Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2, к третьему лицу Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (ФИО3 о признании недействительным решения заочного собрания собственников помещений жилого дома, суд

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, к третьему лицу Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (ФИО3 о признании недействительным решения заочного собрания собственников помещений жилого дома, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ____ расположенной по адресу ____, истцу стало известно, что ____ в жилом многоквартирном доме было проведено заочное собрание собственников жилых помещений по вопросам указанным в повестке дня, факт проведения в указанный период времени общего собрания собственников по подъездам и принятия на нем указанных решений подтверждается протоколом от ____ подписанным ФИО2 оспариваемым протоколом и решением собрания нарушены права истца как собственника жилого помещения, о предстоящем собрании истец не знал, никаких объявлений в коридоре не висело. Вместе с тем истец случайно узнал что в ____ провели заочное собрание представители ООО УК «ЖКХ Промышленное» и непонятно откуда появился протокол от ____, какого-либо собрания ____ проведено не было, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать недействительным протокол заочного внеочередного общего собрания собственников помещений жилого ____ от ____, а принятые решения выраженные в протоколе этого собрания незаконными, признать ООО УК «ЖКХ Промышленное» не приобретшим право на управление многоквартирным домом № по ____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просила суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления строительного и жилищного надзора РС (Я) надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия., при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителей третьего лица.

Заслушав доводы и пояснения лица участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ____ расположенной по адресу ____.

В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу ____ приняты решения расторгнуть договор управления МКД с управляющей организацией ООО УК «Каскад», в качестве управляющей компании избрана управляющая организация ООО УК «ЖКХ Промышленное», заключить с ООО УК «ЖКХ Промышленное» договор управления, утвержден минимальный перечень работ и услуг а также тарифов на них, определен способ оплаты ресурсоснабжающим организациям, определен способ уведомления собственников многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ____, датированного ____, общее собрание собственников указанного дома было созвано и проведено по инициативе собственника ____ данного дома ФИО2

Согласно указанному протоколу, в голосовании приняли участие собственники 25 квартир, в совокупности обладающие 1590,1 кв. м, что равно 62,92% от общей площади всех жилых помещений в многоквартирном доме составляющей 1590,1 кв.м.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Оценивая доводы представителя истцов о том, что о проведении указанного собрания истцов не уведомляли, информация об его проведении в общедоступных местах не размещалось, на собрании не принимало участие необходимое количество собственников, что свидетельствует об отсутствии кворума, принимая во внимание п. 5 ст. 10 ГК РФ в силу которого добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, суд приходит к выводу о том, что достоверных и допустимых доказательств опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

Уведомления о собрании ____, как следует из самого уведомления, были вручены жильцам ____, т.е. за 10 дней до даты проведения собрания. Из 40 квартир суду представлены 25 уведомлений, из которых 6 уведомленных жильцов, не являются собственниками данных квартир.

Доказательств того, что собственники 5 квартир в данном доме, в отношении которых отсутствуют сведения о надлежащем извещении о проведении собрания, голосовали по вопросам повестки дня, в дело не представлено.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Так, судом установлено, что не все 25 жильцов квартир дома по адресу: ____, ул. ____, которые расписались в решении собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются собственниками квартир.

Так, в Реестре собственников помещений, участвующих на внеочередном общем собрании собственников помещений в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме (очно-заочное голосование) по адресу ____ от ____ собственником квартиры N 36 являлась ФИО4, умерла ____ (свидетельство о смерти серии 1-СН №), а голосовала; квартиры N ___ являются муниципальными, а голосовала ФИО5, доверенность ответчиком на нее не представлена, собственником квартиры ___ является некоммерческая организация благотворительный фонд «Ближний круг» (свидетельство № от ____), а голосовала ФИО6, доверенность не представлена, собственником квартиры ___ является истец ФИО7, а голосовала ФИО8, собственником квартиры ___ является ФИО9 (свидетельство № от ____), а голосовала ФИО10, доверенность не представлена, 6 сведений в ЕГРП о правах на недвижимое имущество отсутствуют квартиры N ___, между тем жильцы приняли участие в голосовании, уведомления о проведении общего собрания от ____ собственник ____ не получал, но голосовал против всех пунктов повестки собрания.

В оспариваемом протоколе общая площадь данного дома указана в размере 1590,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ____ вышеуказанного жилого дома, в том числе жилой площади 1590,1 кв. м.

Учитывая изложенное, принимая во внимание общую площадь жилого дома, подлежащую учету при установлении кворума общего собрания, а также фактическую площадь квартир, собственники которых указаны в протоколе общего собрания, сопоставив их со сведениями Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд, осуществив расчет, приходит к выводу о том, что на общем собрании ____ приняло участие лишь собственники 12 квартир, в совокупности обладающие 488,9 кв. м, что равно 30,75% от общей площади всех жилых помещений в многоквартирном доме составляющей 1590,1 кв.м.

Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) установлено, что кворума при проведении собрания не было, приняло участие число голосов 656,76 кв.м. или 41,3 %.

Таким образом, при рассмотрении дела судом были установлены существенные нарушения норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что само по себе свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения дома на проведение общего собрания и принятие на нем решений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии на оспариваемом собрании кворума, необходимого для признания его правомочным, а решений, принятых на собрании, легитимными, в связи с чем суд находит иск ФИО1 к ответчику ФИО2, к третьему лицу Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (ФИО3 о признании недействительным решения заочного собрания собственников помещений жилого дома подлежим удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ответчику ФИО2, к третьему лицу Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (ФИО3 о признании недействительным решения заочного собрания собственников помещений жилого дома, - удовлетворить.

Признать недействительным протокол заочного внеочередного общего собрания собственников помещений жилого ____ от ____, а принятые решения выраженные в протоколе этого собрания незаконными, признать ООО УК «ЖКХ Промышленное» не приобретшим право на управление многоквартирным домом № по ____ в ____.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : ___ В.И.Лиханов

___