Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к отделу по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» о признании квартиры жилым домом, признании недействительным решения об исправлении технической ошибки, восстановлении Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился с указанным исковым заявлением в суд, в котором просил признать так называемую «квартиру», поставленную на учёт в филиале ФГБУ «ФКП» Росреестра по РБ, расположенную по (адрес) (бывший номер ...) на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, индивидуальным жилым домом, признать решение отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от 00.00.0000 недействительным, обязать отдел по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав – восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе «наименование» - «индивидуальный жилой дом», обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Башкортостан» внести изменения в свои данные с «квартира» на «индивидуальный жилой дом». При этом истец указал на то, что является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуальной застройки и находящегося по (адрес), а также индивидуально жилого дома, находящегося по тому же адресу. В 00.00.0000 истцом было получено уведомление Салаватского отдела управления Росреестра по РБ об исправлении технической ошибки, в котором сообщалось об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделе I-I в графе «наименование» внесена запись «индивидуальный жилой дом», правильная запись «квартира». Истец считает, что данное решение не соответствует положениям ст. 16 ЖК РФ, ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и нарушает его права, так как принадлежащий ему жилой дом предназначен для проживания одной семьи, расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, он самостоятельно несет бремя расходов на содержание жилого дома и заключает договоры с обслуживающими организациями, общих коммуникаций ни с кем не имеет.

Представитель истца иск ФИО4 в судебном заседании поддержала полностью по указанным в нём основаниям, указала на то, что признание жилого дома квартирой повлечёт за собой изменение вида разрешенного использования земельного участка и приведет к иному порядку налогообложения.

Представляющий интересы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО3 в судебном заседании иск ФИО4 не признал, пояснив, что исправления в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены на основании данных кадастрового учета, согласно которым спорное помещение значится как квартира.

Представляющая интересы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО2 иск ФИО5 не признала, пояснив, что на инвентаризационном учете принадлежащее истцу помещение значится как квартира, она находится в двухквартирном доме, не является отдельно стоящим зданием, имеет общую стену с соседним жилым помещением, исправления в реестре не приведут к изменениям в налогообложении в отношении жилого помещения.

Представитель третьего лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа город Салават в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представив письменный отзыв по иску, в котором указал на то, что адресация объектов недвижимости производится на территории г. Салават на основании решения Совета городского округа город Салават 3-го созыва от 28.06.2013 №3-21/266, которым внесены изменения в решение Совета городского округа город Салават от 07.06.2007 №1-22/285 «Об утверждении Положения «О адресации объектов недвижимости на территории городского округа город Салават Республики Башкортостан», в частности вторичные объекты недвижимости, имеющие одинаковые функциональные назначения и являющиеся равнозначными частями основного здания, имеющие отдельный вход при отсутствии сообщения между собой и располагающиеся на отдельном неделимом земельном участке, адресуются в установленном порядке как самостоятельное здание. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица с учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Как установлено судом на основании письма ГУП БТИ РБ от 00.00.0000, а также на основании постановлений администрации городского округа город Салават от 14.07.2008 №7/1205, от 28.10.2008 №10/1800, от 30.12.2003 №12/2536, и акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с адресом ..., данное строение отнесено к индивидуальному жилому дому, построено на участке, предназначенном для индивидуальной застройки и данный объект возможно отнести к объектам индивидуального жилищного строительства.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 ФИО4 является собственником индивидуального жилого дома по адресу(адрес). Технический паспорт домовладения составлен по состоянию на 00.00.0000 и согласно данному техническому паспорту спорное помещение являлось частью жилого дома с отдельным входом, жилым пристроем, кроме этого в состав домовладения входят надворные постройки. Земельный участок по данному адресу находится в собственности истца, вид разрешенного использования: индивидуальная застройка, участок не является общей собственностью с кем-либо, спорный объект недвижимости помещений общего пользования с каким-либо иным помещением не имеет.

Согласно акту установления постоянного адреса объекта недвижимости №... домовладению: индивидуальному жилому дому с надворными постройками присвоен постоянный адрес ..., предыдущий адрес: ....

Таким образом, представленные истцом доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что строение по (адрес), предыдущий адрес: ... является индивидуальным жилым домом, и не может быть отнесено по своему назначению к квартирам.

Согласно уведомлению от 00.00.0000 №... направленному в адрес истца государственным регистратором Управления Росреестра по Республике Башкортостан, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 обнаружена техническая ошибка в разделе, открытом на объект, расположенный по (адрес), в подразделе I-1 в графе «наименование» внесена запись «индивидуальный жилой дом», правильная запись «квартира», и вынесено решение об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав. Однако, так как судом установлено, что спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом и именно как индивидуальный жилой дом введен в эксплуатацию постановлением Администрации г. Салават, оснований для исправления данной ошибки не имелось, напротив ошибка допущена при кадастровом учете данного объекта недвижимости, которая требует устранения и приведения в соответствии с фактическими данными.

При таких обстоятельствах следует удовлетворить требования истца в части признания недействительным решения отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от 00.00.0000 и для устранения нарушений прав истца следует обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав – восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе «наименование объекта» - «индивидуальный жилой дом», обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Башкортостан» внести изменения в свои данные, изменив данные о наименовании объекта с «квартиры» на «индивидуальный жилой дом».

Однако для удовлетворения требований истца о признании квартиры жилым домом оснований не имеется, так как в полномочия суда не входит определение назначения объекта недвижимости и его вида, вид объекта уже определен в соответствующих решениях и документах, для его установления не требуется судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к отделу по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» о признании квартиры жилым домом, признании недействительным решения об исправлении технической ошибки, восстановлении Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить частично.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» внести изменения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости - квартире с кадастровым номером ... по адресу: ..., (новый адрес ...) указав наименование объекта недвижимости «жилой дом».

Признать недействительным решение отдела по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан об исправлении технической ошибки от 00.00.0000 в отношении объекта недвижимости по адресу ..., предыдущий адрес: ...

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав – восстановить запись в Едином государственном реестре прав в графе «наименование объекта» - «индивидуальный жилой дом».

В остальной части иска ФИО4 к отделу по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина