Решение № 2-1698/20 от 09.09.2020 Солнечногорского городского суда (Московская область)

Дело № 2-1698/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2020г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечное» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к СНТ «Солнечное» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ходе работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером выявлено существенное различие координат поворотных точек границ с координатами, содержащимися в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Кроме того, установлено, что уточненная площадь земельного участка истца по фактическим границам превышает декларированную. Указанные обстоятельства препятствуют внесению в ЕГРН данных о местоположении границ земельного участка истца.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Земельный участок в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка согласно п. 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 данной статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Пунктом 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2006г.

При проведении межевания выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца и кадастровым инженером подготовлен уточненный каталог координат с учетом расположения на земельном участке строения (садового дома с надворными постройками), право собственности на которое подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2006 года.

Кадастровым инженером опубликовано Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в № 46 (12831) от 18.10.2019г. газеты «Сенеж». Дата собрания - 18.11.2019г. в 11 час. 30 мин.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок в границах фактического пользования полностью расположен в границах СНТ «Солнечное» по утвержденному генеральному плану застройки территории. В соответствии с фотопланами территории Солнечногорского района Московской области от 2002 года, подготовленным в соответствии с требованиями Инструкции по фотограмметрическим работам при создании цифровых топографических карт и планов ГКИНП(ГНТА)-02-036-02 (утверждена Роскартографией 11.06.02. - М., ЦНИИГАиК, 2002) и Руководства по фототрансформированию аэроснимков и изготовлению фотопланов (ГКИНП-44. Утверждено ГУГК. - М., Недра, 1977), ограждение (забор) земельного участка с кадастровым номером № соответствует его фактическому расположению в настоящее время, а также уже на фотоплане земельного участка отображены строения, существующие на данное время (садовый дом и баня). Фактическая площадь земельного участка составляет 1155 кв. м.

Из акта согласования местоположения фактических границ земельного участка истца, площадью 1115 кв. м, следует, что смежная граница земельного участка истца с землями общего пользования СНТ «Солнечное» в индивидуальном порядке не согласована.

Вместе с тем, с учетом опубликованного извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка истца, разногласий и возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорного земельного участка фактическому положению на местности границ такого земельного участка, принимая во внимание, что установление границ по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, требования приведенного выше действующего законодательства о порядке согласования местоположения границ земельного участка соблюдены, возражений не заявлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1115 кв. м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территории земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2:

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т. М. Нистратова