000 сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах в том числе свидетельстве о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г., не представляется возможным в связи с отсутствием в схеме к свидетельству о праве собственности на земельный участок СОТ «Колос» 000 от 02.02.1993 г. более точной привязки к местности: сведений о смежных земельных участках, длинах линий границ и координатах поворотных точек границ земельного участка. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, именно: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составляет 965 кв. м., что не соответствует значению площади, указанной в ЕГРН - 1024 кв. м; границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют фактически существующим на местности границам такого земельного участка. Исходя из совокупности исследованных фактов при исследованиях в п. 2.1. настоящего заключения экспертом сделан вывод о том, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), допущена реестровая ошибка. При формировании межевого плана от 20.12.2019 г., подготовленного в целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) 1, кадастровым инженером П А.В. допущены нарушения требований земельного законодательства РФ в связи с чем местоположение и площадь (1024 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801011:656 установлены в ЕГРН неверно. С учетом пояснений сторон на момент проведения экспертного обследования фактическое ограждение земельного участка по адресу: (...) 1 установлено на местности на протяжении менее 15 лет, после внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 в 2020 г. Соответственно экспертом сделан вывод о том, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 000 установлено на местности неверно. На основании исследований, проведенных в п. 2.1 настоящего заключения, экспертом определено, что фактическое местоположение границ, линейные размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) 1 не соответствуют сведениям в выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г., так как фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 000 установлено на местности неверно и занимает территорию земельного участка по адресу: (...). На основании исследований, проведенных в п. 2.1 настоящего заключения, экспертом определено, что сведения о расположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям о границах и площади такого участка, содержащимся в выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г. При формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) допущена реестровая ошибка. В связи с выявленным несоответствием (реестровой ошибкой) кадастровые границы земельного участка (...) кадастровый 000 занимают почти всю территорию смежного земельного участка (...). В Примечании заключения указано, что эксперт ссылается на координаты поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х – 469512.81, Y-1259935.24; точка 2: Х-469525.34, Y-1259925.29; точка 3: Х-469546.75, Y- 1259953.22; точка 4: Х- 469534.22, Y-1259963.17; точка 1: Х- 469512.81, Y-1259935.24, указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 22.08.2018 г. № 1891. На основании проведенных исследований экспертом определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), накладываются на границы земельного участка, расположенного по адресу: (...) указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной постановлением администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 22.08.2018 г. № 1891 (площадь наложения 470 кв. м.). В связи с изложенным территория земель необходимая для расположения земельного участка по адресу: (...) занята смежным земельным участком с кадастровым номером 000. Также экспертом определено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) допущена реестровая ошибка. Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 000 установлено на местности после проведения межевания такого земельного участка, в связи с чем эксперт приходит к выводу, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 000 установлено неверно. Вариант устранения выявленного наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), на границы земельного участка, расположенного по адресу: (...)сведения о которых предложены экспертом для установления в п. 2.7. настоящего Заключения, см. Приложение № 1) - привести фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в соответствие с координатами поворотных точек смежной границы участка № 3, указанными в Приложении № 1 путем переноса (демонтажа) такого ограждения. На основании проведенных исследований экспертом определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно сведениям в ЕГРН внесены в 2020 г., накладываются на границы земельного участка, расположенного по адресу: (...), указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной постановлением администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 22.08.2018 г. № 1891 (площадь наложения 483 кв. м.). В связи с изложенным территория земель необходимая для расположения земельного участка по адресу: (...) занята смежным земельным участком с кадастровым номером 000 и на кадастровой карте места для участка № 3 нет. Также, экспертом определено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), допущена реестровая ошибка. На основании проведенных исследований в п. 2.7 настоящего заключения эксперт приходит к выводу, что данном случае без исследования смежного земельного участка с кадастровым номером 000 возможен единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки - аннулирование сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). На основании проведенных исследований, экспертом определено, что установить границы земельного участка площадью 563 кв. м. по адресу: (...) возможно с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в соответствии со сведениями о границах земельного участка по адресу: (...) содержащихся в архивном землеустроительном деле по межеванию земельного участка по адресу: (...) (от 2009 г.). Материалами архивного межевого дела от 2009 г. подтверждается существование границ земельного участка по адресу: (...) их согласование со смежными землепользователями, председателем СОТ «Колос» и закрепление на местности межевыми знаками. Координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: (...) содержатся в ведомости вычисления площади земельного участка, площадь земельного участка составляет 563 кв. м. и соответствует правоустанавливающей документации. На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что установить границы земельного участка по адресу: (...) возможно согласно Приложению № 1 к настоящему заключению, площадь земельного участка составляет 563 кв. м. Также, в ходе изучения и анализа представленной документации, экспертом определено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), допущена реестровая ошибка. С учетом восстановленных сведений о расположении земельных участков в СОТ «Колос» и целях сохранения площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в 1000 кв. м., при внесении изменений в сведения ЕГРН экспертом разработан вариант корректировки границ такого земельного участка (см. Приложение № 2 настоящего Заключения). При таком варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером 000 его границы пристыкованы к восстановленным границам земельного участка по адресу: (...), сведения о которых содержатся в межевом деле от 2009 г. Ширина земельного участка с кадастровым номером 000 позволяет обеспечить беспрепятственный доступ транспорту, в том числе специализированному с левой стороны. Однако, при восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с учетом сведений о площади образуется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 000. Так как, земельный участок с кадастровым номером 000 не являлся предметом исследования в настоящей экспертизе, внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000, содержащиеся в ЕГРН без совместного исследования таких земельных участков не представляется возможным. В этой связи возможен единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки - аннулирование сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Ч. ч. 6 - 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка. Исходя из положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка. Порядок одновременного уточнения местоположения границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков установлен ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Следовательно, исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленное на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН. Соответствующая правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 06.02.2017 г. по делу N 310-ЭС16-10203. Таким образом, исковые требования об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исковые требования об установлении границ земельного участка являются самостоятельными способами защиты. В уточненном иске Данилов Ю.А. указывает, что поскольку, с учетом характера спорных правоотношений установление местоположения границ земельного участка площадью 563 кв. м., расположенного по адресу: (...) без аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) невозможно, иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество, который является самостоятельным способом защиты отличным от иска об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, при этом в силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, а не путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении его границ, а также в связи с тем, что фактически возник спор о праве, поэтому к настоящим спорным правоотношениям положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применению не подлежат. Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Поскольку во внесудебном порядке не представляется возможным устранить нарушения прав Данилова Ю.А. в отношении земельного участка по адресу: (...) поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим уточненным исковым заявлением. Согласно ч. ч. 1-4 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования) межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются.

П. 22 Требований установлено, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков;

5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 ГрК РФ документами территориального планирования муниципальных образований являются:

1) схемы территориального планирования муниципальных районов;

2) генеральные планы поселений;

3) генеральные планы городских округов.

В выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г. изначально было отражено местоположение земельного участка в СОТ «Колос» по адресу: (...) согласно которому указанный земельный участок граничит с земельным участком № 3, территорией общего пользования и землями лесного фонда. В свою очередь в выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г. отражено, что земельный участок по адресу: (...) граничит с земельным участком № 1, земельным участком № 5, территорией общего пользования и землями лесного фонда. Соответствующее местоположение земельного участка по адресу: (...) также отражено в топографической съемке от 18.08.2008 г. В исследовательской части заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» от 29.05.2023 г. № 52-05/2023 указано, что при определении с помощью линейки с миллиметровыми делениями длин линий земельного участка по адресу: (...) согласно выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г., выполненной в масштабе 1:1000 (в 1 см. 10 м.), его размеры ориентировочно составляли по фасаду -13,5 м., с левой стороны - 41 м., со стороны земельного участка № 3 - 36 м., с тыльной стороны - 15 м. При восстановлении границ земельного участка, указанных в выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г., восстановленная площадь указанного земельного участка составляет 532 кв. м. При определении с помощью линейки с миллиметровыми делениями длин линий земельного участка по адресу: (...), согласно схеме на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г., выполненной в масштабе 1:1000 (в 1 см. 10 м.), его размеры ориентировочно составили в длину 41 м., в ширину - 40,5 м. При математических расчетах площадь земельного участка с учетом восстановленных длин линий в схеме к свидетельству о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г. составляет 1660,5 кв. м., что не соответствует площади, указанной в нем - 0,1 га (1000 кв. м.). При этом, конфигурация земельного участка в схеме к свидетельству о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г. не соответствует его конфигурации, указанной генеральном плане СОТ «Колос». На основании этого экспертом сделан вывод о том, что схема земельного участка №1 к свидетельству о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г. носит ориентировочный характер. Также, в исследовательской части заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» от 29.05.2023 г. № 52-05/2023 указано, что согласно сведениям содержащимся в выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г. земельные участки №1 и № 3 в СОТ «Колос», проезд 22 находятся напротив земельного участка № 12/15 проезд 12, которому присвоен кадастровый 000. Согласно же актуальным сведениям из ЕГРН и Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, (...) занимает почти всю территорию земельного участка по адресу: Краснодарский край, (...), в результате чего произошло его полное наложение границ на границы последнего земельного участка. На основании межевого плана подготовленного 20.12.2019 г. кадастровым инженером ПАВ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка. Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000, являющегося обязательной частью межевого плана от 20.12.2019 г. усматривается, что границы указанного земельного участка согласованы только с владельцем смежного земельного участка с кадастровым 23:37:0801000:59 и председателем СОТ «Колос» посредством извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, опубликованного в газете «Анапское Черноморье» № 86 от 12.11.2019 г., не смотря на то, что в указанном извещении указано, что с земельным участком с кадастровым номером 000 смежным также является земельный участок без кадастрового номера в границах кадастрового квартала 000 по адресу: (...). Таким образом, на момент подготовки межевого плана от 20.12.2019 г. кадастровому инженеру П А.В. было известно о том, что земельный участок с кадастровым номером 000 является смежным с земельным участком по адресу: (...). Не смотря на это, в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000 в межевом плане от 20.12.2019 г., неправомерно не внесены сведения о смежном земельном участка по адресу: (...) и не отражена процедура согласования границ с таким земельным участком, которые в обязательном порядке должны были быть согласованы с Даниловым Ю.А., являющимся его правообладателем на основании постановления администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 22.08.2018 г. № 1891 «О предоставлении Ю.А. Данилову в собственность земельного участка по адресу: Анапcкий район, (...)

В связи с этим, Данилов Ю.А. указывает, что акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000 в межевом плане от 20.12.2019 г. в указанной части оформлен с нарушением требований ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О кадастровой деятельности», в связи с чем в этой части он подлежит признанию недействительным. Соответственно, поскольку при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) его границы с Даниловым Ю.А., являющимся правообладателем смежного земельного участка по адресу: (...) согласованы не были и соответствующие кадастровые работы были выполнены без учета документации территориального планирования СОТ «Колос» в результате чего произошло его наложение на границы земельного участка по адресу: (...), согласованные в 2009 г., поэтому межевой план от 20.12.2019 г. подлежит признанию недействительным в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, налагающихся на границы земельного участка по адресу: (...), (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с недействительностью межевого плана от 20.12.2019 г. в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801011:656, налагающихся на границы земельного участка по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77, также подлежат признанию недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801011:656 согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77.

Соответственно местоположение границ земельного участка по адресу: (...) подлежит установлению согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Данилов Ю.А. указывает, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ вправе требовать от Фазуллина А.А. устранения препятствий в пользовании земельным участком по адресу: (...) путем демонтажа ограждения из металлопрофиля и сетки, установленных на металлических столбах в границах земельного участка согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В целях побуждения Фазуллина А.А. к своевременному исполнению решения суда, Данилов Ю.А. указывает, что в силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ с Фазуллина А.А. в его пользу подлежит взысканию судебная неустойка в размере 5 000 рублей в день.

Истец Данилов Ю.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Данилова Ю.А. адвокат Русак А.В. заявленные уточненные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в уточненном иске и просил их удовлетворить.

Ответчик Фазуллин А.А. и его представитель Грошева Л.В. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования Данилова Ю.А. не признали по основаниям, изложенным в возражениях и просили отказать в их удовлетворении.

В возражении на иск указано, что Ответчик возражает против заявленных требований по следующим основаниям: доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок является Постановление, другие документы, подтверждающие права владения Истцом Земельного участка отсутствуют. Согласно п. 2 Постановления Ю.А. Данилову предоставлен срок для регистрации права собственности на земельный участок, который составляет 6 (шесть) месяцев со дня принятия настоящего Постановления. Статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно п.1 ст.5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. При этом п.3 данной статьи следует, что для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут); правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков; обладатели публичного сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса.

Права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации. государственная регистрация таких прав в регистрирующем органе проводится по желанию правообладателей. Права же на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 31.01.1998 года, то есть после введения в действие Закона о государственной регистрации прав, подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе. Истцом не предоставлен правоподтверждающий документ о внесении права в единый реестр прав недвижимости. В соответствии со ст. 25. ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130. 131 и 164 ГК РФ. В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Список правоустанавливающих документов на недвижимое имущество приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации. Из указанной статьи следует, что правоустанавливающими документами на земельный участок являются:

договор на земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения);

акт (решение, постановление, свидетельство) органа государственной власти или местного самоуправления в случае, если участок предоставлялся бесплатно из государственных или муниципальных земель:

решение суда, вступившее в законную силу, если право собственности на земельный участок было признано судом;

свидетельство о праве на наследство;

правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и соглашение о разделе земельного участка, если новый участок был образован путем раздела исходного земельного участка;

решение о реорганизации юридического лица и передаточный акт. если произошла реорганизация в форме разделения или выделения.

Статьями 304 и 305 Гражданского кодекса собственнику или иному лицу, владеющему имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, предоставлена возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В пункте 45 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили, что удовлетворение такого иска возможно при доказанности права собственности или законного основания владения имуществом заявителя и нарушения его прав действиями ответчика, не связанными с лишением владения таким имуществом. При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.По смыслу статьи 65 Кодекса истец должен доказать совершение ответчиком действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения и пользования имуществом, наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения. Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012. когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка. Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве. По искам об установлении (изменении) смежной границы между земельными участками ответчиками являются смежные землепользователи. Земельный участок, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения - Для садоводства и огородничества, площадь: 1024 кв.м., кадастровый 000. расположенный по адресу: (...) принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "17" июля 2022 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной "22" июня 2022 г., а также исходными документами, определяющего как его как ранее учтенного участка - свидетельство о праве собственности 000 от 02.02.1993г. на земельный участок, выданное на имя К Е.В., в соответствии с постановлением администрации Анапского района от 23.12.1992г.. № 472. Графическая часть данного земельного участка подтверждена схемой М 1:1000. являющегося приложением к Свидетельству о праве. Межевание осуществлено в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N -ФЗ "О кадастровой деятельности". Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с м - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, граничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Земельный участок Истцу не принадлежит, право собственности на него за Истцом не зарегистрировано. Установленные границы Земельного участка, принадлежащего Ответчику, соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию. При межевании Земельного участка Ответчика не допущено нарушений прав Истца, о чем свидетельствуют землеустроительные, межевые и кадастровые дела на Земельный участок. Ссылка Истца" на Акт согласования границ в 2009г. прежнего правообладателя земельного участка (К С.Г.), расположенного по адресу: (...). подтверждает не корректировку земельных участков, а лишь формальное подписание Акта со ссылкой на отсутствие соседа. На дату согласования отсутствовали какие-либо искусственные ограждения земельного участка № 3. Следовательно, руководствуясь статьей 64 ЗК РФ и исходя из того, что при согласовании местоположения смежной границы К С.Е с земельным участком Истца добросовестно заблуждался, полагая, что при отсутствии сведений о местоположении спорной границы в правоустанавливающих документах ее местоположение следует определять условно. Кроме того, с даты выдача протокола от 11.06.1998г., Истцом земельный участок не используется согласно целевому назначению (для ведения садоводства и огородничества), а именно участок не обрабатывался, не освобождался от засора, отсутствуют какие либо искусственные ограждения, а также зеленые насаждения (деревья и кустарники). Данный факт подтверждает условность его формирования. Следовательно, при проведении межевания межевые знаки не выставлялись, что способствовало заблуждению прежнего правообладателя земельного участка № 1 относительно местоположения определенной оспариваемым межевым планом границы. Истцом не представлена схема размещения земельного участка № 3 на кадастровом плане, что повлияло на некорректность расположения его графического изображения на генеральном плане территории МО г-к Анапа.

Согласно ст.62 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Истцом не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра по КК с заявлением об исправлении реестровой ошибки в порядке предусмотренном ст.61 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 « О государственной регистрации недвижимости». Согласно исковым требованиям и заключением кадастрового инженера, а также генеральным планом, границы спорного земельного участка № 3. предоставленного в 2018г., находится в части пересечений с землями лесного фонда, следовательно, в указанных границах незаконно находится в собственности Истца. В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (далее - Закон о переводе земель) в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН. правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН. либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 01.01.2016г. Согласно пункту 6 указанной статьи положения части 3 настоящей статьи не распространяются на земельные участки: 1) расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия; 2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы; 3) земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства Российской Федерации. Как следует из пункта 8 этой же статьи, положения части 3 настоящей статьи применяются в отношении земельных участков, указанных в частях 6 и 7 настоящей статьи, в случае, если в течение трех месяцев со дня выявления сведений, указанных в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав не поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений, об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок. Проанализировав указанные нормы права можно сделать вывод о том, что приоритет сведений ЕГРН по отношению к сведениям государственного лесного реестра (далее - ГЛР) может быть распространен на подобный спор при соблюдении следующих условий: права ответчика на земельный участок возникли до 01.01.2016; на участке имеется зарегистрированный объект недвижимости; участок не расположен в границах особо охраняемых природных территорий и не окажется в таких границах после их установления, если они еще не установлены; сведения о выявленном наложении доведены Росреестром до Рослесхоза и в течение трех месяцев от Рослесхоза не поступило уведомление об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права. Учитывая, что право на спорный земельный участок возникло после 01.01.2016. считает, что правило о приоритете сведений, содержащихся в ЕГРН. по отношению к сведениям ГЛР к настоящему спору не подлежат применению. Суды правильно применили статьи 7. 8. 67 - 70.1. 91 Лесного кодекса Российской Федерации, положения приказа Министерства природы России от 11.11.2013 N 496 "Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение", в том числе планов участков лесного фонда, и сведений, содержащихся в ГЛР. согласно которым спорный земельный участок № 3 частично располагается в частичном наложении спорного земельного участка на земли лесного фонда, находящегося в собственности Российской Федерации. Следовательно, при применении статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с которой в соответствии с данным Федеральным законом земельные участки в составе земель лесного фонда не подлежат приватизации, и то, что в части наложения спорного земельного участка на земли лесного фонда право собственности Истца на земельный участок следует признать отсутствующим.

В силу ст. 23 ГрК РФ генеральный план содержит:

положение о территориальном планировании;

карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;

карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

карту функциональных зон поселения или городского округа.

Относительно границ спорного земельного участка № 3 использование координат генерального плана территории СОТ «Колос» не корректно и не подлежит применению по вышеуказанным обстоятельствам. Поскольку право собственности Ответчика подтверждено правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, кадастровый работы выполнены согласно схеме, приложенной к Свидетельству о праве собственности, выданному в 1992г. уполномоченными органами, считаем исковые требования не правомерными и не подлежащими удовлетворению. Просит отказать в удовлетворении требований Истца в полном объеме.

В судебном заседании Фазуллиным А.А. также заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы со ссылкой на рецензию кадастрового инженера -эксперта Н О.В. № 027-23 от 07.07.2023 г. на заключение судебного эксперта ООО «НО Гарант» от 29.05.2023 г. № 52-05/2023.

Представитель администрации муниципального образования г.-к. Анапа Афисов В.В., действующий по доверенности № 103-07-3156/23 от 17.03.2023 в судебном заседании при принятии решения по заявленным уточненным исковым требованиям Данилова Ю.А. полагался на усмотрение суда.

Ответчик Овечкин Ю.А., ранее в судебном заседании, уточненные исковые требования Данилова Ю.А. не признал в виду их необоснованности, просил отказать в удовлетворении иска.

З/лицо Овечкина Л.И. уточненные исковые требования, заявленные Даниловым Ю.А.не признала и просила отказать в их удовлетворении в виду необоснованности.

Камчатнов К.Е., Испирьян Д.Н., Овечкин Ю.А., представитель СОНТ «Колос» Левин Д.Е., представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края, представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Пронченко А.В., нотариус Анапского нотариального округа Горбатко А.Н., представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились и не представили суду доказательств уважительности причин своей неявки.

Суд, руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя Данилова Ю.А. адвоката Русак А.В., Фазуллина А.А. и его представителя Грошевой Л.В., представителя администрации муниципального образования г.-к. Анапа Афыисова В.В., з/лица Овечкиной Л.И. полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материала дела, заслушав объяснения представителя истца Данилова Ю.А. адвоката Русак А.В., ответчика Фазуллина А.А. и его представителя Грошевой Л.В., з/лицо Овечкину Л.И., представителя администрации муниципального образования г.-к. Анапа Афисова В.В., заявленные уточненные исковые требования Данилова Ю.А. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из протокола собрания уполномоченных СОТ «Колос» от 11.06.1998 г. Данилов Ю.А. принят в члены СОТ «Колос» и за ним закреплен земельный участок (...) общей площадью 563 кв. м., с целевым назначением - садоводство и огородничество.

В 2007 г. МУ Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к. Анапа был выполнен согласованный администрацией муниципального образования г.-к. Анапа проект границ земельного участка по адресу: Анапcкий р-н, СОТ «Колос», проезд 22, участок 3, в котором были отражены конфигурация, расположение и описание смежеств земельного участка, в котором имеется ситуационный план земельного участка, предварительный расчет площади земельного участка 563 кв. м. с нанесением геоданных в местной системе координат.

Согласно п. 9.1. «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.) установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с п. 9.2. «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.) после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).

Согласно п. 3 «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В соответствии с п. 14.1. «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В 2009 г. по заданию Данилова Ю.А. в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.), Инструкцией по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.) в части не противоречащей Методическим рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.), ООО «Анапский центр землеустройства» были выполнены работы по межеванию земельного участка по адресу: Анапcкий район, (...), по результатам которого было подготовлено землеустроительное дело.

Согласно ведомости вычисления площади земельного участка по адресу: (...) в землеустроительном деле от 2009 г. площадь земельного участка составила 563 кв. м., его местоположение определено согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77.

Границы земельного участка по адресу: (...) были согласованы председателем СОТ «Колос» и правообладателями смежных земельных участков, в том числе 31.01.2009 г. предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) - К Е.В., результаты согласования которых были оформлены актом согласования границ земельного участка.

В плане границ земельного участка по адресу: СОТ «Колос», (...) являющимся приложением к акту согласования границ земельного участка, содержатся сведения о конфигурации, расположении, описание смежеств земельного участка.

В частности из плана границ земельного участка по адресу: СОТ «Колос(...) следует, что указанный земельный участок от точки н 4 до точки н 1 граничит с земельным участком (...)

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), усматривается, что указанный земельный участок К Е.В. принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации (...) «О передаче земельных участков для садоводства и огородничества в собственность граждан в СОТ «Колос» от 23.12.1992 г. № 472, свидетельства о праве собственности на земельный участок СОТ «Колос» от 02.02.1993 г. 000.

После смерти К Е.В., умершего 00.00.0000, земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в порядке наследования по закону перешел в собственность К К.Е., что удостоверено свидетельством о праве на наследство по закону от 22.05.2019 г., зарегистрированным нотариусом Анапского нотариального округа Г А.Н. в реестре за № 23/48-н/23-2019-3-903.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 14.05.2021 г. земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) от Камчатнова К.Е. перешел в собственность Овечкина Ю.А..

В дальнейшем с согласия жены Овечкина Ю.А. - Овечкиной Л.И. на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.06.2022 г. указанный земельный участок перешел в собственность Фазуллина А.А.

Вступившим 25.06.2016 г. в законную силу решением Анапского городского суда Краснодарского края от 23.05.2016 г. по делу № 2-2543/2016 исковые требования Данилова Ю.А. к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок в собственность были удовлетворены.

На администрацию муниципального образования г.-к. Анапа была возложена обязанность передать в собственность Данилова Ю.А. земельный участок площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) путем издания соответствующего постановления.

Постановлением администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 22.08.2018 г. № 1891 «О предоставлении Ю.А. Данилову в собственность земельного участка по адресу: Анапcкий район, СОНТ (...)» на основании решения Анапского городского суда Краснодарского края от 23.05.2016 г. по делу № 2-2543/2016 Данилову Ю.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Анапcкий р-н(...)

Одновременно данным постановлением была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласно координат характерных точек границ: точка 1: Х - 469512.81, Y - 1259935.24; точка 2: Х - 469525.34, Y - 1259925.29; точка 3: Х - 469546.75, Y - 1259953.22; точка 4: Х - 469534.22, Y - 1259963.17; точка 1: Х - 469512.81, Y - 1259935.24.

При выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка адресу: Краснодарский край, Анапcкий (...) по координатам согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено пересечение его границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), имеющего уточненную площадь 1 024 кв. м., а именно полное наложение границ указанного земельного участка на границы образуемого земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера К Э.Г. от 16.02.2022 г.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «НО Гарант» от 29.05.2023 г. № 52-05/2023 в ходе анализа представленной документации экспертом определено, что на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ПАВ, в целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) от 20.12.2019 г. в ЕГРН внесены сведения о границах и площади такого земельного участка.

При формировании межевого плана от 20.12.2019 г., подготовленного в целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), кадастровым инженером П А.В. допущены нарушения требований земельного законодательства РФ, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 000 не были согласованы с владельцами всех смежных земельных участков, не была запрошена документация территориального планирования СОТ «Колос».

В связи этим местоположение и площадь (1024 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером 000 при подготовке межевого плана от 20.12.2019 г. кадастровым инженером П А.В. в целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), определены неверно. При формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) допущена реестровая ошибка.

По результатам проведенных исследований экспертом определено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) 1 не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

На основании проведенных исследований экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), составляющая 965 кв. м., не соответствует сведениям о площади земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах, в том числе свидетельстве о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г., свидетельстве о праве на наследство по закону серии 23-АА 000 от 22.05.2019 г. - 1000 кв. м.

Установить соответствие (несоответствие) расположения, линейных размеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000 сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах в том числе свидетельстве о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г., не представляется возможным в связи с отсутствием в схеме к свидетельству о праве собственности на земельный участок СОТ «Колос» 000 от 02.02.1993 г. более точной привязки к местности: сведений о смежных земельных участках, длинах линий границ и координатах поворотных точек границ земельного участка.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, именно:

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составляет 965 кв. м., что не соответствует значению площади, указанной в ЕГРН - 1024 кв. м;

- границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) 1, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют фактически существующим на местности границам такого земельного участка.

Исходя из совокупности исследованных фактов при исследованиях в п. 2.1. настоящего заключения экспертом сделан вывод о том, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), допущена реестровая ошибка.

При формировании межевого плана от 20.12.2019 г., подготовленного в целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), кадастровым инженером П А.В. допущены нарушения требований земельного законодательства РФ в связи с чем местоположение и площадь (1024 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером 000 установлены в ЕГРН неверно.

С учетом пояснений сторон на момент проведения экспертного обследования фактическое ограждение земельного участка по адресу: (...) установлено на местности на протяжении менее 15 лет, после внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 в 2020 г.

Соответственно экспертом сделан вывод о том, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 000 установлено на местности неверно.

На основании исследований, проведенных в п. 2.1 настоящего заключения, экспертом определено, что фактическое местоположение границ, линейные размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) не соответствуют сведениям в выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г., так как фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 000 установлено на местности неверно и занимает территорию земельного участка по адресу: (...)

На основании исследований, проведенных в п. 2.1 настоящего заключения, экспертом определено, что сведения о расположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) 1, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям о границах и площади такого участка, содержащимся в выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г.

При формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) допущена реестровая ошибка.

В связи с выявленным несоответствием (реестровой ошибкой) кадастровые границы земельного участка № 1 в СОТ «Колос», (...) кадастровый 000 занимают почти всю территорию смежного земельного участка № 3 в СОТ «Колос», (...)

В Примечании заключения указано, что эксперт ссылается на координаты поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х – 469512.81, Y-1259935.24; точка 2: Х-469525.34, Y-1259925.29; точка 3: Х-469546.75, Y- 1259953.22; точка 4: Х- 469534.22, Y-1259963.17; точка 1: Х- 469512.81, Y-1259935.24, указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 22.08.2018 г. № 1891.

На основании проведенных исследований экспертом определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) накладываются на границы земельного участка, расположенного по адресу: (...), указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной постановлением администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 22.08.2018 г. № 1891 (площадь наложения 470 кв. м.). В связи с изложенным территория земель необходимая для расположения земельного участка по адресу: (...) занята смежным земельным участком с кадастровым номером 000

Также экспертом определено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) допущена реестровая ошибка.

Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 000 установлено на местности после проведения межевания такого земельного участка, в связи с чем эксперт приходит к выводу, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 000 установлено неверно.

Вариант устранения выявленного наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), на границы земельного участка, расположенного по адресу: (...) (сведения о которых предложены экспертом для установления в п. 2.7. настоящего Заключения, см. Приложение № 1) - привести фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в соответствие с координатами поворотных точек смежной границы участка № 3, указанными в Приложении № 1 путем переноса (демонтажа) такого ограждения.

На основании проведенных исследований экспертом определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) согласно сведениям в ЕГРН внесены в 2020 г., накладываются на границы земельного участка, расположенного по адресу: (...) указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной постановлением администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 22.08.2018 г. № 1891 (площадь наложения 483 кв. м.). В связи с изложенным территория земель необходимая для расположения земельного участка по адресу: (...) 3 занята смежным земельным участком с кадастровым номером 000 и на кадастровой карте места для участка № 3 нет.

Также, экспертом определено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), допущена реестровая ошибка.

На основании проведенных исследований в п. 2.7 настоящего заключения эксперт приходит к выводу, что данном случае без исследования смежного земельного участка с кадастровым номером 000 возможен единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки - аннулирование сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)

На основании проведенных исследований, экспертом определено, что установить границы земельного участка площадью 563 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г. (...) возможно с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), СОТ «Колос», проезд 22, участок 1 и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в соответствии со сведениями о границах земельного участка по адресу: (...) содержащихся в архивном землеустроительном деле по межеванию земельного участка по адресу: (...) (от 2009 г.).

Материалами архивного межевого дела от 2009 г. подтверждается существование границ земельного участка по адресу: (...) их согласование со смежными землепользователями, председателем СОТ «Колос» и закрепление на местности межевыми знаками. Координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: (...) содержатся в ведомости вычисления площади земельного участка, площадь земельного участка составляет 563 кв. м. и соответствует правоустанавливающей документации.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что установить границы земельного участка по адресу: (...) возможно согласно Приложению № 1 к настоящему заключению, площадь земельного участка составляет 563 кв. м.

Также, в ходе изучения и анализа представленной документации, экспертом определено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) допущена реестровая ошибка.

С учетом восстановленных сведений о расположении земельных участков в СОТ «Колос» и целях сохранения площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в 1000 кв. м., при внесении изменений в сведения ЕГРН экспертом разработан вариант корректировки границ такого земельного участка (см. Приложение № 2 настоящего Заключения).

При таком варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером 000 его границы пристыкованы к восстановленным границам земельного участка по адресу: (...) сведения о которых содержатся в межевом деле от 2009 г. Ширина земельного участка с кадастровым номером 000 позволяет обеспечить беспрепятственный доступ транспорту, в том числе специализированному с левой стороны.

Однако, при восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с учетом сведений о площади образуется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 000.

Так как, земельный участок с кадастровым номером 000 не являлся предметом исследования в настоящей экспертизе, внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000, содержащиеся в ЕГРН без совместного исследования таких земельных участков не представляется возможным.

В этой связи возможен единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки - аннулирование сведений, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...)

Согласно ч. ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценивая в соответствии со ст. ст. 67, 86 ГПК РФ заключение судебного эксперта ООО «НО Гарант» от 29.05.2023 г. № 52-05/2023 в совокупности с другими, имеющимися в деле доказательствами, суд пришел к выводу о том, что данное экспертное заключение является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, а также достаточным во взаимосвязи с другими доказательствами.

Данное заключение выполнено экспертами, имеющими квалификацию и обладающими специальными познаниями, достаточными для проведения экспертизы и дачи экспертного заключения, оно содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанные в результате его выводы на поставленные судом вопросы, при этом не содержит каких-либо неясностей, является полным, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения и каким-либо иным доказательствам в деле оно не противоречит, поэтому правовых оснований для назначения по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, не имеется, в связи с чем судом было отказано Фазуллину А.А. и его представителю в удовлетворении соответствующего ходатайства.

В связи с этим, суд также не усматривает оснований для вызова экспертов в судебное заседание для дачи разъяснений данного ими заключения.

При этом, судом учтено, что представленная Фазуллиным А.А. рецензия кадастрового инженера - эксперта Н О.В. № 027-23 от 07.07.2023 г. на заключение судебного эксперта ООО «НО Гарант» от 29.05.2023 г. № 52-05/2023 не является основанием для назначения по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку специалист, выполнивший её не был предупрежден об уголовной ответственности за задачу заведомо ложной рецензии, а также то, что указанная рецензия выполнена специалистом по просьбе Фазуллина А.А. на основании договора 000 от 03.07.2023 г. и соответственно в его интересах.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ч. ч. 6 - 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Исходя из положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

Порядок одновременного уточнения местоположения границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков установлен ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Следовательно, исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленное на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

Таким образом, исковые требования об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исковые требования об установлении границ земельного участка являются самостоятельными способами защиты.

Поскольку, с учетом характера спорных правоотношений установление местоположения границ земельного участка площадью 563 кв. м., расположенного по адресу: (...), без аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), СОТ «Колос», проезд 22, участок 1, невозможно, иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество, который является самостоятельным способом защиты отличным от иска об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, при этом в силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, а не путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении его границ, а также в связи с тем, что фактически возник спор о праве, поэтому суд приходит к выводу о том, что к настоящим спорным правоотношениям положения ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Согласно ч. ч. 1-4 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

2) пожизненного наследуемого владения;

В межевом плане указываются:

Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются.

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

1) схемы территориального планирования муниципальных районов;

2) генеральные планы поселений;

3) генеральные планы городских округов.

В выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г. изначально было отражено местоположение земельного участка в СОТ «Колос» по адресу: (...), согласно которому указанный земельный участок граничит с земельным участком № 3, территорией общего пользования и землями лесного фонда.

В свою очередь в выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г. отражено, что земельный участок по адресу: (...) граничит с земельным участком № 1, земельным участком № 5, территорией общего пользования и землями лесного фонда.

Соответствующее местоположение земельного участка по адресу: (...) также отражено в топографической съемке от 18.08.2008 г.

В исследовательской части заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» от 29.05.2023 г. № 52-05/2023 указано, что при определении с помощью линейки с миллиметровыми делениями длин линий земельного участка по адресу: (...) согласно выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г., выполненной в масштабе 1:1000 (в 1 см. 10 м.), его размеры ориентировочно составляли по фасаду -13,5 м., с левой стороны - 41 м., со стороны земельного участка № 3 - 36 м., с тыльной стороны - 15 м.

При восстановлении границ земельного участка, указанных в выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г., восстановленная площадь указанного земельного участка составляет 532 кв. м.

При определении с помощью линейки с миллиметровыми делениями длин линий земельного участка по адресу: (...) согласно схеме на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г., выполненной в масштабе 1:1000 (в 1 см. 10 м.), его размеры ориентировочно составили в длину 41 м., в ширину - 40,5 м.

При математических расчетах площадь земельного участка с учетом восстановленных длин линий в схеме к свидетельству о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г. составляет 1660,5 кв. м., что не соответствует площади, указанной в нем - 0,1 га (1000 кв. м.).

При этом, конфигурация земельного участка в схеме к свидетельству о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г. не соответствует его конфигурации, указанной генеральном плане СОТ «Колос».

На основании этого экспертом сделан вывод о том, что схема земельного участка №1 к свидетельству о праве собственности на земельный участок 000 от 02.02.1993 г. носит ориентировочный характер.

Также, в исследовательской части заключения судебного эксперта ООО «НО Гарант» от 29.05.2023 г. № 52-05/2023 указано, что согласно сведениям содержащимся в выкопировке из генерального плана СОТ «Колос» от 01.05.1989 г. земельные участки №1 и № 3 в СОТ «(...) находятся напротив земельного участка № 12/15 проезд 12, которому присвоен кадастровый 000.

Согласно же актуальным сведениям из ЕГРН и Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) занимает почти всю территорию земельного участка по адресу: (...) в результате чего произошло его полное наложение границ на границы последнего земельного участка.

На основании межевого плана подготовленного 20.12.2019 г. кадастровым инженером П А.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) 1, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000 являющегося обязательной частью межевого плана от 20.12.2019 г. усматривается, что границы указанного земельного участка согласованы только с владельцем смежного земельного участка с кадастровым 000 и председателем СОТ «Колос» посредством извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, опубликованного в газете «Анапское Черноморье» № 86 от 12.11.2019 г., не смотря на то, что в указанном извещении указано, что с земельным участком с кадастровым номером 000 смежным также является земельный участок без кадастрового номера в границах кадастрового квартала 000 по адресу: (...)

Таким образом, на момент подготовки межевого плана от 20.12.2019 г. кадастровому инженеру П А.В. было известно о том, что земельный участок с кадастровым номером 000 является смежным с земельным участком по адресу: (...)

Не смотря на это, в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000 в межевом плане от 20.12.2019 г., неправомерно не внесены сведения о смежном земельном участка по адресу: (...) и не отражена процедура согласования границ с таким земельным участком, которые в обязательном порядке должны были быть согласованы с Даниловым Ю.А., являющимся его правообладателем на основании постановления администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 22.08.2018 г. № 1891 «О предоставлении Ю.А. Данилову в собственность земельного участка по адресу: (...)

Следовательно, акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000 в межевом плане от 20.12.2019 г. в указанной части оформлен с нарушением требований ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О кадастровой деятельности», в связи с чем в этой части он подлежит признанию недействительным.

Соответственно, поскольку при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) 1 его границы с Даниловым Ю.А., являющимся правообладателем смежного земельного участка по адресу: (...), согласованы не были и соответствующие кадастровые работы были выполнены без учета документации территориального планирования СОТ «Колос» в результате чего произошло его наложение на границы земельного участка по адресу: (...) согласованные в 2009 г., поэтому межевой план от 20.12.2019 г. подлежит признанию недействительным в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, налагающихся на границы земельного участка по адресу: (...), (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77.

В связи с недействительностью межевого плана от 20.12.2019 г. в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, налагающихся на границы земельного участка по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77, также подлежат признанию недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801011:656 согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 304, 305 ГК РФ суд считает необходимым обязать Фазуллина А.А. не чинить Данилову Ю.А. препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: (...) путем демонтажа ограждения из металлопрофиля и сетки, установленных на металлических столбах в границах указанного земельного участка согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77; точка 2: Х - 469531.78, Y - 1259959.87; точка 3: Х - 469512.87, Y - 1259934.79; точка 4: Х - 469526.86, Y - 1259923.74; точка 1: Х - 469545.94, Y - 1259948.77.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления его в законную силу, в целях побуждения Фазуллина А.А. к своевременному исполнению решения суда, суд, руководствуясь п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, считает необходимым взыскать с него в пользу Данилова Ю.А. судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день.

Руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Данилова ЮА к Фазуллину АА, Камчатнову КЕ, Овечкину ЮА о признании недействительным акт согласования местоположения границы земельного участка, признании частично недействительным межевой план, признании частично недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа ограждения, взыскании судебной неустойки- удовлетворить.

Признать недействительным акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000 в межевом плане, подготовленном 20.12.2019 г. кадастровым инженером ПАВ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в части не внесения сведений о смежном земельном участка по адресу: (...) и не отражения процедуры согласования границ указанного земельного участка с правообладателем земельного участка по адресу: (...)

Признать недействительным межевой план, подготовленный 20.12.2019 г. кадастровым инженером ПАВ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), в части сведений о местоположении границ указанного земельного участка, налагающихся на границы земельного участка по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: X - 469545.94, Y- 1259948.77; точка 2: X - 469531.78, Y- 1259959.87; точка 3: X - 469512.87, Y- 1259934.79; точка 4: X - 469526.86, Y- 1259923.74; точка 1: X - 469545.94, Y- 1259948.77.

Признать недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1024 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номером 000, расположенного по адресу: (...) в части сведений о местоположении его границ, налагающихся на границы земельного участка по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: X - 469545.94, Y- 1259948.77; точка 2: X - 469531.78, Y- 1259959.87; точка 3: X - 469512.87, Y- 1259934.79; точка 4: X - 469526.86, Y- 1259923.74; точка 1: X - 469545.94, Y- 1259948.77.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: X - 469545.94, Y-1259948.77; точка 2: X - 469531.78, Y- 1259959.87; точка 3: X - 469512.87, Y-1259934.79; точка 4: X - 469526.86, Y- 1259923.74; точка 1: X - 469545.94, Y-1259948.77 и считать местоположение границ указанного земельного участка согласованным без письменного согласия собственников смежных земельных участков.

Обязать Фазуллина АА не чинить Данилову ЮА препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: (...), обязав в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу, осуществить демонтаж ограждения из металлопрофиля и сетки, установленных на металлических столбах в границах указанного земельного участка согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: X - 469545.94, Y- 1259948.77; точка 2: X - 469531.78, Y- 1259959.87; точка 3: X - 469512.87, Y- 1259934.79; точка 4: X - 469526.86, Y- 1259923.74; точка 1: X - 469545.94, Y- 1259948.77.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления его в законную силу, взыскать с Фазуллина АА, 00.00.0000 м.р. гор. <данные изъяты> в пользу Данилова ЮА, 00.00.0000., м.р. <данные изъяты> судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в день.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием:

- для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1024 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номером 000, расположенного по адресу: (...), в части сведений о местоположении его границ, налагающихся на границы земельного участка по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: X - 469545.94, Y- 1259948.77; точка 2: X - 469531.78, Y- 1259959.87; точка 3: X - 469512.87, Y- 1259934.79; точка 4: X - 469526.86, Y- 1259923.74; точка 1: X - 469545.94, Y-1259948.77, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов;

- для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: X - 469545.94, Y- 1259948.77; точка 2: X - 469531.78, Y- 1259959.87;точка 3: X - 469512.87, Y-1259934.79; точка 4: X - 469526.86, Y- 1259923.74;точка 1: X - 469545.94,Y- 1259948.77, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана в связи с установлением местоположения границ земельного участка общей площадью 563 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка 1: X - 469545.94, Y- 1259948.77; точка 2: X - 469531.78, Y- 1259959.87; точка 3: X - 469512.87, Y- 1259934.79; точка 4: X - 469526.86, Y- 1259923.74; точка 1: X - 469545.94, Y- 1259948.77, без заявлений и письменного согласия собственников смежных земельных участков и истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края: С.А.Киндт

Мотивированное решение изготовлено 23.10. 2023г.