Решение № 2-1697/2023 от 11.09.2023 Октябрьского районного суда г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/2023 по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ООО «Визит-М», ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в доме,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в доме.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками помещений по адресу: Самара, адрес. Дом находится под управлением управляющей компании ООО УК "Визит-М" по договору управления от дата. В дата, а затем с дата года из квитанций на оплату услуг УК "Визит-М" обнаружено повышение тарифов и дополнительные коммерческие платежи. Выяснилось, что проходило общее собрание собственников помещений (далее - ОСС) в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков, которым приняты решения об изменении цен на содержание общедомового имущества и объявлен сбор средств на видеонаблюдение. По итогам собрания составлен протокол №... от дата. Часть собственников помещений принимали в нём участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Часть собственников, включая истцов, не участвовали в собрании. Истцы считают, что собрание было проведено с существенными нарушениями норм Жилищного кодекса Российской Федерации, а решения собрания, оформленные протоколом №... от дата, являются незаконными по следующим основаниям. На повестке собрания было поставлено 14 вопросов, по всем вопросам повестки дня, кроме вопроса о размещении временно свободных средств спецсчета ФКР на депозите банка (пункт 9) и вопроса об определении цены на обеспечения содержания общего имущества МКД с дата (пункт 11), значится принятие решений большинством голосов. Инициаторами собрания исполнены не в полном объеме нормы ч. 3 ст. 46, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, без учета изменения состава собственников помещений в доме, наличия собственников нежилых помещений, проживающих в не вашего МКД. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до всех, бланки Решения собственника для голосования также не вручались, принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников. К Протоколу приложен реестр собственников. Он нужен и для оповещения и для подсчета голосов и должен быть актуален на дату проведения собрания. В данном случае приложен реестр дата. Выявляется, что член счетной комиссии ФИО, адрес., не является собственником, в связи с чем права подсчета и подписания Протокола у нее отсутствует. При просмотре бюллетеней через систему ГИС ЖКХ достаточно таких, где нет ссылки на регистрацию жилого помещения, нет информации о долях собственности, часть жителей, принявших участие в голосовании, не подтверждены реестром, как собственники, приняты к подсчету бланки без ФИО, номера квартиры и ее площади, но с подписью и с положительным решением по всем вопросам повестки, с завышенным размером площади (т.е. голосов), с другими нарушениями ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, п. 13 "а" Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников в многоквартирных домах. То есть решения принимались неустановленной группой лиц. Решениями указанного собрания (Протокол №... от дата) были существенно нарушены права и интересы истцов, так как они затрагивали порядок установления платы за содержание жилых помещений, её структуру. Определяли условия в договорных отношениях между собственниками и организациями выполняющих работы по обслуживанию общедомового имущества в обсуждении которых собственники не участвовали. Общее количество голосов собственников МКД адрес составляет *** кв.м. от общего числа голосов, приняли участие *** кв.м. или 55, 846% (из Протокола №... от дата). Однако, в связи с нарушениями оформления Решений собственников в ходе проведения собрания, а затем и составления Протокола №..., данная цифра должна быть скорректирована в сторону уменьшения как минимум на 2500 кв.м., что повлечет за собой отсутствие кворума из-за завышения площади поквартирно, принятых к подсчету бюллетений (Решений) от лиц, не числящихся в реестре собственников, голосовании одного из собственников при совместной собственности, наличии обезличенных бюллетеней (без ФИО, номера квартиры, площади, ссылки на подтверждении собственности). По факту возможной подделки официального документа-протокола общего собрания собственников жителями дома дата подано обращение в прокуратуру. Пунктами 4-8 повестки собрания решался вопрос об открытии спецсчета по платежам в Фонд капитального ремонта, порядка обслуживания и оплаты ведения этого счета. Однако, в нарушение п. 17 "Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" не поставлен иной вариант решения - открытие спецсчета у оператора Фонда капитального ремонта, что позволило бы иметь и спецсчет на МКД адрес и гарантированную государством защиту вложений и не добавило бы собственникам плату за обслуживание этого счета в УК "Визит-М". Принятие Решения по данным вопросам требуют квалифицированное большинство голосов от общего количества собственников, а при пересчете голосов не набирается и простое большинство. На повестке пункта 9 выносится вопрос об утверждении цены для обеспечения содержания имущества с дата. на собрании предложено "с дата" (стр. 3 протокола), в решающей части этого пункта утверждена данная цена в размере 25,49 руб. досрочно,- с дата. Решением собрания собственников от дата нарушены нормы существующего договора управления в части увеличения цены на содержание (раз в год) и уже с дата тариф увеличивается второй раз за год (первый раз в дата), а с дата - снова есть возможность повышения по договору управления МКД адрес и уже исходя из нового тарифа. Из-за некорректных формулировок в пункте 9 протокола, пункт 14 Решения об утверждении дополнительного соглашения к договору управления МКД об утверждении новых тарифов собственники не приняла, т.е. плата по договору осталась в прежнем размере - 21,85 рублей. Решение по пункту 9 Протокола противоречит пункту 14 этого же Протокола и существующего договора управления (п. 3.1.6 договора), п. 5 ч. 2 ст. 44, п. 7 ст.156 ЖК РФ (на срок не менее года). Однако квитанции уже с дата года пришли с повышенным тарифом - 25,49 рублей на содержание, 5 рублей на текущие ремонт. Поданные запросы в ГЖИ по Самарской области ясности не внесли, УК не привлечена к административной ответственности, ей не вынесено предостережение, а вопрос разночтения в решениях предложено решить в судебном порядке. Пункт 10 повестки дня определения цены для обеспечения текущего ремонта общего имущества с дата не подтвержден планом ремонтов, установленной на год, что недопустимо без изменения условий договора. Плата за текущий ремонт общего имущества определяется исходя из сметной стоимости работ, решение о проведении которых приняли собственники помещений на своём общем собрании. Размер платы за текущий ремонт устанавливает общее собрание собственников помещений. Такой план собственникам не предлагался на утверждение. Принятие нового авансового платежа меняет условия договора управления по цене. Пункт 12 "О предоставлении услуги "вывоз снега" Повестки собрания и Протокола собрания оспаривается по нескольким моментам. О дополнительной плате за вывоз снега предложены к рассмотрению не все варианты, вариант оплаты за счет получаемых средств от аренды ОДИ не включался, хотя он и предусмотрен п. дата договора управления ("на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию") т.е. четко навязывается сбор дополнительной платы. Пункт 13 Протокола собрания "Установка видеонаблюдения в местах общего пользования" оспаривается по нескольким моментам. В повестку не включались вопрос выбора подрядчика и условий обслуживания и содержания, однако такое решение, исходя из Протокола ОСС, предложено директором ФИО включено в Решение собственников и Протокол и, поскольку оно неотъемлемо от решения о самой установке, принимается, хотя и за пределами обсуждений, что нарушает права собственника на действительное волеизъявление и возможность оспаривания. Еще не введено в эксплуатацию оборудование, но уже в гарантийный годичный срок вводится решением плата за обслуживание отдельно, хотя имущество включено в состав общедомового и не должно оплачиваться отдельно. Решение о введении в платежный документ дополнительной строки "обслуживание системы видеонаблюдения" не входит в полномочия собрания собственников, поскольку меняют структуру платежа. Просят признать недействительным и отменить все принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и оформленных Протоколом №... от дата.

В ходе рассмотрения дела, истцы дополнили основания иска, указав об отсутствии на спорном собрании кворума. Считает, что исключению из расчета подлежат голоса собственников квартир, в общем количестве - *** кв.м. Кроме того, согласно отзыва ответчик ООО «Визит-М» согласился с доводами истцов в части разницы в площадях по следующим квартирам: №... (*** кв.м.). №... (*** кв.м), №... (*** кв.м). №... (*** кв.м.). №... (*** кв.м.). №... (*** кв.м), №... (*** кв.м), №... (*** кв.м), №... (*** кв.м), №... (*** кв.м), №... (*** кв.м), №... (*** кв.м), что приводит к уменьшению кворума на *** кв.м. Общее кол-во голосов собственников в МКД - *** кв.м. Количество голосов собственников принявших участие в собрании по данным указанным в протоколе – *** кв.м. Из них подлежат исключению голоса в сумме *** кв.м., а также *** кв.м. (разница в площадях) Соответственно количество голосов собственников, участвующих в собрании – *** кв.м., что составляет 49,48 %. Кворума нет, собрание не правомочно. Согласно представленному истцами расчету, из подсчета кворума общего собрания подлежат исключению бюллетени следующих собственников помещений:

При условии, если в голосовании приняли участие: *** (подлежат исключению) – *** (разница в площади) = ***. Следовательно, в собрании приняло участие 49,48% от *** (общая площадь жилых и нежилых помещений). Просят признать недействительным и отменить все принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и оформленных Протоколом №... от дата.

В судебном заседании представители истцов ФИО, ФИО, ФИО – ФИО, ФИО, действующие на основании доверенности от дата№..., представитель истца ФИО – ФИО, действующая на основании доверенности от дата№..., поддержали заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненных исковых заявлениях.

Представитель ответчика ООО «Визит-М» - ФИО, действующая на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании признала подлежащей исключению разницу в площади в размере *** кв.м., как ошибочно включенную в подсчет кворума. В остальной части заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные требования, письменных возражениях на уточненные исковые заявления, просит отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание истец ФИО не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, до начала заседания направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истцы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом по почте, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, до начала заседания направила в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором указала, что принимала участие в общем собрании собственников МКД №... по адрес, проводимом в период с дата по дата и заполняла бланк бюллетеня. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, до начала заседания направил в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором указал, что принимал участие в общем собрании собственников МКД №... по адрес, проводимом в период с дата по дата и заполнял бланк бюллетеня его брат ФИО по его волеизъявлению. Достоверность сведения в решении подтверждает. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.???, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО является собственником адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата№....

Истец ФИО является собственником адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Истец ФИО является собственником адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Истец ФИО является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Истец ФИО является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата№....

Истец ФИО является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №№...

Истец ФИО является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата№....

Истец ФИО является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата№....

Истец ФИО является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата№...

Истец ФИО является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН дата№...

Истец ФИО является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН дата№....

Истец ФИО является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата№...

Истец ФИО является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата№...

Согласно протоколу от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения:

Выбрать председателем общего собрания: ФИО (адрес), секретарем общего собрания: ФИО.

Выбрать счетную комиссию в составе: ФИО (адрес) – председателем счетной комиссии; ФИО (нежилое помещение №...) – членом комиссии.

Выбрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО (нежилое помещение №...); ФИО (адрес); ФИО (адрес); ФИО (адрес); ФИО (адрес); ФИО (адрес), ФИО (нежилое помещение №...).

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного адрес путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному Постановлением Правительства Самарской области на соответствующий период.

Определить ООО «Визит-М» владельцем специального сета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного адрес (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Выбрать ООО «Визит-М» в качестве лица, уполномоченного на предоставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. Определить следующий порядок предоставления платежного документа: ежемесячно, до 5 (пятого) числа месяца следующего за расчетным, с доставкой платежного документа консьержу для собственников помещения или помещение платежного документа в почтовый ящик. Определить стоимость такой услуги 1,80 руб. с одного помещения с включением стоимости данной услуги в платежный документ за содержание помещения.

Предложено: разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в Банке ВТБ (ПАО) путем заключения договора банковского вклада. Предоставить ООО «Визит-М», полномочия заключить договор банковского вклада (депозита) (специального депозита), в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном депозите.

Решение не принято.

Определить цену для обеспечения содержания общего имущества жилых и нежилых помещений (кроме паркинга), многоквартирного дома с дата в размере 25,49 руб. за кв.м. площади помещения.

Определить цену для обеспечения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома с дата в размере 5,00 руб. за кв.м. площади помещения, в том числе паркинга.

Предложено: Определить цену для обеспечения содержания общего имущества жилых и нежилых помещений (кроме паркинга) многоквартирного дома с дата в размере 29,77 за кв.м. площади помещения.

Решение не принято.

Включить в договор управления дополнительную услугу «вывоз снега», определить ее стоимость из расчета объема вывезенного снега (количество рейсов самосвалов и количество часов работы погрузчика) и распределить стоимость оказанной услуги на всех собственников жилых и нежилых помещений, кроме паркинга и кладовых помещений.

Уполномочить ООО «Визит-М» заключить договор с ООО «Полар» на установку в местах общего пользования системы видеонаблюдения. Утвердить стоимость установки системы видеонаблюдения на основании коммерческого предложения ООО «Полар», утвердить оплату за установку системы видеонаблюдения в размере 1275,27 руб. с каждого жилого и нежилого помещения, кроме паркинга и кладовых помещений в МКД единоразово и включить оплату в платежный документ за дата. Включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества МКД. Уполномочить ООО «Визит-М» на обслуживание системы видеонаблюдения, утвердить плату за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 40 руб. с каждого жилого и нежилого помещения кроме паркинга и кладовых помещений ежемесячно с включением в платежный документ за содержание жилого помещения как дополнительную услугу «Обслуживание системы видеонаблюдения».

Предложено: утвердить условия дополнительного соглашения №... к договору управления многоквартирным домом №№... от дата с ООО «Визит-М».

Решение не принято.

Не согласившись с указанными решениями, истцы обратились в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

- для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме (Подпункт "б" пункта 13 настоящих Требований).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Из представленной бюллетени собственника квартиры №... следует, что бюллетень подписана ФИО, площадь помещения в бюллетени указана *** кв.м.

Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН от дата№... указанная квартира №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО*** доли в праве общей долевой собственности) и ФИО (*** в праве общей долевой собственности).

Таким образом, площадь в размере *** кв.м. (*** принадлежащая на праве собственности ФИО подлежит исключению из подсчета кворума общего собрания.

В материалы дела представлены две бюллетени собственников квартиры №... подписанные ФИО и ФИО, согласно бюллетени, площадь квартиры составляет *** кв.м.

Вместе с тем, как следует из выписи из ЕГРН от дата№..., квартира №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО (*** доля в праве), ФИО (*** доля в праве), ФИО (*** доля в праве), ФИО (*** доля в праве).

Таким образом, принимая во внимание, что ФИОФИО и ФИО не принимали участия в голосовании, бюллетени указанных собственников отсутствуют, суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума площади *** кв.м. (*** кв.м. – ***).

Из представленной бюллетени собственника квартиры №... следует, что она подписана ФИО, площадь квартиры указанная в бюллетени составляет *** кв.м.

Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН от дата№... собственником квартиры №... является Муниципальное образование г.о. Самара, однако доверенность, предусматривающая полномочия ФИО представлять интересы Муниципального образования г.о. Самара с правом голоса на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что бюллетень подписана ненадлежащим лицом, в связи с чем, площадь квартиры №... в размере *** кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума общего собрания собственников помещений.

Из представленной бюллетени собственника квартиры №... следует, что в ней проставлена подпись истца ФИО, однако, как следует из письменных пояснений истца, ФИО участия в голосовании не принимал, подпись в бюллетени не ставил. Таким образом, бюллетень собственника квартиры №... площадью *** кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума общего собрания собственников.

Из представленной бюллетени собственника квартиры №... следует, что бюллетень подписана ФИО, площадь помещения в бюллетени указана *** кв.м.

Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН от дата№... указанная квартира №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО (*** доли в праве общей долевой собственности) и ФИО(*** в праве общей долевой собственности).

Таким образом, площадь в размере *** кв.м. (*** – ***), принадлежащая на праве собственности ФИО подлежит исключению из подсчета кворума общего собрания.

Из представленной бюллетени собственника нежилого помещения №... следует, что бюллетень подписана ФИО, площадь помещения в бюллетени указана в *** кв.м.

Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от дата№..., собственником нежилого помещения №... является ФИО

Как следует из письменных пояснений собственника нежилого помещения №...ФИО, в собрании, проходившем с дата по дата в доме по адрес по его поручению и от его лица участвовал его брат ФИО, однако доверенность, уполномочивающая ФИО представлять интересы ФИО с правом голоса на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что бюллетень собственника нежилого помещения №н473 подписана ненадлежащим лицом, в связи с чем, площадь нежилого помещения №... в размере *** кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

Из представленной бюллетени собственника адрес следует, что бюллетень подписана собственником ФИО Из бюллетени следует, что площадь квартиры составляет *** кв.м.

Вместе с тем, как следует из представленного реестра собственников в многоквартирном доме, площадь адрес составляет *** кв.м.

Таким образом, принимая во внимание неверное указание площади жилого помещения, суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума площади адрес размере ***6 кв.м.

Кроме того, из подсчета кворума общего собрания собственников помещений подлежит исключению площадь в размере 14,3 кв.м., признаваемая ответчиком ООО «Визит-М» как ошибочно включенная в подсчет кворума общего собрания.

Суд не принимает доводы истцов об исключении из подсчета кворума бюллетеней собственников квартир №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью ***5 кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., поскольку как следует из реестра собственников помещений МКД №... по адрес, собственники указанных квартир голосовали на основании выписок из ЕГРН, а именно: ФИО – собственник адрес площадью *** кв.м., голосовал на основании выписки из ЕГРН №... от дата, ФИО - собственник адрес площадью *** кв.м. и №... площадью *** кв.м. голосовал на основании выписки из ЕГРН №... от дата, выписки из ЕГРН №... от дата, ФИО и ФИО – собственники адрес площадью *** кв.м. голосовали на основании выписки из ЕГРН №...дата., ФИО и ФИО- собственники квартиры №... площадью 71,8 кв.м. голосовали на основании выписки из ЕГРН №... от дата, ФИО А.В. -собственник адрес площадью 65,9 кв.м. голосовал на основании выписки из ЕГРН №... от дата, ФИО и Л.В. – собственники адрес площадью 106,2 кв.м. голосовали на основании выписки из ЕГРН №... от дата.

Из представленной бюллетени собственника адрес следует, что бюллетень подписана собственником ФИО Из бюллетени следует, что площадь квартиры составляет *** кв.м.

Согласно выписке из №... от дата, площадь квартиры №..., собственником которой является ФИО составляет *** кв.м.

Таким образом, площадь жилого помещения – квартиры №... в бюллетени собственника указана верно, в связи с чем, суд не принимает довод истцов об исключении указанной бюллетени собственника квартиры из подсчета кворума.

Довод истцов о нарушении ч.1,2 ст.48 ЖК РФ, а именно, что решение заполнено от имени ФИО, а собственником квартиры №... является ФИО А.Ф. не является состоятельным, поскольку как усматривается из бюллетени, ФИО голосовал как собственник нежилого помещения №..., о чем есть отметка в бюллетени и указана площадь помещения *** кв.м., что подтверждается также выпиской из ЕГРН от дата№....

Не подлежат и исключению ввиду отсутствия в решении сведений о праве собственности следующие собственники: ФИОадрес; ФИОадрес, ФИОадрес, ФИОадрес, ФИОадрес, ФИОадрес, ФИОадрес, ФИОадрес, ФИОадрес, ФИОадрес, ФИО и Е.Е. адрес, ФИОадрес, ФИОадрес, ФИО№..., ФИО н424, поскольку согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН, указанные лица на период голосования имели право собственности на помещения по адрес.

Суд не принимает довод истцов о том, что в бюллетенях собственников адрес - ФИО, нежилого помещения №... – ФИО не указаны ФИО, поскольку на последнем листе бюллетеней имеются полные фамилия, имя, отчество, а также подписи собственников.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

Таким образом, учитывая, что из бюллетеня квартиры №... и нежилого помещения №№... следует, что именно собственники ФИО и ФИО оформили рассматриваемые бюллетени, суд не усматривает правовых оснований для исключения бюллетени собственника адрес площадью *** кв.м. и собственника нежилого помещения №№... площадью *** кв.м. из подсчета кворума общего собрания.

Довод истцов об исключении из подсчета кворума бюллетеней собственников квартир №... – ФИО площадью *** кв.м., №...ФИО площадью *** кв.м., №... – ФИО площадью *** кв.м., судом не принимается, поскольку указанные бюллетени имеют все страницы, являются полными и содержат подписи собственников указанных помещений.

Таким образом, бюллетени собственников квартир №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м. не подлежат исключению из подсчета кворума общего собрания собственников.

Судом также не принимается довод истцов о том, что в отсутствие доверенности от имени собственника квартиры №... проголосовала ФИО, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения №... является ФИО Как усматривается из бюллетеня собственника нежилого помещения №..., ФИО заполнила бланк бюллетеня.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для исключения из подсчета кворума площади нежилого помещения №... площадью *** кв.м.

Суд также не принимает доводы истцов об исключении из подсчета кворума бюллетени собственников №... в связи с отсутствием указаний на сведения о форме собственности, по следующим основаниям.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Заявленные истцами недостатки бюллетеней (решений) не порочат волю лиц, фактически принимавших участие в голосовании, с учетом того, что все бюллетени в части принятия решений по вопросам повестки заполнялись самими собственниками помещений многоквартирного дома, которые своей подписью подтвердили также и достоверность сведений о праве собственности на жилое помещение. Указанная в решениях собственников информация достаточна для идентификации правоустанавливающего документа.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от дата №№..., указанная квартира №... принадлежит ФИО и ФИО на праве общей совместной собственности.

Таким образом, бюллетень собственника адрес площадью *** кв.м. не подлежит исключению из подсчета кворума общего собрания.

Судом установлено, что в голосовании принимала участие собственник нежилого помещения н16 - ФИО, что усматривается из бюллетени и подтверждается выпиской из ЕГРН от дата№... Довод истцов о том, что участие в голосовании принимала ФИО судом не принимается, поскольку является необоснованным.

Суд принимает довод истцов о том, что в бюллетени собственника квартиры №... содержится фамилия второго собственника ФИО, в то время, как согласно свидетельству о заключении брака №... от дата, ФИО и ФИО заключили брак, супругам присвоена фамилия Д-вы.

Таким образом, на момент голосования, собственник квартиры №... имела фамилию ФИО2.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для исключения из подсчета кворума бюллетени собственника квартиры №№... площадью *** кв.м., поскольку заявленный истцами недостаток бюллетени не порочит волю лица, фактически принимавшего участие в голосовании, с учетом того, что бюллетень в части принятия решений по вопросам повестки заполнялась самим собственником помещения многоквартирного дома.

Довод истцов об отсутствии подписи в бюллетени собственника квартиры №... опровергается материалами дела, поскольку из бюллетени собственника квартиры №... следует, что она подписана ФИО

Вместе с тем, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от дата№... следует, что собственником квартиры является ФИО

Кроме того, ФИО, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, представила письменный отзыв на заявленные требования, в котором указала, что принимала участие в общем собрании собственников МКД №... по адрес, проводимом в период с дата по дата и заполняла бланк бюллетеня.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для исключения из подсчета кворума бюллетени собственника квартиры №... площадью ***.м.

Суд также не принимает довод истцов об исключении из подсчета кворума бюллетени собственника квартиры №№... площадью *** кв.м. – ФИО в связи с отсутствием сведения о праве собственности, поскольку согласно выписке из ЕГРН от дата№... следует, что ФИО является собственником указанной квартиры, в связи с чем, правовые основания для исключения из подсчета кворума бюллетени собственника квартиры №№... площадью *** кв.м. отсутствуют.

Таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь следующих помещений: *** доля в праве собственности на квартиру №... принадлежащая ФИО площадью *** кв.м.; *** доли в праве собственности на квартиру №... принадлежащие ФИО и ФИО площадью *** кв.м.; квартиры №..., принадлежащей на праве собственности ФИО площадью *** кв.м., квартиры №..., принадлежащей на праве собственности ФИО площадью *** кв.м., квартиры *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру№..., принадлежащей на праве собственности ФИО площадью *** кв.м.; нежилого помещения №..., принадлежащего на праве собственности ФИО площадью *** кв.м.; квартиры №..., принадлежащей на праве собственности ФИО площадью *** кв.м..

Кроме того, из подсчета кворума общего собрания собственников помещений подлежит исключению площадь в размере 14,3 кв.м., признаваемая ответчиком ООО «Визит-М» как ошибочно включенная в подсчет кворума общего собрания.

На основании изложенного, общая площадь помещений, подлежащая исключению из подсчета кворума составит *** кв.м.

Таким образом, кворум по собранию, оформленному протоколом №... от дата, составляет 54,87% (расчет *** (проголосовавших на собрании по данным ответчика) – *** (подлежащих исключению площадей) = *** кв.м., ***) по протоколу, что составляет более 50% от числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом №... от дата.

Истцы также ссылаются на то, что решения по вопросам №... и №... требуют квалифицированного большинства голосов от общего количества собственников. Данный довод судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно протоколу №... общего собрания от дата на повестке дня был поставлен вопрос о необходимости изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решение по данному вопросу принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном дом.

Таким образом, ссылка на то, что решение о необходимости изменения способа формирования фонда капитального ремонта принимается квалифицированным большинством голосов является не обоснованной.

По вопросу 8 о необходимости размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, необходимо отметить, что согласно протоколу №... общего собрания собственников МКД от дата решение по данному вопросу собственниками принято не было.

Как усматривается из протокола общего собрания по 9 вопросу повестки слушали: об определении цены для обеспечения содержания общего имущества МКД с дата, как следует из пояснений представителя ответчика, «2023» является технической ошибкой. Однако далее указано, что предложено: Определить цену для обеспечения содержания общего имущества жилых и нежилых помещений (кроме паркинга), многоквартирного дома с дата в размере 25,49 руб. за кв.м. площади помещения.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, поскольку решение принятое собственниками дома на общем собрании, является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений многоквартирного дома, следовательно, плата за содержание имущества с дата является безусловной для всех собственников МКД.

Истцы также ссылаются на то, что управляющей компанией к вопросу 10 повестки дня «определение цены для обеспечения текущего ремонта общего имущества» не подтвержден планом ремонта.

Однако суд соглашается с доводами ответчика о том, что план работ по текущему ремонту составляется совместно с советом МКД на основании проведенных осмотров, по итогам которых Управляющей организацией совместно с членами совета МКД составляются акты осмотров.

План работ по текущему ремонту также хранится у совета МКД, с которым собственники беспрепятственно вправе ознакомиться.

Вместе с тем, отсутствие плана работ по текущему ремонту, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, также не влияет на вопрос о законности установления размера платы на содержание и ремонт общего имущества.

Как следует из положений статей 30, 46, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил N 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, услуга по вывозу снега с территории многоквартирного дома не относится к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а является дополнительной.

Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуги по вывозу снега с территории МКД в зимний период времени, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, выбранный и утвержденный общим собранием собственников многоквартирном доме способ определения платы по вывозу снега с территории в местах общего пользования многоквартирного дома не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о федеральном государственном надзоре в области защиты прав потребителей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.05.2012 N 412, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" услуги по установке и содержанию системы "видеонаблюдение" являются дополнительными услугами, вопрос о размере платы за обслуживание системы видеонаблюдения относится к компетенции собрания собственников многоквартирного дома, в связи с чем, решался на собрании собственников.

Довод истцов о том, что в повестку не включались вопросы выбора подрядчика и условий обслуживания и содержания является необоснованным, поскольку управляющей компанией на общем собрании собственников МКД и в бюллетенях было предложено следующее: Уполномочить ООО «Визит-М» заключить договор с ООО «Полар» на установку в местах общего пользования системы видеонаблюдения. Утвердить стоимость установки системы видеонаблюдения на основании коммерческого предложения ООО «Полар», утвердить оплату за установку системы видеонаблюдения в размере 1275,27 (Одна тысяча двести семьдесят пять) руб. 27 коп. с каждого жилого и нежилого помещения, кроме паркинга и кладовых помещений в МКД единоразово и включить оплату в платежный документ за сентябрь 2022 года. Включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества МКД. Уполномочить ООО «Визит-М» на обслуживание системы видеонаблюдения, утвердить плату за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 40 руб. с каждого жилого и нежилого помещения кроме паркинга и кладовых помещений ежемесячно с включением в платежный документ за содержание жилого помещения как дополнительную услугу «Обслуживание системы видеонаблюдения».

Таким образом, собственникам предложен подрядчик, условия обслуживания и содержания системы видеонаблюдения.

Согласно протоколу №... общего собрания собственников МКД от дата решения по вопросам №..., №... и №... не принято.

Вместе с тем, истцы просят признать все решения собственников, оформленных протоколом №... от дата недействительными.

Однако, признание недействительными непринятых решений невозможно, поскольку решения по ним собственниками не приняты, что само по себе приводит к отказу в данной части заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание наличие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленных протоколом №... от дата, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в период с дата по дата в очно-заочной форме, оформленных протоколом №... от дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ООО «Визит-М», ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 18.09.2023 года.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

.

.

.